いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交 通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取：3LDK～4LDK＋WIC
面 積：70.35平米～100.36平米
売 主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
790様
購入者ですが営業の方に聞いた話では世帯収入1000万円以下が多いそうですよ
年収2000〜3000万平均はありえないと思いますよ
801
それはあなたを安心させるための営業の方便ですよ
さすがに世帯収入1000万円以下が多いというのはありえない
1割くらいはそいういう世帯もあるでしょうけどね
誰もここの購入者の平均年収が2〜3000万円なんて思わないよ。釣られないように。大濠の億ションで最低そのくらいでしょ。車は半分以上メルセデスで、他も殆んどが高級車になります！
間違った感覚だね。経験ないから憶測が先走りだな
年収比較など業者以外誰も把握できないだろ。売主ならデーターベースがあると
思うが、他社の分は当然無理だろ？ 数社分を販売委託されていても、守秘義務がある筈。
駐車場は殆ど並の国産で住人もサラリーマン風の人達が多いのに皆さん年収は2000〜3000万あるんですね
一部上場企業でもその位の年収があるのは役員クラスくらいですよね とてもそういう人達には見えないんですけど
805様
営業さんは何の為に私に嘘をついたの？何でそんな方便で私が安心するの？
私はあなた様の言うことより営業さんが言った事を信じますけどね
企業の退職金規定や給与規定などをみてコンサルを含む仕事をしています。転勤族なので福岡県外の水準も把握していますが、福岡の地場企業で年収1,000万を超えるところは多くありません。1,000万超は、F銀、NCBで40台後半の優績者、あとは一部上場の金融機関転勤族、商社勤務、一部の公務員かな。開業医、弁護士・会計士などの専門職業人や会社役員もいるでしょう。
ですから、世帯収入ってことでいうと、奥さんが専業主婦の家庭では、上記以外で1,000万超ってあまりいらっしゃらないでしょう。
でも、ローンを組む時は年収の5倍まで、とよく言いますから、ここを購入している家庭は奥さんが働いていて世帯収入1,000万以上ってところは結構あるのでは？
園児がおります。こちらの校区は、どのような感じなのでしょうか？
良いという評判はよく耳にしますが、具体的に何がいいんでしょうか？
残った物件の間取りを見ていたら、15年前に買った大阪の物件とよく似ていた。
二年住んで転勤で売却したけど、1000万円の手出しは辛かったなあ。
残り13戸みたいですね。
営業さん、ラストスパート頑張ってください。
ライバルと思われる物件は完売したのに、なかなか減らないですね。値引きがでますかね？
ライバル？誰が言ったの？
さすがライバル物件もないザ・ライオンズ！
何それ。
なんか情けない書き込み
東区のプレミストは、高層階を中心に１２２戸くらい販売されたみたいですね。マンションを買う人はけっこういるのに、なかなか販売が進んでいない。残っている間取りとはいえ、ガンバレ大京！！「ザ」と「百道アドレス」では響かない人たちへの営業になるけど。売れていない部屋の管理費とか修繕積立費とかの負担から早く解放されればいいですね。
残りの間取りはどうなんでしょう？南東角部屋はいいなーと思ってみてるんですが、何階が残ってるんですか？当初検討していたときに、さすがにあの割高感に手が出なかったんですが、多少の値引きは大京さんも検討してるんですかね？
現地見に行きましたが本当に拘置所近いんですね。
あまり気にしないで見に行きましたが、現地を見ると引いちゃいますね。
それと外観がちょっと古くさいと感じてしまいました。
同じ書き込みを何回も。
ご苦労なことです。
【一部テキストを削除しました。管理人】
区役所、教育センター、警察署、税務署、日本郵政関係、小中学校、地下鉄、バスセンターも拘置所近く
便利で特に問題なし
気に入らない人はそれはそれでいいのでは。気に入っている人がすでに１００件以上いて契約されておりすでに残りも少ないので最終的にはご本人の判断しだいですね。
たぶん完売はないね。
無理とは言わないけど、値引きを市場が要求するだろうね。
完売するかしないかなんて、買えない外野が心配することはない。（笑い） しばらくしても売れ残れば値引きもあるでしょう。そんな物件、ほかにもいっぱいある。
【一部テキストを削除しました。管理人】
↑同感。このご時世マンション買えただけでも成功者。腹を括ってローン返済を励むべし。
↑↑
私も頑張ってローン返済してます。今日、銀行から残高証明書が届いていましたが、なかなか減らないですねぇ・・
拘置所がどうやらって言ってる無知人がいるが、本当に住宅環境で最大のリスクと言えるのは地政学的リスク。拘置所なんてノーリスクだよ。逆に安全や。
政治的要因及び＊＊＊＊による生活を脅かすリスクはどこかな！？
軍関係施設近辺や外交施設や空港、港、造船所、製鉄所、化学工場…。
こんな事言ってたら世界中住めないよな
ザ が付くマンションは買わない。久留米買ったけど（投資）なんか営業が嫌いなんだよね。で、ダイワマンx買っちゃった（＾ｕ＾）
皆さん年収２～３０００万あるらしいから長期ローンとか組んでないですよね？
まあ、でも拘置所が近いというのもある意味便利だけどな。
拘置所近くは（847）誰も住みたくないと断定してる書き込みしてますが、二丁目住民は多々居る上に新しく住む住民も居るが
【一部テキストを削除しました。管理人】
８４６＞
もち一括です
残り１１戸になったみたいですね。
結構、休日は見学にも来られていますし。
早く完売になって欲しいものです。
比較する物件もなくなって、大京の営業力を考えれば、すぐに完売になってもおかしくないのに、スローペースですね。パート３になる前に完売して欲しい。設備面と利便性が気になっても、アドレスが百道だからよいのでは。。
前の駐車場は不特定多数の人が集まるのと、保育園には意識をスルーしないと。
比較する新築物件ね・・・、グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストが残ってますよ。
入居者の方にお尋ねです。
このマンションには幼稚園児はたくさんいそうですか？
送迎の園バスがとまっているのを見かけた方いますか？
どこの幼稚園かもご存知でしたら教えてください。
マンション隣が幼稚園だった様な
小中学校も隣さんだった
ここは小さな子供さんのいるご家族がたくさんいますよ。
何十組と正確な数はわかりませんが。
確かに幼稚園のバスも前に止まってました。
あと、隣にあるのは確か保育所です。
歩いていける幼稚園もありますよ。
漠然として質問で誠に申し訳ないのですが、コンシェルジュさんってどうですか。
差し支えない範囲で結構ですので教えていただけないでしょうか。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
ここを意地汚く批判する方いますが、なんでなのかなぁ？？
買える方、買いたい方には、いいマンションですよね。
あんまりライオンズの肩を持つ書き込みをするとまた批判的な人たちの熱が上がってむちゃくちゃ書かれますよ…。
↑↑
確かに(笑)
私も、とあるところのライオンズに住んでます。
変な輩が出てこないうちに、撤収！！
六光星の生徒が住んでいるからお勧めです、と言うのはどうかと思う。
学区内なら、そりゃあ住んどるやろうもん。
他人のふんどしですもうとるみたいで、見苦しかばい。
↑↑
確かに・・・
この辺のマンションなら、そこかしこにいるでしょうし。
まぁ、この辺りは相対的には偏差値水準は高いですが・・・
863さん
西新住民です。
4についてですが、プレミスト西新の北側にはそんな物件はありません。
西新2丁目は東側(西南大学院側)になりますよ。
ライオンズに住むと
「ああーこの人押しに弱いんだ」
って思われるのがすごく嫌。
とゆうかあいかわらずライオンズに対してネガティブな意見をされている方は他業者の方らしい。
押しに弱くて何千万の買い物をするか？結果、金銭的にも判断能力ある人物が契約してるんだろ！
馬鹿なこと掲載するな！
なるほどライオンズのオーナーは押しに弱いと思われるか。業者ネタとしてはおもろいね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
押しに弱い・・・、面白いことを仰る。
大丈夫、誰も幼いあなたを押さないから(笑)
確かに買わされてなくても買わされた感じするよねぇ〜！？
「ライオンズ」って垂れ幕がないと、全くわからん。
北側はちょっと手を抜きすぎている印象ですね
せっかくの街並みが台無しになっている。もうちょっと周囲のことも考えてデザインして欲しかった
押しに弱くて買わされた？
ある意味すごい営業力ですよね。
他業者の方、ミジメですね
876様
ﾊﾟｰｸﾊｳｽの住民ですが、どこがｽﾗﾑ化してますか？ﾏﾝｼｮﾝ前に自転車が放置されている事なんて基本的に無いですよ。
ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな意見を否定されていますが、あなたの書き込みが一番酷いです。あなたみたいに他物件の批判をする住民が多いから逆にﾈｶﾞﾚｽも増えて当たり前です。
あなたの書き込みはたくさんの敵をつくる結果となりますよ。
大京の営業がすごいって言う書き込みが多いですけど
他社のしつこい営業はなかなかですよ。ご経験ない？
たまたまあたりが悪いかなんかじゃないでしょうか。
ライオンズ百道は周りの景観にあっているなと思いますよ。
配色を考えたんだろうなと思います。
どっちかといえば周囲にとけ込んで目立ちにくいくらいに思うけど。
わざわざよかとピア通りからみられてるってことは随分気になっているってことですね。
あの辺りからみえるのはほんの一瞬ですから。
ここって相変わらずやっかみの多い物件ですねえ。
ヴァークスも百道浜グランメゾンもまだまだあるし、新しいネクサス藤崎とか考えてみたらどうでしょう？
それともどうしても百道がいいとか？
↑↑
「ある意味」なんて・・・ どういう意味？
解してあげましょう。「こんなところを買える人たちって本当に羨ましい」
ある意味、素直な方ですね！
いやいや、お金を持ってない人には絶対に分らないんですよ。お金持ちにはあなたたちには知り得ない素敵な世界があるんです。
お金持ちって、ここにネガな意見を書き込む人を哀れな目で見てるんですよ。
自分の次元で他人を批評してはダメよ！
＞＞８９２ このマンション購入者がお金持ちって、レベル低くないですか、多分購入者は本物の価値が分からずにブランドで購入したのだと思いますよ。それとここにネガレス書いてる人たちは単純に不快な営業を受けた方たちが面白半分で書いているのでしょうね。
買った人間に外部の人間が偉そうに意見するなよ。
人それぞれの価値観があって、購入してるんやからほっとけ。
ここの住人は、ちょっとからかうと、躍起になって反論してくるから、面白くってついネガってしまうんですよ。きっと。
それはあるかも。本当に満足しているのなら、誰に何を言われても気にならないと思うけど。
>>896さん 賛成意見です。要は気になる点が実は内心あるのでネガレスに反論してるのですよ。自信があれば反論誰もしないで、盛り上がらずに終わるのですがね～ それとここは反論の書き方に性悪なのがが滲み出てる人がいて、余計にバトルに発展しているのだと思います。住民の皆さん自信を持ちましょう。
896様
それ本当？
896様がからかわれても？？
893さんて、ライオンズブランドを認めてらっしゃるってこと！？
ネガ文書くんだったら、最後に読み返した方がいいよ。
899、あんたが一番むごい。
【一部テキストを削除しました。管理人】
コンシェルジュってどうなんですか？ある方がいいんですか？別になくてもいいものですか？
いよいよカウントダウンみたいだな。再登録と合わせて残１０戸の模様。
これだけの大型物件をこの不景気の中、年内売切れば、偉業と言えるだろう。
あいかわらず削除が多いね
内容は899が一番酷いと思うけど あのレスには削除依頼出さないんだね
899みたいなレス
【一部テキストを削除しました。管理人】
↑ 擁護意見をすぐ住民と断定する
私は住人でも、関係者でもないですよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
普通に考えれば、執拗な（特に購入者を不愉快にさせるような）否定意見を書き込む方って、買えない方、他社の方、
匿名掲示板の悪しき部分だなぁ・・・
【一部テキストを削除しました。管理人】
荒れは社風を表す。
そんなことはない。かってに社風にしないように。
【一部テキストを削除しました。管理人】
ここは削除が多いね。そして、ここだけじゃなくて、他の掲示板にも書き込み禁止のおまけ付き。
そこまでして大京のBad Reputationが飛散するのを回避したいもんかね。逆効果だと思うけど。
書き込み禁止になっているのは自身のせいでは？
このスレ異常だね...
ネクサス西新のHPでも見てみれば(笑)
強敵出現！完売はどっちが早いかな。
販売戸数はプレミスト西新の２倍ないけど、販売期間は何倍になるのか？
残り9戸まで来ましたね。
早く完売して欲しいものです。
月曜日ドラマで「モリのアサガオ」があるね。拘置所がテーマとは珍しい。
あと残り7戸みたい。
今日通りかかったらマンションギャラリーが取り壊してありました。
このあとは何ができるんですか？
最終期5戸を加算すると残12戸、これが正確な残りみたいです。年内完売は極めて困難でしょうね。
だから？
それで？
929様
一応大人です。
自分の意見ですけど。
残り個数を書いて、年内に完売でしませんね・・・だから、何がいいたいのと。
事実の伝達・・・ここの書き込みは推測、思い込みが多いでしょ？みなさんに言ったら？
すいません。
でしませんね→できませんね
君達二人だけの意見交換掲示板を作ったら？類同士で弾んでいるじゃん
932も変わらんから、3人でやれ
９２７です。 はぁ、この程度のじゃれ合いでトリオ結成ですか？ 余り受けそうにないので
止めときますよ。
「年内完売は極めて困難でしょうね」のコメントは今後は空雑巾を絞るような状況で、
要は簡単には売れないと思ったまで。
もし、最終期五戸の付きがよければ、その勢いで年内完売するかもしれませんね。
確かに、その「年内に売れない」っていうことをここで言う意味は何？
マンションを検討してる人がその意見読んで役に立つか？
噛み合わないなー。こういうのは多少遊び心がないと駄目。この程度のコメントに過剰反応気味だと大人気ないですよ。
この程度のくだらない書き込みが多すぎて
暇つぶしに突っ込んでるだけ。
悪いけど、必死で突っ込んでるわけではない。
小馬鹿にしてるだけ。
937さん、ちょっと見苦しいです
目くそ鼻くそ
いろんな方がいるんだなぁ、と思って見てます。
好き嫌いはいろいろあるんでしょうが、この規模でここまで売れているんだったら検討している方では？
竣工後１年や２年で完売していない大手デベロッパーの物件も結構ありますから。
まぁ、ここまで賑わうのは、ある意味人気があるということでは！？
他でもそうですが、ある程度の物件になるとひがみっぽい意見も多いような気がします。
そのとおりだと思います。
ザ・ライオンズですからね。ただ者ではないんでしょう。
でた、褒め殺し！
住民
自転車置き場どうにかして
何をどうしたらいいの？
本日の新聞のﾁﾗｼに、物件の外観写真が大きく掲載されていました。ﾊﾞﾙｺﾆｰの内側の屁の部分(外側の窓ｶﾞﾗｽの周囲)にもﾀｲﾙがきちんと貼ってあり、あまり目立たない箇所にもきちんとお金をかけている一つの証だと思いました。書かれている内容より相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いﾏﾝｼｮﾝと考えます。
ん？屁？
ひょっとして庇？
ぷっ！(笑)
屁！？ 庇！？
実際に住んでみて、遮音面などでもしっかりした造りであることを実感してますよ。
もしかして疵？！
本当にバルコニーの奥の窓ガラスの周囲にタイルを貼っていますね。ちょっと前の高級物件では当たり前でしたが、最近は全く見ません。ひょっとしたら、近年のＧＭより細かい箇所で色々配慮されているのかも。なんせ、"ザ"ですから。
タイプミスでも庇が屁とはならないですよね
ということは９４６さんは今まで庇のことを「へ」と発音していたのでしょうか・・・
恥を書いたのが匿名掲示板でよかったですね。対面で間違うと取り返しのつかないことになっていたでしょうから。
どーでもいい事
くだらん
残りが最終期で８戸と、いよいよカウントダウン。１３８戸を年内完売すれば大したもん。
窓ガラスのまわりにタイルを貼るのはいいが、もっと配慮するべき箇所がたくさんあるだろうに
まだ完売してなかったの？
完売しようがしまいがどっちでもいいよ。
住んでる人間は本当に住みやすいと思ってるし、購入したことに満足してるんやから
買わなかった人？変えなかった人？どっちか知らんけど、もうええやろ。
部外の人間がごちゃごちゃ言いなや。
購入を検討する人にとっては関係なくはないと思うよ。
946の書き込みすごいな
確かに住みやすいですよ
屁にタイルを貼ってる物件はここですか？
屁にタイル？意味が分からないです。庇のことを言いたいの？
疵のことじゃね？
＞＞９５７みたいな、性悪なのが滲出てる文章を書く輩がここのスレにはいつもいますよね。(笑) 逆にアンチを煽ってるってのに気づいてないのかね。因みにグランドやプレミストみたいな品のあるマンションスレに性悪で品のない書き込みは殆どみかけません。
プレミストが品があるの？
へ～～
964様
GM、プレミストのスレみたら？
品のないコメント山盛りだよ。
おたくもアンチをあおってるよ。
本当ですよ。GMやプレミストには964みたいな性悪が多いんだろうね～
グランドメゾンやプレミストくらい売れてから文句言え！
はあ？プレミストもGMも最近だろ？販売戸数で言えば追いつかないし？
くだらん。。。
アンチ派は、お子さんの将来に関心がない人たちが多いんじゃない。ここら辺は、駅力もあるがＳ高価格エリア。教育Ｆ中は別格ですが、Ｍ中とＴ中は、毎年コンスタントに卒業生徒数の約１５％のＳ高合格者をだしています。
卒業生徒数がＭ中の方が多く、昔からＳ高合格人数トップを維持し、１クラス５人は占めています。鹿児島や久留米の有名私立合格者も、Ｓ高合格者の半分以上はいます。Ｊ高、Ｓ高、Ｏ高、Ｔ女高の合格者は、多すぎて把握できていません。教育熱心な方は、是非とも、ご近所に住まれることをお勧めします。
子育て終わったら、郊外の戸建に引っ越す感じで良いのでしょうね。
いや、年取ってからこそ都心部。フットワークが悪くなる高年齢層は郊外は住みにくいと思う。
973様
もう飽きたよ（汗）
お粗末ってどこがよ～？
具体的にかけよって言いたいけど、それこそ繰り返しになるからやめとこ。
本当に飽きたよ～
977
過去の書き込みぐらい読もうね
だから繰り返しになるんだよ
978様
読んでるよ。
上っ面だけ見て、ケチつけてるスレだろ～？
専門家からしたら、浅い知恵でしか見てない程度の低い書き込み。
ここの仕様は、間違いなく現時時点の高グレードです。少なくとも、後付が極めて難しいディスポーザーと段差が懸念される温水床暖房に対応しています。１００年コンクリート仕様で、他社仕様と比べ優れるかGMと比べても少なくとも同等かそれ以上。昨今GMは、吹き付けタイル＆ガラスバルコニー多用中で風格ダウン。サンリアンは、後付けできないこららを長期優良の隠れ蓑で隠蔽。MJRは、価格バリュー徹底のみ。プレミストは、立地頼り。”ダメマン”とか”１流マンションと３流マンション”とか色々でている本を読めば客観的に判断できるでしょう。
＞程度の低い書き込み
この文言よく見かけるんだけど同一人物？
知識薄。客観性ゼロ。この物件は優れる。１３０戸売れているのが根拠。
おいおい天井高2400、ハイサッシじゃない仕様が高グレードか？ 賃貸よりレベル低いよ
ほらあ、９８４みたいに同じこと繰り返す奴が出てくるやろ。
飽きた…
住んでる人にわかればいいよ。
大変満足しているので、それで問題なし。
いろいろ教えてあげたいけどそれがまた荒れる原因になるようなのでやめときます。
実際ここにしてよかった。って住人と家族以外の周りには言えないですよ。
現社会はなんでもかんでもやっかむ人が多いので。
友人がプレミストに住んでいましたが、こちらを購入しました。GMはわからないけど、プレミストよりは良いとのことです。
どこのプレミストですか？
しーん
TO 984、躯体天井高が２６５０以上あり、全く問題無し。逆梁＆ハイサッシは、逆に時代遅れで強度の懸念あり。上の階のバルコニーの裏が見える欠点もある。南だと採光の面でも効果薄。よく勉強してコメントして下さい。
そんなにいいマンションはいつ完売するの？販売してからどのくらいかかるの？しょせんマイナー意見。130戸くらいの戸数でしょ。中規模マンション。専門的にいろいろ言っても、市場評価という結果がでており、オタクの世界。
TO 992、スーモにも書いてあるが天井高さは開放感をはかる重要な要素で平均は2450ｍｍ。つまりここは平均以下です。また、今は逆梁じゃなくてもハイサッシが基本です。誰も逆梁がいいとか言ってないでしょ。よく勉強してコメントして下さい。
ボイドスラブ３００～３２５、二重天井、二重床で天井高さが２４００以上あれば平均以下などあり得ません。平均以上です。躯体天井高と天井高の数字を正しく理解されていないと思います。
下層階しか残ってませんね
中層比で大きくクオリティが下がるから値段はやさしいみたい
ここは特別に品のない方が多いですね、失せろとか普通は書き込まないよ。マンションのスレでね。
これも1000突入か〜
