HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

つまり公の値引きはもうしないってこと？

1089さん
購入後値引きがあったら引くと思いますは口約束なはずなので、契約するならば一筆書いてもらって特約をつけることをおすすめします。

ただ、上にも書きましたが公にはもう値引きはしませんと言っている様なものですね。

>>1091
有り難うございます。
勿論、購入するとなれば、きちんと一筆書いて貰います。
多分、まだ半数程売れ残っているので、個別で値引いているのか売り主が変わるのかなと
想像しています。
因みに、ローンを組まずに、一括で購入する予定と伝えたら、ローンなし、3月末まで
ならという条件付きで、○割引を提示されました。
坪単価に直すと、MR価格以下でした。

>>1092

そういう詳しい内容をバラしてしまうのってどうでしょうか？
担当の営業マンもおおっぴらにしない腹を割った話で出してきた条件なのでは?

ある程度の情報であればいいと思いますが、なんどか見ていて不快になってしまいました。

　あなたを信用して内緒で話してくれた、してくれたことをそのように口外されてしまうのは
ちょっとひどいかも・・・

　ちなみに私は現在このマンションを検討している者です。そりゃあ値引きがあれば嬉しいに
越したことはないです。100万円違えば生活にリアルに影響してくるレベルの生活です。
でも、営業マンとの約束（一般通念においての部分でも）などは守りたいし、販売上苦しいから
値引きするわけですから、その内情も察してあげてもいいのではないでしょうか・・

たしかに。

>>1092は井戸端会議の主催者で、災害時にはデマの発信源になる人だね、きっと。

>>1094

1093です。
いや、そこまで言わなくてもいいと思いますよ（汗）
やはり検討してる側からすれば値引きの金額って重要ですし、やはり他はどうなのか・・・？
って非常に気になるところですから。

　ただ、お互いに（売る側、買う側）の腹を割った内容を詳しく口外してしまうのはどうかなぁ・・・と
思っただけです。

>>1097
日本語分かる？
大丈夫？

このスレは次から次に放たれるネガレスに対してこれ以上「格安物件」とか「大幅値引き物件」というイメージを拡げないために迎撃に必死な人たちが頑張っていますね。そういうのはやっぱり関係者なのかな？だとしたら生活かかっているでしょうし、見るからに被告弁護人みたいなイメージも何だかお気の毒ですね

↑外野ですがあなたをはじめ、ネガレスは相手にしないに限りますね。どちらも根拠ない話の応酬だから。

↑
でも価格改定やチラシの内容でそういうイメージが定着しているのは周知の事実なんだがね・・・・

まぁ安いですから良しとしたら。

だからどっちでもいんじゃない？そういったこてで　1101　さんに迷惑はまったくかからないわけだし。

他の物件はどうなのでしょうか？

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-111.html
榊　淳司さんのブログも書かれていますが、ここのMR訪ねて、意味のない芸能人を使った
イメージビデオにはうんざりでした。
検討している人間に中区というイメージで購買意欲を高めようとしているのかもしれませんが、
産業道路、線路に囲まれているから安いというのを理解しているんで、あのイメージビデオ
を見た後、現物を見ると逆効果なのでは？
もっと効率よくお金を使って頂きたいと思った次第です。
ベリスタ溝の口のイメージビデオも内容の薄っぺらいものでしたが、ここは論外でした。

ううんんん、首都圏探してるけど
昨年暮れ最初に目についた物件がここ。
半年近くあちこち調べたけど、何気にここに戻ってきた
買おうかなああｗ

誰か止めてくれる？

大人なんだから最終判断は自分でしないとね。 しかも匿名掲示板で聞いても無駄な意見しか得られないよ。 気に入った物件が見つかるといいね。

こんなにも不人気なのは何でなんでしょうかね。

買っても中古で売り出さなくてはいけない場合、値段を下げてもずっと売れそうにないから。
環八、246の角のマイキャ○スル用賀なんて、用賀駅、徒歩7分の好条件なのに、何軒も売りに
出されて値下げしても1年以上売れて残っている物件ですよ。

迷っている方はダメもとでご購入して景気回復に協力してあげてください、税金もたくさん戻るしさ

入居者が大分増えましたね。

電車でこのﾏﾝｼｮﾝを見ました。
ずっと掲示板を見て気にはなっていたのですが、実際この掲示板で書かれている内容ほど線路とﾏﾝｼｮﾝの間は狭く感じませんでした。
これくらいだったら普通によくあるのではないでしょうか。

>1128
煽りをまじめにとるなって

住んでる方

ここの魅力はなんですか？
ここに決めたきっかけみたいなのってありますか？温泉？

>1130さん

○　学区（間門小学校）
○　共用温泉施設が月1000円で利用可能
○　エントランス（綺麗）
○　インターネットが1470円/月
○　全戸分駐車場付き
○　24時間ゴミ出しOK
○　ディスポーザー
○　IH
○　大きな公園が近くにある（根岸森林公園、三溪園）
○　交通の便（京浜東北線沿い、駅まで徒歩平坦10分、バス停が目の前、車があれば本牧へも簡単に
通える）
△　駅徒歩１０分
△　スーパー(駅前くらいしかない)
　　→車か自転車を使えば本牧方面も利用できる
△　日赤病院の跡地
△　マンション名
　　→キャッスルとかパレスよりかはマシかと思った。
×　悪臭（製油所）
　　→１月～４月中に何度か足を運んだが、悪臭はなかった。
×　騒音（線路の真横、高速道路の真下）
　　→２重サッシでそれほど気にならないレベル
×　Docomo,auの通信状態が良くない（特に駐車場側の部屋）
　　→SoftBankは問題なしとの報告有り(見学に電波状況を確認するべき）


これらの条件と販売価格を見比べて決めました。
どんなマンションでも気に食わないところはあるものです。価格だけじゃなくて条件を許容できるか
どうかですね。

↑
そうなんだ、HBBは間門小の学区なんだな
でもHBBの連日の叩き売りの結果、本来買うべきでない層が転入、転校してきてレベルを下げてしまう悪寒....

HBBというよりはマンション業界全般が叩き売り状態ですから。。
変わってないのは首都圏の超高級マンションぐらいでしょうか。

叩き売りって、そんなに安いか？妥当な値段になっただけな気がする。
不便なのにやけに高い本牧あたりのマンションのが不思議…。

最近投函されたチラシに載ってた方々はここの住民なんですかね？？
メッセージボードを持った家族や子供など何組も載ってたけど・・・・・・・。
それにしても、一日の内に新聞の折り込みチラシ＆ポストに投函はやり過ぎだと思う。

物件自体のいろんな良し悪しは個人差なのでどちらとも言えませんが・・・


最近投げ込まれたチラシ「坂がツライ！！！」云々は完全に我々に喧嘩を売ってる態度だと思います。相当ムカつきました！

兎に角広告宣伝の類がしつこい。新聞折込が延々と毎週入ってくるのはここだけだし、投げ込みチラシはもっと頻度が高くてうざい。営業方針（特に地元世帯に対する）にかなり問題あり。
思うんだけど、広告費を少し削れば結構安く出来るんじゃない？この物件（笑）

今週新聞折込に入ってた住民（？）登場のチラシでのボードに書かれた字、筆圧や線の太さや字のバランスを必死に変えて努力しているけどみんな明らかに同じ人間（デベの営業の字？）の筆跡で吹いた（爆笑）
住民もモデルかなんかのサクラがかなり混じってますね。実際あのチラシに登場された住民さんはいらっしゃいますか？

あんまりチラシばかり投げ込んだりしてると売れてない事を公言してる感じがあるから改めた方がいいと思うんですけどね。

でも土日のMR駐車場は混んでるよね チラシも多少効果あるんだね

>1131さん
先週、土日に行ったのですが・・・
ガス漏れのような臭いが酷かったので
難しいかなと思いました。
本当に１～４月は臭わなかったんでしょうか？

あの臭いは耐えれないと思ったのですが
年に１～２度くらいならとも思います。
先週の土日は特別だったのでしょうか？

1131です。
おっしゃるとおり土曜日は根岸駅～マンションまでの道（特に公園あたりから）でガス臭がしました。
私は道路側の棟なので感じませんでしたが、線路側の棟は匂ったかも。
匂いを感じたのは線路側ですか？
ちなみに昨日と今日は根岸駅までの道のりでガス臭はありませんでした。
１～４月といっても毎日通っていたわけではないので、毎週末と受け取っていただければ幸いです。

大切な買い物ですから、他の物件もしっかり吟味してから決めてくださいね。
応援してます。

>1140さん
モデルルームでは、まったく臭わず
販売員さんにも聞かずに、車だったので
近くまで行き雰囲気感じようと思い
前の道路をマンション方面に進むと
マンション手前から臭いだし
？？？で日石からにしてはガス臭だな？？？
そしてファミマに車止めてみたら
もの凄い臭いでした。

なので道路側でも凄い臭いでした。
窓閉めていれば気が付かないのかな？

しかし、どの程度の頻度なのか気になりますが
毎日チェックにも行けないし・・・難しいですね。

>1141さん
ええ！そんなところまで臭かったんですか。。
私は毎日窓を網戸にして開け放ってますが、今のところ問題ありません。
風向きとか階層とかもあるかもしれませんね。

販売側もその点を気にしているのか換気設備は優秀なのできっちり閉めてたら臭いは感じないと思います。

まあ、新日石はＣＳＲもしっかりしてそうだし、苦情を言えばとりあってくれるかな、とちょっと期待。

上大岡で不動産屋をやってる友人に
「あそこを購入比較検討してるの？・・・」
といぶかしげに言われ、意気消沈中の自分です。

その後いろいろと近所をクルマで散策しました。
確かにHBBの目の前のコンビナートや煙突群を
橋を越えて見に行った時にはあまりのエグい光景に愕然としました。
まさに広大な地の果てみたいな光景にちょっと怖くなりました。
そして確かに自分もあの匂いには気持ちが折れた次第です。
あと目の前の根岸線。長いカーブの為けっこうな騒音です。
二重サッシがあるとしても、
小春日和の日にも気持ち良い秋風の日のも開けられないって事ですよねー、、

病院跡って事も、自分はそんなの関係無い、って本気で思ってたのに
あまりにも周りの人間が言うので全く気にしないって訳にはいかない感じになってます。。

やはりマンションは一度購入したら、なかなか住み替えられない物です。
じっくりと冷静に検討した方が..と痛感してる次第です。。
ストレスで体を壊してもなぁ..と思います。

＞病院跡って事も、自分はそんなの関係無い、って本気で思ってたのに
＞あまりにも周りの人間が言うので全く気にしないって訳にはいかない感じになってます。。

コレを気にしたら死体だらけだった横浜には住めませんがな。

悪条件を許容できないなら別を探しなさいって。

みなさん結構臭いは気になるみたいですね。たしかに磯子や根岸は工場地帯だし、景観が気になる人は嫌な物件ですね。私はずっと横浜の住民ですが、近辺で物件を探してもあまりコレという場所はありませんでした。全てをクリアーした物件はやはり7000万くらいはするので、どこかで納得しないと私達は家は買えないと思いました。
利便性を重視した結果、こちらに決めたのですが、住み心地はいいですよ。これは私個人の意見ですから、参考にはならないと思いますが。
人それぞれの意見があるし、一生の買い物だから自分を信じるのが１番だと思います。

>1143
他の物件をいぶかしげに言う
不動産屋のが怪しいと思うんですが？

自分は病院跡はまったく気になりません。
景色や電車音は道路側選べば問題無いですよね。

現在、国道沿いですが、日中であれば窓開けていても
音はそれほど気にならないので大丈夫かと
さすがに窓開けて夜寝るのは厳しいかもしれませんが・・

個人的には言われる程、悪い物件だとは思ってませんよ。
ただ、先日の臭いのインパクトがあまりに強かったので
頻度しだいだなと思案中ですけど。

1145です。
臭いの頻度は難しいですね。私自身、感じる時と感じない時がありますし…。
私は街道側に住んでいますが、リビングは窓を開けても電車の音はほとんど聞こえませんよ。街道の車の音が少し聞こえる程度でしょうか。
街道側の玄関は二重サッシですから、本当に静かです。夜は車がほとんど通らないので、更に静かですよ。（暴走族の音は聞いたことないし）
住んでいる者としてはこれくらいの感想しか言えませんが、何かお役に立てれば幸いです。

1143さんの場合は、不動産屋さんというよりは友人目線での意見だと思います。
駅に近く平坦、設備の充実等、メリットもあると思いますが、
立地上、デメリットも多くあげられます。
病院跡地という事については、考え方が極端に分かれると思います。
自分も、どんなに素晴らしいマンションでも住む事は出来ません・・。
でも実際購入されて快適に過ごされている方もたくさんいますし、
住宅選びにおいて何を重視するかは人それぞれですよね。

京浜東北線にたまに乗るのですが、想像以上にマンションが近くて驚きました。
さすがにあそこまで線路に近い部屋の方は、昼間も窓は開けられないのかな。
自分は磯子区ですが、防犯上窓は閉めて寝るので夏は一晩中クーラーつけっぱなしです。

昨年の初夏にこちらのMRを訪ねました。私の場合は残念ながら騒音等が理由で購入しませんでしたが、
最寄駅や周辺の雰囲気は割と気に入ってました。MRの人も丁寧に対応してくれましたし。
嫌な物件でなかったので当時掲示板の荒らしが不愉快でしたが、まともになってきてよかったです。

街道側のお部屋って日当たりはどうでしょうか。電車の音は線路側より気にならないんでしょうね。

売れて残っているのは20戸なのでしょうか？
もう数ヶ月間、残り20戸となっていますが・・・。

街道側の住民です。基本的に日当たりは電車側と変わらないと思います。ただ高層階のほうが少し日当たり良いかも。
私もマンションに住んで気がついたのですが、南向きのマンションは春夏は太陽の位置が高いので、真上から当たるために部屋に直射は入りません。ベランダは前の3分の1くらいまで当たる感じですね。ベランダが更に2メートルあるせいもあると思います。
冬に物件を見たときのが日当たりが良い印象でした。
日が部屋まで差し込む方が明るいとは思いますが今のマンションはベランダ広いから難しいでしょうね。洗濯物は晴れてれば昼に干しても夕方に乾きますよ。
逆にいうと、直射がない分、床は焼けにくいし夏は涼しいです。
西側なら、もっと日がさすのかな～。

道路側の住人です。
１１５４さんの仰る様に内覧会などで冬にリビングに居たときはかなり日差しが入っていました。
日中部屋にいる自分にとっては夏に日差しが入るのは厳しいので冬のみ日差しが入る南向き重視です。
びっくりしたのは午後遅くなってからの北側の部屋の明るさです。
夕刻まではリビングより明るくて快適です。
今は、夕刻は北側の窓下半分迄日が当たるので
冬は西日がもっと入って暖かくなるかも？と期待しています。
道路の騒音も最初はどうなんだろうと気にしていましたが、ここ最近南側と北側の窓を開け放しても
うるさいと思う事はありません。
（感覚の問題なので、個人差はあると思いますが）
産業道路の間門交差点から根岸方面は普通車も多くなるし、信号機も目の前にあるので
飛ばして走るトラックはいないので自分は気になりません。
休みの日や夜は大型車は走らないですし。
匂いは敏感な方だと思うのですがほとんど気になりませんね。
磯子の日清の方が強烈過ぎてダメです。

この物件を検討するときに以下のようなことを考えてスルーすることにしました。

【メリット】
　駅から近くて便利そう。
　比較的安い。

【デメリット】
　空気が悪そう。
　音がうるさそう。
　景観が悪そう。
　スパ使わなそう。

住人のご意見からすると、それほど神経質になるような問題でもなさそうですね。
住み始めたらなれるのかしら。

デメリットのほうに挙げられているものは
我慢できるかできないか、個人の感覚によって分かれるものばかりですね。

そうなるとこの物件は相当の「賭け」になります。

賭けと言えば、どの物件も住んでみないと分かりませんが、内覧して初めの印象が余りにも悪い方はやめたほうがいいかもしれません。
私もデメリットは最後まで気にしていましたが、主人の通勤アクセスと設備を考えて決断しましたよ。住み心地はイメージしていたより、よかったです。
しかし、どのマンションに住んでみても長年住んでみないと本当の善し悪しは判断できませんね。
検討中の皆様には、今の感想しか言えないので、絶対オススメ物件とは言い切れないのが本心です。なので、多少の目安にして貰えればと考えています。

自分は線路側の部屋に決めかけたのですが
やはりどうしても窓からの地の果ての様なシュールな景色と工場の臭いに対して
嫁がどうしてもやっぱり嫌..と半ば耐えきれなさそうに反対され断念しました。。

>>1158

いえ、たとえば
駅からバス便だとか、過去に風水害の被害があった場所だとかいうのは、これはもう感覚の問題ではなく
誰が住んでも変わらない条件なわけですよ。

それに対して、
幹線道路がうるさいだとか、電車がうるさいだとか、工場の匂いがどうだ
というのは、どれも気になる人もいれば平気な人もいるわけです。同じ音や匂いに接しても。

だからそういう項目について、最初からデメリットだと考えない人は問題ないんですが、
それらがネックになって迷っているような人が
今住んでいる人の「大丈夫」という感想を聞いてＧＯサインを出すのはかなりの賭けですよね、
ということです。

他の駅近物件も含めて検討中の者です。
ここは電車がうるさそうなのですが、ここに決めた方はどのような考え方で決めたのでしょうか。
二重サッシ仕様だから閉めていれば気にならないかもしれませんが、
逆に考えると、気候のいい時期でも窓を開けられないということになりそうです。

病院跡地というのも気になります。対して広くないこの場所で今まで数十年にわたり
幾多の生と死のドラマが繰り広げられていたことを考えると、ちょっと引きます。。。

あと１００戸。ただいま大幅に値引き中！

>1161さん

実際窓を開けられるかどうかは、住んでみないとわからないかもしれませんが、
病院跡地というのが最初から気になるのなら、止めた方がいいと思います。
これは感情的なものですので、後から気にならなくなるとも思えません。

ちなみに私は病院跡地というのは気になりませんでしたが、
その他の部分で考えた末、条件が合わなかったのでやめました。

ここの物件に対しては否定的だが、病院跡地については気にすべき話なのかな？亡くなった方が住んでいた家の土地っていかんのかえ？

>>1164
イメージの問題じゃないかと？
日赤病院は古かっただけに、かなりの数の方々がケガや病気で担ぎこまれて治療の甲斐なく亡くなられているんじゃないかと思われますからね。そういうのが気にならない人には何ら問題では無いんでしょうけどね。

逆に快方に向かった方もいる訳ですから、そういう言い方をするのは患者の方や病院関係者にすごく失礼ではないでしょうか？

勝手にイメージされるのは構わないかと思いますが、わざわざイメージをここで披露しなくてもね。

ちなみに私はディペの関係者ではありません。モデルルームの女性の態度にあたまきて、書類を受け取らず帰った口です

↑
単なる一般論に対して何を必死にからんでるの？
そんなことは誰だって知っているし、私も日赤病院に実際お世話になった経験ありますよ（ちなみに皮膚科でした）
イメージだって購買検討の材料になるんだし、そういうのも含めての検討板じゃないんですか？
ここで人の揚げ足取りをする暇があったら、せいぜいあなたに合う態度の良いスタッフ揃いのデベでも探して幸せな買い物してくださいなｗ

挙げ足？意味がわからん。何で書くのかって？不愉快なんだよ。

いるんですよね。自分の考えを一般論として押し付ける人。。
私は病院関係者ですから、むしろ全く気になりません。
回復されて退院された方の笑顔が忘れられませんし、過去にレスが付いているように戦時中の横浜は大空襲で死体だらけだったわけです。そんな事を気にされるのであれば関東以外でお住まいを探されてはどうかと。

ディペ？

江戸時代の刑場跡地とかはどうよ。それとも火事で一家全員無くなった跡に建てた戸建てとか。
どちらもいい夢見られそう。。。

>>1171
つ、事故物件

>>1168
プロ市民の方ですか？

>>1169
病院関係者　→　×
病院関係者を装ったデベ関係者　→　○

もし本当に病院関係者だとしても、あなたの言っていることは一関係者の意見であって、その他大勢の一般論には当てはまらないんじゃないの？売れ残り物件擁護乙です！

というかさあ、住んでいる人が居るんだから、イメージを押し付けるの止めなよ。事実を述べるのは良いと思うが、個々人の妄想は止めなよ。見ていて気分かわるい。

>>1170
ディペッシュモード(Depeche Mode)

1980年結成。イギリスのバンド。イングランドのバジルドン (Basildon) 出身。
欧米ではスタジアム級の人気を誇る大物バンド。
世界で約9100万枚のシングル・アルバムの売り上げ記録を持つ。

病院跡地って意見が割れるよね。
イメージ悪いなら他所の物件を検討したら？
個人的には気にならないけどなぁ まぁ価値観の押し付けは止めましょうよ

>1173

妄想おつかれさまです。
あなたの意見に反対する人はすべてデベですかｗ

匿名の掲示板ですから信じる信じないは自由ですが。

>その他大勢の一般論には当てはまらないんじゃないの？

日本語が読めない方のようですので、もう一度言います。
”いるんですよね。自分の考えを一般論として押し付ける人”

では私も妄想を。
とても収入が少ない方なんですねｗ
病院病院と連呼してないで賃貸アパートでも探しなさいな。

条件が合わないんだったら、こんなところで妄想たれてないで他の物件板行け。

↑
屁理屈乙です！
あなたの妄想も立派なものですね、きみが自宅警備員で寂しいのはわかるが、ここは検討板なんだから人に絡んでばかりいないで少しは物件の話でもしてみろよ。でなかったらさっさとハローワークでも顔出してこいよｗ

他人に日本語が読める読めないだの偉そうに述べる奴に限って、本人は言っていることが支離滅裂な半島系だったりするよなｗ

自宅警備員はこんな板こねーだろ。常識的に。。

おいおい、止めようぜ。あと、住んでいる人にも少し気を使おうぜ

質問です。
今月三回見に行きました。一回目 360万値下げ
二回目 500万値下げ
三回目 550万値下げ
してくれるそうです。
どこまで下がるのでしょうか？
元値3880万です

「切りよく行きましょうよ」でしょ。

あと何戸残ってますか？

価格が表示された垂れ幕がマンションから外されてたので、残り少なくなってきてるかと思います。
人増えてきたなぁ。。

やたらと残りを気にしてるのがいるな。

最後の一戸を、超激安で購入したいですね。
７○平米２千万円台なら、安いですから。