グランドメゾン自由ヶ丘テラス

住所の「汁谷」がどうも気になって仕方ない。
水害が全くないといいきれるのかな？

由来で言えば「汁谷」は水よりは「尻(しり)谷＝しり谷＝谷の終わり」って意味みたいですけどね(尻よりは…ね)

まぁ大体合地する際「霞ヶ丘」の地名を取れなかったのは、営業最大のミスでしょうね～(←グランドメゾン星ヶ丘みたいに住民で市に直訴して変更するのも手ですけど…)

合地？合筆のこと？　

住所はマンションはメインエントランスのあるところとか、一番大多数の面積を占めるところの地名になるケースが一般的じゃいですか？

みなさんいろいろいちゃもんつけるの好きですね。文句ある方は住まなきゃいいし、住んでる人に失礼とか書き込みあったけど、そのとおりだわ。

よっぽど挙げ足をとるのが好きなんですねぇ。暇なんですね。

ここ住民スレじゃないでしょ？
褒めたたえるだけのスレではないはず。どこのマンションスレも同じだよ。

いろいろな間取りが選べて良いと思います。
どこの物件も、案外、似たりよったりの間取りが多いように感じていましたので。

金利も６月実行の方は(このままの長期金利水準が25日まで続けば)ヘタしたら４・５月実行に比べると0.2％くらい下がるボーナス金利になりそうですね～？

この物件もいよいよラストスパートかな？

真南向きではなく、微妙に西に寄っている。日差しにもプラスの効果があるのかな。

エレベーターの数がメッチャ余裕あるじゃね〜か
他の住民と乗合になるのが苦痛な人にはいい。
なのに駐車場が機械式しか無いのはいかん。

エレベーターの余裕は、確かに実感します。モデルルームを観に行った時にそう思いました。そのエレベーターの部分を上手く間取りに取り入れているという印象です。

この物件高すぎるかなぁ？(もちろん安すぎる事はないけど)個人的には絶妙だと思うけどな？
この間取りで千種、東山線駅近だったらもう500万～1500万はＵＰでしょ？(池下ＧＭ物件とか)駐車場、駅距離などマイナス要因込みのいい価格設定だと思うけど…どうなんでしょ？

話題のＥＶ食い込み系住民ですが…リビングいても全然気にならないけどね、エレベーターの音。
…ないならない方がいいけど、そんな問題かなぁ？

ここって、価格の高い部屋はモデルルーム以外売れちゃってるんだね。
それって、いいマンションだってことじゃないのかな。

だってどこでも買えそうな人たちが、
あえてここを選んだってことでしょ。

安いから買う、高いから買わないと思う気持ちと、気に入ったらある程度価格は度外視という気持ちが交錯しますよね。後者を強く感じさせる物件です。

まだ半分も売れてないよ。

モデルルーム見に行きました。地下から二階に案内されるエレベーターにかなりのキズがあった。付箋紙がついてた。部屋とかは大丈夫か？このマンション。

半分よりは多く売れていると思われます。来年3月までの期間に売るというのが、当初からのの予定と言っていました。

エレベーターの傷について。

引越しや配送の際についたものです。

個々の部屋には関係ないことですので、心配ないと思いますよ。

傷がつきっぱなしのマンションも多いですから、付箋でチェックしてあることは、

管理がしっかりしていることの証だと、前向きにとらえています。

↑販売業者さん？

エレベーターは引っ越し業者のシートが外された日から気になってますね。　

多分受渡し前からだと思います。それより直してほしいですね。

エレベーターの傷は、そのうち直すのではないかと思われます。販売担当者は、現地に来年3月まで留まって営業活動をするのですからね。傷をそのままにして、ここをたたむということはないでしょう。

値引きはしてくれるのかな？

それは無理なのかなー

住み心地、入居前の予想よりいい。24時間コンビニ、近い。茶屋が坂公園の緑が綺麗です。内庭の緑もだんだんよくなってきています。

225さんはもう住まわれてるんですね。
今の時期、風通しなどはどうですか？涼しい風はきますか？
ハチの活動が活発な時期なのでマンションの方にハチが飛んできたりしますか？
あと池のある公園が近いので湿気なども気になっています…。
新しいマンションなので当面は大丈夫でしょうが、年数が経ったら
クローゼットが湿気だらけとかにならないかなあ。

中庭の向月台の上に座って満月をめでることはできそうですか？

向月台があるってことはこのマンションのコンセプトは和モダンってことなんだろうね、立体駐車場は残念ですね

ラウンジやサブエントランス付近は和を感じますね。周辺環境とうまく調和してると思います。人によっては地味と感じるかもしれませんけどね。植えてある木が成長したらもう少し印象は変わってくるでしょうね。楽しみです。向月台はそのうち子どもが遊びだしそうです…。

226さんへ、風通しは極めて良好です。入居してから、ここは少し思惑とは違ったなと感じる箇所が有りません。ハチは、全く見かけません。茶屋が坂公園の池は、かなり距離があるようで、湿気は全く感じません。24時間、全室換気設備を作動させています（音は全く無し）。快適そのものです。

向月台で、月を眺めたことはありませんが、昼間の中庭の雰囲気は非常に良いですね。購入を決めた4月より庭の緑が、かなり馴染んできています。

中庭のビオトープ、放流したメダカが定着したかに思えます。

＞入居済み住民さんへ
良くない点もあれば教えてください
通りの騒音、湿気、風通し、日当たり、駐車場など

ビオトープがあるんですか。それはすごい。サイトで言うとアクアギャラリーってところですか？
皆さんの情報を見るとマンション内の自然やモチーフなどにかなり拘っているのがよく分かります。
こういうマンションだと自由ヶ丘の雰囲気と喧嘩せず上手く溶け込んでいくのでしょうね。

234さんへ、

実際に入居してみると、普通はがっかりすること多く出てくるというのが経験則ですが、今のところそれがありません。上階からの音は全く聞こえてきませんし、前の通りの音も全く気になりません。風通しも予想外に極めて良好。強いて挙げれば機械式駐車場でしょうか。雨の日にシャッターが降りるまで待っていなくてはいけません。入れ方が難しいかな、と思っていましたので、購入前に一番気になったのが駐車場でした。もっと苦労するかと思ったけれど、今ではかなり慣れてきて、気にならなくなりました。良くない点、予想より悪かった点を、探すのが難しいというのが、率直な印象です。

今日は。みなさんのご意見を注意深く拝見しています。
購入する際の割引率ですが、助言頂けないでしょうか。
掲示板でのお問い合わせはおかいと思いますが。。。
情報が乗っているサイトなどの紹介でも構いません。

自由ヶ丘駅までかなり坂がきつくありませんか?

たぶん自由ヶ丘駅使ってる人いないと思いますよ、普段使いは茶屋ヶ坂でしょ。当初想定したよりはストレス少ないかな？(下り坂だし)

そもそも、ここ買う人はマイナス要因折り込み済み(←立体駐車場、駅遠い、虫多い)で買う人がほとんどだと思うので(←ここが５、６千万物件ならどうかと思いますけど…まぁこの価格帯ならこんなもんでは？)前に書いてた方の言うとおり「思ってたよりは快適」がホンネです(内庭、遮音、陽当り、内装etc)


以前は街中の殺風景な賃貸だったので、今夜みたいな雨上がりは、仕事から帰ってきた時の草や花の匂いが新鮮ですよ(←反面ムシ○ナーズはかかせないですけどね(笑)そこは表裏一体ってことで)

５、６階の高層階の方は虫問題関係なさそうですね。

要は冴えない物件なんですね。

生活は毎日のことだからそこそこ期待しちゃいますが
まあ、買い物が便利だったら私的には問題ないかな

あと何戸残っていますか？

ここは蚊に刺されないですか？

＞２３９

普通だと思いますよ、虫も。

【一部テキストを削除しました。管理人】

カッコよい物件とおもう。駅は行きは茶屋ケ坂で帰り自由が丘で下りオンリーで大変よいと考えています。実際にためしたのは茶屋ケ坂だけですがいかがでしょう？

２３７さんへ
まだ値引きはないのでは？　いくらかでもあるのでしょうか？質問返しですみません。他の物件での感想ですが、値引きは完成して一年くらいがスタートめどでは。ここは残り少ないし期待薄いと感じます。周りの近いところは期待大と感じています。

ねこがほらのグランドメゾンに期待しましょう

住み心地はいいですよ。豪華過ぎないし、落ち着きがある感じ。これから出てくるかも知れないけれど、今のところ、全く文句なし。

２０年後も住み心地が変わらずいいといいですな。

20年前と今だとかなり住み心地や住環境が変わってるでしょうが、
これから20年先はそう変わらないのではと思います…。
もう変わりまくった後という印象がありますがどうでしょう。
公式サイトの物件ブログ興味深いです。
DENとか他所のご家庭はどんな風に使ってるんだろう？と思ってましたが
ピアノルームにするというのはなかなか斬新でした。
色々面白かったです。

住み心地、安全性を重視する傾向が強まっているような気がします。地震・原発事故のインパクト、大きいですね。その点、ここは良いと思います。

まだ4割近くも売れ残ってる物件なんですね。

自転車置き場ガラガラ

そんなに残っているのですか。　安くなればほしいですな。

間取りのセンスは一番では。ま５０００万以上の物件との比較はできませんが3000～4000万代では新鮮で便利そう。グランドメゾンは特別な感じがします。ほかはどこも似たようなもんというか、一緒の間取りばかり、とても素敵とおもいました　。

なのにどこのグランドメゾンも売れ残りが激しいですよね。なぜだろう？

値段交渉してみます。

間取りの配慮には本当に満足している。入居１ヶ月になるが、その良さを毎日実感している。モデルルームと実際に引き渡される家との差、他の物件が、相当”お化粧”を施して販売促進しているのに対して、ここは、過度なオプションをつけず、”素っぴん”で売っていることが、販売のスローペースに繋がっていると推測する。しかし、引き渡された後の満足感維持という点では、他の売れ筋物件に比べて、決して引けをとるものではないと思う。売り方が下手と言えば、そうなのかも知れないが、実際の住人の満足度重視という観点からすると、この売り方は”住民本位”の正道なのかもしれない。

ここは、住民まで営業マンとなり、物件を売り込んでくれてるんですね。
すばらしいですね！

早く完売するといいですね。

261さんへ
まったく同感です。

マンションの価値は１にも２にも立地ですよ、立地が良ければ高くてもあっという間に売れてゆきます。

マンションの評価基準は、３Ｐで計られると言われます。
３Ｐとは、Ｐｌａｃｅ、Ｐｒｉｃｅ、Ｐｒｏｄｕｃｔ。
すなわち、場所・価格・製品ですね。
商品力は、決して場所（立地）だけではありませんが、第一優先という事です。

玄関ポーチ脇にトランクルームがあったり、細かい便利な設備が色々あるようですね

ｺｺは業者のカキコミ多くねえか？

見に行ったら駐輪場も駐輪場もｶﾞﾗｶﾞﾗだし、売れてないのは事実みたいだな。

シンプルっていうより金かかってないだけじゃないか？安藤建設の物件だし、大丈夫か？

価格交渉の余地はあると思うけどｺｺはパスだな。

名古屋在住半世紀ですが、立地が悪いとは思わないけどなあ。地下鉄の便が、それほど第一義的なのだろうか。

南の方に行くと学校や市営住宅が多くてザワザワした印象ですけど、このマンション周辺ならば落ち着いた生活環境ですよ。私も立地はそう悪くないと思います、出来町通りに出やすいし公園の前で環境が保たれているし。通勤で地下鉄使う人なら確かに中途半端な場所だとは思いますが…。

私はここは無理という方は書き込みいらないのでは？　その理由を書き込みしてください。切り捨てるときは、シンプルすぎて無責任なような。私は真剣ですが価格的に命いっぱいです。でもいい物件のように感じています。駐車場だけが？であとは市内で最高ではと思います。　立地、緑、マンションのフインキとも最高です。共用部分は豪華ではないのかな？う～まよう。

ここは集会室ありますか？100世帯も住むんだから総会や町内会で必要でしょうから

あるよ

270さん
最高って・・・

集会場、いいのがあります。共有部分は決して豪華ではないけれど、品がよく仕上がっている感じです。エントランスから中庭が見えますが、気に入っています。

最高と思うなら買うしかないでしょう

>270さん

この物件に限らず、どのマンション買った人も「(自分にとって)最高！」って思ったから買ったんですから。買う気ない人の声なんか気にせず(273とかホント感じ悪いな～？よっぽどいいとこ住んでるんでしょうけど)じっくり考えて決めてください～

前に見に行きましたが、何件もみた中では一番良かったです。部屋に入るまでは？って感じでしたが、今まで絶対嫌だと思ってた一階なのに住みたいとすぐ思いました。
上手く言えませんが、マンションっていうより一戸建ての中にいる感じでした。ただ、金銭的に我が家にはキツイ為あきらめましたが…
買える方々がうらやましいです。

名古屋のグランドメゾンて
熱田の杜と自由が丘が足引っ張ってる印象ですよね。
桐林は売れてるっぽい・・・

＞277
人気のない１階の売り込み始めたな

実際の天井高2500は決して高くない

見かけは地味だが、エントランスには品があります。無印良品のような感じですかね。住みよさそうな感じはあります。

ヨーロッパの伝統の詰まったクラシカルな街並みをこよなく愛する私にとって日本人の新しいもの無個性なものを好む嗜好が全く理解できない。

＞283さん

ネタ？なぜマンションコミュに？ヨーロッパ調の一戸建て建てるか、外国にお引っ越しを。

というかこのマンションの間取りで「無個性」って言ってたら、ホントに買うトコないね。

ここの間取りって、本当に個性的ですよね。
他の物件は、小手先の差はあるとはいえ、どこも似たりよったりですから。
かなりひかれてます。

惹かれてるならさっさと買ってやれよ

こんなに在庫かかえて困ってるるんだからさぁ

286へ
上から目線でものを言うなら、
誤入力ぐらい気をつけろ。

>283
造るほうは利益追求のことしか考えていないので凝ったものや長持ちするものは造らない。
日本人は新しいものは良く古いものは良くないという考え方しかできない脳構造のようだ。
古いものにしみ込んだ歴史や思い入れを想い味わう心の豊かさを持たない人間が多いのだろう。
そして新しいものを購入することでしか喜びを満たすことしかできないとはなんとも心の貧しいことだろうか。

＞288さん

ネタ？なぜマンションコミュに？古き良き中古買うか、外国にお引っ越しを。

日本人はアジア人ですからね。基本的には中国や東南アジアに行った時のあのゴミっとした感じになっちゃうでしょ、根っこは。

話を戻せば、グランドメゾンは「経年美化」も売りでしょ？築15年くらいのグランドメゾンの外観のキレイさはなかなかだと思うわ(←業者じゃないっての)

まじ間取りはすごいですね。　お友達よんで驚かせたい気持ち。エントランスがさびしいような。

間取りは本当に良く考えられていると思う。見学した人の契約率が高いのは頷ける。

何でそんなこと知ってるの？

たしかに微妙な意見ですね、しかし見た部屋は今までにないサプライズな間取りでした。

マンションは立地で買いなさい

グランドメゾンの中でもここは＜中部地区初となる「環境共生住宅団地」
認定分譲マンション＞を売りにしてるくらいですから、
経年美化という点では期待は持てるでしょうね。
マンションにありがちな適当に植えただけの緑ではなく
周囲と調和する美しい景色が楽しめるのではないでしょうか。
まあそういう景色を維持するのにもかなり手を入れなければ
ならないので、そこは管理費と相談だと思いますけどね・・・。

295さんへ
立地とは地下鉄駅までの距離のことを言っているのですか？

積水には、野村プラウドのようなブランド力はまだない。しかし東京では良質なマンションを作り続け、徐々にそのマンション分野におけるブランドイメージを高めつつある。名古屋ではまだその波がきていないが、ここのマンションもきっとその名古屋でのブランドイメージを高めることに貢献すると思っている。

グランドメゾンは外観の肌色の色目が安っぽく見えるんじゃないの？

色はいいと思う。5棟の間で、微妙に変えている。単一・単調感を感じさせない。

このスレ見るとこの物件だか、グランドメゾンだかにコアなファンがいるのがよくわかるわ。

にも関わらず売れてないのはなんでだろね？池下桐林物件と比べると(もちろん散々出てる立地が理由って事もありましょうが)エコＰとか食洗機とかディスポーザーとか＋αがあるから「決めた！」って人もいそう。
「家具５０万付き」とかキャンペーンうったら今二の足踏んでる人に売れちゃいそうだけどね？どう、営業さん？

売れ残り売り切るには大幅値引きしか手段はないからね

値下げ、値下げと言いますが、内容からしたら、いまでも十分お値打ちだと思いますけど。
現地を見ての感想です。
あと、高いお部屋は売れてますから、積水さんも、お値打ちなお部屋はそのうち売れるって思ってるんじゃないですか？
無理に押してるって感じはしませんでした。

大手デベロッパーに30年勤務のマンション営業している友人がいます。彼によると、積水は東京周辺において、最近はいいコンセプトのマンションを建てていて、今までブランドとして必ずしも定着していなかったグランドメゾンがそのイメージを上げつつあると言っていました。名古屋へその流れが行くまでには、ちょっと先であろうけれど、そう時間はかからないだろうとも添えていました。コアなファンは、数は少ないが少しずつ増えているのでしょうね。

ここが売れないのはブランド力じゃなくて立地だっての、何べん言ったらわかるの？

総合的立地は悪くないと思う。地下鉄駅前の便利さ”だけ”を立地の最重要ファクターと思っているなら、それこそ見当違いではなかろうか。

299さんと同意。車から見た第一印象…「県営住宅か公団住宅？」
高級感は全く感じられなかった。

1/3も売れ残ってるいるですね。
それが世間の評価ってことなんでしょうね。

毎日歩いて前を通りますが、「県営住宅か公団住宅？」ってのは、ちょっと言い過ぎではないですか？
近くで見ると、色目は似てますが、近所の公団とはあきらかに違いますよ。
白黒かグレー基調ならまた違った見え方だったかもしれませんが、
そう言われてしまうのは、色目が明るいからでしょう。

休みの日には、他府県ナンバーの車も、モデルハウスを見学しているのをよく見ます。不人気物件ではないと思われます。

意外だな、積水物件悪くないのに、売れ行きがよくないのか？

環境共生住宅団地ですから。既存の積水のグランドクラスとは違いますよね。

いいコンセプトのマンションだなと思っています。モデルハウスを地味めに設定して、”地”で売るという作戦なのでしょうか。もっと巧みに宣伝すればいいのにと思う時があります。

住居の方向がビミョーな気がする

全体に西南向き、景色がいい部屋がたくさんあるのだろうと推測します。

売れ残ってるのは確かだけど、まだまだ値下げ程ではないよね？(←熱田と一緒はかわいそう…)前に誰か言ってたけど、期間限定でオプション付ければ名古屋気質には絶対効果的な気がする。

固定で考えてる人は、10月末にもフラットＳの優遇１％→0.5％になるって新聞報道されてたし、駆け込み需要がそこで一波。で３月マンション購入期で一波。もしその後まで売れ残ってたらよね、値下げは(←買う気の人は、金利考えると絶対年内がお得かな？年明けは上がると思うし)

住宅ローン金利引き下げ幅1年延長、贈与税の非課税限度額の拡大など国の住宅支援策いろいろ優遇があり住宅関連はまだまだ追い風モード。
だから名古屋もマンションラッシュなのかな

住宅エコポイントは着工着手が7月31日までだから
もう目前

安心、安全、そして快適、省エネで耐久性があり、環境もいいところが今、旬なじょうけんかしら

今後、周りに大きな建物が立つ可能性が低いという点は、このマンションの隠れたメリットですね。

ここの間取りは面白いですね。自分のスタイルにあえば凄く良いと思う、このエリアでは一番でしょ。

たとえばどの間取り？

321さんへ、ホームページをご覧になりましたか？　あれほど選択の幅があるところはなかなかありません。

ホームページでの間取りをじっくり見てみました。バリエーションが多いですね。特にキッチンのバリエーションが充実しています。これでも人気がないということは、最近の主婦の方々は、台所にはあまり立たなくなってきていて、それよりも他のところを主眼にマンション選びをしているのかな。

バリエーションが多いだけで、実用的にはあまり必要ないってことじゃないの？自由が丘で低層中規模というとハイレベルな重厚感があるかと期待した割に環境共生というポイントにどうやら重点をおいた感じが残念…検討から外れました。

ここを監修している、「板倉建築研究所」のことが、この板でも、現地でも、ぜんぜん話題にのぼらないけど、
けっこうすごいところなんだね。
物件のコンセプトを聞いて調べてみてびっくり。

325です。
ごめんなさい、「板倉」ではなくて、「坂倉建築研究所」でした。

必死ですね。

ここの書き込みはもう販売員だけになってしまった。買う側はもう興味なし。

327さんへ
325,326です。
私はただの素人です。
この物件に限らず、何か書き込むと、
すぐに営業だって指摘する327さんみたいな人がいますよね。
何のためにそんなに即反応して書き込んでるんですか？
正直、ムカつきます。
私が素人だってことは、残念ながらあなたより私の方がわかってるんですよ。
だって私自身のことなんですから。
相手が答えを握っていることを、さもわかったように決めつけるのは、
恥ずかしいですから、やめた方がいいですよ。

328さん、あなたもね。
だいたい、そんなこと書き込むぐらいなら、ここをのぞかなくてもいいのにね。
この分だと、他の物件も、ぜんぶのぞいてますね、きっと。
そう言うひと、多いなあーー。

営業なんて一言も言ってないよ。
ムキになって必死で反論するのも恥ずかしいよね。

325です。
どっかの政治家みたいな言い分ですね。
たしかに営業とは言ってないですけどね。じゃあ何だって言いたかったんですか？
こんなことで必死になんかなってませんよ。
ただ、匿名性を逆手にとって、言いたい放題な、あなたのような人がきらいなので、書き込んでいるだけです。

ここの住人さんだったらちょっと…
レベルがわかりますね。

>332
坂倉を板倉と書いたり、必死な様子がうかがえたから、ただ一言｢必死ですね｣と書いただけですよ。言いたい放題と言われるようなこと書きましたか？
感情的になるのもいい加減にしたらどうだ？

マンション情報知りたくて覗いてるのに
クソレス邪魔なんだよ。

住人で大体マンションのランクがわかるという。果たしてここはどうなのかな？

334
必死の意味を辞書でひいてみろ。

334
何が感情的になるのもいい加減にしろだ。
笑えてくるよ。
こんなネットの書き込みにマジに説教して。
こっちはヒマだから書き込んでるだけだよ。
今日も仕事？
頑張ってね。

間取りは、奇抜なだけで需要がなかったんですね。残念です。

坂倉建築研究所のことはパンフレットで読んだだけで読み流していましたが、住み始めて２ヶ月してジワリとその住み心地良さの後ろにあるものを感じています。

ラグナヒルズを検討していて、こちらにたどり着きました。

もうこちらは販売していないんでしょうか。

販売中

ラグナヒルズより、こちらの方が良さそうと思えるが、売り方が地味だから人気度合いが相当違う。積水はそれを承知でゆっくり売っているのか。そうではない気もする。

>338
スルーすればいいじゃない。マジで取り合っているあなたもあなたですよ。住人さんなら、もっと住み心地の具体的な利点をアピールするべきでは？坂倉建築研究所って他の物件にもどこか関わったことあるんですか？名古屋ではあまり聞いたことないんですが。

銀閣寺の向月台パクってるでしょ、他のものパクるってのはクリエイターとは言えんないんじゃ？パクるんだったら私でもできるよ。

ヒマな住人の書き込みのおかげでここのレベルがよくわかった。

ラグナヒルズは、まだ２年も待たなくてはいけない。同じく地下鉄駅７－８分なら、バス便でのフットワークがいいこちらの方に魅力を感じる。

新築マンションが竣工後２年経っても１割以上（あるいは２割以上）売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか？

349の隣人にもなりたくない。勝手に勘違いしてクレームつけられそう(笑）

349さん
余計なお世話かもしれないけれど、内容がわかりにくい。書き込みする前に頭整理しようか。他の住人さんが同じレベルだと思われてきっと迷惑しているよ。

　＞向月台は銀閣寺にあるんだぁ、程度が低いので知りませんでした

　＞ちなみに休日はモデルルーム見に来る方は毎日見かけますよ

　＞住み心地は人それぞれ。地下鉄まで多少坂道歩くけど。別に苦痛ではないけど。 そんな目くじら立ててカキコミするならって感じです。

　　

30％売れ残りか、厳しいな。

悲壮感漂うな。

ラグナヒルズ検討です。

自由ヶ丘で販売しているマンションがあるんですね。
気になります。

他の方が書いているように、ここは炎上しかけているトピとは思わないけど。。。

私は非喫煙なので、タバコはやめてほしいですね。
モデルルームがあるなら行ってみようかな。

ラグナヒルズ完成入居までを２年弱待つより、こちらがいいと思う。近所の者ですが、この辺りは総合的な住み心地のコストパーフォーマンスが、名古屋でも有数の地区のような気がします。

>>354

353です。

ラグナヒルズの掲示板を見ていると、モデルルームだけで決めるのはリスクが高いと思いました。
近くで中古物件とも考えましたが、家人が嫌がる可能性があります。

こちらは新築が残っているようですね。
中古もあるようですが、比較しながら決めてみるのもいいかもしれないと思っています。
もしかすると割引もしてもらえるかもしれませんね。

資料請求してみようかと思っています。

ラグナヒルズもそうですけどマンションの完成前の青田買いはリスクが高いですよ、モデルルームで決めてしまうのはどうかと、、、、必ずキャンセルもでるし、完成前に完売は考えにくい、出来上がってる物件で色々検討するのも良いと思います。そうこうしてる間に向こうも完成するかもですね。

マンション前がバス停留所なのは便利ですよ。雨の日や暑い日には特に。このバスに乗れば名古屋駅まで一本、200円で行けます。ちょっと時間は掛かりますが。
物件ブログに載ってる洋室が10・8帖あるモデルルーム、クローゼットが動いて二部屋に分けることが出来るみたいですね。面白い作りで興味を引かれましたが、なんとなくビフォアアフターに出てくる部屋みたいな印象も持ってしまいました。。実際のところ使い勝手はどうなんでしょうね…。

２０数年前は有名なブランドマンションでなくても、モデルルームだけ見て即日完売（時にはすべての部屋で抽選だった）のを思い出すと、隔世の感があります。買い手市場になったことは、マンション購買層そうにとっては嬉しいことですね。売り手は大変です。ここも苦労をしているようですが、商品に相当な自信を持っているような気がします。見た目は苦戦をしているようですが、他ノマンションと比較してじっくり選んでもらいたいと販売員が言っていたのが印象的でした。

2年近く完売せず売れ残っている物件もちらほらありますが、やはりなるべく早く全世帯入居してほしいのが入居者の本音だと思いますよ。
管理費、修繕積立金の立替の問題や管理組合の結成も遅れますしね。管理費、修繕積立金の立替はデベがするんでしょうか？

原則的には売主であるデベが負担します。

＞３６０さん

ありがとうございます。そういうデベなら安心ですよね。

積和不動産、頼りになると思う。

とても良いマンションで設備なども素晴らしい。

・・・・検討したいのは山々ですが、なにせ管理費、修繕積立金の合計額が部屋によって多少前後はするもののスタートから確か２７０００円前後だったと思う（間違ってたらゴメンなさい）
これに駐車場代が１万～から乗っかってくると相当な家計には重圧です。
さらにきついのが５年毎？１０年毎に一度３０～７０万の追加の修繕費用が発生するようです。

良い住環境を守るにはコストは掛かりますがちょっと私には残念だけど厳しいかな。

でも、本当にいいマンションだと思います。

>363
大手デベの優良物件はそれくらい費用がかかるのは普通です。
逆に安い方が後々心配です。

私も管理費は（特に駐車場）高いなと思いましたが、積水さんの説明で納得しました。住み心地を維持するのに並々ならぬ決意を感じました。

ここの書き込みはちょっとおかしすぎる。並々ならぬ決意ってどういうこと？

エラク惚れ込んだってわけですね。

それなりの価値はあるのは十分に理解できますが、素晴らしい物件なのにそれが少し決めあぐねてる部分ですよね。

でも全て価値観と個人の経済力の差なのでわたしは残念だが諦めます。

間取りは、南向き横長の贅沢使用がある分、その割を食う最悪な部屋も存在します。

売れ残りは、そんな部屋ばかりなんで、正直、悪いとこ取りの間取りは買いたくない

どこでもそうでしょ。
ここはまだいい間取りも残ってるほうだと思ったけどなー。

ここは、良い間取りと悪い間取りの二極化

他の有名ブランドの物件と比較しても、いい間取りの部屋がたくさん残っている。従来からの紋切り型の間取りがない。十分選択の余地があると思う。

間取りなんて結局幾つバリエーションがあっても１つしか選べないんだから、そりゃ(自分にとって)良い、悪いはでるよね？
ただ、それは全体にとってではないかもね。全部価格が一緒ならニ極化で話してもいいけど、付加価値の高い部屋はそれなりに価格に反映してるでしょ、その分。あとは個人の財布と相談かな。

ラグナヒルズの３Ｌが気になるけど…２年後か…価格も秋発表だし。フラットＳも減税も終わってるよね？名城沿線東側で探してんだけど、悩みますわ。

ラグナヒルズが気になってますが、そうなんですよね。
税金を考えると、マンション買うのも近いうち・・・・・・。

私は、親からの資金援助も考えてるので、できれば今年度中に決めたいところです。

親からの資金援助、受けられる人は今のうちに受けておいた方がいいでしょうね。うらやましいな。銀行やタンスに寝かしておいても、快適生活には繋がりませんからね。２０数年前にウサギ小屋と呼ばれていた日本のマンションは、当時と比べてもいいものが比較的安く供給されるようになりましたから、ここへタンスや銀行預金を投入するのは、下手な手だとは思いません。

決めあぐね、大きな買い物だものね。当然だと思います。金利は安いのはいいけれど、ドル建てで計算すると、ここに限らず、どこもとんでもない価格になっていますからね。

ドル建てで計算するのが意味不明、、、

眺望は、ラグナヒルズと比べても、遜色ないのでは？

そうですね～
すぐ隣に老人施設もありますし。
老後も安心ってとこですかね～

老人施設、デイケア専門なのかな。住んでいる人はいないようだが。

藤美苑のサービスは特養、デイサービス、ショートですね。なんで常時１００人くらい入所されてますよ。

コンビニもだけど、単純に２４時間人が起きてる施設が近くにあるのって、防犯的にも心強いって思うのは私だけ？

電池とか食料とか急に欲しい時とか
コンビニは有難い
暑いから急にアイスとか食べたくなるし

個人的にはペットボトルのおまけを集めるのが好き
なので常連になりそう

エントランス目立たないね〜
夜通ると市営住宅みたいだ。

何で目立たなきゃいけないのかな～？　

君の家もしくはマンションのエントランスはさぞかし場末のキャバレーのように賑やかで煌びやかなんだろうな、羨ましくもないが。

382さんへ
環境共生型だから、あえてそうなんでしょ。
中は手の込んだ庭が広がってますよ。

ここまで売れ残ってるのには
それなりの理由があるんでしょうね。

需要のない間取りが多すぎる
外観が安っぽい
立地がいまいち

Ｓ棟は前の建物と近くて圧迫感があり、１階はかなり低い位置になるので、防犯上の不安も感じました。Ｎ棟の上層階はいいと思いましたが、残っていたのは狭い部屋が多い。単身か、夫婦で住むにはいいでしょうが…。そういう人は、もっと都心を選ぶのでは？。
個人的な選択肢から外しましたが、落ち着いた感じだし、いいマンションだと思います。気になる方は見学に行けばいいのでは？。百聞は一見にしかず。こんな掲示板なんて、所詮は主観のカタマリですからね。

住むには便利なところ。都心との距離も適度で、立地が悪いとは思わない。いまいちとも思わない。

外壁のカラー塗り直したらもっと売れていると思います。

俺も見たけど買わなかった。
みんな最終的に何処買ったの？

10年ごとの一括修繕積立金はちょっときついね

390
大体どこでもあるよ。

どこでも・・・というわけでもありませんよ。均等にしてるところもちゃんとそこそこあります。

ここ以外は、一時金のことを伝えないデベロッパーばっかりだった。
私が見た大手の中には、均等割しているところはなかったです。
聞かない私が悪いのかもしれませんが、のちのち、月の積立だけでは足りないって、ちゃんと言わないのは、なんかずるいなぁーって思いました。
売っちゃえば、あとで困ったて、知るかーってことでしょ。

積水＝正義・・・・の図式にし過ぎですよ。

勿論、まともな会社でいいものいっぱい作っていますしわたしも大好きな会社のひとつです。

でも今まで５年後１０年後と定期的に結構な金額を支払うのは大変でしょうし、均等にならしてあります・・・という言葉は珍しくありませんよ。

積水の維持管理への取り組みの姿勢は評価できますが、修繕費が必ずしも安いわけではなく、その上に数年毎に負担が掛かってくるのは買うことは出来ても、結構所得に余裕がある人でないと維持管理修繕費の金額は家計に堪えます。

駐車場・管理費・修繕積み金の合計が軽く４万円を超え尚且つ、５年毎に数十万円（５０～７０万辺りだったような）・・・・・わたしの感覚ではどうみても７０００万～億を超えるような方が買われるマンションの維持費に近くはないかと。。。。

でもそれを除けば質素で品がありクールな素晴らしいマンションだと思います。
買われた方が羨ましくもあります。

えっ？？？
私がモデルルームにいったところはすべて説明してるよ？
ってゆーか入居後は売主の考えなんて関係ないのでは？？
本当に修繕に意識が高ければ機械式駐車場ばっかなんてありえないし。
そこまで完璧なマンション・デベないよね。残念ながら。

管理費に関しての説明は他の物件より丁寧だった印象がある。デベロッパーとしては他の業者の後塵を拝するかもしれないが、住宅供給業者としては一流と感じた。管理費・修繕費不足が顕著化してくるであろう１０年後に、ここと、他の物件の上京をを比較してみたい。

見た目は質素にしてありますけど、目に見えぬ所に配慮して超高級マンション並の管理費・修繕費になってしまっている。外装からの印象と実際の必要維持費の差、それが販売が活発にならない理由の一番大きな要素なのでしょうか。３９４さんのご指摘は的を得ていると思います。こういうことを初めから明確にして販売する積水は、ある意味では良心的なのかなとも思います。

10年ごとの修繕積立金支払時期の前に出ていく（売りに出す）人が結構でそう。中古で買う側は気をつけなくては

管理費（修繕積立も）は住民たちが決めるわけでマンデベが決めるわけではない
一応マンデベの息のかかった管理会社と当面の契約となるわけだが、結局は決めるのは自分たち
安く上げる方法はいくらでもあるんだから住民は力をあわせて自分たちの意思でさっさと変えたほうがいい
いつまでもいいように毟り取られるぜ

組合の役員を経験したことがあります。

一時金を徴収する前提で計画するのは管理組合としては未収リスクが高すぎます。
値上げで対応した管理組合と、一時金で対応する（予定で値上げしなかった）それを
10年後に比較した場合、大変なのは一時金のほうですね。
未収リスクが、「一時金を全員が払ってくれるか」に一点集中するわけですから。
未収がもし数件発生したら一気に100万円単位で未収金が発生することになります。
10年20年経過したら資金繰りが苦しい人、興味が低い人など各人にそれぞれの事情がでてきます。

もっとも他の積水さんの分譲したマンションは本当に一時金の計画でやっているのか？
それを確認するのが大事だと思います。管理会社のノウハウも必要ですからね。

管理に関する説明がしっかりしているのは好印象ですが
それをもって話を美化する人が増えてきているのは危うさも感じます。