福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ百道【Part2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-11-16 11:44:16

いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。

所在地:福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220(地番)
交 通:福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取:3LDK~4LDK+WIC
面 積:70.35平米~100.36平米
売 主:株式会社大京
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ



こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ百道の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27

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ザ・ライオンズ百道口コミ掲示板・評判

  1. 449 匿名

    はいはい、お疲れさま。

  2. 450 購入検討中さん

    どの点を高く評価されたのですか?
    また高い評価なのに完売しないのはなぜ?

  3. 451 近所をよく知る人

    風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。

    土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。

    北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。

    ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか?「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  4. 452 匿名さん

    私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
    それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは?ということでした。

  5. 453 匿名

    451様

    土地を購入した時期はいつですか?

    いくらで購入したんですか?


  6. 454 匿名

    451さん

    営業でもなく、購入関係者でもないですが?

    推測でもの言うな。

    それと夢のまた夢の意味わかってるん?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  7. 455 匿名

    土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ!

  8. 456 匿名

    広告費に使うのはどこでも一緒でしょ?

    他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね?

    どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね?

  9. 457 匿名

    着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
    現時点で九割弱売れてても、完売は「夢のまた夢」なんですかね。

  10. 458 匿名

    455様

    どなたかって誰?

    その論破したという元データ(入手した価格とか)は大京から入手したの?

    そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  11. 459 匿名

    西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
    他の地域もこんな感じなんですかね?

  12. 460 匿名

    457さん
    値引きを始めたからじゃないですか?

  13. 461 匿名

    No458、

    455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの?

    こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
    以下の要旨が、Part1のNo632辺りに書かれている。

    土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してH22年の公示価格
    の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc


  14. 462 匿名さん

    だからその情報正しいの??

  15. 463 匿名さん

    西区に住んでますが、近くのとある売れ残り物件の広告半端ないですけど?

    会社の方針もあるでしょうけど、ここだけじゃないんじゃないの?

  16. 464 匿名

    462  そんなこと知るか!自分で大和に聞け!   この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、 以上

  17. 465 匿名さん

    >>464
    特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。

    リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
    路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
    かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
    ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・

  18. 466 匿名さん

    >465
    土地の仕入れの経緯についてご存じないんですね。

  19. 467 購入検討中さん

    相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・????

  20. 468 匿名さん

    ここの土地って最初は章栄不動産が買ったんですよね
    その後、章栄がリーマンでポシャっちゃったから大京が買ったんでしたよね

  21. 469 匿名

    462様

    そんなの知るかっていう浅い情報で断定したような書き込みするなってこと。

    ここを含めそういう推測話が多すぎる。

  22. 470 匿名

    今回削除された内容

    「浅はかな奴」

    でした。


    これを削除したことは批判されること?

  23. 471 匿名さん

    >>468
    経緯からすれば買い叩けたように思うけど、なんで「定価」で買ったの?

  24. 472 匿名

    土地に定価ってあるの?

  25. 473 471

    >>472
    ないよ。だから「」をつけた。

  26. 474 匿名

    はい?

    「」をつけた意味がわからない。

  27. 475 匿名

    定価がないなら、定価で買ったetcって書いたらダメでしょ?

    あいまいな話をさも事実のように書くのやめたら?

  28. 476 匿名さん

    >>473
    定価というはよく分からん。ただ章栄の簿価と言えば良いのでは?
    そうすればいろいろ不可解なことが分かるね

  29. 477 匿名

    HPの物件概要の残戸数の更新が毎日ではなく、2週間程度のスパンに

    なっている。販売の勢いが非常にスローダウンしてきたので、そんなに

    小まめに更新しても数字は変らないよと、自ら完売には長期戦になりそう

    と暗に認めたようなものだね。因みに、残り17戸(内1戸最登録、キャンセル
    物件?)

  30. 478 匿名さん

    477様

    大京さんに聞いた話?

    推測で語らないで?

  31. 479 匿名さん
  32. 480 匿名

    ↑何?

  33. 481 匿名

    478 もっと鷹揚になりなさい。既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ! 断定で書いていたら問題だけど。日本語の読解力がないみたいだね!

  34. 482 匿名

    ここのスレを見ると、購入者がかわいそう。
    それなりの物件なのにな〜

  35. 483 匿名さん

    推測で断定してるやん

  36. 484 匿名さん

    「自ら完売には長期戦になりそう

    と暗に認めたようなものだね」

    認めたの??

    誰かが言った?

    おたくの100%推測でしょ?

  37. 485 匿名

    なりそう、ような、という推論の言葉入れているだろ。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  38. 486 匿名

    確かに推論まで禁じられたら、マンコミさんの商売あがったりになっちゃう W

  39. 487 匿名さん

    頭悪い?

    また、得意の推測?

  40. 488 匿名

    ポイントは推論に妥当性、論理性があるかだね。明らかに嘘くさい情報は勘弁してほしいけど。

  41. 489 匿名

    481様

    既知の情報←だから真実ならいいよ?

    推測(噂話)の情報から推測された断定って価値ある?

    あっ読解力ないから意味わからんか。

  42. 490 匿名

    489

    いいかげんにしろよ! 何か固定観念に取りつかれて、他人の言う事が理解
    できてないね。


       既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ! 
        断定で書いていたら問題だけど。


    との当方の主張に対し、何が言いたいの? 

    新聞とかメディアでも推論で記事を書く場合があるが、合理的推論に
    基づいて主張しているわけだろ。そもそも開示された情報のみで
    書き込めというのは、暴論の極み。

    これからも、誰がなにを言おうと、推論するからな!


  43. 491 匿名

    合理的推論?

    ここの推論はレベルの低い噂話や思い込みを元にした推論やから言ってるんやって。


    熱くなる前に過去レス見てみいや。

  44. 492 匿名さん

    >>490
    まんまと釣られていますね。あえて挑発的に書くのは嵐の常套手段です。
    スルーが賢明かと。

  45. 493 匿名


    ここの再登録物件(4230万円 82.45㎡)だけど、再登録はお客の

    都合によるキャンセルが圧倒的に多い。そうであれば、ダウンペイメントの10%

    はどういう扱いになったのかな?

    普通、その分、デベがポケットに入れないで値引きして販売するのが筋と

    思う。スーモによると同じ部屋Fタイプで4190万円なので、4230万円

    の部屋(306号)は値引きされていないんだろうね。


    そのかわり有名家具メーカーのプロデュースでリビングダイニングセット、ソファ、

    エアコン、照明などが付くとの事。約400万円分の家具類かと思って、家に

    入っていたチラシをわくわくして見たけど、失望。


    総額? うーん コメントし難いね。写真から見ていまいち。以下ご参考まで
    (⇒は当方の趣味で選んだ400万円使い切るというアイテム)

    ダイニングテーブルは木材4人用L1500mm位⇒ 石材2000mmの6人掛け欲しい

    ソファはファブリック ⇒ 本皮で組み立ても欧州物

    敷物はファー系    ⇒ クムシルク







  46. 494 匿名

    原理主義者は嵐ではなく、ここの盲目的守護神気取りだな。

  47. 495 購入検討中さん

    竣工前に完売できなかったという事実。そしてこの掲示板には善意の第三者が見れば、品格を疑うような書き込みの内容、削除依頼が多い書き込み内容・・・等、このマンションの品格を反映しているのではないかな?

  48. 496 匿名さん

    489なんか明らかに削除対象に思えるけど、なんで削除されないのだろ?

  49. 497 匿名

    ここの書き込みって全員マンション購入関係者のもの?

    圧倒的に買ってない人のものじゃないの?


    で、なんでマンションの品位が下がるの?

    暴論やろ。


    あっ私はまったく関係ない一般人ですので。

    守護神気取りでもないので。

  50. 498 土地勘無しさん

    じゃあなぜここは他と比べて削除が多いの?

  51. by 管理担当

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デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

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