クレッセント新川崎エグゼ　Part2

南側６階に住んでいる者です。とにかく開放感があって夜景がきれいですよ。夕方は富士山も見えて最高です。開放感があるので見てて非常に気持ちいいですね。目の前は小学校、浄水場なので今後高い建物が立つ予定がないのも安心できる点です。

ぴっ…P棟ですか…？

周りに高い建物ないですし、四方が道路で隣家が迫ってないので眺望というか視界はとても良いと思いました。
80さんがいっているのは窓から見える県営住宅とか幹線道路とか町並みが気に入らなかったということなんじゃないですかね。
県営住宅建て直し終わったら景観も良くなりそうですね。公園も改装工事してますね。綺麗になりそうですね。

県営住宅はすでに改装計画があるみたいですね。
日陰にならないようセットバックして建てるみたいですね。
緑も作らないといけないそうなので、ゆったりした感じだったような。
道路側の部屋は車の音が気になりました。
いろいろ見てきましたが、外観、内装、設備、サービスは文句なしです。
歩くのに慣れている人は、場所も問題ないと思います。

南側ですが確かに夜の騒音は以外と気になりますね。換気扇から聞こえる音も気になります。何かしら対策はないのでしょうか？

南側に住んでる者ですが、騒音なんてありましたっけ？南部沿線、夜はほとんど車通ってないし静かだと思います。窓ガラスも結構遮音性高いと思います。入り口側の部屋で寝てる限りはドアを閉めていればほとんど音は聞こえない気がします。

私も南側ですが、車の騒音は気にならないですね。
交通量も少ないのがよいですね。

南側の皆さん、何か痛いですねぇ。
タワーと比較されたら勝ち目ないし。

南に限らず、ここの住人さんたち、けっこう痛々しい。

↑↑どの辺が？
タワーと比較して購入した人はいないだろうし・・・
痛々しいのはあなたたち

タワーの眺望を第一に求めるような検討者はここには来ないだろ～

民事再生物件に求められるのは安さぐらいかと・・

じゃあ眺望とか騒音に文句を言うのは間違いですねｗ

現地見ましたが良かったですよ

ただデザインの割になんか一回り小さいというか
エントランスの天井が低いのが気になりました
あんなもんかな

実際に住んでみて分かる住戸内のきめ細かい良心を感じますね。
リビングのサッシが床から出っ張ってないとか
浴槽が構造体ギリギリまで下げてあるとか
こういうポイントは、装備品と違うから地味でアピール弱いんです
よそのお宅で転びそうになって気が付くんですよね
希有なデベなだけに応援してますよ

南側ですが騒音はやはり気になります。
北側玄関の寝室や他の洋室からは全くというほど音は聞こえませんが、夜静かになると時にリビングや和室から車やバイクの音が聞こえます。換気扇からの音も同様に聞こえます。
聞こえてない方が何か対策を取られているのか？はたして我が家の向きの問題なのか？
真相を知りたいところです。

車の音が聞こえるか聞こえないかというと聞こえます。
ただ、それが気になるか気にならないかというとさほど気になっていません。
結構テレビ見たり音楽聴いたりしているので、かき消されるのでしょうか。
道路寄りと道路から離れいている部屋とでも多少違いがあるのかもしれません。

そこらへんは個人差あるからなんとも言えないのでは。
多分に鈍感力の問題。
住んでいれば慣れるだろうし。
南西側と違って南側は南部沿線道路からの距離も各戸で違うしね。

南西側に住んでいます。
正直、最初はかなり凹むくらいうるさく感じましたが、
実は交通量が一日のうちでかなり違う事に気がついてからは、
あまり気にならなくなりました。

夜間は本当に静かですし、午後も意外と静かです。
朝夕がやはり気になる所ですが、音楽を流したりして、
気分を変えています。

住戸は本当に住みやすいので、満足しています。
何かしら不満点は出てくるものと思いますので、
そのあたりは仕方ないかなと。

久々にHP見たら、3/28(土)、29(日) 新価格発表となっています。
さらなる値引きか？
最終たたき売りの予感！

新価格発表
毎週同じですね（笑）

へー、毎週値段下げてんのかWww

住人さんたちの必死な思いがひたひたと伝わってきて胸を打ちます。
応援していますから、負けないでがんばって下さい。

荒らしのランキング
>>102　三段目
>>104　序の口
>>105　平幕

こんなとこかなあ

新価格は毎週でています。毎週同価格ですが。

現地で交渉すれば新々価格になるのではないですかね。

完売まであと少しかな！

雑誌に価格の下落率が21％とありましたね。
実勢はもっと下がっているのでしょうか。

同じモリモトのクレッセントの売れ残りクリアランスでも、川崎タワーは値引きなし、平間は2割以上値引き。
やはり不動産の価値は「駅力」+「駅からの徒歩時間」だと証明されましたね。

>>109
そうかなあ？

価値ある不動産なら売れ残らないんじゃない？

売れ残る、売れ残らないは価格とのバランス。
「売れ残らない」のは価格が安かったということで、完全にデベの価格戦略の誤り。
「竣工時に数％売れ残る」くらいがデベにとって一番収益率が高い価格設定。

>>111
？？？
平間は価格が高すぎた、つまりデベが収益率を高く設定しすぎた。そこで売れ残った。これはわかります。
ところが川崎タワーは、即日完売に近い売れ行きをしめしていたので、価格が安かったということでデベの価格戦略の誤りということになりますよね。でも、竣工時には何％か売れ残ってるのでデベにとって一番収益率が高い価格設定なんですか？　何か話のつじつまがあわないような？

もともと人気がなかったところにデベが破たんして一気に値崩れした、でいいんじゃないんですか。

どんな物件でも竣工時にはローン審査が通らなかったり、転勤などでキャンセルはありますよ。

すでに入居して一年以上経過してる物件とまだ内覧の段階の物件を比べるところが意味不明ですね。一年以上経過して２割引くらいの物件なんてたくさんありますよ。入居前の値引き物件もあるご時世なんだから。ここにこれ以上何を求めてるの？

要は、ターミナル駅徒歩5分の物件と、南武線各駅停車駅徒歩10分の物件とでは、デベ・仕様が
同じであっても『価値』が全然異なるという結論です。
つまり、不動産で一番大切なのは、『立地』ということ。

↑そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。
それに不動産は立地ではなくマンションは立地でしょ？
駅から離れた戸建て高級住宅街なんてなんぼでもありますから。

戸建てもマンションも同じで『立地』が一番重要。
いくら「高級住宅街」でも駅から遠くて不便なところは売る時にあまりの減価に
驚くことになる。
人が住むのだから駅と商業施設に近い方が便利に決まっているし、不動産としての
価値が高いことは、戸建てもマンションも同じ。

住人さんの必死な気持ちはわかるけど、
どこかで見たような光景だなと思ったら、
ヒューザーの時と似ているのに気がついた。
あの時も住人さんたちは必死で守ろうとしていたよ。

まさにマンコミュの番人ですね。いったい何年荒らしてんの？

多分、ここと川崎のタワーを比べた人はほとんどいないんじゃないだろうか。
川崎駅前タワーと平間から10分の低層、規模も広さも仕様も異なるし。
なぜここにきて価値とか立地とかの話に・・・

>そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。

これにつきるんじゃないでしょうか。
いったい物件比較中さんは、なんでこのスレにカキコしてるんでしょうね。

川崎のタワーのほうが良いなら、キャンセルがあるようだから、さっさとそっちを買えつうの！

モリモトの仕様は好きなので両方とも検討していました
しかし、タワーの営業はローン前提の客は邪険に扱うのでそっちは断念しました

タワーの売り急ぎは異常
ローン使う客は追い返すからね

今週末も何軒かお引っ越しされてましたね。1・2階の事務所をのぞいた残りはどのくらいになったのでしょうかね。

先週営業さんに聞いたお話ですが、あとは最上階の「特別なお部屋」と、同じく１００平米以上のロフト付き、この２住戸だけだそうです。いよいよ追い上げですかね！

3000万台で買える部屋は無さそうですね。

ん～毎週新価格ってほとんど同じ情報が更新されたかのように書いてあるし、更新されても相変わらず6タイプは表示されたままなので>>128の情報は眉唾な気がする。

128さんじゃないですが、たぶん本当ですよ。
私も聞きました。本当にあと一握りですね。
Ｐ棟なので売りづらいと思いますが、営業さんには頑張って貰いたいです。
私個人の意見としては、値下げをしても完売する方がいいです。

でもここでアレコレ言うより、気になるならＭＲに問い合わせた方が早いと思います。