クレッセント新川崎エグゼ　Part2

ここの最上階、たしか天井高4メートルで１億円以上したお部屋はどうなったのでしょうか？

完売だと聞きましたが。

ところでパート２、作ったんですね。
また意味のないやりとりにならなければいいんですが。

残りは僅かなので本当の検討者はここを見てる場合ではないと思います。
散々議論になった価格も近隣環境も民再の影響も、実際にモデルルームに来てみればすぐに分かることですし。

しばらく２が出来なかったのは、皆そう思っていたからなんじゃないかな。

掲示板だけを見ているときは
ネガティブな噂がたくさんあり
迷うことがたくさんありました。
民再物件ですしね。

購入を検討している方は
自分で現地に足を運んで、現物を見て、
自分の価値観で判断することが大切だと思います。

どんな家が必要なのかは人それぞれですから。

>>05さん

見に行きましたよ。
どうしても気になるのは建物の前にあるあばら屋みたいな住居（なんとなく怖い）と
幹線道路沿いの騒音。
平間駅まで遠い。
この3点です。
１００点のマンションはないというけど、あまりにも「ん〜〜」ということがあって
悩みますね。
立地と環境からみて２５００万クラスなら妥当だけど・・・・
内部に関してはクレッセントは住んだことあるのでわかるけどグレードは普通かな。

どの広さのお部屋をご希望か分かりませんが、2500万は無理じゃないですかねー。
このあたりのマンションは大体70平米代3500～4500万位です。
立地と言ってもバス便ではないし、徒歩10分～14分程度で3駅利用可はそこまで悪立地ではないと思います。

県営住宅は数年後に建て直しが決定してますよ。
階数が増す分、セットバックして建つそうです。
見学時に聞きませんでしたか？

>>06さん
あなたの価値観や相場観が間違っているとまでは言わないが少なくとも今はモリモトやここを買おうとしている他の検討者とはズレているんじゃないかな。
今の値段で少しずつではあるが売れている。
どこの部屋を指して2500万と言ってるのかわからないけど最低価格の部屋でも1000万以上離れてる。

個人的には新築（ここは新築ではなくなったが）であっても価格は市場が決めると思っています。
いずれズレが是正されてあなたの相場観に市場価格が近づく事はあるかもしれない。
でもその頃エグゼに未入居部屋は残っていないと思うよ。

そもそもあまりにも「ん〜〜」なら対象外では。
何に悩んでるの？

06さん

05です。
ピンとこないならやめておいた方がいいですよ。
いじわるではなく本当に高い買い物ですから。

購入するメリットがすごく大きいと思えなければ
何かあったときに後悔すると思いますよ。

例えば、将来モリモトが消滅したときとか。

コメントありがとうございます。
2500は言い過ぎですが、資産価値が最初から下がることが分かっているマンションは
購入したくない想いで書いてしまいました。
２／３は現金で購入を考えているので10年後に万が一買い替えになっても
対応できるようにしておきたいなぁと思ってます。

3000万なら住んでも損はしないかなぁと思います。

モリモトの件は最初から無いものとして考えてます。
あとはどれだけ補修が見つかるかがポイントです。
雨の日に現地の共有部分をもう一度見てみます。
（漏水は一番の補修内容なので）

スゴい援護ですなぁ
まぁ金額は人によりけりでいいじゃないですか。
ところで、一階の部屋の電気がある日から急に点くようになりましたね！点検か何か？

いや、いいけどさ。
現実離れした数字だからでしょ。

値下がるマンションは購入したくない思いって･･･2500ならそりゃ損しないでしょ。
買えないけど。

営業マンにその金額ぶつけて納得してくれるとでも？
マジでやるなら結果報告お待ちしてます。

＞ところで、一階の部屋の電気がある日から急に点くようになりましたね！点検か何か？


入居したんじゃないですか？
そうでなければ、残りのほとんどが１Ｆだから見学の為とか。
モデルルームも２Ｆから１Ｆに変わってましたね。

資産価値考えるなら、都内でしょ。
そもそも神奈川を買ってはいけない。

買わないのが一番損しないと思うよ。
ここのマンションは、デザインされているものだから、そこに満足感を感じる人は買ってオッケー。
正直、３５００万なんて破格に安いと感じるでしょ。
あんま興味ない人は買わないほうがいいかと。

そもそも住宅を購入するのに３５年ローンで計算して今の家賃より安い物は、相場を逸脱してまでも処分しなきゃいけないような物件であるか、その会社がヤバイかのどちらかでしょ。

２５００万～３０００万で南武沿線沿いの新築マンションが売ってないのはネットで調べればわかるでしょ～よ。
現金がいくらあってもいい加減に気付いたほうが良いですよ～『無い物ねだり』っていうことを・・・

実際にそんなに相場を逸脱した物件があるなら教えて下さいよ。あたしも買うよ～嫁にローン組ませて。

そんなにこだわり持つならさっさと戸建てを買いなさい
高くて買えないから、マンション購入検討しているんでしょ！！いい加減に気付きなさい！！

>>16
民事再生、破産物件で上から目線するなよ。
>あたしも買うよ〜嫁にローン組ませて。
おかまやろ〜

ホームページの販売戸数が増えている件について。

>>16
あなたがこのような口調のコメントをするから
いつまでも売れないのがわからないかなぁ。
いい加減に気がつかなければいけないのは
あ　な　た！

>>17
まだ、破産はしてません。これからはわからないけど。

個人攻撃はよくないよ。それに１６さんにホモッ気があろうと、それは個人の自由だし。
悔しがってないで、早くお金ためてマンション買って上から目線のレスができる身分になってね。

ここはうつむき目線でしょ。

また不毛なやりとりになって来ましたね…

結局何が荒れる原因かと言うと、「民再だから安かろう」「民再だから待遇悪かろう」と、想像だけでありもしないことを当然の様に書く方がいるからでしょう… 事実の話なら誰も反論はしません。民再も確かにそうですし、２割近い値引きもしてます。もうすぐ１年ですがまだ完売してません。駅近ではないですしね。
でも半額とか２千万台とかにはなってないですし、バルク売りもされてないです。
今のところアフターもちゃんと受けれています。民再後でも優遇金利も普通に受けれています。値引きだからとマンション内でギクシャクした雰囲気もないです。

せっかくpart２になって気分一新したのに、こんな意味のないやりとりはもうやめませんか？

この物件、何はともあれデザインは良いです。
この辺りになかった雰囲気でウェルカムです。

鹿島田・新川崎・矢向の辺りの最近の物件は、
デザイン的に変というか「やっちゃった」ものが多いので、
こういう物件が増えてくれると嬉しいんですが。

>23
わかります、確かにデザインに？がつく新築マンションありますよね。

個人的にはイニシアとここのデザインは優れていると思います｡

マンションはデザインだけで購入に踏み切るわけでもないですが、ひとつの要素ですよね

私もイニシア検討しましたが間取りがやや狭いのでここにしました。
イニシアも経営が危機的状況ですが、破綻したらここと同じように意味不明な書き込みが増えるのでしょうか？
いくら荒らしたって半額になるわけでもなく、ここもイニシアも入居済み物件でましてや1年もたっているのに雨漏りチェックとは…

>破綻したらここと同じように意味不明な書き込みが増えるのでしょうか？

書き込みは増えるんじゃないんですか。
検討者ではありませんが、「意味不明」とは思いませんが。
書いてあることはよくわかりますよ。
住人にとって不愉快なのもわかりますが、ここは住人のための板じゃないですからね。
倒産物件を買うというリスクを負うからにはあらゆるネガ情報を知りたいでしょうし、
牽制球投げて住人や他の検討者の反応を見てみたいという気持ちはもっともだと思いますよ。

失礼。
倒産物件ではなく民事再生物件というべきでした。

イニシア新川崎は完売

>25
>1年もたっているのに雨漏りチェックとは…

コンクリが固まるには５年くらいかかるらしい。
半年、１年で漏水があればそろそろ出ると思いますよ。
瑕疵担保の範疇なのでいいですけどね。

１．まず検討者じゃないといいながら入ってくる必要がない
１．ネガ情報というほどの情報でもない
１．牽制球投げる？　はじめて聞きました。荒らしとの違いが微妙でわかりにくいですね

検討者板なのでいろいろな意見があることは大賛成ですが、常識ある意見を聞きたいですね。

ここは結局デザインだけのマンションなんですね。

30さんの意見に同意します。

26さんのご意見は一見ご立派のように聞こえますが、
＞牽制球投げて住人や他の検討者の反応を見てみたいという気持ちはもっともだと思いますよ。
は常識ある人のやりかたではないと思います。

そういう方がいるから荒れるんじゃないですか？
そんな情報が検討者にとって意味のある情報になるとは到底思えません。

>31さん

「結局」とは、どういうところを見てそういう結論に至ったのですか？
ネガでも結構ですが、どうしてそういう風に思ったのか、理由を書いてくれなければただの荒らしにしか取れません。

ご購入の方に質問です。
ここの住所って「字（あざ）」がつくのでしょうか？

つきません。
郵便は川崎市中原区上平間1488-1-○○○（クレッセント新川崎エグゼ○○○）で届きます。

>35
ありがとうございます。

住民の方にお聞きしたいのですが普段の買い物はどこに行くことが多いのでしょうか？
また何かお勧めの場所（美味しいお店・公園・名所なんでも構いません）など近所にありますか？

37さん

普段は鹿島田のマルエツに行きます。
平間のマルエツの方が近いですが、ベビーカーなので通路の広い方を選んでいます。
マルエツの近くに100円ローソンもあるので、100円で済む物はそちらで買います。
平間の方にも駅近くに99ショップがありますよ。
一番近い(たぶん)食品スーパーは郵便局裏にありますが、少し通路が狭そうなのでまだ利用はしたことがないです。

また日用雑貨などはオリンピックに行きます。
ホームセンターまでではないですが、園芸や自転車などそこそこの物はおいてあるので便利です。
ただこちらはカード払いが専用のものでないと使えないので、大きな金額の時はちょっと不便ですが・・・


洗剤などは鹿島田商店街のツルハが安いです。
ツルハは1日・20日のツルハデーが５％割引、マルエツは一の市や大均一祭などのお得な日がありますよ。

鹿島田・平間での外食はあまりしないのですが、鹿島田マルエツ前にある坦々麺屋さんは美味しいです♪
友人に聞いた話では、鹿島田商店街の自転車屋さん隣のスパゲティ屋さんも美味しいらしいです。
少し遠いですが、お子様がいらっしゃるのなら新川崎向こうの夢見ヶ崎動物公園はオススメです。
無料の動物園ですが、割りとちゃんとしていて利用者も多いです。
大きい広場もあるので天気のいい日には気晴らしにいいですよ（＾＾）

38さん、39さん
ご丁寧にありがとうございます。
引っ越してきたばかりで気になっていたことを質問しちゃいました…
買い物はやはり鹿島田マルエツですね。100円ローソン、ツルハはまだいってないので今週末にでものぞいてみます。
桜の咲くころには（上野公園ではもう開花してるとか…）ベビーカー引いて夢見ヶ崎にも散歩に行きたいと思います。
鹿島田ベーカリーは店構えといい確かに気になってました。
蕎麦屋さんもおそらくマンションから最も近いお店と思われますが結構人が入っていたので気になっていました。
これから徐々に開拓していきたいとおもいます。
今後とも宜しくお願いします。

38です。

37さん
お子様いらっしゃるんですね（＾＾）
オムツ、ツルハが最安ですよ。
ちなみにウチはメリーズです。

川崎のアカチャンホンポなども見ましたが、普段でもここが最安、更にツルハデーだともっと安くなるのでいつも買いだめします。
1日にマルエツ上のケアステーションでたまにオムツが1000円で売られてるらしいですが、限定○個なので買えたためしがないです(泣)　午前中で売り切れます。
新聞などを取っていてチラシが見れる人には、早起きして挑戦してみる価値はあると思いますよ。39さん
私も知りませんでした。　貴重な情報有難うございます。
角のお蕎麦屋さん、結構人が入っていたので気にはなっていたのですが、子連れなので躊躇していました。
今度行ってみます♪
パスタはたぶん同じ店ですね。　あそこも入ったことはないですが、ランチでよく並んでいるのを見かけます。
人気なんですね。あ、そうだ。
37さん。
100円ローソンの隣の雑貨屋さんは、ベビー用品も少し置いてます。
結構可愛いのでちょくちょく覗きます。
また買い物がてら覗いて見て下さい（＾＾）

あ、39さんへのコメントが繋がってしまっていました。

読みづらくてスミマセン。。。

他の板で読んだのだが、
販売再開後、大幅値引きを見込んで検討者が大挙して押し寄せたが、
値引き幅がそれほどでもなかったので、だんだんに人が来なくなったとあった。
これ本当？

>>44
値引き幅は破綻直後から変わっていませんよ

>44
本当であったらあなたにとって何か影響が？
嘘であったら　〃

販売再開後はぱったりと見学者が止まったが、年明けから最近の方が多いと思うよ

どこの板で読んだの？ よかったらURL貼って欲しいな。

検討者がパッタリって、値引きが大きいか小さいかはＭＲ来ないと分らないでしょ。
噂が流れてって程、ここが（他の板で）話題になってるのって見た事ないけど。

売れ行きパッタリならまだしも、見学者パッタリには無理があるね。
実際、見学者を見ない週末はないなー。

それにしても、ここに難癖つける人は決って０時頃だね。
会社帰りなのかね～
ご苦労様。

見つけました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

モリモトって書いてあるだけで、ｴｸﾞｾﾞって書いてないけど…

ここは倒産直前から出してた新価格と変わってないよ。
私も民再直前の契約者なので内情はよく知っています。今ＨＰで新価格で出てる間取りも実は検討してました。

それにしても、ガセを書く人は想像力豊かだね。まあ、もしかしたら他のモリモト物件で本当だったのかもしれないけど。

あーごめん
話に出てたわ。

でも内容がよく分らん。４月に4300万台で販売再開とか、９００万しか値引きしてないとか。
もう販売再開してるし、部屋に寄っては１０００万以上の値引きもあるし。それに何故ヴェレーナの値引き額と比べて文句を言ってるのか分らん。
場所も仕様もデベも違うだろーに。
不思議だ。

不思議な点がいくつかありますね。

まず
＞ちょっと前にモリモトってデベロッパーが潰れたんだけど、販売再開したら突然価格が上がったね。
ですが、再開前と後での価格の違いはどこで情報を得たのでしょうか。
もしこれが新川崎エグゼのことを言っているのなら、ＨＰ上は「ＭＲ販売につき新価格」で前も後も価格は変わっていませんし、個々の部屋の価格は公にされてない故、前と後の両方にＭＲに来なくては上がったという事実に気付かないでしょう。

またいくら「利益を確保しろよ」と言われても、倒産という事実があるのに倒産前より高い価格で売れるとはさすがにモリモトも考えないでしょう。

恐らくこれは川崎タワーのことなのではないでしょうか。
川崎タワーはキャンセル住戸販売の際、「少し値段上がってないか？」という話は聞いたことがあります。
すぐに完売した川崎タワーならまだ考えられる話と考えますが、それでも「事実」というより「のような気がする」クラスの話で、この方が「上がったね」と結論で話される内容ではなかったですよ。


＞再開してもなかなか値下げしなくて、みんなガックリして帰って来てたんじゃなかったっけ？
これはどこで話されていた内容なのでしょうか。
この板ではそんな話は一度も出ていませんよ。
過去のヴェレーナ港北ニュータウンの内容は読んでいませんが、港北を検討している人が平間まで検討範囲にしているとは思えません。
値段で多少検討してる人はいても、みんなと言うほどの人数はいないのではないでしょうか。
恐らくかなり話を誇大している気がします。


ガックリして帰った人がいるならば、「再開してもなかなか値下げしなくて」ではなく
「再開後はもっと値下げしてるだろうと思ったら、値下げ額が変わってなくてガッカリした」
が正しいところでしょう。

皆がガックリして帰ったと言いますが、民再当初は４０あった残りも現在は片手分になってます。
確実に売れているということが、何よりの証拠になっていると思いますよ。

>５２さん

>過去のヴェレーナ港北ニュータウンの内容は読んでいませんが、港北を検討している人が平間まで
>検討範囲にしているとは思えません。
>値段で多少検討してる人はいても、みんなと言うほどの人数はいないのではないでしょうか。
>恐らくかなり話を誇大している気がします。

首都圏への勤務を理解していないようですね。
平間と港北を比較する人は沢山います。
路線図を確認してみてください。
環境重視（港北NT）と少し利便性がいい所（川崎）と比較されてます。
ただ、平間自体が何も無いところなので悩んでいると思いますよ。
今更、どちらも破産会社なので検討から外されていると思いますけどね

>皆がガックリして帰ったと言いますが、民再当初は４０あった残りも現在は片手分になってます。
>確実に売れているということが、何よりの証拠になっていると思いますよ。

売れているかもしれませんが「誰に売っているか」が問題です。
業者取引もあると思いますよ。
半値買い取り。
結局は破格で市場に出る。

また出たよ、無根拠君が･･･
君には確信があるんだろうから破格で市場に出るのを永遠に待ってるといいよ。

港北と平間で悩んでいる人はやはりごくごく少数。あまりにも違い過ぎる。川崎、平間、小杉なら話は分るが。

何をそんなに反発したいのでしょうか？

神奈川にするか千葉にするか迷う人だっている。
港北ＮＴと平間を比較する人がいたっておかしくもなんともない。

まったくいないとは言っていません。
ただ話に出てるような人数は可能性が薄いと言っているんです。

小杉だが平間と同列にしていただきたくないのでよろしく。

>>５３

もっとものことを言っているようで、あまり中身がないですね。

＞環境重視（港北NT）と少し利便性がいい所（川崎）と比較されてます。
川崎と比較するならまだしも、ここは利便性という面ではわざわざ港北と比較する感じじゃないと思いますが。

＞ただ、平間自体が何も無いところなので悩んでいると思いますよ。
これがそういうことですよね。

＞今更、どちらも破産会社なので検討から外されていると思いますけどね。
もともと話しの始めが、どちらも倒産による値引き額の大きさだったのでは？
値引きを期待しない・倒産で検討から外す人は最初からここではなく、溝口や川崎・小杉を選ぶでしょう。


＞売れているかもしれませんが「誰に売っているか」が問題です。
＞業者取引もあると思いますよ。
＞半値買い取り。
＞結局は破格で市場に出る。

何だかんだと、最終的にはこの内容なのが真実味に掛けるところです。

年明け頃かな…営業マンが「業者に数部屋売りました」と言ってた。
住民の方や検討者の方も聞いてみなよ。あまり隠す風じゃなかったぞ

それはいわゆるバルク売りのこと？

さぁ、バルクかは聞かなかったし。正確な言葉は忘れたが大体上記の言葉だったと思う。
前にバルクに出したなら現在の新価格で販売はオカシイと言っていた人もいたが…
他に聞いた人いないの？マジで軽い口調で言われたんだけど。

ってか↑の中にほんとに検討者いるの？
また同じ話題の繰り返しで…

ヴェレーナは仲町台でしょ？
検討者がいるかはわからないが、平間同様で周りは何にもないとこよ
環境が良いのはまだ開拓途上だからね。20年前は道路が2本、あとは田圃と山だったんだからそりゃ環境良いわな。

それと変に小杉をブランドと思っている人がいるようだけど、駅前は20年前からほとんど変わっていないけどNECのグランドはじめ企業の跡地にタワーが建っただけで商業地としてのレベルは昔のまんま。地下鉄伸びて便利になったけど下げ止まらん物件の価格見ればプチバブルを遥かに超えたバブルだったことは確か

まぁ平間も新川崎ももともと何もなく20年前から全くかわっていないからエグゼが一番だなんて口が裂けてもいわないけど

業者売りに関しては残り10戸前後と噂された2月上旬の時点ではまだ決定しておらず、あとわずかなんで頑張って売りたいと言っていた。まぁ本当かどうかはわからないが、民再後の販売再開も12月中旬だったし昨年の時点ではなかったのではないかな？

やはりバルクに流れているようだな。
待てば一段の値崩れも期待できるか。

バルクは今の段階では不可です。民再の結果がでるまでは一応は資産の凍結があり、完成物件は現金化して、借入の返済や給与支払いに持っていかなければいけない為に、処分している状況ですが、あくまでも資産の一部なので、現段階で一気の値下げやバルクは難しいというより・・・民再の結果待ちのため動くに動けないって感じ。

民再の結論が出る日付は決まっているので、バルクがでるのは、その日付の２週間程度先になりますな。
↑
販売が始まって通常は『あ～やっぱり』と分かるものですｗ

１ヶ月程前、鹿島田商店街で撮影をしているﾋﾃﾞｷ（西条）とぐっさんを見ました。
何の撮影だったんだろう？ 放送見た人いますか？

http://ktv.jp/niji/index.html

2/21放送分です。

西城さんは川崎市宮前区の高級住宅街に住んでます。

そうだったんですかー。
情報有難うございます（＾＾）

反対側の歩道から見たのですが、向こう側を歩いていたらこっそり映ってたかなー(笑)
この３つのお店、知りませんでした。(気づいてないだけ？）

この間はソリッドスクエアで「ありふれた奇跡」の撮影もしてました。
川崎って結構撮影に使われますね～　　色々見れて得した気分です♪

本日、初めて新川崎まで歩いて通勤しました。歩くのは早いほうですが家を出てから17分後の予定より早い電車に乗れました。平間から武蔵小杉経由よりは空いてるし都心までの時間も早いし、明日からは少し長いですが新川崎からいくことにします。

通勤されている方は新川崎、平間、バスとどこから通われるかたが多いのでしょうか？

もう1階しかないのかな。？

ドア出て新川崎のホーム上に立つまで12～13分。
新川崎方面はあまり見かけないですね。

↑浄水場の裏から府中街道でて踏切というルートですよね？とても早いですね。もっと近道あるのでしょうか？

>71さん
１階以外もまだあると思います。
見学者が多いので進展があるかもしれませんが。

>73さん
それが一番早いルートだと思ってます。
平間小学校過ぎて、自転車置場の間をぬけていくと、
ショートカットできますね。
マンション前の信号と踏切にひっかからないように
するのがポイントですね。

平間駅利用の方が多いのですね。
横須賀線や湘南新宿ラインはダイヤの乱れが激しいと聞いたこともありますが
もしこちらに住むなら新川崎駅を利用したいなぁと思いながらHP眺めていました。
自転車で新川崎駅まで通ってる方いらっしゃいますか？
帰りにスーパーも寄りたいので、荷物重くなりそうですし^^;
あ、そもそも駐輪場はマンションにあったかしら！？

とにかく暮らすには便利そうですね。
まだ現地にも行ったことないので、（だいぶ遅いですけど）出かけてみたいなと。

新宿でるなら湘南新宿ライン楽ですね。
そこまで混まないですし、帰りは座れたりもするので。

スーパー行くなら帰りは鹿島田ですね。
鹿島田経由で徒歩で帰ると結構時間かかってしまいますが、
自転車なら楽ですね。
ショートカットすると時間は早いですが、
店とかまったくないです（笑）
マンションには駐輪場ありますが、
新川崎駅下は、８時３０分には満車になっています。
他にもあるのかな？

新川崎駅の駐輪場は駅下以外にも三井のタワーの方にもありますよ。
私も自転車OR徒歩で新川崎駅使ってます。フレックスで10時位に駐輪場行きますが必ず空いてるんで駐輪場の心配は大丈夫ですよ。

平日会社帰りだと買い物は鹿島田のマルエツですね。深夜までやってますし。
我が家の買い物は週末に車でラゾーナが多いです。

モリモトのマンションは外観デザインや個性的な間取り、内装仕様が好みだったのですが
ここはちょっと駅から遠くて残念でした。

あと少し、新川崎に近ければよかったのですが。
内装は変更できますが、場所だけはどうにもならない・・・・
これが不動産ですから、仕方ありませんが。

近所に住んでいます。外観のキレイなマンションですね。
公式HPでモデルルーム住戸が約1000万引きですが、あと何戸くらいありそうでしょうか？
来週末にでもいってみようかな。

気になって週末に行ってきましたが、美しい外観や内装、設備は期待以上でした。ただ残念なのは窓からの景観。結局、見送ることにしました。

6階建ての中低層ですからもともと眺めを期待しているかたには無理ですね。でも北側、東側の5階より上は公園、多摩川方向のわりと開けた視界ですね。南も5階より上は新川崎、川崎方面の視界が開けます。両方向とも夜も綺麗ですが空きがどこにあるかは分かりません。南側の1、2階は早く県営住宅がたてかわるといいですね。

南側６階に住んでいる者です。とにかく開放感があって夜景がきれいですよ。夕方は富士山も見えて最高です。開放感があるので見てて非常に気持ちいいですね。目の前は小学校、浄水場なので今後高い建物が立つ予定がないのも安心できる点です。

ぴっ…P棟ですか…？

周りに高い建物ないですし、四方が道路で隣家が迫ってないので眺望というか視界はとても良いと思いました。
80さんがいっているのは窓から見える県営住宅とか幹線道路とか町並みが気に入らなかったということなんじゃないですかね。
県営住宅建て直し終わったら景観も良くなりそうですね。公園も改装工事してますね。綺麗になりそうですね。

県営住宅はすでに改装計画があるみたいですね。
日陰にならないようセットバックして建てるみたいですね。
緑も作らないといけないそうなので、ゆったりした感じだったような。
道路側の部屋は車の音が気になりました。
いろいろ見てきましたが、外観、内装、設備、サービスは文句なしです。
歩くのに慣れている人は、場所も問題ないと思います。

南側ですが確かに夜の騒音は以外と気になりますね。換気扇から聞こえる音も気になります。何かしら対策はないのでしょうか？

南側に住んでる者ですが、騒音なんてありましたっけ？南部沿線、夜はほとんど車通ってないし静かだと思います。窓ガラスも結構遮音性高いと思います。入り口側の部屋で寝てる限りはドアを閉めていればほとんど音は聞こえない気がします。

私も南側ですが、車の騒音は気にならないですね。
交通量も少ないのがよいですね。

南側の皆さん、何か痛いですねぇ。
タワーと比較されたら勝ち目ないし。

南に限らず、ここの住人さんたち、けっこう痛々しい。

↑↑どの辺が？
タワーと比較して購入した人はいないだろうし・・・
痛々しいのはあなたたち

タワーの眺望を第一に求めるような検討者はここには来ないだろ～

民事再生物件に求められるのは安さぐらいかと・・

じゃあ眺望とか騒音に文句を言うのは間違いですねｗ

現地見ましたが良かったですよ

ただデザインの割になんか一回り小さいというか
エントランスの天井が低いのが気になりました
あんなもんかな

実際に住んでみて分かる住戸内のきめ細かい良心を感じますね。
リビングのサッシが床から出っ張ってないとか
浴槽が構造体ギリギリまで下げてあるとか
こういうポイントは、装備品と違うから地味でアピール弱いんです
よそのお宅で転びそうになって気が付くんですよね
希有なデベなだけに応援してますよ

南側ですが騒音はやはり気になります。
北側玄関の寝室や他の洋室からは全くというほど音は聞こえませんが、夜静かになると時にリビングや和室から車やバイクの音が聞こえます。換気扇からの音も同様に聞こえます。
聞こえてない方が何か対策を取られているのか？はたして我が家の向きの問題なのか？
真相を知りたいところです。

車の音が聞こえるか聞こえないかというと聞こえます。
ただ、それが気になるか気にならないかというとさほど気になっていません。
結構テレビ見たり音楽聴いたりしているので、かき消されるのでしょうか。
道路寄りと道路から離れいている部屋とでも多少違いがあるのかもしれません。

そこらへんは個人差あるからなんとも言えないのでは。
多分に鈍感力の問題。
住んでいれば慣れるだろうし。
南西側と違って南側は南部沿線道路からの距離も各戸で違うしね。

南西側に住んでいます。
正直、最初はかなり凹むくらいうるさく感じましたが、
実は交通量が一日のうちでかなり違う事に気がついてからは、
あまり気にならなくなりました。

夜間は本当に静かですし、午後も意外と静かです。
朝夕がやはり気になる所ですが、音楽を流したりして、
気分を変えています。

住戸は本当に住みやすいので、満足しています。
何かしら不満点は出てくるものと思いますので、
そのあたりは仕方ないかなと。

久々にHP見たら、3/28(土)、29(日) 新価格発表となっています。
さらなる値引きか？
最終たたき売りの予感！

新価格発表
毎週同じですね（笑）

へー、毎週値段下げてんのかWww

住人さんたちの必死な思いがひたひたと伝わってきて胸を打ちます。
応援していますから、負けないでがんばって下さい。

荒らしのランキング
>>102　三段目
>>104　序の口
>>105　平幕

こんなとこかなあ

新価格は毎週でています。毎週同価格ですが。

現地で交渉すれば新々価格になるのではないですかね。

完売まであと少しかな！

雑誌に価格の下落率が21％とありましたね。
実勢はもっと下がっているのでしょうか。

同じモリモトのクレッセントの売れ残りクリアランスでも、川崎タワーは値引きなし、平間は2割以上値引き。
やはり不動産の価値は「駅力」+「駅からの徒歩時間」だと証明されましたね。

>>109
そうかなあ？

価値ある不動産なら売れ残らないんじゃない？

売れ残る、売れ残らないは価格とのバランス。
「売れ残らない」のは価格が安かったということで、完全にデベの価格戦略の誤り。
「竣工時に数％売れ残る」くらいがデベにとって一番収益率が高い価格設定。

>>111
？？？
平間は価格が高すぎた、つまりデベが収益率を高く設定しすぎた。そこで売れ残った。これはわかります。
ところが川崎タワーは、即日完売に近い売れ行きをしめしていたので、価格が安かったということでデベの価格戦略の誤りということになりますよね。でも、竣工時には何％か売れ残ってるのでデベにとって一番収益率が高い価格設定なんですか？　何か話のつじつまがあわないような？

もともと人気がなかったところにデベが破たんして一気に値崩れした、でいいんじゃないんですか。

どんな物件でも竣工時にはローン審査が通らなかったり、転勤などでキャンセルはありますよ。

すでに入居して一年以上経過してる物件とまだ内覧の段階の物件を比べるところが意味不明ですね。一年以上経過して２割引くらいの物件なんてたくさんありますよ。入居前の値引き物件もあるご時世なんだから。ここにこれ以上何を求めてるの？

要は、ターミナル駅徒歩5分の物件と、南武線各駅停車駅徒歩10分の物件とでは、デベ・仕様が
同じであっても『価値』が全然異なるという結論です。
つまり、不動産で一番大切なのは、『立地』ということ。

↑そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。
それに不動産は立地ではなくマンションは立地でしょ？
駅から離れた戸建て高級住宅街なんてなんぼでもありますから。

戸建てもマンションも同じで『立地』が一番重要。
いくら「高級住宅街」でも駅から遠くて不便なところは売る時にあまりの減価に
驚くことになる。
人が住むのだから駅と商業施設に近い方が便利に決まっているし、不動産としての
価値が高いことは、戸建てもマンションも同じ。

住人さんの必死な気持ちはわかるけど、
どこかで見たような光景だなと思ったら、
ヒューザーの時と似ているのに気がついた。
あの時も住人さんたちは必死で守ろうとしていたよ。

まさにマンコミュの番人ですね。いったい何年荒らしてんの？

多分、ここと川崎のタワーを比べた人はほとんどいないんじゃないだろうか。
川崎駅前タワーと平間から10分の低層、規模も広さも仕様も異なるし。
なぜここにきて価値とか立地とかの話に・・・

>そんなことは誰しもわかることだから、偉そうに言わなくてもいいよ。

これにつきるんじゃないでしょうか。
いったい物件比較中さんは、なんでこのスレにカキコしてるんでしょうね。

川崎のタワーのほうが良いなら、キャンセルがあるようだから、さっさとそっちを買えつうの！

モリモトの仕様は好きなので両方とも検討していました
しかし、タワーの営業はローン前提の客は邪険に扱うのでそっちは断念しました

タワーの売り急ぎは異常
ローン使う客は追い返すからね

今週末も何軒かお引っ越しされてましたね。1・2階の事務所をのぞいた残りはどのくらいになったのでしょうかね。

先週営業さんに聞いたお話ですが、あとは最上階の「特別なお部屋」と、同じく１００平米以上のロフト付き、この２住戸だけだそうです。いよいよ追い上げですかね！

3000万台で買える部屋は無さそうですね。

ん～毎週新価格ってほとんど同じ情報が更新されたかのように書いてあるし、更新されても相変わらず6タイプは表示されたままなので>>128の情報は眉唾な気がする。

128さんじゃないですが、たぶん本当ですよ。
私も聞きました。本当にあと一握りですね。
Ｐ棟なので売りづらいと思いますが、営業さんには頑張って貰いたいです。
私個人の意見としては、値下げをしても完売する方がいいです。

でもここでアレコレ言うより、気になるならＭＲに問い合わせた方が早いと思います。

本当にあと少しみたいですよ。
ただ、３０００万台のお部屋は完売したようです。

見学者の数も激減してしまったのは、そのためですね。

じゃあ表示されてる4000万台の部屋の問い合わせをするとプレミア部屋を勧められるのか。
そりゃ売れんわな。

サイトの更新が間に合っていないのか、
ローン審査中の状態なのか。。。

サイトの更新はかなり頻繁。
ちょっと前6種類から5種類になった。
一番安かった4290万の部屋が消えた。

P棟は厳しいね。２千万引きは凄いけど、あの値段なら小杉でも川崎でも買えるし最上階だし。

最上階だし　って最上階は人気ないって言う意味ですか？

最上階は冬場は寒いし夏場は暑いしコンクリートが外気に触れる面積が多いから、業界の人から聞くと外したほうが良いと言われます。これは私見ですが雨漏りなどのリスクも大きいのではないのでしょうか？でもP棟買える方は予算もあり、デザイン重視だから関係ないか。

いよいよあと３戸の様ですね。
建物自体も良かったし、購入しようか悩んだ時期もありましたが
この価格帯になってしまったらもう手が出ません。

やっぱり現金を持っていると、この時期は強いですね。

最上階が雨漏りって…
いつの時代or欠陥住宅の話ですか
それにこのマンション断熱材も入れてないの？
な訳ないよね

断熱材の有無じゃないよ。最上階や角部屋は間の住居に比べて保温性や保冷性が違うのは周知です。夏はコンクリートがなかなか冷えず冬はその逆。住人さんなら入居時と現在とは過ごし易さが違うでしょ？

モリモトは見かけ重視の典型デベだったんで…
前にMR行った時、他物件の悪口ばかり。こっちが迷ってると、こんなかっこいい物件のどこが不満と怒られそうでしたね…
健さんのマンションアドバイスでも、クレッセント川崎タワー内覧で「倒産して素直になったな」と書かれています！(しかしCKTって、密閉されたゴミ置き場に照明も換気装置も付いてなかったとは…)

ここのゴミ置場はとてもきれいです。

ゴミ置場って、どんなの想像してる？
友人が川崎タワー買ったので見に行ったけど、一つの小さい部屋(ここは照明、換気あり)の隅に、畳1枚強の引き戸部屋がゴミ置場。
ワンフロアの世帯数は多くないし毎日収集するらしいから、そんなに臭いは気にならなそうだけど。

モリモトもそうだけど、野村、三井、住友、ゴクレなんかもちょっと前まではデータシートの年収欄みただけでかなり対応に違いがあった。いつも少なめに記入していたので、酷いとこでは話もせずにモデルルームをさらっとみて飲み物もださずに資料まとめてご検討お願いしますなんてのもあった。売り手市場で育った営業なんてどこもそんなもんです。

↑畳二枚はあったかな？

>>141
他マンションの最上階角部屋です。
そりゃ他住居と数値を比べたとなんてありませんが
暮らしにくいほど暑かったり寒かったりしたことはないです。
冬なんてエアコンなしで暖かいし、夏は風通しがすごくいいので調整が出来ます。

間部屋を買う人に営業さんはそう言うのかもしれませんが
私は最上階買って良かったことばかりですね。

あなたの家のことは知りません。なぜここにいるのかも。ただ財閥系大手デベや大手電器系内装会社に勤める友人等の共通の薦めです。こまかいことはたくさんありますが、階高が低い物件と最上階（角部屋はなし）は止めたほうか良いと。一般論で最上階に住んでる方が問題ないとかんじていればそれはそれで言い訳で、この話はこれ以上伸びないと思いますのでこのあたりで。

そういう言い方は角が立ちますよ。
あなたが最上階についてご自分の情報を話しているように、147さんもご自分の経験を話してくれているのでしょう。そのどちらを参考にするかは読む人の自由で、あなたに批判されることではないと思います。

ここの住民ですが、私も他の物件の掲示板を参考までに覗いています。
荒らしではなく、常識的な内容で経験を語ってくださるなら、検討者でなくても住民でなくてもカキコミしても良いのでは？
それにあなたのコメントも検討者ではないように感じますが、本当に検討者ですか？
そんなに大手デベや内装会社に友人を持ってらっしゃるのなら、あなたも業界関係者なのでは？

我が家は角部屋ですが、間部屋だった前宅より寒く感じます。
でも明るいし窓が多いし、この部屋ならではの利点もあります。
それはどの部屋でもそうじゃないでしょうか。
最上階は最上階なりに眺望がいいでしょうし、上の階の騒音問題とも無縁という利点があります。
どちらがいいかは住む人の好みでしょうね。
ただ冬が寒いというのは最上階だけではなく、角部屋も同じです。(まーこれも向きや立地によるでしょうね)

確かに最上階は上からの音に悩まされなくていいですね。
通常の生活音はほとんどしませんが、
２重床、２重天井といっても、お子さんの走る音は結構響きます。
もう少し、配慮いただけると助かります。

あの時買っておけばとちょっと後悔しました。

はいはい。
営業ご苦労さん。

↑あー！ コイツ、川崎タワーにもいた！
やっぱり他デベ営業だったのか！

↑哀れ

↑お前だ。むなしいやつ。

まあまあ夜中にそんな事で騒がないでも、あと数戸なんでしょ？

5戸？？？？？

↑のようですね？
毎週のように数件の引っ越しがあるようで、値下げ後は順調なようですね。

営業の方、深夜までお疲れさまです。
応援していますので、完売までがんばって下さい。

そんなに愛社精神があればモリモトはこんな状態になってませんよ。あなたもお疲れさま。

ここに粘着してる人で、いいコメントは必ず営業カキコミって決めてる人いますね。
しつこいし、ウザいからそろそろ「あなたもお疲れ様」

それにしてもどうしてそこまでして、ここにこだわっているんだろう・・・理解不能。

廊下にもの置くのやめてほしい。。。
玄関に入れられると思うんだけど。

確かに廊下は共用スペースなので同感です。

検討板ではなく、住民板に書いた方がいいのでは？

廊下に物置いてる人います？
私が知ってる限りでは、いいとこ足拭きマットか傘立てくらいでしたが…
たまに来客のベビーカーが出てる時はありますね。
私は自分のベビーカーをベランダに移動して、友人のベビーカーを玄関に入れて貰ってますが、まあ常時ではないのでそれ位は大目にみてもいいんではないでしょうか。

常時おもちゃを置かれている人いますね。
暗黙の了解になってしまうのでしょうか。。心配です。。
お客さん呼ぶときは、そこを通らないようにします＾＾；

わたしもエレベータ前のおもちゃが気になります。組合にいうほどのことでもないと思いますが、やはりマナーは守って欲しいです。

何階ですか？全然気付かなかったですが、管理組合に言ったほうがいいですね。

私も気付かなかったです。Ｗでは見ないのでＥの方のエレベーターでしょうか。
もし直接管理組合や管理人さんに言いづらかったら、匿名で文書にして管理組合・管理人用のポストに入れてみては？

玄関前に物を置いてはいけないというのを、悪気なく知らないでやってしまっている人もいます。
他の方が真似をする前に、早目に言ってあげた方がいいと思いますよ。

もともと知らないという方も多いと思います。
私はこの掲示板を通して知りえた情報もあります。
アクションを起こさないと何も変わらないと思いますので、
一度意見書を出してみようと思います。

170さん
先ほど帰宅時にもしっかり置いてありました。よろしくお願いします。

HP、残り3部屋に減ってるね。
90㎡超の部屋のみ。

値下げより価格より値引きはあったんでしょうか？気になるところです。

元の価格がかなり強気なのには驚いたけど、新価格－1200万～－2000万にはかなり驚ろかされました。
確かチラシには、４戸の価格と平面図が載ってましたよ。

いまの値引き価格ならそれなりに納得できるかも。建物や内装は良いし。まあモリモトの今後は別として。

管理組合で解決する内容がどんどん書かれていて
プライバシーもなにもかもないマンションというのがわかりました。
陰口最悪。
安いと民度も低いということか。

堂々と言ったり書いたりすればけなしていいってモンでもない。
お前さんも同類。

民度、低くないですよ。
私が住んで来たマンションの中では、ダントツで住民マナーがいいです。

何年経ってもこれを維持していけるといいなって思います。

完売間近だからか話題無いですねー。


モリモトもスポンサーが付いて何よりですな。

２５００万円引きで売ってますね。

Pですからね。
普通の人では買えない＆維持出来ないことから考えるとそれ位は仕方ないかも。

２５００万円下げてもらっても怖くて買えませんな。

ここ見に行ったけどベランダの手すりにピンクのタオルとか思いっきり干してあって住民レベルの低さがひどかった。

220戸もあれば1戸くらいはあるでしょう。全体でみても0.5％未満です。ぎゃくに0％があったら教えて下さい。チェックしにいきます。「レベルの低さかひどかった」なんか日本語表現もいまいちだし、あなたより人間のレベルは高い自信はあるます。

うちのマンションは洗濯干し完全禁止なので、完璧！　０％ですよ。
普通のマンションなら少なくとも数戸はいるでしょうね。

タオルくらいいいんじゃない。

183あなたの今住むマンションはそんなことは一切無いのですか？
だとしたら、素敵なマンション、いや息苦しいのでは。

３LDKの値下げ物件、間取りも広さも理想的で本当にいい物件だと思う。
平間じゃなければ購入したかったが、
あの立地だからこそ売れ残っててこの値下げ率なんだろうな。

187さん
そうです。クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ。
マンションに限らず不動産は『立地』（＝　最寄駅までの距離　+　最寄駅周辺の商業集積度　+　最寄駅
から都心までの所要時間　+　物件周辺の便利施設充実度）がその価値の9割以上を占めます。

平間じゃなきゃ買わないのになぜ検討するのかしら？

平間じゃ買わないのになぜ検討するのかしら？

>クレッセント川崎タワーは今でも値引きなしでやっていますよ

だから売れ残ってるじゃん

ここって単に元の値段がべらぼうに高かっただけじゃないの。値引きしても別に全然安くはない。

では、モリモトの物件は値段が高いって結論でよろしいですね？

民再のいわくつき物件なわけですよね。
普通なら買い手が現れないわけだから、通常の物件以上に価格を下げないと売れないわけでしょう。

ここの板にも洗濯物フェチさんがいるのですねｗ
洗濯物洗濯物って、、、好きですねー。

>195

またそうやって洗濯物話題を引き延ばそうとする

どこのマンションでも＊＊がいてみっともない洗濯物とか布団とか干すんだよな

しかし２５００万円引きとはスゴイですね。
３割～４割引き？
しかもチラシにのった表向きの値引き額でしょう。
実際の価格はどうなんでしょうか。

今日の夕方抽選日らしいですが速報教えてください。