パークスクエア綱島【2】

ミニ戸建の？

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明日からモデルルームに行く人は中古マンションの不利な点について営業さんにしっかり聞かれた方がいいですね。

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自分で行って聞けばぁ～いいと思うわよ❤

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仮に営業が中古マンションであることを明確に説明しないまま契約してしまっていたら、
そのことを理由に手付を返してもらってキャンセルできるんでしょうか？

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479
営業なわけないじゃないですか！！
購入を検討しているのに外野がうるさくて書いただけです。大体なにかある度すぎ営業　営業ってうるさいよ。

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>仮に営業が中古マンションであることを明確に説明しないまま契約してしまっていたら、
>そのことを理由に手付を返してもらってキャンセルできるんでしょうか？

書類のどこかに書いてあったら、ムリじゃないですか。

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っていうか、なんで残り数戸のマンションにネガるのか？？意味不明ですよ！

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ネガの皆さんも名残惜しいのでしょう（笑）

あまりにもネガり過ぎて逆に愛着がわいてるんでしょ？

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だからね、プチバブル期に周辺の割高マンションしか買えなくてここが値下げして地団駄踏んでいる輩が悔しくてネガレス書いてるんですよ。
竣工から１年以上経ったときの違い（純粋な新築との違い）はちゃんと説明あるはずですよ。

大体、中古・新築と違いについてちゃんとわかって議論している人いるんですか？
フラット３５より条件のいい銀行ローンの人には影響ないんじゃないですか？

どーでもよいけど、ネガレス書いてる人って意味わからなくて哀れ。だって明らかにみてないで書いてるもの。
欲しい人は買えばいいし、欲しくなければ見てこういうところが気に入らなかったから買いませんでしたと書くのが前向きな掲示板の使い方だと思うけど。良心的な不の意見と見てもいない人のいい加減なネガレスは違います。

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>506
中古だということが書類に書かれていなかったらどうなりますか？
中古マンションだということを、営業も説明しなかった、書きものにもされてなかった、そういうケースです。
デベ負担でキャンセルできると思いますか？

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本当は安かったら欲しいのに・・かも？

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>510
そんなの自分で聞いてくればイイじゃん。
マンション購入を検討している良い大人でしょ！？

こんなトコで聞いたって検討者の板じゃ、
キチンとした回答は”０”でしょ。

・・・で、結果を報告してちょ♪

【一部テキストを編集しました。管理人】

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残り数戸じゃ住友がうんと引いたらすぐ終了なのね。住友の考えしだい？

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仮に中古扱いと言うことが書類にも記載されて無く、説明も無かったとしたら、充分解約事由にはなるかと思いますよ。神奈川県庁か東京都庁の不動産業管轄の部署に相談されてみるのが確実かと思います。

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バレなきゃいいっていうスタンスは企業の危機管理対策として如何なものなんでしょう？

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登記上では、中古に当たらないんじゃないですかね。確か…。登記上では、誰かが一度購入し登記した後、その人が売りに出したら中古となるけど、このマンションの場合は、誰も購入、入居してないから中古マンションにはならないんじゃないですかね。あくまでも登記上の話ですが。
皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ。だから、デベが中古ですと言わないのは全く問題ないと思います。
説明が間違ってたらごめんなさい。
ですから、中古になるから価格改定をしたのではないと思いますよ。
価格値下げの話も出ていますが、鶴見川沿いに建設中の物件の当初の売り出し価格は、2階の部屋で5300万ぐらいでしたが、(モデルルームに行った時に価格予定表を見せてもらいました。)、登録時には、1000万円ほど値段が下がっていたんじゃないですかね。
それに反して、この物件は、売れないけども値引きをせずに、苦渋の決断をして価格改定をしてようやく売れ出したみたいですね。
人それぞれの価値観ですが、直ぐに値引きをするところは逆に信用できないというか…。結局、値引きを前提にしているので、それだけの価値しかないと思ってしまう。
まあ、人それぞれ価値観が違うので、良い悪いというのは一概に言えないですね。
残り少ないだけに迷います。

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住友の芯がぶれない所がブランドなんです。

例えば、シャネルが20％オフのDM送りますか？

叩き売らないのがブランドの最低条件です。

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住友は大幅な引当金を計上して東京の埋立地辺りのタワーマンションとかをかなり安くしたけど・・・これってシャネル？

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期間限定セールのユニクロなんじゃない？

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いやいやイオンだろ。

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>皆さんがお話している中古っていう意味は、また違う意味になると思いますよ

確かにそもそもはフラット３５の定義では中古に該当するというところから始まったわけです。
いわば機構の認定した条件に適合する中古物件ということになるのかと思います。
営業さんもフラット３５より条件のいいローンが組めるなら中古でもいいじゃないかと自ら認めていらっしゃるわけでして。
まあ、住んだことがないから中古ではない、というのも言い方ではありますけどね。
仮にいずれの取り方もできるとしても、やはり中古だという説明責任はありそうな気がするんですけどね。
買う人は私も含めてたいていはド素人ですから。
私も間違ってたらごめんなさい。

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行ってみヨーカドー！のがいいな（笑）

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ちなみに竣工後１０年経ってても新築未入居なら中古とは言わないのでしょうか？
新築と中古の線引きは何年から？
ひとつの目安がフラット３５の規定なんだとは言えないんでしょうか？

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ＯＫストアーのが好きです。

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スレ流しは止めませんか。

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＞527
スレ流しって何ですか？

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結論をいいましょう。中年になってから初めて結婚をしたら初婚です。新婚さんと呼びますよね
あくまでも初婚です。再婚とは言いません
婚期が遅くなっただけです
マンションも同じで新築マンションは、入居していない限り、新築マンションといいます

５０年前のヴィンテージワインだって、新品のワインです

ただし新作はヌーボーといいます

新築と新作は違います　　だからここのマンションはヴィンテージなんです

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いきなりヴィンテージマンションですか（笑）

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このマンションはチェリーって感じかな。
まだでちょっと恥ずかしい感じ。

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中年になって結婚できなければ売れ残りって言います。

売らずに保管してあるヴィンテージワインは有ると思いますが、

売れ残りのヴィンテージワインって有るんですか？

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売れ残るから中古になる、中古だから売れない。まさに悪循環ですね。
いつかは売れるんでしょうけど、いったいどんな人が買うんだろう。

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日本初の【売れ残りヴィンテージマンション】と言う新ジャンルのマンションだから、ある意味新し物好きな人が買うんじゃないですか。

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綱島街道の車の糞ガスのせいか、くすんだ茶色になってきたね。
洗濯物は干せないな。

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騒音は容赦なしとしても、
線路から赤サビ飛んでこないですかね。

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曲線ではないし通常はブレーキをかける場所でもないので、それほどひどいことはないと思うが、
それでも長い間住んでいると、これだけ線路脇に建っているから、鉄の赤錆びは付着するのではないかね。

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テレビでこんな番組を以前やってた
芸能人ヴィンテージワインテスト
目隠しした芸能人が５００円位のワインと１０万円位のワイン、どっちがヴィンテージか飲み当てるテスト

ことごとくはずしていたっけ（笑）
結局ヴィンテージワインの香り、味を知らなければ、５００円のワインが最高だってことさ

売れ残りとみんな言ってるが、当り年のワインを知らなければ、ただの腐った葡萄酒にしか感じない

それが３０年後のヴィンテージワインになるにもかかわらず・・・・・・・・・・ふっつふっ

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なるほど、仰せのとおり、確かにここなら30年間売れ残るという可能性もありますね。
ただこのマンションを「ただの腐った葡萄酒」とは言いすぎだと思います。
立地や外観は悪いし、価格も高いですが、いいところもありますよ。

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新築マンションのあたり年は、１９８７年～１９９０年、２００５年～２００８年なんですよ
ここの年代中古プレミアムマンションは希少

ましてや新築で残っているのは、パークスクエア綱島しかないんじゃないのかな？
まだコルクを抜いていないんです・・・

発売当初のエラ高い値付け担当者に感謝ですね・・・

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フェラーリの次はヴィンテージか・・・・。

ほんとに広告のキャッチに使ってくれれば面白いのに（笑）

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>540
詳しいんですね。
まるで営業さんみたいですね。

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なんんだか酷い言われようだなぁ。でも面白そうだから明日見学に行ってみようかなぁ。

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営業に中古であることの確認をした方がいいと思いますよ。

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ありがとう。飛び込みでも見せてくれるのかしらん。

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閑古鳥が鳴いているはずですが、見栄はって、予約がないと内覧できないというかも。

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そうですよね。一流デベですもんね。

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営業さんの見栄ですよ(笑)。
そんなことでもしないとやってられないと思います。
同期は華々しくかんばっているのに。

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４つしか残ってないからウロウロしてると住民に怪しまれるよ。

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