いよいよ竣工まであと僅かになってきました。
前スレも1,000を超えましたので、こちらでどうぞ。
所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交 通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間 取：3LDK～4LDK＋WIC
面 積：70.35平米～100.36平米
売 主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-31 22:16:27
遮音性向上のため、スラブを厚くし更に、二重天井・二重床により天井高は抑えられたのでは？
プレミストの天井が10ｃｍ高いとのことだが、逆にスラブは確か5ｃｍ程、薄いよね。二重天井・
二重床の対策はプレミストはしているの？？
ライオンズと同じの天井厚、床厚でも天井高はもっと高くしているところ
はたくさんあるので20さんの言う通りですね。
ここのザ・ライオンズは大京が高く売りたいか、早く売りたいだけでしょうね、
他のライオンズもいくつか見に行ったけど、違いは無いですね。
むしろ安っぽいかも。
プレミストて遮音性悪いの？ 集合住宅の最大のトラブルは上下階の音です。
天井10ｃｍ低くても、遮音性が高いほうがよいと思うよ。
確か、ＣＡＳＢＥＥの自己評価では遮音性は共にたいしたことはなかったような？
普通、重音はスラブ厚が厚いほうが有利のはずなのに、床材のカタログスペックだけの
評価だけではわからないよね。
21さん
床が厚いから天井が低いって発想がおかしいですよ。1階あたりの階高を高くすればいいだけです。
ちなみにここの階高は2900〜3000未満でプレミストは3000以上確保してあるようです。そこで天井高に差がでてますね。もちろんプレミストも二重天井、二重床構造でスラブ厚の差は25ミリですよ。
プレミスト西新と比較した結論は既に出ているのに、ここではまだしているのですね。
>>27
CASBEEのスコアから引用しています。まさかこの項目も間違って採点したというのですか？
天井高は2400でちゃんと採点されちるのに不思議ですね。また、CASBEEは修正しても良いと
明示してありますがこれだけ問題になって未だに修正されないのはなぜでしょうか？
あなたも事実と異なるというのならその根拠を提示してください。
ということは、プレミストのスラブ厚（水周りなどを除く）は３００ｍｍ（３２５－２５）なの？
契約済みの方が、事実と異なっていると書きつつも事実を書かないのはなぜでしょうか？
自分だけ知ってればいいから？
ﾊﾟｰﾄ１でもそうでしたが、事実は違いますとか直接尋ねてくださいとか書くだけで、契約済みの方は事実書かないですよね。
事実を公表するとまずいんですか？
それか営業に言いくるめられただけですか？
ライオンズ契約しなくて良かった…
すみません。
面倒くさいな…と。
くだらないな…と。
ホントに買いたい人だけがわかってれば良いかな…と思ってしまって。
嫌な気持ちがしたらごめんなさい。
本当にそう思います。ザ･ライオンズがここで書かれているのが現状なら、単なるライオンズはもっとすごいのでしょうね。
良くここまで売ったな。こんな物件を。すごい販売力だ。
同じく詳細を書かない１人です。
私はいろいろと細部まで説明を受けましたが、非常によく考えて造られてると感じました。
購入できてよかったと思います。
うがった見方と推測だけで非難する人にわざわざその情報を説明するのがアホらしいと思いました。
だから、直接大京に聞いたらって。
もちろん純粋にこのマンションのよさを知りたいと言う人には喜んで話しますけど。
営業の口車？営業ってどこでもいいことを上手に言うでしょ。
それを判断するのは客側で、このマンションがいいと思うのもよくないと思うのもその人の自由でしょ。
買った人を否定するのはよけいなお世話。
〉〉32
全部が全部ではないが、間違ってる情報もある。
〉〉32
全部が全部ではないが、間違ってる情報もある。
CASBEEに関してはお役所の対応がお堅いらしく、すぐに訂正を受け付けてくれるかわからないとききました。
そうですか。
こちらを検討していて、でも遠方で資料しか見れないので。
電話しようかと思いましたが、こちらでいろいろ書かれているので迷ってました。
検討してるのに嫌な事書いてあったら嫌じゃないですか。
契約者の方も有益な情報をくださいませんし、自分たちさえ良ければいい雰囲気があってますます嫌になってしまって…
不親切だな、と。
一緒に住んでも、うちが良ければそれでいいというものなのかなって。
まぁ都会のマンションなんてどこもそうなんでしょうけれど。
他物件より冷たいとは思いました。
ありがとうございました。
確かにそうですね…
他物件の方も詳しく書いていただきましたが、営業だの嫌味が書かれてました。
なかなか時間がないもので参考程度にこの掲示板を拝見していましたが、やはり何としてでも自分の目で確かめるのが一番ですね。
地域の事も良く知らないので、営業の方の話も話半分に聞きつつ自分の判断を信じようと思います。
ありがとうございました。
平成のモダンな配色ってどんな？
それがいいと思います。
過去のレスでありましたが、「百道の立地のよさを押してくる。」というのも
私なんかは立地もマンションの価値の大きな要素だと思いますので良い点と感じました。
ですので、実際にお電話でもいいので特徴を直接お聞きになって、確認された方がいいと思います。
検討してますが指摘に対して「違う」という返答だけなのは気になります。理由があるなら書いて欲しいです。
過去レスを見てても他物件と比較した内容で無ければ反対意見も少ないと思います。客観的な意見や事実は是非書いて欲しいです。
検討者の意見でした
遠方で…という方はここを見るたびに不安になっている事と思います。
あまりにも憶測や悪意のある文章が多いからです。
本当に検討してらっしゃるとは思えないのであえて反論もしませんでしたし情報も提供する気持ちにはなれませんでした。
ここの土地は
知らない車や人が通り抜けるようなとこではないので本当に静かです。
なので夜道が物騒だと思われるのでしょう。
繁華街が近いと便利ですが賑やかだったり人の出入りが多いとそれはまた違った意味で物騒な事も多々あると思います。
人それぞれ生活に何を求め何を大切にしてるかで住む場所も違うと思います。
海や川が近くて春には潮干狩りも出来ます。
緑も多く今の時期は蝉がちょっとうるさいです。大濠の花火大会も遠くですが見えますよ。
通りに出ると
秋には銀杏が色づき銀杏の実や松ぼっくりがゴロゴロ落ちています。
春には桜の花が満開です。
学生街でもオフィス街でも繁華街でもない…そんな場所です。
天井が高いとこが好きな方は、そんな家を探せば良いと思います。
私には天井の高さよりも大事な事があります。
すみません。
長くなりました。
実際に現地に行ってみるのが、一番だと思います。ザ・ライオンズと百道という幻想的なイメージを持たされましたが、実際に日と時間帯を変え足を運んで現実がわかりました。
私は現地行かなくてもわかってたよ。ライオンズはもういいよ。
幻想的なイメージってどんな？？
初めてここを見ました。
ここは誹謗中傷がひどいですね。
どこの物件でも、ここに書かれていることよりも自分の目で確かめることが重要です。
ここには素人や競合会社さんが記入されることがメインなのですから。
と言っている私も素人なので、必ず足を運ぶようにしています。
確かに夜は暗く道が狭いのも気になりました。
ただ学校区気に入っています。緑も多いですし。
価格は少し高い気がしましたが、狭い住戸で我慢してもいいかなぁという感じです。
デザインについても、人それぞれですから。私は嫌いではないです。
住人は百道の好きな人だけでいいですよ
百道浜ほど潮風はなく、建物の錆もないでしょう
地盤は安定していて、商店街や図書館などの文化施設にも近くて通りから入っているので環境は静か。
週末に気になるうるさい暴走族の騒音も気になりません
（まりな通りからよかとぴあ通り沿いはかなり悩まされます）
小、中、どちらもとても近くて、戸建てもほどほどあるから（いろんな意味で）住民の目も行き届いています
となりの集合住宅もファミリー向けの住宅ですが 安定した良い方々が多いです
藤崎商店街、便利で近くて安くていいですよ
小児科も内科も徒歩県内でいいところあります
もっと田舎もいいけど 個人的にすべてがバランス良くてしばらく、福岡だったら百道以外には住めません
拘置所だとか道が細くて暗いとか言われたりしますが、言うほど気にならないです
深夜の子供や女性の一人歩きが危ないのはどこも同じでしょう
遠くから閲覧されているかた、結構こだわりの強い者ですが、安心してよい土地柄ですよ
気に入らなければ他にも良さそうな所を探せばいいだけです
確かに百道アドレスで小学校と中学校に近いというのはかなりのメリットですね。
私もここを購入した理由の一つです。
福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。
参考URL
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
やっと
常識のある方々が増えてきて良かったです。
私も拘置所は気になりません。
近くに刑務官の方々の官舎がありますし
拘置所の前を通り嫌な思いをした事はありせん。
小学校の横には
警察アパートもあります。
前記の方も言われてたように
夜道が危ないのはどこも同じだと思います。
マンションの外観も悪くないと思います。
百道に…
幻想的なイメージ？？
ファンタジックなマンションでしょうか？
ちょっとどんなのか解りませんが
見つかると良いですね。
〉63様
近々変更になるそうですよ。
提出した資料に誤りがあったそうで。
あらら。
匿名さん。
どうしても
その…『評価』の話がしたいのですね～
ならば
Ａ評価のマンションの方達と語り合うのは如何でしょうか。
そのうちAに訂正になりますよ。
営業でもなんでもない素人ですけど
確か百道３丁目は高層マンションは建てられないんですよ
