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匿名さん
[更新日時] 2010-11-16 11:44:16
いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地:福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220(地番)
交 通:福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取:3LDK~4LDK+WIC
面 積:70.35平米~100.36平米
売 主:株式会社大京
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ百道の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ライオンズ百道口コミ掲示板・評判
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449
匿名
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450
購入検討中さん
どの点を高く評価されたのですか?
また高い評価なのに完売しないのはなぜ?
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451
近所をよく知る人
風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。
土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。
北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。
ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか?「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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452
匿名さん
私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは?ということでした。
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453
匿名
451様
土地を購入した時期はいつですか?
いくらで購入したんですか?
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454
匿名
451さん
営業でもなく、購入関係者でもないですが?
推測でもの言うな。
それと夢のまた夢の意味わかってるん?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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455
匿名
土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ!
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456
匿名
広告費に使うのはどこでも一緒でしょ?
他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね?
どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね?
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457
匿名
着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は「夢のまた夢」なんですかね。
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458
匿名
455様
どなたかって誰?
その論破したという元データ(入手した価格とか)は大京から入手したの?
そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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459
匿名
西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね?
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460
匿名
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461
匿名
No458、
455です。何で私が詰問口調で責められないとならないの?
こっちは親切で教えているのに。遣り取りを探してやったよ。
以下の要旨が、Part1のNo632辺りに書かれている。
土地は16億円で高値つかみと誰かが書きこみ、それに対してH22年の公示価格
の計算から、決して高値つかみではなく妥当性があるetc
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462
匿名さん
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463
匿名さん
西区に住んでますが、近くのとある売れ残り物件の広告半端ないですけど?
会社の方針もあるでしょうけど、ここだけじゃないんじゃないの?
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464
匿名
462 そんなこと知るか!自分で大和に聞け! この話しで面白いのはネガが自信満々で16億円高値掴みと書いたが、公表されている公示価格から容易に、それは違うと論破された事だろ。この件、 以上
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465
匿名さん
>>464
特に論破されていなかったと思いますが。虚位はよくないですよ。
リーマンショック後の実勢価格はかなりばらつきがあり相当安く取引されたものも多くあります。経済が平時ならば
路線価や公示地価を上回る価格で取引されるのが普通なのですが、リーマンショック直後は本当に異常な状態でした。その代表例が千早のプレミストですね。
かたやライオンズはやや割高な価格であまりもに馬鹿正直に土地を仕入れてしまった。そりゃ近所の不動産屋は喜びますよ。
ただ経済はようやく落ち着きを取り戻しつつあるので、今ならここの仕入れ価格は普通と言えるかな・・・
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466
匿名さん
>465
土地の仕入れの経緯についてご存じないんですね。
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467
購入検討中さん
相変わらず削除が多い掲示板ですね。類は友を呼ぶ・・????
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468
匿名さん
ここの土地って最初は章栄不動産が買ったんですよね
その後、章栄がリーマンでポシャっちゃったから大京が買ったんでしたよね
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469
匿名
462様
そんなの知るかっていう浅い情報で断定したような書き込みするなってこと。
ここを含めそういう推測話が多すぎる。
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470
匿名
今回削除された内容
「浅はかな奴」
でした。
これを削除したことは批判されること?
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471
匿名さん
>>468
経緯からすれば買い叩けたように思うけど、なんで「定価」で買ったの?
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472
匿名
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473
471
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474
匿名
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475
匿名
定価がないなら、定価で買ったetcって書いたらダメでしょ?
あいまいな話をさも事実のように書くのやめたら?
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476
匿名さん
>>473
定価というはよく分からん。ただ章栄の簿価と言えば良いのでは?
そうすればいろいろ不可解なことが分かるね
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477
匿名
HPの物件概要の残戸数の更新が毎日ではなく、2週間程度のスパンに
なっている。販売の勢いが非常にスローダウンしてきたので、そんなに
小まめに更新しても数字は変らないよと、自ら完売には長期戦になりそう
と暗に認めたようなものだね。因みに、残り17戸(内1戸最登録、キャンセル
物件?)
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478
匿名さん
477様
大京さんに聞いた話?
推測で語らないで?
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479
匿名さん
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480
匿名
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481
匿名
478 もっと鷹揚になりなさい。既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ! 断定で書いていたら問題だけど。日本語の読解力がないみたいだね!
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482
匿名
ここのスレを見ると、購入者がかわいそう。
それなりの物件なのにな〜
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483
匿名さん
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484
匿名さん
「自ら完売には長期戦になりそう
と暗に認めたようなものだね」
認めたの??
誰かが言った?
おたくの100%推測でしょ?
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485
匿名
なりそう、ような、という推論の言葉入れているだろ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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486
匿名
確かに推論まで禁じられたら、マンコミさんの商売あがったりになっちゃう W
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487
匿名さん
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488
匿名
ポイントは推論に妥当性、論理性があるかだね。明らかに嘘くさい情報は勘弁してほしいけど。
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489
匿名
481様
既知の情報←だから真実ならいいよ?
推測(噂話)の情報から推測された断定って価値ある?
あっ読解力ないから意味わからんか。
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490
匿名
489
いいかげんにしろよ! 何か固定観念に取りつかれて、他人の言う事が理解
できてないね。
既知の情報から推論する事は禁じられていないだろ!
断定で書いていたら問題だけど。
との当方の主張に対し、何が言いたいの?
新聞とかメディアでも推論で記事を書く場合があるが、合理的推論に
基づいて主張しているわけだろ。そもそも開示された情報のみで
書き込めというのは、暴論の極み。
これからも、誰がなにを言おうと、推論するからな!
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491
匿名
合理的推論?
ここの推論はレベルの低い噂話や思い込みを元にした推論やから言ってるんやって。
熱くなる前に過去レス見てみいや。
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492
匿名さん
>>490
まんまと釣られていますね。あえて挑発的に書くのは嵐の常套手段です。
スルーが賢明かと。
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493
匿名
ここの再登録物件(4230万円 82.45㎡)だけど、再登録はお客の
都合によるキャンセルが圧倒的に多い。そうであれば、ダウンペイメントの10%
はどういう扱いになったのかな?
普通、その分、デベがポケットに入れないで値引きして販売するのが筋と
思う。スーモによると同じ部屋Fタイプで4190万円なので、4230万円
の部屋(306号)は値引きされていないんだろうね。
そのかわり有名家具メーカーのプロデュースでリビングダイニングセット、ソファ、
エアコン、照明などが付くとの事。約400万円分の家具類かと思って、家に
入っていたチラシをわくわくして見たけど、失望。
総額? うーん コメントし難いね。写真から見ていまいち。以下ご参考まで
(⇒は当方の趣味で選んだ400万円使い切るというアイテム)
ダイニングテーブルは木材4人用L1500mm位⇒ 石材2000mmの6人掛け欲しい
ソファはファブリック ⇒ 本皮で組み立ても欧州物
敷物はファー系 ⇒ クムシルク
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494
匿名
原理主義者は嵐ではなく、ここの盲目的守護神気取りだな。
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495
購入検討中さん
竣工前に完売できなかったという事実。そしてこの掲示板には善意の第三者が見れば、品格を疑うような書き込みの内容、削除依頼が多い書き込み内容・・・等、このマンションの品格を反映しているのではないかな?
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496
匿名さん
489なんか明らかに削除対象に思えるけど、なんで削除されないのだろ?
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497
匿名
ここの書き込みって全員マンション購入関係者のもの?
圧倒的に買ってない人のものじゃないの?
で、なんでマンションの品位が下がるの?
暴論やろ。
あっ私はまったく関係ない一般人ですので。
守護神気取りでもないので。
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498
土地勘無しさん
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