いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交 通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取：3LDK～4LDK＋WIC
面 積：70.35平米～100.36平米
売 主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
強敵出現！完売はどっちが早いかな。
販売戸数はプレミスト西新の２倍ないけど、販売期間は何倍になるのか？
残り9戸まで来ましたね。
早く完売して欲しいものです。
月曜日ドラマで「モリのアサガオ」があるね。拘置所がテーマとは珍しい。
あと残り7戸みたい。
今日通りかかったらマンションギャラリーが取り壊してありました。
このあとは何ができるんですか？
最終期5戸を加算すると残12戸、これが正確な残りみたいです。年内完売は極めて困難でしょうね。
だから？
それで？
929様
一応大人です。
自分の意見ですけど。
残り個数を書いて、年内に完売でしませんね・・・だから、何がいいたいのと。
事実の伝達・・・ここの書き込みは推測、思い込みが多いでしょ？みなさんに言ったら？
すいません。
でしませんね→できませんね
君達二人だけの意見交換掲示板を作ったら？類同士で弾んでいるじゃん
932も変わらんから、3人でやれ
９２７です。 はぁ、この程度のじゃれ合いでトリオ結成ですか？ 余り受けそうにないので
止めときますよ。
「年内完売は極めて困難でしょうね」のコメントは今後は空雑巾を絞るような状況で、
要は簡単には売れないと思ったまで。
もし、最終期五戸の付きがよければ、その勢いで年内完売するかもしれませんね。
確かに、その「年内に売れない」っていうことをここで言う意味は何？
マンションを検討してる人がその意見読んで役に立つか？
噛み合わないなー。こういうのは多少遊び心がないと駄目。この程度のコメントに過剰反応気味だと大人気ないですよ。
この程度のくだらない書き込みが多すぎて
暇つぶしに突っ込んでるだけ。
悪いけど、必死で突っ込んでるわけではない。
小馬鹿にしてるだけ。
937さん、ちょっと見苦しいです
目くそ鼻くそ
いろんな方がいるんだなぁ、と思って見てます。
好き嫌いはいろいろあるんでしょうが、この規模でここまで売れているんだったら検討している方では？
竣工後１年や２年で完売していない大手デベロッパーの物件も結構ありますから。
まぁ、ここまで賑わうのは、ある意味人気があるということでは！？
他でもそうですが、ある程度の物件になるとひがみっぽい意見も多いような気がします。
そのとおりだと思います。
ザ・ライオンズですからね。ただ者ではないんでしょう。
でた、褒め殺し！
住民
自転車置き場どうにかして
何をどうしたらいいの？
本日の新聞のﾁﾗｼに、物件の外観写真が大きく掲載されていました。ﾊﾞﾙｺﾆｰの内側の屁の部分(外側の窓ｶﾞﾗｽの周囲)にもﾀｲﾙがきちんと貼ってあり、あまり目立たない箇所にもきちんとお金をかけている一つの証だと思いました。書かれている内容より相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いﾏﾝｼｮﾝと考えます。
ん？屁？
ひょっとして庇？
ぷっ！(笑)
屁！？ 庇！？
実際に住んでみて、遮音面などでもしっかりした造りであることを実感してますよ。
もしかして疵？！
本当にバルコニーの奥の窓ガラスの周囲にタイルを貼っていますね。ちょっと前の高級物件では当たり前でしたが、最近は全く見ません。ひょっとしたら、近年のＧＭより細かい箇所で色々配慮されているのかも。なんせ、"ザ"ですから。
タイプミスでも庇が屁とはならないですよね
ということは９４６さんは今まで庇のことを「へ」と発音していたのでしょうか・・・
恥を書いたのが匿名掲示板でよかったですね。対面で間違うと取り返しのつかないことになっていたでしょうから。
どーでもいい事
くだらん
残りが最終期で８戸と、いよいよカウントダウン。１３８戸を年内完売すれば大したもん。
窓ガラスのまわりにタイルを貼るのはいいが、もっと配慮するべき箇所がたくさんあるだろうに
まだ完売してなかったの？
完売しようがしまいがどっちでもいいよ。
住んでる人間は本当に住みやすいと思ってるし、購入したことに満足してるんやから
買わなかった人？変えなかった人？どっちか知らんけど、もうええやろ。
部外の人間がごちゃごちゃ言いなや。
購入を検討する人にとっては関係なくはないと思うよ。
946の書き込みすごいな
確かに住みやすいですよ
屁にタイルを貼ってる物件はここですか？
屁にタイル？意味が分からないです。庇のことを言いたいの？
疵のことじゃね？
＞＞９５７みたいな、性悪なのが滲出てる文章を書く輩がここのスレにはいつもいますよね。(笑) 逆にアンチを煽ってるってのに気づいてないのかね。因みにグランドやプレミストみたいな品のあるマンションスレに性悪で品のない書き込みは殆どみかけません。
プレミストが品があるの？
へ～～
964様
GM、プレミストのスレみたら？
品のないコメント山盛りだよ。
おたくもアンチをあおってるよ。
本当ですよ。GMやプレミストには964みたいな性悪が多いんだろうね～
グランドメゾンやプレミストくらい売れてから文句言え！
はあ？プレミストもGMも最近だろ？販売戸数で言えば追いつかないし？
くだらん。。。
アンチ派は、お子さんの将来に関心がない人たちが多いんじゃない。ここら辺は、駅力もあるがＳ高価格エリア。教育Ｆ中は別格ですが、Ｍ中とＴ中は、毎年コンスタントに卒業生徒数の約１５％のＳ高合格者をだしています。
卒業生徒数がＭ中の方が多く、昔からＳ高合格人数トップを維持し、１クラス５人は占めています。鹿児島や久留米の有名私立合格者も、Ｓ高合格者の半分以上はいます。Ｊ高、Ｓ高、Ｏ高、Ｔ女高の合格者は、多すぎて把握できていません。教育熱心な方は、是非とも、ご近所に住まれることをお勧めします。
子育て終わったら、郊外の戸建に引っ越す感じで良いのでしょうね。
いや、年取ってからこそ都心部。フットワークが悪くなる高年齢層は郊外は住みにくいと思う。
973様
もう飽きたよ（汗）
お粗末ってどこがよ～？
具体的にかけよって言いたいけど、それこそ繰り返しになるからやめとこ。
本当に飽きたよ～
977
過去の書き込みぐらい読もうね
だから繰り返しになるんだよ
978様
読んでるよ。
上っ面だけ見て、ケチつけてるスレだろ～？
専門家からしたら、浅い知恵でしか見てない程度の低い書き込み。
ここの仕様は、間違いなく現時時点の高グレードです。少なくとも、後付が極めて難しいディスポーザーと段差が懸念される温水床暖房に対応しています。１００年コンクリート仕様で、他社仕様と比べ優れるかGMと比べても少なくとも同等かそれ以上。昨今GMは、吹き付けタイル＆ガラスバルコニー多用中で風格ダウン。サンリアンは、後付けできないこららを長期優良の隠れ蓑で隠蔽。MJRは、価格バリュー徹底のみ。プレミストは、立地頼り。”ダメマン”とか”１流マンションと３流マンション”とか色々でている本を読めば客観的に判断できるでしょう。
＞程度の低い書き込み
この文言よく見かけるんだけど同一人物？
知識薄。客観性ゼロ。この物件は優れる。１３０戸売れているのが根拠。
おいおい天井高2400、ハイサッシじゃない仕様が高グレードか？ 賃貸よりレベル低いよ
ほらあ、９８４みたいに同じこと繰り返す奴が出てくるやろ。
飽きた…
住んでる人にわかればいいよ。
大変満足しているので、それで問題なし。
いろいろ教えてあげたいけどそれがまた荒れる原因になるようなのでやめときます。
実際ここにしてよかった。って住人と家族以外の周りには言えないですよ。
現社会はなんでもかんでもやっかむ人が多いので。
友人がプレミストに住んでいましたが、こちらを購入しました。GMはわからないけど、プレミストよりは良いとのことです。
どこのプレミストですか？
しーん
TO 984、躯体天井高が２６５０以上あり、全く問題無し。逆梁＆ハイサッシは、逆に時代遅れで強度の懸念あり。上の階のバルコニーの裏が見える欠点もある。南だと採光の面でも効果薄。よく勉強してコメントして下さい。
そんなにいいマンションはいつ完売するの？販売してからどのくらいかかるの？しょせんマイナー意見。130戸くらいの戸数でしょ。中規模マンション。専門的にいろいろ言っても、市場評価という結果がでており、オタクの世界。
TO 992、スーモにも書いてあるが天井高さは開放感をはかる重要な要素で平均は2450ｍｍ。つまりここは平均以下です。また、今は逆梁じゃなくてもハイサッシが基本です。誰も逆梁がいいとか言ってないでしょ。よく勉強してコメントして下さい。
ボイドスラブ３００～３２５、二重天井、二重床で天井高さが２４００以上あれば平均以下などあり得ません。平均以上です。躯体天井高と天井高の数字を正しく理解されていないと思います。
下層階しか残ってませんね
中層比で大きくクオリティが下がるから値段はやさしいみたい
ここは特別に品のない方が多いですね、失せろとか普通は書き込まないよ。マンションのスレでね。
これも1000突入か〜
構造を個々に見ていけば、他と比較してどっちが上、どっちが下ってあるんでしょうけど、ここで議論するのは不毛。
ＧＭ、プレミスト、ここ、言うほどそんなに変わらないのでは？いずれも平均以上の物件なんですから。
立地と、見た目の印象など、判断基準はいろいろあるでしょうが、最後は、価格に見合うだけの物件だと、その方が
判断するかどうか。
住んでいる方を不愉快にさせるような意見には？？？ 書き込みは自由ですが、品性のある書き込みをお願いしたいですね。
天井高さ2400は間違いなく平均以下。賃貸でも2500が多いよ。
スラブや天井、床構造は遮音性等を計るものですが、天井高は室内の開放感を計る重要な要素です。
遮音意は平均以上かもしれませんが、開放感は平均以下ということです。
賃貸は、投資利回りを重視するから、直天井・直床での天井高２２００が一般的。賃料との関係で、これ以上の仕様にしても、市場性が小さくなるだけ。天井高２４００を前提にすると、２２００以上のリアルハイサッシは、逆梁でないと物理的に厳しい。従来構造の梁で、２１００前後もハイサッシと言っている売主がいるだけ。事実無根の因縁めいたコメントは、見苦しいと思います。
うちの賃貸は2500だけど珍しいんだね。知らなかった。
しかし2800とかなら自慢してもいいけど・・・・2500のﾌﾟﾚミストの残党がまだいるみたいだね。
まあ、他に言うことないんやろ。
アホの一つ覚えみたいに。
遮音性がこういう子育て世代が多く住む所では、一番大事ですよ。
上の階の生活音が響くような構造は最悪です。ここは、合格点。
校区以外の項目で、客観性のないイチャモンをつけて来ますので・・・・・。これから、こういう輩とコミュニティーを形成される方々は大変だと思います。高さの議論は、階高を比較しないとどっちが優れるとは言えないハズです。２重天井＋２重床で同階高だと、空間を優先すれば遮音性が落ち、遮音性を優先するとスラブ厚分天井高さが低くなるだけの話です。賃貸で２５００という物件は、どこでしょうか？現実性が乏しいと思います。あったとしても直天井＆直床か、賃料が相場に比べ著しく高いハズ。
開放感を求めるなら、吹き抜けになったメゾネットがお奨めです。
高さは４メートル位はあるのでは？ シーリングファンが映えますよ！
上の階の音も横の方の音もなく静かです。
うちは子供が小さいので、周りにご迷惑をかけるのが極力抑えれるので安心できます。
普通に生活して、下の階に余り迷惑がかからないという構造が大事。
ドシドシという重音はカーペットの変更とか小手先では手が打てない。
スラブが厚いここは大丈夫でしょう。
分譲ものを賃貸しているだけでは
そうそう、割高物件でも購入者が納得できてればOKなんだよ。
割高、割高って数百万円違うだけでガタガタ言うなや。
しょぼすぎるわ。
1015様
天井の高さだけでしょぼいとかきめることがしょぼいよ。
直近の過去スレ読んでみ。
住む人はそれより遮音性の高さに満足してるって書いてるやん。
確かに遮音性の高さには満足してます。
天井の高さは全く気にはならないですね。むしろ南側が開けている分、開放感もありますし。
割高とか書かれたりしていますが、少なくとも我が家にとっては十分見合った物件だと思いますよ。
天井高知らないで購入してしまった方は、家具選びでさえ小ぶりにしないとバランス悪くなるから大変みたいよ。満足してない方が多いみたいです。意見をみんなの意見みたいに書くのは如何ですかね〜
うちは築10年のごくふつうの賃貸だか2500、分譲で2400は淋しいな
