いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交 通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取：3LDK～4LDK＋WIC
面 積：70.35平米～100.36平米
売 主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
「完成の瞬間。いよいよ９月７日竣工（予定）」とホームページにありますが、１３８戸中販売戸数が２０戸とあり、竣工前の完売はほぼ難しいでしょう。ライオンズマンションの集大成、”THE”を冠するフラッグシップブランド
・・・「５つの品質水準」をクリアし、それをさらに高めた品質を証明するブランドだそうですが、プレミスト西新、グランフォーレ百道の西新勢マンションに販売状況では遅れをとっているような感があります。不況でもいいマンションはまだ売れるという時代ですが、苦戦している理由はなんでしょうか？マンションの物件比較をしている者にとって、自分自身が重要な視点を見逃していると思うので気になります。
140戸近くある大規模マンションでありながら、竣工時点でこれだけ売れたのは、十分好調な物件と言えると思うけどね。
相変わらず削除が多いね～ 誰が消してんの？
140戸では大規模マンションではないね
売れ残りの戸数の比率、販売期間から苦戦していると断言できるね
なんでライオンズのところはこんなに削除されるの？
ＧＭなんかと比べても、売れ行きは充分健闘しているじゃん。何で、ここを貶めたいの。
同じ事をくどくどと・・・・・
確かに同じことを何回も。
苦戦してるかどうか知らんけど、買う気ない奴は別にいいやん。
大きなお世話やろ。
レス主でザ・ライオンズ百道の契約者と名乗る人が、削除依頼を出しているそうです。他の掲示板に書き込みがありましたよ。
別にどうでもいいじゃん
本当に・・・。このマンションがどうのこうのなんてどうでもいい。
販売、結構検討してるんじゃないでは？
素人なのでよくわかりませんが、大規模物件で夜中にカーテンもブラインドもない
真っ暗な部屋が目立つマンションは寂しそうです。
グランドメゾンとかも結構空きが多そうです。
ここはこれから春前までに小学校入学前の駆け込み購入とかあるんじゃないでしょうか？
どうでもよくはないでしょう 購入検討者に貴重な情報は流してあげないと・・・ 擁護派の方も含めてね。
貴重な情報なら、削除されないよ。
管理人さんが削除したってことは、検討の材料にはなっていないということね。
↑じゃなくて、ライオンズに不利な、検討の材料になるレスが削除されてる。
確かにマイナス意見でも消されてないのあるよ。
よく見たら？
削除されたものの大半はくだらないものだけど、的を射た批判まで少ないながらも削除されているのは残念ですね。
全部読んでたの（笑）？
それ本当？
>377
何かしらいちゃもんつけたいのかもしれないけどさ。
きちんと理論だった批判なら、判断材料になる訳だし、管理人さんは削除しないよね。
そこまで言うくらいなら、ここに再度｢的を射た｣批判を書いたらいいんじゃないの
もういいよ。
どうせ、天井が低いとか隣とベランダが壁一枚とかつまらん内容やろうし。
防音とかセキュリティーとか設備とかの話ならまだいいけど。
防音、遮音性は大事です。上下階でのトラブルは誰でも避けたいし。
ここは遮音等級１級並みでしょ。
削除された内容を正確に覚えている人はいないんじゃないかな。それよりも削除が多いということが、このマンションを検討するうえで影響すると思います。
>>383
削除が多いことが、この物件を検討する上での判断に大きく影響するのであれば、
検討されないほうがいいのではないでしょうか。
先述の方々が、削除された内容は荒らし的な内容と仰っていますし、
私自信もこのスレを見てきた上で、確かに全く参考にはならない内容が
削除されていると記憶しています。
先述の方々のアドバイスをどう判断されるかは貴殿次第ですが。
少なくとも判断材料になり得るような情報は、削除されていないと思いますよ。
確かに削除が多い＝検討に影響するの？
くだらない誹謗中傷を書く人間が問題なんじゃない？
381様
仮に天井が高くて隣とのベランダの壁が立派なものでも上、横の音が聞こえたらどうですか？
ここのスレではそういう表面的なとこばかり批判するけど、目に見えない重要なところもしっかり見た方がいいよって言ってるんです。
私は遮音について詳細を聞きましたが、とてもよく考えて作られてると感じました。
ちなみに私は大京の営業ではありません。
入居はいつからですか？
入居は今週金曜日からですね。
暫くは一斉入居期間中の為、引っ越しのトラックが頻繁に通ったりして、周辺の皆様にはご迷惑お掛けするかと思いますが、宜しくお願いいたします。
契約された方、住民板で情報交換しませんか？
今週末はただでさえ細い道がトラックで込み合いそうですね。
一斉入居といっても時間はずらされるのですよね？
1日何軒くらいの入居ですか？
約1ヶ月かけての入居です。
1日を4つの時間帯で分けてます。
386様
私の場合、表面的な目に見える部分が劣っているのに目に見えない部分はよく造られているとは思えませんでした。
CASBEEでの間違いなどから「目に見えない部分でも手を抜いているのでは？」と疑ってしまいます。
検討されている方にとっては買わなかった人の意見も重要だと思いますよ
392様
そう思われるのは仕方ないですが、CASBEEに関しては連絡のミスだったみたいですよ。
現に訂正後はAですし、訂正内容も遮音の項目など他と遜色ないかと。
まあ表面的なところを重視される方に言ってもしょうがないですよね。
追加
表面的なところ、断言できるほど劣ってる？
配色がレトロなマンションですね。
どぎついレンガ調タイルよりはマシかと
確かにレンガ調はきついね。
レトロの意味がわからん。
飽きが来なくていいんじゃない？
ザ・ライオンズ百道やプレミスト西新に住める人が羨ましいなぁ。
おいらはどうあがいても4000万までの物件しか買えないや。
郊外の戸建でも検討するかなぁ。。
マンション自体はダメと？
いよいよ明日引き渡しですね
そろそろ値引きとかありますかね？
値引きはあるみたいですよ。期待してます。
どこからの情報？
推測？
完成してもこれだけ売れ残っているんだから値引きはありそうですね。
値引きがあるなら前向きに購入検討したいです。
どこが優秀なの？
北側の道路からこの物件を見ると、どーんと存在感があっていいね。
値引きしなくても売れるだろう。１１９戸売れ、残り１９戸なので
年内に完売するんじゃないの？
ま〜ったく、カッコよくなくなかった。
以前の書き込みではライオンズは1割引は当たり前で2割引位はいけるってありましたよね。だから割安なんだって書いてありましたよ。
残り19戸も年内には売れないと思いますよ？
来年3月までだったらいいとこまでいくかも。
学校が近いのは魅力的だと思います。
ここは、意外と庶民向きだね。並。
最近の売れ行きからして年内完売は無理じゃないですかね
ここ1ヶ月くらい殆ど動いてないですよね
庶民向きでザなの？
この世の中のほとんどは庶民ですが、買えない庶民と買える庶民の差は大きいかと・・。
現金一括もあれば、審査ではじかれる一家も同じ庶民です。
庶民の住まないマンションて例えばどこでしょうか。
福岡ではみたことありません。
ここ1ヶ月動いてないってどこからの情報？
推測？
確かに庶民以外が買うマンションって値段も造りもケタ違いかと（笑）。
ザがついてるから、庶民以上の人対象って考えるのは短絡過ぎ。
誰もザが庶民以上が対象って言ってないし。
庶民的というのは、特別な物件でもなく ごく一般的な物件ってことの例え。
そんなこともわからんのかい??
文章が稚拙すぎて理解できんかった（笑）
あんたもあたま悪いね(笑)
ライオンズ百道；庶民の買うごく一般的な物件でいいと思いますよ。
まず立地が小中に近接していて人気校区であることを考えると、ファミリー層をターゲットにしていますから。
ザがつくかつかないか、なんてあまり意識している人はいないと思います。
バブル期の物件はいわゆる億ションもありましたが、最近は不況のためか
セレブリティーを意識した突出したマンションはかなり少ないと思います。タワーの一番上くらいでしょう。
逆に今できたら人気かもしれないですけど、それこそ庶民の手からは遠くなるでしょう。
中古マンションで”新築だったらな”という物件はいくつかありました。トイレ二つ！とか150㎡とか。
でも新築の魅力に勝てず。
共用ライブラリーってそんなに重要視してませんでしたが、内容が想像以上に充実していて子供〜大人まで
楽しめそうでした。これは意外。
図書館みたいに貸出できそうです。
夕方、週末は子供が多いでしょう。
今の時代にライオンズって古くさ！
だから野村のプラウドに負けたんだよ。
共用ライブラリとかいらないから普通の待ち合いスペースが欲しかった
423様
西武ライオンズをバカにしないで（笑）
名前なんか気にしてないよ。
ご心配なく～
ゲストルーム欲しかったな。
久留米はあるのにね
｢ライオンズ｣って、西武ライオンズを思い出すんで辞めました。
恥ずかしい。
何が恥ずかしい？
イーグルスよりいいやろ
ひがんだ考えしかできんのか
共用ライブラリーが待合いになるからいいんじゃない？
時間もつぶせるし。
ここは広い敷地にどっしり構えて建っているので、存在感あるね。
狭い土地にセットバックも不十分だと、余裕がなく最悪。
入居が始まったようですね。
住み心地はいかがですか？
拘置所内でのことに抗議する車が走っていました。
パトカーで取り囲んでいましたが、気分のいいものではりませんね。
拘置所から「1ｋｍ以上」離れたマンションじゃないと、怖いね。
私は、赤坂なので安心です。
西新の某所は大丈夫なの？
何を根拠に1km？
脱走してから捕まるまでの平均距離が1kmなんです。
大昔にMR見に行ったけど、買う気になれなかった。
入れ代わり立ち代わり何人もの営業マンから毎日毎晩、電話営業しつこくて閉口してます。
見に行った物件以外の物件の売込みもあり、百道が竣工してからまたヒドくなりました。
早く完売してください。
電話番号変えようかと真剣にかんがえてます。
これを見ている大京の営業マンさん、お願いですから電話ヤメてください。
ここに書き込んだものが削除されただけでなく、さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。迷惑だから、早く解除してくれません？
書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。この対応は異常だと思います。心象を究極に悪くするから、やめた方がいいですよ。
>438
>ここに書き込んだものが削除されただけでなく、
>さらに書込み禁止になってほかの掲示板にまで書き込みができない状態がしばらく続いています。
>書き込んだ内容だって、冷静な物件比較者としての一意見ばかりでした。
それって、発言に問題があったから書込み禁止になっているだけ。
こういうふうに自覚が無い（あるいは故意）荒らしへの対策として警告する為に、
この掲示板の管理人が設定しているんですよ。
通常は２～３日で解除されると思うけど、
暫く書き込めないってことは、相当悪質な内容だったのではないのですか。
私の対応してくれた営業の人は誠意ある人でしたよ？
電話が嫌なら「止めてください」って言えば？
以前穴○きの物件を見に行ったときは休み関係なく電話あった。
大京だけでなく、営業ってそんなものでは？
「止めてください」って言ったらとまったよ？
持ち家ありますとか、転勤予定ですとか。
なんとでも断る理由はあるのでは？
いままで戸建てやマンション業者にそんなにしつこくされたことないので、不思議です。
ちゃんとことわればそれ以上まとわりつかないですよ。
もったいぶったこといったたら話は別だけど。
新聞なんかの方がよっぽどしつこいのでは？
といってもこれも他に契約しています、でOKですしね。
どこも必死ですからしつこくやりますよ。言われているように厳しく言うか買えない言い訳を言って、名簿から削除してもらえば大丈夫！
437です。営業さんへのお願いのつもりでしたが、いろいろと御提案いただいてすみません。
えっとですね、断りましたよ。何人かには、間違いなく。「ライオンズは買いません」ってはっきりと。
でも次の日には別の営業から留守電入ってたりして、客の取り合いしてないで連絡した情報くらい共有できないのでしょうか。
留守中の留守電にも名乗るならまだしも、ガチャンと切る音だけ3件とか入ってたり。どこからかけてるかわかるのに名乗るくらいするのが礼儀ってもんです。どういう教育されてんだ？と思いました。
物件自体は普通のマンションなんで別に嫌いとかではないけれど、営業マンは入居してしばらくは付き合わなければならないし、気持ちよくつきあえる関係じゃないとムリ。と判断しました。
っていう経験談を書いてるだけなので、ライオンズを買われた方を愁傷してるわけではありません。
あくまでも経験談と個人の感想ですので、おしつけてるつもりも全くありません。
あしからずご了承ください。
たぶん’ライオンズは買わない’ってのがつけ込まれる理由でしょう。素人判断ですが。
ちょっと性格感じますねえ。
理由が真っ当な理由に聞こえないかんじです。そんならなんでわざわざみにきたのー？って。
いやいや、そんなこといわずにライオンズ見てくださいよ〜。となりそう。
違う理由をお勧めします。
つけこんでるんですか？
445さんの考え無理があるでしょ。
まあ、どうでもいいけど。
今日近所の不動産屋さんと話す機会があって、この物件を高く評価されてました。
素人の推測ばっかの意見より重みがありました。
ちなみに大京の営業マンではありませんので。
あっ近所ってこの物件の近くの不動産屋さんです。
はいはい、お疲れさま。
どの点を高く評価されたのですか？
また高い評価なのに完売しないのはなぜ？
風評を良くしようと、営業だか購入者ら関係者が必死にアピールしてるようだが、割高であることに気づいてる消費者は絶対に買わんよ。
土地取得のタイミングが結果として残念な時期になったんで、大京のマージンはそんなに高くなくても販売価格はどうしても高くなるよな。仕方ないけど、それって決定的なこと。割引しない限り、完売なんて夢のまた夢。
北側はオール共用廊下、ベース「田の字」間取りで坪単価180万円は、いくら百道小中近くといってもひどすぎだろ。ワンアンドオンリーの物件ってわけでもないんだから、もっと謙虚な値付けをしなきゃ。
ま、それでもある程度は売れてるわけだから、「百道アドレス」がそれだけ魅力ってことなんだろうけど。しかし、もはや過去の栄光って感じするけどな。そんなにいいか？「百道アドレス」は強姦事件も多いし、暗いイメージが先行するけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】
私が相談した不動産屋さんは拘置所が近いのは致命的と言われてました。
それと、広告費に相当使ってるはずだから物件価格も高くなってるのでは？ということでした。
451様
土地を購入した時期はいつですか？
いくらで購入したんですか？
451さん
営業でもなく、購入関係者でもないですが？
推測でもの言うな。
それと夢のまた夢の意味わかってるん？
【一部テキストを削除しました。管理人】
土地の件は公示価格などから妥当性のある価格で調達されていると、このスレでどなたかが論破してたぜ！
広告費に使うのはどこでも一緒でしょ？
他のマンションの広告はもっと入ってますし、CMやってるとこもありますよね？
どのデベがいくらの広告費使ってるとかわかって言ってるんですかね？
着実に売れていっているみたいですね。6000万円台が消えているし。
現時点で九割弱売れてても、完売は｢夢のまた夢｣なんですかね。
455様
どなたかって誰？
その論破したという元データ（入手した価格とか）は大京から入手したの？
そんな誰かわからん人がどうやって入手したかもわからん情報を元に書き込んだの？
【一部テキストを削除しました。管理人】
西新に住んでますが、ここの広告の多さは半端ないですよ。
他の地域もこんな感じなんですかね？
457さん
値引きを始めたからじゃないですか？
