パークスクエア綱島【2】

ヴィンテージワインの色、味、香り、音
本物がわかる人は、ぜひ、どうぞ

ここのエントランスの石畳に真っ赤なフェラーリは似合うと思います

冗談の言い合いはどうでもいいです。綱島ならどこがいいのでしょう？
おすすめはどこですか？

このマンションを叩いてる人達って何の為にここの検討板に来てるんですか？ マイナスの情報も確かに聞きたいですが、一部の変な礼賛者に反応して品のない貶し合いに成り下がってしまっています。ストレス発散が目的ですか？
この物件を讃える人達も、擁護の域を超えて荒唐無稽な書き込みをされても全然ピンと来ません。営業の人もフェラーリだなんて間違いなく考えてませんよ。
どちらの側の方々も、検討者にとっては何の参考にもならず、はっきり言って迷惑です。

売れてるから邪魔したい他社でしょう。
販売開始前の攻撃としか思えません。
それだけ脅威のマンションという事でしょう。

>229
綱島ならここがおすすめ
日吉ならパークホームズがおすすめ
みんなそう言ってる

こんな感じ
１００台のクルマが走っていきました。赤い車は５台でした。
大衆の人は９５台の赤い車以外を欲しがりました

５台のクルマがフェラーリだとは気がつきませんでした。だとさ

他人がなんと言おうと綱島1の高級マンションなんだから。
２３０さんは気にする必要はないと思いますよ。
ご自分で判断されれば・・。

>235
判断するには勉強必要
プラスタボードとか
断熱材とか
コンクリ厚とか水比率
湿式、乾式とか
レベル低い検討者には無理

237さんはどのマンションが良いと言いたいのだろう？
これ以上のマンションが綱島にあるなら是非ご教授願います。

売れない理由

・綱島街道と東横線に挟まれ、騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭いこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪いこと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、よほどものに自信がないことをうかがわせること

こういう理由で売れないそうな。
3年経ってもも売れ残っているのはまさにギネスもの。

様は誰もまともには答えられ無いんだよね・・。

>232
綱島ならここ。皆言っている。

聞いた事ありません。ここと言うわりに完売しない。他の物件が次々完売していくのに。今となっては価格だって売れていったマンションと比べてそう高いわけでもないのに。
検討者の知識不足などというが、そんなに皆バカじゃないよ。少なくとも知識不足と書き込んでいる方と同程度の知識を持っている人は沢山いる。その上で選ばないだけ。

結局のところ、残り何戸くらいなんでしょうか…？？
この間、夜に東横線の窓から見たら、ほとんどの家の灯りは点いていませんでした…

ボロクソ言われたパークハウスでさえ完売したからね･･･。

＞240の売れない理由をそのまま逆に返すと
ご近所の三井のパークホームズが浮き上がってくるぞい

あっちいったほうがいいぞい
あなたにぴったりですやん

残り９戸？

三年間掛かりましたが大幅値引きなく売れるとは、結局は評価されているって事でしょう。

そんなもんです。だから、本物は違うんです。

え？あれって大幅値引きじゃん(笑)
あんなに広告出しまくって売れないなんて…

>247
ココに住みたい （有り）と思った150世帯を集めるのに3年かかっただけです。

新丸子のシティハウスも売れるのにここみたいに3年以上かかるのかな。
ちゃんと最初からまともな値段で売ればいいのに。

いちいちチャレンジ価格みたいなことしてるから
隙あれば、顧客を騙してでも高値で売り抜けようとしている会社だと思われるのでは。

それぞれ、その人の価値観だな。気に入って買った人には
大きなお世話だ。

ここまで売れないマンションというのは珍しい。
それを売れているといい放つ御仁には、事情を忖度するにお気の毒の念を禁じえない。

売れない理由につき若干の訂正

・綱島街道と東横線に挟まれ、朝から晩まで、一日中、絶え間なく騒音が惨いこと
・工場エリアに建っていて環境も悪いし、将来も付近に何ができるか予想できないこと
・いわゆるガラの悪い綱島を最寄り駅として建っており、将来の資産価値のアップも望めないこと
・駅まで10分もかかるうえ、アップダウンもあり、駅までの道も暗くて狭く車の往来も激しく、安心して歩けないこと
・駅までの間にご供養施設があること
・建物のセンスが悪こと
・スペックがいいとは言っても、せいぜい周辺エリアのマンションと比較した場合の話で、他地区のマンションと比較すればたいしたことはないこと
・改訂しても依然として価格が高いこと
・竣工してから3年が経過しており、新古扱いになっており、中古との価格比較レベルに陥っていること
・付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想されること
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること
・執拗にかつ格調低くポジのキャンペーンを展開する正体不明の存在があり、デベや住人など何らかのマンション関係者と予想されるが、よほどマンション自体に自信がないことをうかがわせること

↑一体何がしたいのかね(笑)

255に付け加えるとすれば、教育環境の見劣りも加えていいのではないかな。
あと、綱島駅周辺の商業施設の貧弱なことも。

あなたはどこに住んでいますか。。
憧れはなかなか手に入れませんからね～。

憧れは目の前にありますよ！

＞付近にコンビニくらいしかなく、普段の買い物が不便であり、車がないと生活に不自由をきたすことが予想される
東急ストア＆ダイソー徒歩6分　アピタ徒歩7分、コンビ二が徒歩1分。
これを不便と言うにはちょっと酷かな。

住友、販売当初、駅までほぼフラットとか嘘情報出してた気がする。。

>>257
ここって台中学区だっけ？
格差問題があるし、あそこは隠れたる犯罪者輩出校だから、
私立中がいいかもね。
日吉南小は、良いほうだと思ってたけど、最近、学級崩壊でもしてるの？？

綱島駅って商業施設貧弱？？元住吉みたいな商店街はないけど、沿線の神奈川エリアの他駅とは大差ないでしょ。
でも、好みの違いは出るかもね。

ぐだぐだ言っても残り９戸。４LDKで価格が高いが売れてしまうんだろうな・・。

随分売れましたね！綱島はこれからの町なので、早期の購入は将来的に資産価値が上昇する可能性もありますよね。

アールブランやプラウドは上がるかもしれないけど、ここの価値が上がる可能性は０だな。

↑ドブとビジネスホテルの問題が解決すればね

パークスクエアだからこそ資産価値があるでしょう。売主/モリモトで隣にラブホは・・・。

２５５先生のネガ論文はすばらしい
不動産は立地が５０パーセント、建造物が５０パーセントの価値で評価されるのが常識であるが
先生の論文によるとほとんどが立地に対してのネガであり
建造物のネガが少ししか見られない・・・ということは先生もここの建造物が立地のネガを払拭するということを言いたかったと思われます

>264
綱島街道と東横線のサンドイッチ問題は解決しようがないがね。

１４０戸は終わっていたんですね。

いよいよカウントダウンか
線路側の４LDKに集中するんじゃないか？
値頃感あるからな
文句ばっかり言ってる検討者は一回見てから文句言って欲しいな
だいたいは外からのネガばっかりで、中を見てないからコメントできないみたいだな
マンションは部屋のなかにすむのにな

売れてないと言っても、現時点で大量に売れ残りがある訳じゃないんでしょ？ 残り９戸というのが本当なら、全体の１割を切ってる事になる。
これまで売れ行きに苦しんだかも知れないが、色々言われながらも３年かかってここまで来た訳だ。完売だって視野に入ってきたと言えるし、後は時間の問題だよ。
買った人は気に入って買ってるんだし、ネガキャンペーンも程ほどにして、もうそっとしておいてあげればいいじゃないか。誰も何も困らない。

皆さん 満足してると思います。買えない人のひがみがすごい。

俗に言われている郊外の人気の無い駅でしかもバス便の大規模！のような大量売れ残りの大失敗企画ならまだしも、仮にも首都圏で１番人気と言われている天下の東急東横線の、しかも急行停車駅徒歩10分圏内の新築マンションなのに・・・販売開始から約３年も経って、まだ９戸も売れ残ってるなんて・・・よっぽど立地に対する企画と値付けのミスとしか言いようが無い状況ですね。仕入れ担当者とか企画担当者は完全に左遷ですかね。

>>272
いや住友不動産的にはこれでいいんだよ。
高値でたくさんの人に売りつけることが出来たんだから。
住友だと竣工5年経っても売れ残ってる物件もあるんだし、ここはまだマシな方。

売り方の違いだけでしょ
住友は関西風で完成したマンションを見てもらうのを得意としているからね
小田急線のパークスクエア相模大野だってそうだし、別に客に迷惑かけてる訳じゃないんだからからよろしいんじゃなくって、関西財閥の底力を見せてもらいましたよ、住友は案外、成功したと思っているかもよ（マジで）

>273
そうそう、財務体質が出来ている会社だからできる販売手法なのさね
自転車操業の会社と比較するから、３年もって思うわけさね
なにしろ、損切りする必要がないんですからね

それを考えずに、売れないのは何かあると考えて敬遠する事はやはり検討者の経営知識レベルの低さとしかいいようがないと思うわよ

それと賛否両論のレッドカラー、綱島でこの色を持ってきた住友の挑戦意欲には敬意を表します
三菱は桜木町もみじ坂で今、レッドカラーやってるが、住友は３年前にチャレンジしている
リスク覚悟でチャレンジしている姿勢が好きです
さすが戸建で、世界の住友と言われているだけあって、挑戦意欲を見せてもらいました

ネガで多かったのが立地かな？でも上物についてはネガなし、結局、内見もしていない検討者が悔しくてネガ書いてストレス発散させてたんだろうね（笑）

モデルルーム別設置なし、女子社員なし、駐車場なし、値引きなし、
こんだけ経費かけずに２年半でまったり完売させる、住友不動産、おそるべし

＞値引きなし
これはダウト

値引きと書くとまた反論が。価格改訂(実質値引き、または値下げ)です。

途中で買い取り業者にぶん投げるとこよりいいと思う。

パークハウスですね・・

期待した新綱島駅、だいぶズレるんですね…やっちゃったかも…

住友物件だから、資産価値の下落幅は相当低い。良い買い物したんだと思います。

このスレ、静かになったなぁ。

キング オブ 綱島のマンションだとようやくわかったのかな？
立地以外に建物はもっと重要ですからね。

なんか釣り目的の自画自賛系書き込みばかりになってきたね。

さすがに３年も経っちゃうと皆飽きてきたのかな？

270さんみたいな良心的な書き込みが出てきたからだと思う。

キング　オブ　へんな綱島のマンション
立地もだし、マンションの色はかなり妥協しても、バルコニー透けてるし、丸見え。

ミスターでしょ！
なかなか高級マンションがない土地柄、高級にしたのが受け入れられなかった。
しかしながら、今になって飛ぶように売れたのは承知の通り。

そろそろ中古で売りに出たりしてるの？

広告まだ入ってくるけど、次期販売とかってなってる部屋がある。いつまで販売する気なんだろ。

綱島って売れ残りマンション多くないですか？

やっぱり人気ないんだね。

ん？ここ以外に、売れ残りマンションあるのか？
まさか、バス便のマンションも入れてるのか？
バス便は、合計で１，０００戸以上の分譲だからなぁ。
でもね、バス便マンションを綱島というには・・
鶴見とも大倉山ともいえてしまう地域ですぞ。

あと９戸で騒いでもねぇ。

決断出来なかった人が騒いでいるのかな？早く買った方がいいと思うよ。
こんなにいいマンションはなかなかないです！！

なかなかないほどいいマンションが３年たっても売れ残りですか（笑）

あはは。三年超えていいマンションはないでしょう。残念。

でも売れ残っているとはいえ１０００万円位値引きして当初買った人は怒らないのかなぁ。

契約者には差額返金したらしいって聞いたよ。

嘘がいまいちだね。

おぉ～返金とは流石住友不動産。やっぱり大手は財力が違いますなぁ。

やっぱり多少高くても大手デベで購入したほうが安心なのかなぁ。

残りが９戸だけの訳ないじゃん（笑）

誰も本気にしてないでしょ？

見に行ったらほんとに残９戸だったよ。３LDKは１階の１戸で残り８戸は４LDK。
ここ板の売れてないとかのガセ情報でのんびり構えてたらいい部屋完売だよ。
売れてないなんてガセはやめてくれ。自分の目で確かめるべきだったね。
ここ普通に売れてんじゃん。
ネガレスどもは何を根拠にネガってるんだろうか。あきれた。

>>普通に売れてんじゃん

３年かかって９戸売れ残るのは普通なんですね。
私は他にこんな凄いマンション知りません。

２年４か月で１４９戸中９４％の１４０戸が済というところね。

まあ、売れ始めてる今の価格相応の価値はあるマンションてことだわな。
モノはそんなに悪くない。ただ、スミフのKYな価格設定で３年近くも晒し者になった、この欠点はでかい。

>>306
ここのマンションに住友は当初坪300とか付けてたんだからな
プチバブル崩壊や竣工時４戸しか売れてないという極度の販売不振で
仕方なく値下げしたけど、もしプチバブルが崩壊してなかったらずっとこの値段で
売り続けるつもりだったんだろうか

綱島駅徒歩9分の普通のマンションに

もともとグレードが非常に高いので3年経過しても見劣りはしない。
むしろ、最近の物件の方がコストダウンによるチープな感じが目立つ。
坪300万は高いが今の値段なら十分お買い得感はある。
チープな感じに慣れてる人には違いが分からないのかも知れないが。

住友の営業さんは営業をしなさすぎです。
なんとあっさりしていることか・・

今は坪単価どれくらいなの？

>>310
それはあなたが相手にされていないのでは…
提案書や案内書が来たよ。
もっとも個人的に作成したような書類だったが。

ここの未完売物件ランキングスレで名指しされてしまってますね・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89407/1

買わない同業者には営業しないでしょ(笑)
見抜かれてるのわからない営業さんの書き込みかな。

未完売物件ランキングスレ　　基準がバラバラ。１戸でも残っていたら未完売
と騒いでみたり、ほとんど売れず３流デベに丸売り、大安売りしたら完売で批判無し。
５０戸程度と５００戸以上の物件比べて早く売れたから５０戸程度で人気とか・・・？

>315
大丈夫ですよ。規模の大小はともかく、ここみたいに３年間も売れ残ってたら、間違いなく神奈川ではかなり上位で参加基準クリアですから安心して下さい。

ネガキャン続きますね。欲しいなら営業さんに交渉したほうがいいと思いますよ！
意固地になってるより一歩踏み出したほうがいいと思います。
多少は歩み寄ってくれるかもしれませんし。
まずは実行ですよ！

まぁ、未完売なのは事実。
だから、未完売板に上がるのも当然でしょ。
未完売板にレスした当人＝313、316
だったら、このマンション以上にかなり憐れだなと思うけど。
流れ的に、確率たかそうで・・

綱島のフェラーリも残念ながらそろそろ完売。
ヴィンテージとして時を刻むのだろう。

でた！綱島のフェラーリ。これ見るたびに笑います。

綱島のフェラーリかぁ・・・

すばらしいキャッチコピーですね。有名なコピーライターの方の作品ですか？

いっそのことチラシとかＨＰで使わしてもらえばいいのに。

価格に例えているのかね。綱島では抜けてるマンションだな。

自分の人生とは何の関係もなく、もちろんこの物件を真面目に調べた事さえないにも関わらず、したり顔でネガレスを書き込み、悦に入っている奇特な人達があつまるスレはここですか？

営業さん？？

ポジレスを書き込めば営業か住民
ネガレスを書き込むのは買えなかった人
と短絡的な決めつけをする奇特な人達があつまるスレはここですか？

そうやね、３年もここの板に貼りついていると愛着がでてきて、もうすぐ完売ときくとなんか寂しい感じがしてみんな集まってきてるんやないかな