パークスクエア綱島【2】

角部屋８４・４１㎡の５３９０万円にすれば・・？

それは無理でしょう？
隣で建築中のものなら買えるかもしれませんがね？
ここはしっかりしたマンションだから値段が高いのは仕方ないですよ。

HPのではないかいな？

本物志向の人にしか解らない価値があるからね。

一流の人がお住まいなのが証明してますね！

おっしゃる通り！
本物の電車が間近に見えて、本物の騒音と排気ガスが身を持って感じられるマンションなんて、
そうそうは無いと思うよ。

ヴィンテージマンション当り年
１期　　1970年～1975年（確定）　
２期　　1988年～1991年（確定）
３期　　2006年～2008年（予想）

ヒルタウン大倉山は1975年でしたっけ？
　　

庭が広いからあまり気にならんよ。入ってみた？

ベンツやベントレーに乗ってる方が多いですよね。
国産だと見劣りしそうで心配です。。。

そんなに良いマンションかい？
今だったら小杉の方がいいと思うけど。
9分だったら、こことあまり変わらない金額だよ。

売れ残りの中古物件です。
売る方も必死です。
そっとしておいてあげてください。

鉄男の息子は喘息気味になりながらも、「僕の住まいはヴィンテージ！」って学校で自慢して、陰で笑われるのだろうか・・・・。

線路と幹線道路にはさまれた工場地帯というこの立地を見れば、誰もが沈黙するしかない。

じゃあ、今度出るプラウドも苦戦するのかな？
同じように庭があるのかな？

隣はかなり狭い土地ですから庭は難しいのではないでしょうか？

>611 鉄子の娘もね。

鉄男も電車を見るのが3日で飽きてしまい、含み損を抱えて後悔の毎日かも。

>>609さん
私は初めに日吉本町パークホームズを見てからここの物件、そしてアールブランを見ましたが、
ここが一番良く感じました。南東の4LDKは良さそうですね。買えないけど…

ここはお庭がいいですねぇ。

ここの一番の売りは大人気の東急東横線が間近に見えることですよ。

未入居の住戸４戸を３０年位、封印しておき、景気の良いときを見計らって未入居のヴィンテージマンションで売り出したほうが、世間では話題性がある

いまだかつて未入居のヴィンテージマンションなんて見たことないからね

タイムマシンで３０年前の新築へ戻ったようで、かなりプレミアム感はあると思う

自分のうちは？

中古のヴィンテージマンションを3000万円位で買って住む

モノは良すぎるが5000万円台では高くて手が出ない
ガーデンコートの入居済み中古を気長に待つというのもアリ

ようやく現実がわかり始めたかな(笑)

売れているのですよ。

中古をいつまで待つのですか？

中々出て来ないでしょうに。

それこそプレミア付いてるかも知れません。

プレミアは絶対につかないと思う

しかしいいマンション・・

ここは住人の書き込みが多いのか？
ダメだなぁ（＾＝＾）

まあっ客層は悪くないんじゃない。

>624

高値買いで売るに売れない俗に言う塩漬けですか・・

その前に売れ残りが中古になってますます売れなくなっているのだが。
始めてこの板に来た方は、この板では「ヴィンテージ」とは「中古」という意味ですので、お間違えなく。

第５期って書いてあるけど、売れるまで普通そんなにかかるもの？

まあ、いいじゃないの他人のマンションのことは。自分はすばらしいお家
に住んでるんだから。

>631
売れるまでそんなにかかるもなにも、ここはずっと前から中古マンション。
そのことは認めざるをえないので営業さんも中古マンションをヴィンテージマンションと言い換えている。

ハイ、ハイッ、キミのうちは新築ね。

うん。そうだよ。うちのマンションもいつかヴィンテージと呼ばれればいいなぁ。本当の意味のね（笑）

残りの４戸をあーだこーだいってもねぇ～

中古になるということは建設性能評価の保障ってあるのか？

いやアフターサービスがわるいんじゃねーの？

出る杭は打たれるから仕方無いね。綱島1のマンションなんだから。価格は確かに高いがマンションとしていい物件ですよね。住む気無い人が色々言ってもね…。

やっぱおれは新築で小杉の駅前にするよ。それかプラウド

ここの前に巨大ショッピングセンターが出来ても？

ここは出る杭ってよりも、埋もれてる杭をどんどんたたきまくって地下深くまで沈んでる感じだよね。

来年は当り年になると思っているの？（笑）

川の方に沈んだ感じで販売しているマンションがあるよ。

644 それどこですか？

おっ（驚）　センタ〇〇〇〇ト　ヴィンテージ　　２９８０万円でついに出た
お得かも？

ここのマンション狭いな

でも新し物好きにとっては、これから出てくるマンションに期待しちゃうんだよね。
どうかな？

買わない、買えない人の掃き溜め掲示板。
登場人物はどの掲示板にも顔出してる同じやつ。
こちらもそれを見て楽しんでるんだけどね。

>>649
あまりいい趣味とは言えんなwww

今更ながら、モデルルーム見に行く人います？

東横線から大きな垂れ幕が見えるのでお客は来るだろうね。
かなり目立つマンションですよ。

モデルルームオープンっていう垂れ幕が痛々しいね。

これだけの物件が割安で買えるなら、ある意味ラッキーじゃん？最近の物件はグレード低いの多いし、このグレードならかなりまとも。綱島でこのグレードの４ＬＤＫは他にないから。

綱島といえば、アールブランでしょ

>>655
立地と内装であそこや日吉本町よりはこっちの方が遥かにマシ。
見てみたら？

これだけ線路に近いと鉄男とか鉄子ばりに電車好きな子供に育つんでしょうか？

これだけ線路に近いと鉄粉の害はないのでしょうか？
鉄サビの飛来もそうですが、健康被害とかも。

>>658

不安だったら他の物件当たれば？

間違っても鉄分不足にはならないでしょうから、貧血気味の人にはもってこいのマンションですね！！

残り数戸のマンションをからかって何が楽しいんだか。内容はどうあれ書き込みするのはこの物件に興味があればこそでしょ？ だったら買いたかったけど買えなかった人なんじゃないの？ 気に入らなくて買わなかった人ならこんなとこに書き込みしないよ普通。

有名人が住むマンションなんだから、それ相応の実力が無いとダメだね!!

興味があればこそと言うのはその通りですね。悩んだ挙句買わなかった人の書き込みはあるかもしれません。あとは近隣のマンション購入者のネガ(口撃)でしょう。
ちょっと前のプラウドは完売してからスレが倍以上まで伸びてましたよ。

結局のところ、そんなには高くないと思うんですが。
中古の10年未満の物件や他のマンション、港北NTのマンションから比べて。
音というウィークポイントはあるけど、このくらいのデメリットは他のマンションでもあると思うし
。

フェラーリとか言われるから、異常に価格が高いマンションと思われるんだ。センチュリーとかの方がイメージはしっくり来る。

住んでる層はいいんじゃない。

優越感ってやつですな！
確かに庶民は中々買えない高級マンションですからな。

>665
色も含めてフェラーリ呼ばわりされているんだよ。

営業さんのひとり芝居、哀れですなあ。

↑もう、この期に及んでそういう事言わないの！！
そういう発言が一番哀れですよ（笑）

ネガの方もそっとしておいて下さいな。

住友不動産の　ラ・トゥール代官山　すごいね。賃貸だけど。住友ってやっぱりすごい。

ここで賃貸は出ないかな？
いくら位するのでしょうか？

残り４で賃貸はないんじゃないかなぁ…。

そろそろ値引きしないかな・・・
少しでも引いてくれれば買うのに・・・

入居者の急な転勤とか都合によっては賃貸に出す人もいるかもよ。

値引き期待するなら隣を待ちましょう。急ぐなら川沿いのラブホ隣を検討した方が良い。

２L売れちゃたんだね。

もう４戸も残って無いかも・・。２～３？

5000万円台の残り3戸でしょう
アリュール日吉本町レジデンス最上階とガチンコ勝負かな？
アクセスとるか？立地をとるか？
微妙ですね

フェラーリ並みの高級マンションと言われ価格が高いだけに苦戦？と外野席には思われたが、結局は間もなく完売。お金持ってて物見る眼がある人が購入されたんだろう。ネガってる人はチャンス逃したと指くわえて東横線から眺めるだけですね。決断力が大事なんだと痛感する例です。

完売したらシャンパンでセレブレーションですね

そりゃ３年かかってるもの。
いまだに完売してないことのほうが凄い。

なかなか予算が足りません。。
欲しいけど買えない人が多いと思いたいです。
綱島では憧れは間違いないと思いますね。

ダメもとで電話したら、本当にダメだった。
ちょっとでも値引きして欲しい。
ここの営業さんはプライドあるのか、シビアだね（悲）

>>685
当たり前です。ここは住友物件ですよ。
三井・住友が引かないのは超有名です。
今更の事を言わないの。

>685
そうですか？
毎日毎夜の自作自演、とてもそうとは思えませんが。

>681
ナイスパス。
>683
ナイッシュー。

３５００万円の部屋はもう無くなったのかな？
広い部屋しかないのか？

アールブランの方がいいですよ。

3500万の部屋はもともと
ないですよ。

>690

ギャグ？　マジ！？

・・・それは無い。

具体的に何処がイイの？

勝ってるのは、駅までの時間と築浅くらい、、？
あと、坪単価安いって事でしょ

具体的も何も、売れ残りの中古よりいいのでは。

それだけ勝ってれば、十分でしょ。
立つ前に完売目前の物件とココを比べなくても。

このスレどうしようもない。

逆にここはどこが勝ってるの？
今さら住友とか言うの？
どっちが目立つかといえばこっちが目立つけど(笑)

何を尖がってるのだろう？おたがいにコンセプトが違うのだから
好きずきで選べば良いだけ。

綱島街道沿いの広告看板が　値段抜きの「ここから８００ｍ」の表示に変わっていた！！　ほんとに残り少ないんだね。

今日見学しました。
予約してなかったのですが、見れました。
他のモデルルームとは確かに雰囲気が違いますね。

アールブラン綱島は他には無い素晴らしい物件といえます。
それを証明しましょう。

アールブランは隣にラブホテルがあるため夫婦喧嘩をしてムシャクシャした際は
デリヘル嬢を呼びつけて楽しむことが可能と言える。
その点この物件は夫婦喧嘩をしてムシャクシャした際は中庭の
芝生を毟り取ることくらいしかできない。

また、愛人がいてもアーブランであれば妻の目を盗み隣のラブホテルで密会が可能といえる。
その点この物件は透明ガラスバルコニーとなっており南東・南西住戸のバルコニーが中庭に
面しているため愛人を招いた際に居住者に目撃される可能性が高いと言える。

綱島エリアで6000万円前後の予算をもっている人は金と同時に愛人も持っている。
この物件は愛人への配慮がかけている。

＞６９２反論は？

愛人と自宅、若しくは自宅横のラブホで会いたくはないね。モメ始めたら大変だよ。

700みたいな安っぽい書き込みを見ていると、ガッカリしますね。このマンション完売するといいですね。

７００　アールブランの板にも同じようなことかいてるような・・暇なんだね。買わないけどこれ見てる私も暇だけど。

なんだそりゃ。

ただ単に700は透け透けバルコがいやなんだとおもうよ
ガラスの内側にシルバーなんかのフィルムを貼ればいいよ（解決）

となりは中々ＨＰに出さないですね。工事が着々と進んでいるのに。シティの完売待ちなのか？勝負避けて敬遠…って感じ？

どんなﾏﾝｼｮﾝもメリットデメリットあり‥人生最大の買い物する人に対するリスペクトの心はもたなきゃね‥

それよりも、このマンションに住んでいる有名人の情報ください。

>>708

逆に考えるんだ、
このマンションに住んでるというだけで、
近所でも職場でもママ仲間でも学校でも色んな意味で有名人だろ。

>706
野村の情けじゃない？

残り４で情けとは…

残り２みたいよ。

中古マンションだから残りいくつとか関係ないのでは。
空室が２戸とか４戸とか言うのが正しいのではないでしょうか。

賃貸ではありません。

>>708
元野球選手や評論家、アナウンサー、教授などの文化人の
人が多いみたいだよ。
芸能人みたいな派手な人は聞いたこと無い。

一流の方々が住んでるのですか…。類は友を呼ぶ。凡人には住むの勇気いりますね。。

どこのマンションでも同じレベルぐらいの人たちが集まりますね。

ここまだ残っているんですね。
なんで売れないんでしょう。

客が勝手に値引きは当然とか思ってるからじゃん？
値引きなんて有るわけないのに。

２戸ぐらい残っていても誰も困らん。

ここは中古なのに値引きっておかしくないですか？
周辺の不動産価格の相場と比較してどうかという問題でしょう。

ぜってー値引きしねーよ。住友・・

やっぱり電車の音だけが気になります。
他は申し分ありません。

様は値引きを期待してるのか？

値引きはしないと思う。

今はよっぽどでない限り、値引きはどこもしないよ。
でもここは早く売りたいから何かしらオプションくれるかも。

さすがに値引きしてるんでは。表向きには言わないでしょうけど。

値引きは絶対にしません。オプションも無しです。ただ、バルコニーに面した窓のレースカーテンは、もれなくいただけるようです。

まあ大っぴらには言えないわな。

値引きはしないって・・・
ここって、結局、値段を下げたから売れ出したのではないんですか？
販売価格は新築当時と同じなんですかね？

ここは中古マンションですよ。
値引きといういい方はおかしいのでは。
新築物件の時の価格と比べたらいくら下がった、などというべきでしょう。

中古はまだ出てないです。
未登記未使用物件ならありますが、それは中古とは呼びません。
2年以上経過するので、新築とも呼びませんが、住宅減税対象になるので極めて新築に近いと言えます。
少し勉強した方がよろしいですね。

フラット35の融資基準で言えば2年を超えたものは中古融資扱い。
したがってここは実質中古物件と言うべきであろう。

ついに隣が始まりますね。
http://www.proud-web.jp/p-tsunashima/
こういうマンションで隣で販売しちゃうんだ。
マスコミが食いつきそうだね。

ここを買う人が利用するとも思えんが？まぁ最後だから
サービスして終わりもアリかも。

ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とあるが、どういうことでしょうね。
販売戸数も「4戸」から「未定」に変わっていますが。　

６期として出した４戸の内の最後
残り分では？

であれば、販売戸数を4戸から未定に変える必要はないように思いますが。
まあ、どのみち、中古マンションの販売に第何期とか言われてもピンときませんがね(笑)。

第7期11月下旬販売開始予定と言ってますが、何でわざわざ11月下旬からなんでしょうか。
残り4戸のために第7期と銘打って大々的に売り出すとは考えにくいですね。
もしかしてキャンセルがたくさん出たので、それらをまとめて第7期として販売するということ？

現在は第６期の販売中だからでは？そんなに気になるなら問い合わせしてみたらいいかが。

いったいぜんたい売れ残っている戸数は何戸なんだろう。
４戸のままだったらわざわざ「未定」に変更しないよね。

>734
まあ、誰だって新築物件の方に目がいきますよね。
でも、新築物件に行ったついでに、ここを見に来る人も現れるかもしれませんが。
まさか「フェラーリ」とか「ビンテージ」とか言わないでしょうね(笑)。

隣はカローラみたいなもんじゃないのかね。ゼネコンが↓過ぎますな。
ここ買った人の満足度が益々急上昇するだろう。

隣はＨＰみると中庭を設けてるみたいですね。完全にパークスクエアを意識してますね（笑）でもダサいマンションでなくてよかった・・（おそらくですが）安っぽいマンションが隣に建ったら嫌です。それよりこの辺にマンションが増えて子供も増えて学区内の中学が足りるのか心配です。

ほんとうですね、第7期11月下旬販売開始予定となってますね。
隣のマンションが完売した後もここは細々と販売が続きそうですね。

残り3戸で？？

売主の住友不動産に聞いてみたいですね。売れなくてもいいと思っているとしか思えない。
代官山に家賃５３０万の賃貸建てる会社のやることはわからんです。金、有り余ってるんだね。

残戸「未定」なんじゃないんですか？
ホームページにはそう書いてありますが。

>744　線路と幹線道路があるからコの字型配棟がベストなのかな？最寄の日吉南小学校がいっぱいでプレハブ校舎増設の話がでてきましたね。小学校と中学校はキャパオーバーになるのでは？

売れ残りにさらにキャンセルが加わったので「第７期販売」というキャンペーンを組んだんじゃないんですか。

たぶんそれが正解だと思います。

仮にその予測されたとおりとすると第７期の販売戸数は

売れ残り（４戸）＋キャンセル（Ｘ戸）＝販売戸数（４＋Ｘ戸）

となるのですかな。
しかしながら、いちどは残４戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第７期を４戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったＸ戸分のために第８期を設定される可能性もありますかな。

ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋（早々に売れていた）の住人さんがうらやましかったなあ

残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…

>残っている部屋はどれも場所がよくないので

それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。

おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね？価格改定もあるのでしょうか？もしかして買えるかも？

いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは？
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。

中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。

ＨＰみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫１件を販売しただけじゃない？ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ？　結局４Ｌって高いから売れないんだね。

残３戸？

そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。

そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな？？

公式ＨＰに駐車場は２台利用可って書かれているね。

営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。

買えない人の妬みがすごいねココ！
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…

隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし（＞＜）
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。

この掲示板は中古と新築が分かれてないの？

>765　多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。

>764

妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。

>765

自慢のつもり？お前は両毛線の佐野にでも住め。

僕はここの本当の中古を狙っています。中庭に面した住戸です。見学に行った時はすでに埋まっていました。転勤とかで売却される方はいないのかな？

中古はさすがにまだでない・・。
出ても価格はさがらないのでは？

>買えない人の妬みがすごいねココ！

逆だと思いますよ。
検討の結果買わなかった人がその後の経過を読み、自分の判断の正しかったことに確信を持たれ、
評論家的な発言をされているのだと思います。

ちがうよ。買いたかったけど希望の住戸は既に売れていた。特に庭が見たかったんで、その後どうなったのかな～ってな感じだよ（高すぎて手が出しにくかったのも事実）

それは残念でしたね。
その後ここは売れ残り抱えたまま中古マンションになりましたよ。

ここは買いたかった人がスレに集まってきている。でも価格高かった、希望住戸埋まっていた。だから人気スレッドになっているんだと思う。それだけここを見学した検討者は多い。なにしろ２年半だからね。みんな欲しかったと思うよ。希望住戸が

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

人気の間取りは結構有名人が買って住んでるからねぇ

ていうか、庭角住戸って最初から埋まっていたぜ、なぜか？

角部屋しかないみたいです。４０００万円台のキャンセル住戸はでないのかな・・・。

>>777
だいぶ前ですが、私が見に行った頃はちゃんと売りに出ていました。
道路寄り南向き庭向き角（80平米台）は6000万台中心で
住友物件としてはずいぶん良心的だなあと思いました。
当初の予定より大分下げての価格だったのだろうと思いますが。

もう４ＬＤＫしか残ってないし高いんだけど、普通に買う人が出るまで慌てて売らないで欲しい。絶対値段を下げないで欲しい。隣のプラウドが完売したとしても値下げして売らないで欲しい。住友の売り方を貫いて欲しい。結局高くてここを買えなかったから今更値下げしたら悔しい。

ちょっとおまけして売ってほしい。

ここは中古扱いマンションですから周辺の中古の相場しだいなのでは。
プラウドに新築希望の客が集まって周辺の相場が下落してくれるかも。

おまけはしないんだよね・・・売れなくても困らないからね、住友・・

そうだよね、中間決算、住友の利益率はダントツ、トップで新聞に載ってた。３年がかりでも４年がかりでも値引き販売しない理由がよくわかりました。我が道を行く。尊敬します。

ここの売れ残りの期間はそんなにいってませんよ。
まだ完工後、２年と７か月です。
もっとも２年過ぎれば中古扱いマンションとなるので同じようなものですが。

間違えました、すみません。
売れ残りの期間は完工後２年と６か月です。
完工後２年を過ぎていますので、中古扱いマンションであることは同様です。

住友販売方式が不動産販売の王道だとしたら、他社もマネして利益を出せばいいのにね！じっくりマンションを熟生させてね！2年～3年かけて、まったりゆったり完成実物、販売する。購入検討者もじっくり選べる
よいことずくめ

「じっくりマンションを熟生させ」るとどんどんマンションの価値が下落していくのですよ。
いや失礼、これは釈迦に説法でした。

今までが坪２３０だったとしたら
第７期は坪２１０くらいで出してくるんでしょうか？？

５００万円くらいの値下げという予想をしていらっしゃるわけですか？

住友は下げないでしょう。100年に1度のリーマンマンションなんだから、綱島の世界遺産登録でしょう。空戸で通すと思いますよ。あれだけ利益あれば痛くも痒くもないでしょう。

世界遺産、気に入りました。
あと２年６カ月で５年になりますので、その時は世界遺産の申請をお願いしてください。

でも、空き部屋は、月に１回くらい、換気と掃除をしなきゃいけないんでしょ？
他のデベに聞いたら営業さんがしてると言ってたよ。かわいそうに。

換気は24時間換気システムが常時換気してると思うんですけど、掃除はやっぱり必要ですね。。。

あほらしい、マンション全体の定期清掃や、すみふの建物サービスが入っているね。

ほう。
売れ残り部屋の清掃のやり方とか、営業さんしかわからないようなことをよくご存知ですなぁ。

住んでますが何か？

野村の営業よ！
書き込みしないで働け。
ここはもう３Ｌはないから、関係ないぞ！

結局、住友は我々に不動産建物の選択眼を試しているのさ

１、検討者のレベルがあがらないと良さはわからない
２、他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる
３、検討している期間、眼が肥えていき、貯金も段々多くなっていく

確かに、発売当初からすれば、我々の選択眼はレベルアップした。頭金も多くなってきた。

さあ、そこでどうするんだい？と住友は我々に課題を提起するわけさ・・・

おそるべし、住友不動産

あれあれ。
ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とありますが、確か残りわずかだったんじゃなかったんですかね。
販売戸数が「4戸」から「未定」に変わっていますが、増えたんでしょうか、どういうことなんでしょうかね。　

>798
他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる、それなのに売れないのはなぜですか？
他の物件は次々と完売していますが、ここは中古物件化してしまいましたね。