パークスクエア綱島【2】

本当は安かったら欲しいのに・・かも？

>510
そんなの自分で聞いてくればイイじゃん。
マンション購入を検討している良い大人でしょ！？

こんなトコで聞いたって検討者の板じゃ、
キチンとした回答は”０”でしょ。

・・・で、結果を報告してちょ♪

【一部テキストを編集しました。管理人】

残り数戸じゃ住友がうんと引いたらすぐ終了なのね。住友の考えしだい？

仮に中古扱いと言うことが書類にも記載されて無く、説明も無かったとしたら、充分解約事由にはなるかと思いますよ。神奈川県庁か東京都庁の不動産業管轄の部署に相談されてみるのが確実かと思います。

バレなきゃいいっていうスタンスは企業の危機管理対策として如何なものなんでしょう？

登記上では、中古に当たらないんじゃないですかね。確か…。登記上では、誰かが一度購入し登記した後、その人が売りに出したら中古となるけど、このマンションの場合は、誰も購入、入居してないから中古マンションにはならないんじゃないですかね。あくまでも登記上の話ですが。
皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ。だから、デベが中古ですと言わないのは全く問題ないと思います。
説明が間違ってたらごめんなさい。
ですから、中古になるから価格改定をしたのではないと思いますよ。
価格値下げの話も出ていますが、鶴見川沿いに建設中の物件の当初の売り出し価格は、2階の部屋で5300万ぐらいでしたが、(モデルルームに行った時に価格予定表を見せてもらいました。)、登録時には、1000万円ほど値段が下がっていたんじゃないですかね。
それに反して、この物件は、売れないけども値引きをせずに、苦渋の決断をして価格改定をしてようやく売れ出したみたいですね。
人それぞれの価値観ですが、直ぐに値引きをするところは逆に信用できないというか…。結局、値引きを前提にしているので、それだけの価値しかないと思ってしまう。
まあ、人それぞれ価値観が違うので、良い悪いというのは一概に言えないですね。
残り少ないだけに迷います。

住友の芯がぶれない所がブランドなんです。

例えば、シャネルが20％オフのDM送りますか？

叩き売らないのがブランドの最低条件です。

住友は大幅な引当金を計上して東京の埋立地辺りのタワーマンションとかをかなり安くしたけど・・・これってシャネル？

期間限定セールのユニクロなんじゃない？

いやいやイオンだろ。

>皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ

確かにそもそもはフラット３５の定義では中古に該当するというところから始まったわけです。
いわば機構の認定した条件に適合する中古物件ということになるのかと思います。
営業さんもフラット３５より条件のいいローンが組めるなら中古でもいいじゃないかと自ら認めていらっしゃるわけでして。
まあ、住んだことがないから中古ではない、というのも言い方ではありますけどね。
仮にいずれの取り方もできるとしても、やはり中古だという説明責任はありそうな気がするんですけどね。
買う人は私も含めてたいていはド素人ですから。
私も間違ってたらごめんなさい。

行ってみヨーカドー！のがいいな（笑）

ちなみに竣工後１０年経ってても新築未入居なら中古とは言わないのでしょうか？
新築と中古の線引きは何年から？
ひとつの目安がフラット３５の規定なんだとは言えないんでしょうか？

ＯＫストアーのが好きです。

スレ流しは止めませんか。

＞527
スレ流しって何ですか？

結論をいいましょう。中年になってから初めて結婚をしたら初婚です。新婚さんと呼びますよね
あくまでも初婚です。再婚とは言いません
婚期が遅くなっただけです
マンションも同じで新築マンションは、入居していない限り、新築マンションといいます

５０年前のヴィンテージワインだって、新品のワインです

ただし新作はヌーボーといいます

新築と新作は違います　　だからここのマンションはヴィンテージなんです

いきなりヴィンテージマンションですか（笑）

このマンションはチェリーって感じかな。
まだでちょっと恥ずかしい感じ。

中年になって結婚できなければ売れ残りって言います。

売らずに保管してあるヴィンテージワインは有ると思いますが、

売れ残りのヴィンテージワインって有るんですか？

売れ残るから中古になる、中古だから売れない。まさに悪循環ですね。
いつかは売れるんでしょうけど、いったいどんな人が買うんだろう。

日本初の【売れ残りヴィンテージマンション】と言う新ジャンルのマンションだから、ある意味新し物好きな人が買うんじゃないですか。

綱島街道の車の糞ガスのせいか、くすんだ茶色になってきたね。
洗濯物は干せないな。

騒音は容赦なしとしても、
線路から赤サビ飛んでこないですかね。

曲線ではないし通常はブレーキをかける場所でもないので、それほどひどいことはないと思うが、
それでも長い間住んでいると、これだけ線路脇に建っているから、鉄の赤錆びは付着するのではないかね。

テレビでこんな番組を以前やってた
芸能人ヴィンテージワインテスト
目隠しした芸能人が５００円位のワインと１０万円位のワイン、どっちがヴィンテージか飲み当てるテスト

ことごとくはずしていたっけ（笑）
結局ヴィンテージワインの香り、味を知らなければ、５００円のワインが最高だってことさ

売れ残りとみんな言ってるが、当り年のワインを知らなければ、ただの腐った葡萄酒にしか感じない

それが３０年後のヴィンテージワインになるにもかかわらず・・・・・・・・・・ふっつふっ

なるほど、仰せのとおり、確かにここなら30年間売れ残るという可能性もありますね。
ただこのマンションを「ただの腐った葡萄酒」とは言いすぎだと思います。
立地や外観は悪いし、価格も高いですが、いいところもありますよ。

新築マンションのあたり年は、１９８７年～１９９０年、２００５年～２００８年なんですよ
ここの年代中古プレミアムマンションは希少

ましてや新築で残っているのは、パークスクエア綱島しかないんじゃないのかな？
まだコルクを抜いていないんです・・・

発売当初のエラ高い値付け担当者に感謝ですね・・・

フェラーリの次はヴィンテージか・・・・。

ほんとに広告のキャッチに使ってくれれば面白いのに（笑）

>540
詳しいんですね。
まるで営業さんみたいですね。

なんんだか酷い言われようだなぁ。でも面白そうだから明日見学に行ってみようかなぁ。

営業に中古であることの確認をした方がいいと思いますよ。

ありがとう。飛び込みでも見せてくれるのかしらん。

閑古鳥が鳴いているはずですが、見栄はって、予約がないと内覧できないというかも。

そうですよね。一流デベですもんね。

営業さんの見栄ですよ(笑)。
そんなことでもしないとやってられないと思います。
同期は華々しくかんばっているのに。

４つしか残ってないからウロウロしてると住民に怪しまれるよ。

明日、行くから、案内頼むよ。

買えない人が何でこんなに書き込みするのか意味不明。
隣もあるし、モリモトもある。そっちも見た方が良いんじゃないですか。

４００人以上住んでるんだから、冷やかし見学じゃ根性いるかも。

新築のようで新築ではない。①「別名、綱島のフェラーリ」と②「綱島のヴィンテージマンション」

①と②、どっちがキャッチコピーとしてインパクトがあるだろう？

投票お待ちしてます。

入居者の元〇氏が乗ってるのはコンチネンタルGT ですかね？

②番で。

（ヴィンテージマンションの予想）がいいんじゃないの？
この辺りだと昭和４５年の日吉台マンションがヴィンテージマンションだよね
設計、構造、環境、共に優れている物件で２８００万～４０００万で取引されていますよ

「どこでマンション買ったの？新築？」
って聞かれたら、

「東横線の綱島でヴィンテージマンション買ったんだ。」
と答えられるね。

誰も住む前からヴィンテージ・・・・・・企画段階からヴィンテージマンションの称号を与えられる
事を約束されていたなんて・・・・・王家の血筋みたいでかっこいいですね。

いや、ボジョレヌーボ（新作）の段階ではわからないな。だから来年俊工のマンション新作の評価は難しい
実際建ってて居住者が住んでて民度がそれなりに把握されているマンションがヴィンテージになりえるか否か？

ヴィンテージとは実績（評価済み）ってことだから、管理組合含めての民度が影響するね

ここは発売当初、坪３００万近くしたわけだから綱島では民度が高いと思うよ

売れ残りのヴィンテージワインというより、綱島村民では坪３００万で価格発表されたとき、びっくりして腰抜かした。そのショックがでかくて、一気にひいてしまった。が正しい

本来は神宮外苑あたりに建つマンションなんだと思う

犬の散歩・通勤で周辺をよく通りますが、謎多きマンションですね。
完売間近なのに、駐車場の空が多すぎない？
いつも、機械式駐車場の2階・3階に車が入ってないよね。
富裕層ターゲットなら、駅前マンションじゃないんだから、
車持っている人多いはずなんだけどなぁ。
夜の明かりもやっぱり他マンションと比べると少ない。
未入居の人が多いのも、なぞです。
法人に社宅として卸してたりしてないの？

移動はハイヤーです。

ヴィンテージマンションですから。

これだけ線路に近いと電車の騒音も相当なものだと思うが、振動はないのだろうか。
綱島街道側も大型トラックがびゅんびゅん走るし、夜中もお構いなしだから、こちらもたいへんだろう。

大型トラックとかは第3京浜とか国道１号線を走るから少ないんじゃないかな？
むしろ電車だよね、だからガーデンコート中位、狙ってたが全部売れてしまった
そろそろ、本当の中古が出てこないかな？と狙っています
（どなたか３LDK、ガーデンコート中頃、売ってもらえませんか？）

>566さん
残念ですがとても気に入ってるので売りません。
街道の音は全くしませんし、電車の音は少ししますが気になりませんので。
2LDK、3LDKともに後１戸、4LDK数個あるのでそちらを検討なさってはいかがでしょうか？

売れ残りと叩かれてた昨年、好きな場所を選んで購入できたので幸運でした。

>567さんへ
ガーデンコートではないですよね？

生まれながらのヴィンテージ。

そんなマンション世界初？　すげえ！

そりゃもっともっと値上がりするまで売りたくないはずだよね（笑）

芸能人も住んでるんですか！？

元プロ野球選手とかコメンテーターがいると聞きました。某アナウンサーが在住なのは有名な話ですが…

１４９戸中残４戸以下でああだこうだ言ってももう影響ないわねぇ～

未入居の部屋、ブライトコートはまだあるみたいですが、
この連休や週末で入居された方々、結構いたみたいです。
残り数個ってのは嘘じゃないと思います。

敷地内を歩いていても、一年前と比べれば格段に人とすれ違う
頻度が多くなりましたし。明らかに人口は増えてます。

駐車場ですが、恐らく都内への電車通勤の方が多いからでは。

つまり車を必要としていない層が単に多いだけだと思います。
駅から徒歩圏内ですからね。

>573

一年前と比べればって・・・・

何年がかりのプロジェクト計画？

有名人や裕福なひとが買ってるからまったりペースでも気にもしてないのでは？

営業さんも一流の接客でした。白い手袋でベテランならではの説明をしていただきました
好感度高いです

さすがヴィンテージ！

世界初の称号だけのことはありますね。

価値ある物には、価値の分かる、特別な人たちが集うのでしょう。

例えばフェラーリを乗り回し、ヴィンテージワインを愛するような・・・

買えない人、手の届かない人の僻みの書き込みであって、本当に検討しようとしている人はまず皆無といっても過言でないでしょう。

>571
某アナウンサーとは？

超ロリ顔のあのひとだよ

超ロリ顔とは？　局だけでも教えて。。。

誰が住んでる等々はルール違反でしょう。

これ以上はプライバシーの侵害ですよ。

イイ大人なんですから止めましょうね。。

綱島だから有名な人が多いのですか？
東横だからかな～？
それとも住友不動産だから・・

>583 《綱島のフェラーリ》、《綱島のヴィンテージ》だからですよ。

確かに他と違うモノを求める人や、長くいいモノを求める人が買ってると思います。
恥ずかしい話、私も他より金額でいえば少し高いと思いましたが、何度も話を聞きに行った達でした。

>585
確かに線路と幹線道路に挟まれた立地は、なかなか無いという意味で他と違いますね。

建物はしっかりしてるし、本物志向の人が買う物件でしょう。一流の方もお住まいみたいだし。

隣の営業さんも大変だな。。

いよいよこの物件の良さが全面的にクローズアップされそうだ。

なんか痛々しいな。

>587
芸能人格付けランキングとか観たことないの？

一般的には一流だと思われてた芸能人たちが、全く見る目がなくて三流芸能人とかにどんどん落ちていく姿を。

もし本物志向の人がこのマンションを選ぶとしたら、本物の鉄男か鉄子、もしくは騒音排気ガスの実験を身を持って

検証してる研究者とかじゃない？



ごめんごめん。フェラーリ好きとヴィンテージ好きもいるんだったね。

ただの売れ残り中古だろうが。
何やらわけのわからんことを書いているが、
要するに綱島で、この立地で、この価格だから、売れ残って当然といえば当然だわな。
ここの売れ残りを尻目に、よそはどんどん売れているのにな。

残り数戸で売れ残りと言うのも・・・。ちょっと言い過ぎです。

ここは駅まで行くのに毎日ご供養所の前を通るのか。
あの暗い道を。

キミよりは明るいね・・・。

鉄粉や排気ガスで健康に悪そうです。
洗濯物も外には干せないでしょうね。
どのみち騒音で窓は開けられそうにありませんが。

ネタがないんだね。

>595 ある意味本物かも！

>591
みたいな人は。

８４㎡で５，８８０万円ですか・・？皆さんお金持ちなんですね。綱島では最高級マンションなのでしょうか？

フェラーリ好きか、ヴィンテージワイン好きなどの、一流の本物志向の方しか検討しないでください。

角部屋８４・４１㎡の５３９０万円にすれば・・？

それは無理でしょう？
隣で建築中のものなら買えるかもしれませんがね？
ここはしっかりしたマンションだから値段が高いのは仕方ないですよ。

HPのではないかいな？

本物志向の人にしか解らない価値があるからね。

一流の人がお住まいなのが証明してますね！

おっしゃる通り！
本物の電車が間近に見えて、本物の騒音と排気ガスが身を持って感じられるマンションなんて、
そうそうは無いと思うよ。

ヴィンテージマンション当り年
１期　　1970年～1975年（確定）　
２期　　1988年～1991年（確定）
３期　　2006年～2008年（予想）

ヒルタウン大倉山は1975年でしたっけ？
　　

庭が広いからあまり気にならんよ。入ってみた？

ベンツやベントレーに乗ってる方が多いですよね。
国産だと見劣りしそうで心配です。。。

そんなに良いマンションかい？
今だったら小杉の方がいいと思うけど。
9分だったら、こことあまり変わらない金額だよ。

売れ残りの中古物件です。
売る方も必死です。
そっとしておいてあげてください。