匿名さん
[更新日時] 2010-11-27 01:41:09
1000スレッド超過したのでNewOpenです。
ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番)
交通:
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.26平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
パークスクエア綱島の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-31 13:40:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分 東急東横線 「日吉」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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718
匿名さん
ここまだ残っているんですね。
なんで売れないんでしょう。
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719
匿名
客が勝手に値引きは当然とか思ってるからじゃん?
値引きなんて有るわけないのに。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
ここは中古なのに値引きっておかしくないですか?
周辺の不動産価格の相場と比較してどうかという問題でしょう。
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722
匿名
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723
匿名
やっぱり電車の音だけが気になります。
他は申し分ありません。
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724
匿名さん
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725
住まいに詳しい人
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726
購入検討中さん
今はよっぽどでない限り、値引きはどこもしないよ。
でもここは早く売りたいから何かしらオプションくれるかも。
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727
匿名
さすがに値引きしてるんでは。表向きには言わないでしょうけど。
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728
匿名
値引きは絶対にしません。オプションも無しです。ただ、バルコニーに面した窓のレースカーテンは、もれなくいただけるようです。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
値引きはしないって・・・
ここって、結局、値段を下げたから売れ出したのではないんですか?
販売価格は新築当時と同じなんですかね?
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731
匿名さん
ここは中古マンションですよ。
値引きといういい方はおかしいのでは。
新築物件の時の価格と比べたらいくら下がった、などというべきでしょう。
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732
匿名さん
中古はまだ出てないです。
未登記未使用物件ならありますが、それは中古とは呼びません。
2年以上経過するので、新築とも呼びませんが、住宅減税対象になるので極めて新築に近いと言えます。
少し勉強した方がよろしいですね。
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733
匿名さん
フラット35の融資基準で言えば2年を超えたものは中古融資扱い。
したがってここは実質中古物件と言うべきであろう。
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734
匿名
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735
匿名さん
ここを買う人が利用するとも思えんが?まぁ最後だから
サービスして終わりもアリかも。
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736
匿名さん
ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とあるが、どういうことでしょうね。
販売戸数も「4戸」から「未定」に変わっていますが。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
であれば、販売戸数を4戸から未定に変える必要はないように思いますが。
まあ、どのみち、中古マンションの販売に第何期とか言われてもピンときませんがね(笑)。
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739
匿名さん
第7期11月下旬販売開始予定と言ってますが、何でわざわざ11月下旬からなんでしょうか。
残り4戸のために第7期と銘打って大々的に売り出すとは考えにくいですね。
もしかしてキャンセルがたくさん出たので、それらをまとめて第7期として販売するということ?
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740
匿名さん
現在は第6期の販売中だからでは?そんなに気になるなら問い合わせしてみたらいいかが。
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741
匿名さん
いったいぜんたい売れ残っている戸数は何戸なんだろう。
4戸のままだったらわざわざ「未定」に変更しないよね。
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742
匿名さん
>734
まあ、誰だって新築物件の方に目がいきますよね。
でも、新築物件に行ったついでに、ここを見に来る人も現れるかもしれませんが。
まさか「フェラーリ」とか「ビンテージ」とか言わないでしょうね(笑)。
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743
匿名
隣はカローラみたいなもんじゃないのかね。ゼネコンが↓過ぎますな。
ここ買った人の満足度が益々急上昇するだろう。
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744
匿名
隣はHPみると中庭を設けてるみたいですね。完全にパークスクエアを意識してますね(笑)でもダサいマンションでなくてよかった・・(おそらくですが)安っぽいマンションが隣に建ったら嫌です。それよりこの辺にマンションが増えて子供も増えて学区内の中学が足りるのか心配です。
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745
匿名さん
ほんとうですね、第7期11月下旬販売開始予定となってますね。
隣のマンションが完売した後もここは細々と販売が続きそうですね。
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746
購入検討中さん
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747
匿名
売主の住友不動産に聞いてみたいですね。売れなくてもいいと思っているとしか思えない。
代官山に家賃530万の賃貸建てる会社のやることはわからんです。金、有り余ってるんだね。
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748
匿名さん
残戸「未定」なんじゃないんですか?
ホームページにはそう書いてありますが。
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749
匿名さん
>744 線路と幹線道路があるからコの字型配棟がベストなのかな?最寄の日吉南小学校がいっぱいでプレハブ校舎増設の話がでてきましたね。小学校と中学校はキャパオーバーになるのでは?
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750
匿名さん
売れ残りにさらにキャンセルが加わったので「第7期販売」というキャンペーンを組んだんじゃないんですか。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
仮にその予測されたとおりとすると第7期の販売戸数は
売れ残り(4戸)+キャンセル(X戸)=販売戸数(4+X戸)
となるのですかな。
しかしながら、いちどは残4戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第7期を4戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったX戸分のために第8期を設定される可能性もありますかな。
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753
匿名さん
ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋(早々に売れていた)の住人さんがうらやましかったなあ
残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…
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754
匿名さん
>残っている部屋はどれも場所がよくないので
それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。
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755
匿名さん
おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね?価格改定もあるのでしょうか?もしかして買えるかも?
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756
匿名さん
いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは?
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。
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757
匿名さん
中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。
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758
匿名
HPみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫1件を販売しただけじゃない?ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ? 結局4Lって高いから売れないんだね。
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759
匿名さん
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760
匿名
そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。
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761
匿名さん
そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな??
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762
匿名さん
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763
匿名さん
営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。
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764
購入検討中さん
買えない人の妬みがすごいねココ!
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…
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765
物件比較中さん
隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし(><)
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。
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766
匿名さん
この掲示板は中古と新築が分かれてないの?
>765 多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。
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767
匿名
>764
妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。
>765
自慢のつもり?お前は両毛線の佐野にでも住め。
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