いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交 通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取：3LDK～4LDK＋WIC
面 積：70.35平米～100.36平米
売 主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
はいはい、お疲れさま。
どの点を高く評価されたのですか？
また高い評価なのに完売しないのはなぜ？
風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。
土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。
北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。
ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか？「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】
私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは？ということでした。
451様
土地を購入した時期はいつですか？
いくらで購入したんですか？
451さん
営業でもなく、購入関係者でもないですが？
推測でもの言うな。
それと夢のまた夢の意味わかってるん？
【一部テキストを削除しました。管理人】
土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ！
広告費に使うのはどこでも一緒でしょ？
他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね？
どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね？
着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は｢夢のまた夢｣なんですかね。
455様
どなたかって誰？
その論破したという元データ（入手した価格とか）は大京から入手したの？
そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの？
【一部テキストを削除しました。管理人】
西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね？
457さん
値引きを始めたからじゃないですか？
Ｎｏ458、
455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの？
こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
以下の要旨が、Ｐａｒｔ1のＮｏ632辺りに書かれている。
土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してＨ22年の公示価格
の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc
だからその情報正しいの？？
462 そんなこと知るか！自分で大和に聞け！ この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、 以上
>>464
特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。
リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・
相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・？？？？
462様
そんなの知るかっていう浅い情報で断定したような書き込みするなってこと。
ここを含めそういう推測話が多すぎる。
今回削除された内容
「浅はかな奴」
でした。
これを削除したことは批判されること？
土地に定価ってあるの？
はい？
「」をつけた意味がわからない。
定価がないなら、定価で買ったetcって書いたらダメでしょ？
あいまいな話をさも事実のように書くのやめたら？
ＨＰの物件概要の残戸数の更新が毎日ではなく、2週間程度のスパンに
なっている。販売の勢いが非常にスローダウンしてきたので、そんなに
小まめに更新しても数字は変らないよと、自ら完売には長期戦になりそう
と暗に認めたようなものだね。因みに、残り17戸（内１戸最登録、キャンセル
物件？）
↑何？
478 もっと鷹揚になりなさい。既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ！ 断定で書いていたら問題だけど。日本語の読解力がないみたいだね！
ここのスレを見ると、購入者がかわいそう。
それなりの物件なのにな〜
推測で断定してるやん
「自ら完売には長期戦になりそう
と暗に認めたようなものだね」
認めたの？？
誰かが言った？
おたくの１００％推測でしょ？
なりそう、ような、という推論の言葉入れているだろ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
確かに推論まで禁じられたら、マンコミさんの商売あがったりになっちゃう W
頭悪い？
また、得意の推測？
ポイントは推論に妥当性、論理性があるかだね。明らかに嘘くさい情報は勘弁してほしいけど。
481様
既知の情報←だから真実ならいいよ？
推測（噂話）の情報から推測された断定って価値ある？
あっ読解力ないから意味わからんか。
489
いいかげんにしろよ！ 何か固定観念に取りつかれて、他人の言う事が理解
できてないね。
既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ！
断定で書いていたら問題だけど。
との当方の主張に対し、何が言いたいの？
新聞とかメディアでも推論で記事を書く場合があるが、合理的推論に
基づいて主張しているわけだろ。そもそも開示された情報のみで
書き込めというのは、暴論の極み。
これからも、誰がなにを言おうと、推論するからな！
合理的推論？
ここの推論はレベルの低い噂話や思い込みを元にした推論やから言ってるんやって。
熱くなる前に過去レス見てみいや。
ここの再登録物件（４２３０万円 82.45㎡）だけど、再登録はお客の
都合によるキャンセルが圧倒的に多い。そうであれば、ダウンペイメントの10％
はどういう扱いになったのかな？
普通、その分、デベがポケットに入れないで値引きして販売するのが筋と
思う。スーモによると同じ部屋Ｆタイプで４１９０万円なので、４２３０万円
の部屋（３０６号）は値引きされていないんだろうね。
そのかわり有名家具メーカーのプロデュースでリビングダイニングセット、ソファ、
エアコン、照明などが付くとの事。約４００万円分の家具類かと思って、家に
入っていたチラシをわくわくして見たけど、失望。
総額？ うーん コメントし難いね。写真から見ていまいち。以下ご参考まで
（⇒は当方の趣味で選んだ４００万円使い切るというアイテム）
ダイニングテーブルは木材４人用Ｌ1500ｍｍ位⇒ 石材2000ｍｍの６人掛け欲しい
ソファはファブリック ⇒ 本皮で組み立ても欧州物
敷物はファー系 ⇒ クムシルク
原理主義者は嵐ではなく、ここの盲目的守護神気取りだな。
竣工前に完売できなかったという事実。そしてこの掲示板には善意の第三者が見れば、品格を疑うような書き込みの内容、削除依頼が多い書き込み内容・・・等、このマンションの品格を反映しているのではないかな？
489なんか明らかに削除対象に思えるけど、なんで削除されないのだろ？
ここの書き込みって全員マンション購入関係者のもの？
圧倒的に買ってない人のものじゃないの？
で、なんでマンションの品位が下がるの？
暴論やろ。
あっ私はまったく関係ない一般人ですので。
守護神気取りでもないので。
じゃあなぜここは他と比べて削除が多いの？
削除依頼かけるかどうかだけだろ
都合の悪い書き込みだけ削除してもね・・・・
家具付きの再登録物件はＨＰにも掲載されているが、有名家具メーカープロデュース
としか書いていないところがポイント。自信があれば、普通、カッシーナとかナッツジの
家具付きなど具体的な家具名を開示するだろうからね。
ここは販売プロモーションで３億円キャンペーンとか２０万円ギフトカードプレセント
とか積極的にＨＰに書いているんだから、「何故、家具も〇〇万円相当を付けます、
と書かないのかな？」。キャンセル違約金とのバランスが取れていないの？
まあ、家具は希望小売価格から値引きされるケースが多いんだから、実際の調達価格は伏せて
表面価格でいくら相当と、さらっと書けばいいんだよ。
>493
>ダイニングテーブルは石材2000ｍｍの６人掛け欲しい
１２、３畳のLDで２メートルのテーブルは結構苦しいでしょ。
他の物あまりなければ置けるけどね。
ソファの高さと横の長さの比に合うように
ソファの左右を空けると日本の２０畳以下の部屋にカッシーナのソファ置くのは
だめなのですね。
以前知り合いの弁護士にマンション契約の違約金の話聞いたことあるけど、１０パーセント払うか
どうかデベ次第、売れ行き次第で実際には払わないですむケースもあるようです。
＞502
カッシーナを３Ｐ、２Ｐと組み合わせて置くなら、確かに２０畳できれば
３０畳は欲しい。２Ｐと1Ｐなら１２畳でも大丈夫と思うけど、でも、
お宅が言うように2ｍＬのダイニングテーブルセットまでは無理だね。
４００万円目指すとすると、カスタムメイドのオットマンチェアなんかを
作らせるしかないのか。
キャンセルフィーについて一般的なルールはお客10％、デベ20％で契約書
に明記されているね。その運用において寛容なデベは少ないと思うよ。
東京あたりではキャンセル再登録物件とスーモにも掲載されているが
面白いのは価格の逆進性だね。例えば、10Ｆが5000万円、再登録12Ｆが
4700万円なんてね。
498様
かなり誹謗中傷が多いからやろ
誹謗中傷の多い原因は、マンション自体の問題？デベの問題？それ以外？
買いたくても買えないやつらが僻んでるんでしょ
買える人はそんなに極端で悪意のある書き込みはしませんよ。
買えない僻みが書き込みに出る、可哀そう。
買える人で、いいと思う人が買えばいいだけだから。
おいおい今だにそんなこと言っているやつがいるなんて。勉強してください。
章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？
ここは、あと何戸？
あの～オリックスこそ危ない会社なんですけど。資金調達できず倒れる寸前まで行ったんですけど。皆さんは良く知らないのですね。プロの間ではいつも危ない会社に数えられてます。
自称プロ？
ホームページ上ではたしか16戸となっていたと思います。1割以上売れ残っています。比較対象として頻繁にあがっていたプレミスト西新は来年3月竣工で残り１戸です。ここの書き込みによるとプレミスト西新よりもいい物件のようですが、このような販売状況なので、いい物件は竣工前に完売しないということなのでしょう。
販売戸数が違うやん。
それにもう他と比較とかええやろ。
確かに。
プレミストが残り１戸、ライオンズ残り１６個なら、
売れたのはプレミスト７３、ライオンズ１２２。
ライオンズの方が多く売れてるし、それに１割以上残ってるとかどうでもいいんじゃない？
確かに・・・他と比較できる状況でもないし、その段階はもう終わっている。
入居してるものですが、とても住み心地はいいですよ。
推測でケチつけるのはやめません？
まあ、どうでもいいですが。
ってコメントにもケチつけるんでしょうね。
満足しているのなら、いいんじゃないですか。
知ったかぶりの自称プロさんへ。オリックスはいい会社ですよ。海外の機関投資家からの評価も高いんですよ。
価格と物件のバランスなんてよく分りませんが、場所も悪くないし、いいマンションだと思います。
拘置所云々の記載もありますが、気になります？他の物件との比較がいろいろありますが、仕様、見た目、場所、
価格等、選ぶ側の価値観(基準)は様々で、甲乙をつけられるものではありません。
買えない方の悪意を持った書き込みは、見ていてなんだか可哀そう。
オリックスはアメリカが倒れたら即死する会社。プロの目からは話題と借金を作るのは上手いが中身はない。あと一年以内にアメリカは崩れるので先は見えている。
フローリングって
コーティングした方が良いんですか？？
広告費に相当使い、営業マンも10人以上揃えてるのにまだ1割以上残ってるね
534様
だから？
何回もおなじことを。
そんな姑息な書き込みやめたら？
別にこのライオンズの売り上げだけで、10人の給与をまかなってるわけではないでしょ。
どんな企業でも、人件費、開発費、利益等乗せて物を売ってません？
536さんの会社（働いてるか知りませんが）は利益なしで仕事してるのかな？
マンションに入居された方（される方）
マンション専用ホームページで情報交換しましょう。
ここはくだらない書き込みが多いょ
大和ハウスもたくさん営業いますよ？
まあ大量に採用して、大量にやめてるみたいですけど。
グランフォーレ百道完売、プレミストは残り一戸、同じ百道校区なのにここの売れ残りの多さはちょっと異常な感じです。
だから？
その議論いる？
何を持って異常？
グランフォーレと比べるの？
中身はよく知らないけど、個数違うし。
なんで残り個数が・・・って話ばっかなんでしょ。
わからん。
うんざり↓
541です。
543様
残念ながら、私は全く関係ない一般人です。
このように推測でものを決めつけて、論じる方が多いようです。
その稚拙な推測を元に書かれた記事で見た方が誤解を抱く可能性があるから削除が多いように感じます。
性格が悪いということですが、物事を想像で決めつけて断言する人はよい性格なのでしょうか？
うちの会社にもいますよ、視野の狭い決めつける人。←嫌われてます（哀）。
まあ、このマンションを擁護するつもりはないですが、マンション関係者の品が悪いのではなくて、書き込みをしてる人（私を含め）の品が悪いんでしょ。
あんたらの人間性の話なんかどうでもいい。
もっとマンションについて有意義な話が聞きたい。
販売期間を考えてもやはりここの売れ行きは悪い
価格とのバランスが悪すぎる
５４６へ
別に売れ残りを全て販売戸数によるものだと思ってないよ。
逆に売れ残りをすべておたくらが言う表面的なデメリットが原因と思ってる人に突っ込めよ。
