パークスクエア綱島【2】

>契約戸が少ないから大変じゃないですよね。

本当のところ、いったい何戸、売れ残っているんでしょうかね。
知りたかったらモデルルームに来いと言われてもねぇ。

東証の株価も上がったから、これからは、不動産も上がるでしょうよ。値下げどころか、値上がりするんで販売延期になっているのではないでしょうか？

よそのマンション価格が上昇に転じるのにここだけは下落が続くということですか？
それは厳しいですね。

２００８年産のマンションは当り年で評価されて、中古共に高値を更新するでしょう（予想）

それなのにここだけは値下がりするということですか。
売れないのですからしかたがありませんね。

中古が出てきて、販売される金額が分かれば、「ヨイショ組」と「ヒハン組」の
どちらが正しいかわかるかな。

一般的な新築マンションの場合、販売費用（ＭＲ建築費、広告費、営業マンの費用等）がかかるから、
市場価格より高いのはこのマンションに限った事では無いよね。

例えば６０００万円のマンションで５００万円が販売費用で有れば、マンション価値としては、
５５００万円。２年間住んだとして、築２年になるから５２００万円位になるかな。（例え話です）

中古としては５２００万円位で販売されるでしょ。６０００万円のマンションの場合、初期費用が２００万
位だとして、実際に中古で売ったとしても借金だけが残ります。

繰り返すけど、これはこのマンションだけの話では無いです。殆ど全ての新築マンションに言えますよ。

ただ、本当に中古が出てきたときに、同じような部屋が５２００万円と６０００万円（未入居の中古）で
販売されるわけです。購入者はどっちを選ぶかね？

※数字に関しては細かいツッコミは無しね。あと景気によっても価格が変動するからその辺のツッコミ無しね。。

ここの場合はやがてプラウドの販売が始まるよね。
どのくらいの価格になるかわからないけど、販売期間中はもうひとつ比較するものができるわけだ。
新築、（未入戸）中古、中古。
ここは価格では中古に負け、埃がついていないという点では新築に敗れる。
いずれにしても苦戦は免れない、そういうことになるのかね？

逆に即売れるかも知れない。違いが明確になりお客は飛びつくかも。

来年、新築マンションが多く完成するなか、中古が品薄な理由が明確になりましたね。
２０１１年産はコストダウン仕様がMRにて明確となった今、眼の肥えた検討者は年代物の価値ある中古へ向かっているのです。

２００８年産が直近では、豪華仕様が多かった

来年の今ごろもこんなこと言ってんだろうな。
そんなヒマあったら駅前でティッシュでも配ればいいのに。

バイトに雇ってもらいなさい。

バイト雇わなくったって、客がこないんですから、普通、自分でやりますよ。

＞２００８年産が直近では、豪華仕様が多かった

じゃあ、なんでここは完売してないの？
お菓子のつかみどり大会なんてやってる場合じゃ無いでしょ。
きちんと営業しなさい。

ＭＲの家具類を全部つけますキャンペーンなんてどう？

数戸の残りが心配なら自分で言ってきてあげなさい。

>963
もはや焼け石に水

このスレ、書き込みの数がすごく伸びてますね。あと数戸なんでしょ？ネガな人達もこのマンションが気になって仕方ないんだなぁ(笑)

冷やかし＞気になっている人

山田君、968にざぶとん1枚あげなさい。

>968
×網島
◯綱島

・・・ホントに住んでるの？　笑

駅前は汚いよね。大倉山や日吉とは大違い。それに風俗店が多かったよね？今でもあるのかな？

大倉山や日吉がきれいというのも何だか

確かに大倉山公園周辺はきれいだが

こんな感じじゃな
３軒くらいMRを廻る、エイギョさんの巧みなトークにウットリしてしまい
マンション本質がなんたるか？学習しないまま、適当なマンションを契約させられてしまう

やはり検討者のレベルが上がらない限り、ここは売れない訳だ

>973

ここも、営業の巧みなトークで、マンションの本質がわからない人にここも売ってしまえば？
それとも本質がわからない人も、このマンションの良くない点を見抜いているのかな？

大倉山に住んでます。

綱島より綺麗というよりか、綱島駅よりお店が少ない。
人が集まらないから綺麗なのでは？

使い勝手は悪いですよ。各駅しか止まらないし、買い物、食べる所は少ないし。
個人的に気に入ってる点はおいしいパン屋が多いのと好きなラーメン屋あることくらいかな。

綱島の方がスーパーやお店が多いいから買い物に便利じゃない？急行も止まるし。
逆に飲み屋やホテル、水商売のお店も有るけどね。

利便性は全然違うと思います。
急行が停まるので、資産価値は高い町です。

資産価値は大倉山の方が高いよ。

利便性の綱島、資産価値の大倉山ですか。大倉山はコアなファンがいるみたいだしね。
自分は綱島の方が良いかなー。何でもそろうし、急行止まるし。将来的には新綱島駅もできるし、その時には資産価値が上がればなお良いね。

ただこのMSの方にはほとんど店はないので、綱島の良さが半減ではあるが・・。

本質がわからない人はこのマンションを買わない。
本質がわかった人はこのマンションを買わなかった自分の判断の正しさを人に誇りたくなる。
で、このスレでそれを自慢するためのネガレスをするわけ。

↑どっちにしても買わないってことが言いたかった？

マンションの本質がわかったんだが、同時に頭金が少ないのもわかった。
だから、中古が出るまで、ここの板に貼りついていることにした。

見た目は小洒落たマンションだけどね。もっとも、透明ガラスのべランダ（壁？）はどうかと。洗濯物丸見えだし。ラフィンフェンスなんかで目隠ししているけど、みんなで統一性を持ってやらないと、かえって貧乏くさい。

そうだね、コンクリートのベランダだと良かったよね？でももっと高くなっていただろうね？
ベランダはコンクリートがお洒落ですよね？外から洗濯物見えないし、独立性も高いしね

４年前の新築塩付、ビンテージ、アリュール、解禁、５０００万切った、みんなどう思う？

バルコニーがコンクリートだと日当たりも悪いし暗いですよ。

人それぞれだと思いますが、自分はコンクリートじゃないのが洒落てると思う。

確かに建物の赤い色とか気になると思うけど
ヨーロッパなどでは良く見る形だし、良いと思うんだけどな。

日本じゃウケないのかもね。

コンクリ･･･？透明ガラスじゃなくてスリガラスとかにしたらって事でしょ。

とてもお洒落なマンションですよね。

好みは別れそうだけど、有名人もお住まいみたいだし、トレンド先取してると思います。

あくまでも私の好みですが、センスが悪いと思います。

マンションの色や素材です。なんで中庭が綱島街道から見えるんですかね？
プライバシーが無いような気がします。

基本的には中庭が気に入ってたので良いマンションだと思いましたが、駐車場の位置や車寄せが
無いのでやめました。ここだったら車寄せ位、出来たと思うのですが。

あくまでも個人の好みなのですが、その辺が私の好みとあって、もう少し金額が手頃なら購入して
いたと思います。

>トレンド先取してると思います。

その結果、売れ残って中古になってしまったんですね。

車よせありますが、意味不明て。

車寄せありますよ。以前はベントレーがよく止まってましたよ。

高級車に乗る人おおいのでしょうか？

綱島街道沿いにクルマ寄せ、ありますよ
フェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ、全部いっきに停められますよ

そんなことしていて虚しくない？

７期。また延期されそうな予感・・

綱島日吉のマンションで
夜のエントランスを想像してください
真っ赤なフェラーリやポインセチアカラーのクリスマスツリーが一番似合うところはどこでしょう？

ここではないでしょうか？

日吉や綱島はいいが、その間の工場地帯はよろしくありませんね。
なんでもそこに赤サビ色の売れ残り中古マンションがあると聞きましたが。

こんな掲示板に今書き込みをしている俺が暇な事は認める。だからあんたらも自分達が暇な事を認めるんだ。

買えなかった人達のひがみが多いのか、、
買えないなら他探せばいいのに。。
ネガレスしてストレス発散なのか。

寂しい人ばかりですね。

自分はここは確かに電車の音は気になりますが
とても良いと思います。

自分は既に多摩川のマンション住んでますが買い替えようか悩みました。

たぶんプラウド綱島でも狭い部屋でも4200以上はするんじゃないかな。

ここ買えない人は多分買えませんよ。