パークスクエア綱島【2】

ラブホ横は全く比較に値しない。立地も売主の格も違いすぎる。
４０さんは大丈夫ですか？少し勉強した方がいいと思いますよ。

何やら必死ですね…

川沿いは連れ込み宿の跡地多いしね。元々そういう場所なので必死に対抗してるのかな。。

どっちもどっちだろ。
立地は両方とも三流。

建築レベル高しを選べば、パークスクエア綱島
駅近、閑静さを選べば、アールブラン綱島
こんな選択だと思います

坪単価２１０万円だから安いは安い。

川沿いと比べるのは正気ではない・・・。
ベンツとカローラを比較するようなもんだ。

お客のレベルも低いのかね。そちらと比べるとは理解に苦しみます。

ここの住人必死すぎ

↑そんなあなたには赤〇地域の川沿いをおススメします。

私はローン組んでまでラブホの隣には済まないけどなぁ。
人それぞれですけどね

>>50
線路沿い＆街道沿いと比べるほうが正気ではない。

あまり綱島周辺の批判をしていると、ご自身のマンションの価値まで下がるのでは(・・?)
一応、老婆心までに…

再建中の会社がうざいですね。物が違うのにここと勝負しようとは笑えますが。
そちらは、ニセモノのブランド品とか好きな人が買うのでしょうね。

みなさん社会人でしょう？ もっと分別ある書き込みしたら？ マンションが泣いてるよ？

これだけの高級マンションだから、妬む人も多いのだろう・・。
変なマンションと比べても仕方ないのだがね（笑）

住友不動産とモリモトを比べるとは（笑）
比較対象になりません。

普通は比べないよ（笑）

比べる人もいるみたい。
何を比べるのか不明だが。
モリモトと比べられてもねぇ～～。

ここの住人、レベル低。。。

住友なのにモリモトと比べられてしまう物件…。
流石２年半も売れ残ってる物件は違いますね。

野村のマンションが販売される前には完売するかなって思ってましたが、モリモトのマンションが出来るおかげで難しいかな。
ラブホ横のモリモトは即日完売だったりして。

線路と幹線道路のサンドイッチ対ラブホ横か
ハイレベルな争いだなｗ

ラブホテルの上に書いてある木村商事は、まともな会社なのかなぁ？

まともかどうかは知らないが大倉山、綱島近辺ではかなり幅きかせている。

レストラン、不動産、新横浜にもホテルがあります。地元でメジャーな会社ですよ
ご安心下さい

VSモリモト　　　２年半のハンデがあるから、アールブランとは互角の勝負って思っているのは私だけでしょうか？

このマンションのレベルが高いか低いかはともかくとして、
この掲示板で野村やモリモトの物件を引き合いに互いを貶し合ってる人達よりは
品格は上だと思う。

２年半のハンデでも、モリモトなら十分なアドバンテージはある。格が違いすぎるからね。
だが、野村相手なら相当なハンデとなるでしょう。
プラウドが販売開始したら、根こそぎ客を持って行かれそうですね。
ペンペン草も生えなくなりますよ、きっと。多分間違いない。
勝算があるから野村が隣にやると見た方が自然だと思います。

んなわけない
あっちは閑静という武器をひっさげて戦場へ現れた
プレゼンまでHPに載せたんだ
この武器とどう戦うんだ
お互い傷をなめあっていてもしかたない

ここのほうがモリモトよりレベル高いですが
たぶん、モリモトが先に完売しますね

3流物件にライバル心むき出しの1流物件(笑)はここですか？

３年も販売してるのにこれから売り出す物件に負ける？
有り得ないでしょ？ここは財閥の住友なんですからね！！
誰も相手にしていないと思いますが。

売れ残りって実際は後何戸なんですか？
真実を・・・・

住友はもう広いのしか無いから、3L中心のモリモトとは商品が違うよ。
中身の差はノモとイチローくらい違うと思うけど…。

正確な残りは営業さんは言わないもんですよ。必ず少なく言うので。
管理人に聞くか郵便配達の人に聞くとわかると思います。
駐車場や駐輪場に停めてる台数も参考になると思いますよ！

おそらく４LDKでしたら、１０戸くらいですかね？
そうなると残は１５分の1ですんで残りわずかという表現ですが、
実際は４LDKなのでなかなか売れないでしょう・・

4LDKどころか？
3LDKでさえ綱島は供給過剰すぎない？
となりの野村で100戸
モリモトで70戸
長谷工で300戸
ナイスで150戸

なんか視点かえて日吉にいったほうが賢いちゃう？

そろそろ、ここの良さ理解してほしいよね。いいマンションなんですが。いかがでしょうかね？

物件の良さって客が努力して理解しなきゃいけないものなの？
そんな考えだから売れないんじゃないのかな。

いや、売れないのは客の理解が足りないせいだ、みたいなカキコミがあるので。

物件の良し悪しは客によって判断されるものであって、デベが決めることじゃない。
それなのに、客が良し悪しを理解しないから売れないなんて考え方してるのはおかしいと思ったんだけど違う？
武家の商法じゃあるまいし。

ここ完売したら物凄く盛り上がりそうだね。いつになるかわからんが。
案外隣のプラウドの値段次第ではあっという間に売れるかもね。

みんなで叩くのが楽しくて、アンチがわざとポジレスしてるんじゃないの？ いや、叩いてるのも一人で何役もやってたりして…。何か変だよこの掲示板。

>84
お客さんが仮に知識レベルに満たない場合、デベ営業さんの営業トークにうっとりして契約してしまうかもしれない
マンション選びで必要なのは本物を見極めること
消費者はもっと賢くなる必要性がある

ここは真っ赤なフェラーリ
乗り手を選ぶ

高級という点では類似する。本物志向ということでしょうかね。

線路脇の立地でも高級っていえるの？
マンションにおいて高級さの尺度は立地も重要なファクターになるんじゃないかな。

防音対策もきちんとされてるし、問題ないのでは？駅に近いのは便利ですし。何故ネガティブなコメント書くのか理解不能です。

>91
おそらく建築物に対してのファッションコーディネートが難しいと思います
グリーンとかホワイトは合うけど、オレンジは合わないねみたいな・・・
その辺で購入を考えてしまうのってある

>90
麻布でフェラーリは買えないが、綱島ならフェラーリは買えるということも言える

完全な防音なんてないし、鉄粉や排ガスまみれで体壊すよ

似たり寄ったりな訳ないでしょう。
また、あの音は私には耐えられません。
もう買ってしまった人は気にならない（と思い込む）としか言えないだけです。
他には仕様などにも不満がないだけに残念です。

>90
線路脇の物件ダメだったら小杉のレジやシティハウスどうなるの？
立地と物は別でしょう。

そもそも小杉が高級じゃないでしょ（笑）

線路と幹線道路なら個人的には線路の方がマシですね。駅1分に住んでましたが、昼に窓を開けると携帯で会話ができないけど夜は本当に静か。一方幹線道路は夜中でもトラック救急車バイクの騒音は防ぎようがない。この立地は両方あるから問題なわけで。

確かに。

だから遮音性能が高いマンションになってるんです。
現物見てから言った方がいいですよ。
だから、現物見せて売る住友スタイルは定評があるんですから。

実際に見に行ったけど、部屋の中で窓締め切っても電車の音はうるさかった。
あれじゃ始発の音で毎日起こされちゃうね。
早朝は周りが静かだから余計に電車音が聞こえちゃいますよ。それで購入を見送りました。
街道の音は意外と気にならないかも。

どれだけ耳がいいのだろ？（笑）
山奥にしか住めませんよ？
無音なんて都会ではありえないでしょ？

音が気にならないあなたは買った、気になった102は見送った、それだけのこと。
人それぞれ感じ方が違うんだから、それぞれの判断があって当たり前。
そんなこと言い合いしてもしょうがないでしょ。

ただ一つ言えるのは、事実として二年半も売れ残る原因の一つが電車の騒音であるということ。

良きにつけ悪しきにつけ、いまだにこれだけ毎日レスある物件も珍しいね…さすが腐ってもスミフ！

日吉から綱島まで東横線に乗って窓から見ると分かるが、
東横線と綱島街道に挟まれたマンションは他にもある。
この住不の物件ほど直に接していないマンションもあるかも知れないが、
騒音レベルが決定的に異なるようにも思えない。
これらの物件が全て売れ行きに苦しんだなら別だが、そうでないとすれば、
比較的騒音が気にならない人達だっているんだろうし、この物件だって需要がないわけでもあるまい。
｢騒音があるからこのマンションは駄目・売れない｣と言ってしまえば短絡的。
価格さえ下げれば完売すると思う。勿論フェラーリのような世界が認める物件ではない。

プラウドはおろかモリモトにも即完で先越されそうなのに、ここはまだ売れ残ってるんだもんな。
１にも２にも最初の値付けの失敗が痛かった。

赤い悪魔‥デンマークだったっけ？ベルギーだったっけ？

掲示板見て、モデルに行くのを躊躇っていたら、
もう３LDKは１戸しかありませんでしたよ！
もう掲示板は信じられませんね！

>109
本当ですか？！

赤いのも気になるんですけど、バルコニーが全部丸見えなのも気になります…。
家にいても落ちつかなそうで。
でも誰も話題にしないので、気になるのは自分だけなのかな。

透明なガラス張り、デザイン性は高いのでしょうけど、すりガラスなら良かったのになぁと思います。

レンガ色だろ？

レンガ色なだけでレンガではないんですよね？

3LDK残り1戸って前にも書いてた人いるじゃん。

ここの管理組合で真っ赤なフェラーリ購入するのってどうなの？
フェラーリのカーシェアリング

エントランスにガラス張りのガレージをつくり、毎日見られる

真っ赤なレンガ調タイルに真っ赤なフェラーリ

話題のマンションになることでしょうね

綱島の高級マンションだから皮肉られるのでは？
実際は売れているから皮肉にはならないのでしょうが。。

やっぱり3年もかかってまだ売れてないってのはどうにも…。
新築って言うのもそろそろ限界が。
そんなに高くもないのにね。完全に売り方を失敗したとしか言いようがない。売れ残っているという事実が更に購入意欲を削ぐというスパイラルに陥っているね。

>>121
綱島という町の問題だと思うけど。

むしろこれだけ売れたことの方がびっくりする。

最初、あの値段で出してきた時にはゴーストマンションにでも
したいのかと思ってたし。今の値下げされた値段でも、まだまだ割高だけど。

地所に先を越され
野村にも先を越され
モリモトにすら先を越されようとしている

モノは悪くないのに売れ残りの代名詞みたいなマンションに
成ってしまったのは、ここの傲慢な販売姿勢が原因に他ならないと思うが

正確には
ノエルに先を越され
地所に先を越され
野村に先を越され
モリモトにも先を越されようとしている
そして次の野村２にも先を越されようとしている

モノは全てに優っている
検討者が建築の知識レベルが低いことが問題なんだと思う

126はアンチが面白半分に書き込んだ偽のポジレスに違いない。

モリモトがライバルなんですね。
好敵手の出現ですね。

「赤い悪魔」はプレミアリーグ　マンチェスターユナイテッドの愛称ですね｡ここはマンション界の…。そう思えばなんかカッコいい…。

ここのライバルは近隣の中古マンションです。
新築は新築同士で競ってください。

ここは
消費者の立場にあった完成分譲方式をとっているから、販売期間が長くなるのは当たり前だと思います
良心的なデベさんなのではないでしょうか？
資金的に余裕のあるデベさんにしか出来ない販売方法でしょう

考えてみれば、線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションですから、
そういったところでもかまわないという客層に合わせた建て方や価格設定をするべきだったのでしょうね。
売れ残りは起こるべくして起こったというべきでしょう。

ちょっとちがう
考えてみれば線路と幹線道路に挟まれた工場地帯のマンションなので
そういったところではいやだという客層に合わせて高級建築をして価格を値下げした。
売れ残りは、それを理解するのに検討者が時間がかかっている

これが正しい

線路と幹線道路に挟まれた工場地帯という劣悪な立地なのに、少々スペックをあげたところで焼け石に水。
売れ残っているのはしごく当然のことだし、今だって検討の対象にしている人もわずかと思われる。
デベ側はスペックを売りにするしかないだろうが、それを声高に叫んだところで、
このスレに書き込んだところで、この立地では多くの検討者は見向きもしない。
いずれは大幅に値引きして売り切るか、業者に転売するか、デベの社宅にするか、これらのうちのどれかになるだろう。

>135
１、ここのとなりに野村がプラウド長谷工仕様を建てています。ここと同じ価格でぶつけると予想されます
２、近隣中古も８年落ち３LDKで４５００万円が相場です

よって中古相場価格でここの新築高級マンションが買えるわけです

新築なのに中古より価格を下げる原因が私には見あたりません

３年も経ったらとうに中古扱い。
劣悪環境でそのうえ中古同様だから、環境のいい中古に売り勝つためには価格を下げるしかないんですよ。

だってー
中古より安く出してるじゃん
１Fで３LDK４０００万ちょっとですよ

近所の中古住友ガーデンハウス３LDK、１Fは４２８０万、平成１４年築でー

おとくじゃん～

間取り基準じゃなくて、広さや坪単価で比較してくれ。
間取りだけじゃ、一概に安いとか高いとか言えないだろ。

新築が７０，２６㎡　　４０６０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇
中古が７０，２２㎡　　４２８０万　　１F　幹線道路沿い　線路脇　平成１４年築

ねっつ、安いでしょ！

ここがプチバブルの残り香のする、お買い得マンションだということがわかりましたね～

サブプライム最後のお買い得マンションです

ヴィンテージになる予感