パークスクエア綱島【2】

たぶんそれが正解だと思います。

仮にその予測されたとおりとすると第７期の販売戸数は

売れ残り（４戸）＋キャンセル（Ｘ戸）＝販売戸数（４＋Ｘ戸）

となるのですかな。
しかしながら、いちどは残４戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第７期を４戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったＸ戸分のために第８期を設定される可能性もありますかな。

ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋（早々に売れていた）の住人さんがうらやましかったなあ

残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…

>残っている部屋はどれも場所がよくないので

それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。

おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね？価格改定もあるのでしょうか？もしかして買えるかも？

いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは？
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。

中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。

ＨＰみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫１件を販売しただけじゃない？ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ？　結局４Ｌって高いから売れないんだね。

残３戸？

そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。

そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな？？

公式ＨＰに駐車場は２台利用可って書かれているね。

営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。

買えない人の妬みがすごいねココ！
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…

隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし（＞＜）
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。

この掲示板は中古と新築が分かれてないの？

>765　多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。

>764

妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。

>765

自慢のつもり？お前は両毛線の佐野にでも住め。

僕はここの本当の中古を狙っています。中庭に面した住戸です。見学に行った時はすでに埋まっていました。転勤とかで売却される方はいないのかな？

中古はさすがにまだでない・・。
出ても価格はさがらないのでは？

>買えない人の妬みがすごいねココ！

逆だと思いますよ。
検討の結果買わなかった人がその後の経過を読み、自分の判断の正しかったことに確信を持たれ、
評論家的な発言をされているのだと思います。

ちがうよ。買いたかったけど希望の住戸は既に売れていた。特に庭が見たかったんで、その後どうなったのかな～ってな感じだよ（高すぎて手が出しにくかったのも事実）

それは残念でしたね。
その後ここは売れ残り抱えたまま中古マンションになりましたよ。

ここは買いたかった人がスレに集まってきている。でも価格高かった、希望住戸埋まっていた。だから人気スレッドになっているんだと思う。それだけここを見学した検討者は多い。なにしろ２年半だからね。みんな欲しかったと思うよ。希望住戸が

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

人気の間取りは結構有名人が買って住んでるからねぇ

ていうか、庭角住戸って最初から埋まっていたぜ、なぜか？

角部屋しかないみたいです。４０００万円台のキャンセル住戸はでないのかな・・・。

>>777
だいぶ前ですが、私が見に行った頃はちゃんと売りに出ていました。
道路寄り南向き庭向き角（80平米台）は6000万台中心で
住友物件としてはずいぶん良心的だなあと思いました。
当初の予定より大分下げての価格だったのだろうと思いますが。

もう４ＬＤＫしか残ってないし高いんだけど、普通に買う人が出るまで慌てて売らないで欲しい。絶対値段を下げないで欲しい。隣のプラウドが完売したとしても値下げして売らないで欲しい。住友の売り方を貫いて欲しい。結局高くてここを買えなかったから今更値下げしたら悔しい。

ちょっとおまけして売ってほしい。

ここは中古扱いマンションですから周辺の中古の相場しだいなのでは。
プラウドに新築希望の客が集まって周辺の相場が下落してくれるかも。

おまけはしないんだよね・・・売れなくても困らないからね、住友・・

そうだよね、中間決算、住友の利益率はダントツ、トップで新聞に載ってた。３年がかりでも４年がかりでも値引き販売しない理由がよくわかりました。我が道を行く。尊敬します。

ここの売れ残りの期間はそんなにいってませんよ。
まだ完工後、２年と７か月です。
もっとも２年過ぎれば中古扱いマンションとなるので同じようなものですが。

間違えました、すみません。
売れ残りの期間は完工後２年と６か月です。
完工後２年を過ぎていますので、中古扱いマンションであることは同様です。

住友販売方式が不動産販売の王道だとしたら、他社もマネして利益を出せばいいのにね！じっくりマンションを熟生させてね！2年～3年かけて、まったりゆったり完成実物、販売する。購入検討者もじっくり選べる
よいことずくめ

「じっくりマンションを熟生させ」るとどんどんマンションの価値が下落していくのですよ。
いや失礼、これは釈迦に説法でした。

今までが坪２３０だったとしたら
第７期は坪２１０くらいで出してくるんでしょうか？？

５００万円くらいの値下げという予想をしていらっしゃるわけですか？

住友は下げないでしょう。100年に1度のリーマンマンションなんだから、綱島の世界遺産登録でしょう。空戸で通すと思いますよ。あれだけ利益あれば痛くも痒くもないでしょう。

世界遺産、気に入りました。
あと２年６カ月で５年になりますので、その時は世界遺産の申請をお願いしてください。

でも、空き部屋は、月に１回くらい、換気と掃除をしなきゃいけないんでしょ？
他のデベに聞いたら営業さんがしてると言ってたよ。かわいそうに。

換気は24時間換気システムが常時換気してると思うんですけど、掃除はやっぱり必要ですね。。。

あほらしい、マンション全体の定期清掃や、すみふの建物サービスが入っているね。

ほう。
売れ残り部屋の清掃のやり方とか、営業さんしかわからないようなことをよくご存知ですなぁ。

住んでますが何か？

野村の営業よ！
書き込みしないで働け。
ここはもう３Ｌはないから、関係ないぞ！

結局、住友は我々に不動産建物の選択眼を試しているのさ

１、検討者のレベルがあがらないと良さはわからない
２、他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる
３、検討している期間、眼が肥えていき、貯金も段々多くなっていく

確かに、発売当初からすれば、我々の選択眼はレベルアップした。頭金も多くなってきた。

さあ、そこでどうするんだい？と住友は我々に課題を提起するわけさ・・・

おそるべし、住友不動産

あれあれ。
ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とありますが、確か残りわずかだったんじゃなかったんですかね。
販売戸数が「4戸」から「未定」に変わっていますが、増えたんでしょうか、どういうことなんでしょうかね。　

>798
他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる、それなのに売れないのはなぜですか？
他の物件は次々と完売していますが、ここは中古物件化してしまいましたね。

同じ人による連続ネガ書き込みお疲れ様です。
まぁ野村の営業でしょう。長谷工仕様でコンセプトはパークスクエアと同じ
中庭方式、野村のコンセプトが出た瞬間ここを買ってよかったと思いましたよ。

お金なくて（決断力なくて）買えなかったけど夢はお持ちの人、一生懸命ネガしてないで真剣に
不動産購入したら？そしたらネガ卒業できるんじゃない？？

私はここの３LDKが本物の中古で出てくるのを狙っています。
野村不動産期待してたのに施工会社が納得できませんし。
今後100世帯規模の物件は綱島はでる予定ありませんし。
パークスクエアの４LDKは欲しくても住友不動産が値引きしてくれないので手が出ませんし。

新駅できたら綱島も価値あがりそうだし、今のうちにまともな施工会社の作ったマンションが欲しいです。
４LDK500万くらい値引きしてくれたら本気で買います。
今のままだと買えません。

＞７７６

有名人って誰が住んでるの？
入居して一か月経ったが、まだ会えてない。
マンション組合の集会とか参加したら会えるかな？

結局、売れ残りの中古扱いの戸数は何戸なんでしょうね。
第7期11月下旬販売開始とやらの前に明らかにしていただきたいものですなぁ。

問い合わせしてみたらいいですよ。

＞802さん

新駅ってあと8年先でしょ。それまでには１００戸規模のマンションは何棟かできるのでは？
あと、ここをそんなに熱望する意味は？ここには、どんな魅力が有るの？

>806
魅力は分かる人には分かるんだよ。

その「魅力は分かる人」とやらがいないから売れ残っているんでしょうか(笑)。

>806
新駅ができたところでここからはずっと離れた場所ですし、
新横浜駅に直通で出られるくらいしかメリットないですよ。
ここのマンションの価値にはほとんど影響ないと思います。

もう本当に売り出してるのは残り少ないみたいですね。
3LDKはもうないのが残念です。
他のモデルルーム見て良さが改めてわかったときには遅かったし。

4LDK買える方が羨ましいです。

これだけのグレードのマンションは綱島ではもうないかもね。
資金のある方には買いでしょう。
隣見て早く買えば良かったと思う方もでるかもしれませんから。

>もう本当に売り出してるのは残り少ないみたいですね。

ほぉ。
営業さんしかわからないようなことをよくご存知ですねぇ。

803 誰が住んでるなんて常識的に言うわけないでしょう・・どんだけ田舎もんだよ。

>811へ

先月、モデルルーム見に行った時に言われました。
3LDKはなかったですよ。

ほぉ、そうですか。
その時には営業さんから残戸は何戸とお聞きになられたんですか。

814へ

数はわかりませんが
残りは4LDKしかないので少ないのでは？

3LDKを確かにないようでした。

気になるのでしたらご自身でご確認されたらどうでしょうか。

814へ

数はわかりませんが
残りは4LDKしかないので少ないのでは？

3LDKを確かにないようでした。

気になるのでしたらご自身でご確認されたらどうでしょうか。

ほぉ、数はわからないということですか。
営業さんは、残戸は何戸という明確な数字は仰らなかったわけですな。
そういう情報をもとにして、書き込みしていらっしゃるわけですかな。
たいへんよくわかりました。レスはもう結構です。どうもありがとう。

あの…

私は3LDKが欲しかったので3LDKはなくなり、4LDKしか残っていないと言われた時点で残り何戸かは聞いていません。
営業の方が明確な数字を言わなかったというのは間違いです。

確か4LDKは角部屋しかないので少ないのではと書きました。

明確な残りの戸数を知りたいのでしたらご自身で聞いてみて下さい。

はいはい、結構ですよ。
先ほどの回答でよくわかりましたので。
深夜までお疲れさまです。
たいへんですね。

変な人だね。自分で問い合わせればいいじゃん

もしかして秘蔵の３LDKが残っているのですか？
野村に対抗する為に残しておいたのかもしれませんね？（30戸位？）
もし、それを次期に発表したら大ニュースですね

30戸もキャンセルがあったと？
いくらなんでもそれはないでしょう。

そんなに残りの部屋あるの？残り３ですよ。

3戸じゃ第7期やらないでしょ？

公式ＨＰのトップページ左下の第７期販売予告をスクロールしていくと
最初の頃に３ＬＤＫという文字があったけど、消されちゃってるね。

3LDKのキャンセルがあったのかな。

完売するのとこのスレッドが１０００まで到達するの、
どっちが早いと思います？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

でも現在のホームページ上では残戸「未定」となっているよ。

先と週号の間の,,,,,は何？

とうから中古扱いのマンションだから残戸とか何とかどうでもいいのかも。

そろそろ本物の中古もでそうでは。
そうなるとその中古含めて第７期で販売とかもあり？

駐車場は２台可となってますね。
5000円で借りれるなら安いですね。
余分に借りて友達に貸してもいいかも。

駐車場２台可というのはなかなか悲しくもうら寂しいものがありますね。
元気なマンションでは、１台めの駐車場の奪い合いをしていますからね。
隣に予定のマンション板では、どうも駐車場が不足しそうな感じなので、
こちらの空き駐車場を借りれないかなどという失礼なことを言ってます。

買えないけど夢はお持ちのネガさん毎日お疲れ様です。

＞８３２

私は駐車場不足の野村さんにパークスクエアの空き駐車場を貸してもいいと思います。
5,500からとお安いのですが、やはり周辺相場を考えると
料金2倍にして貸すとか。
セキュリティーの問題等あるのでありえない話ですが。。

ブライトに住んでますが、不動産関係の友人に部屋見せたらつくりに感激してました＾＾ｖ
買って良かった。。
完売まであとちょっと住友さんこれからも値引きなしで頑張って＾＾

とてもいいマンションですよね！
変な人に敷地内に立ち入って欲しくないので駐車場の開放は止めて欲しいです。

見学行ったときもらった資料によると駐車場　５０００円ではないですよ。地下タイプのが最も安くて５０００円です。車高によって入らないと値段が変わります。一番高いのは平置の１５０００円です。全戸数分あるのいいですね。子供が大きくなって車を持っても対応できるのがいいな。うちはまだどこも購入出来ていないのでここ買える方がうらやましいです。

ネガレス書き込んでる人より購入した人の方が知的レベルは上だな。私は総合的な理由で結局別物件を選んだ者ですが、今でもここは良いマンションだと思ってます。

でも売れないでとうとう中古マンションになってしまったんですよ。
知的レベルとやらの高い人たちはそれを高値で購入されたんですよ。

不動産にお買い得無し。高いのも安いのも値段なり。

後はエリアによってポンとお金出せる人が多いか
妥協点を探って安くあげたい人が多いかで売れ行きが決まるんじゃないかなあ。

知的レベルとやらの高い人たちはそれにポンとお金を出せる経済力があるってことなんでしょうね。

だからそれがあなたの人生と何の関係が？ 買った人は気に入って買ってるんでしょ？ 何のかんのと言ってダメマンションと位置づけたい意見が多いけど、稚拙なカキコミばかりだというのは自分も思う。

ポンとお金を出せるような金持ちなら準工業地域の線路と幹線道路にはさまれたマンションは買わないのでは。

>840
意見だからいいじゃないですか。
気に入って買ったけど後悔している人もいるかもしれないし。

どこを買おうがその人の勝手、大きなお世話。自分がお金出してあげたのなら
どうとでも言え。購入を検討する板で中傷板じゃないよ。

ここを検討している方には下にある「パークスクエア綱島の情報をWikiでまとめる」が非常に参考になります。
ご一読をお勧めします。

>どこを買おうがその人の勝手、大きなお世話。
そのとおりですが、
>自分がお金出してあげたのならどうとでも言え。
それではこういうスレッドが成り立たないのですよ。
ネガな意見＝中傷ということではないということを学ばれた方がいいですよ。
検討者にとってはネガな意見こそ貴重なのです。
物件を誉めたたえる話なら営業さんがいくらでも言ってくれますからね。

超有名人？？が住んでるんですか？？ 余程綱島が好きなんですね

本当に超有名人住んでるんですか？
本当だったらイニシャルぐらい教えてくさい。
気を引くためのガセネタじゃありませんか？

高級マンションだからいても全然おかしくはない。

ここにはいませんよ。

「高級マンション」では無く、「高額マンション」でしょ。