Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【住民・契約者限定】 Ｐａｒｔ．３

グラスカのＨＰの中に、「コンシェルジュサービスの一例」というのが載っていて、
・アニバーサリーサポート
・アロマコーディネート
・プレミアムリラクゼーション
・ペットアメニティ
とありました。
買いたいと思ってる人には、こういう情報をのせているんだから、
掲示板にでも、コンシェルジュサービスの一覧でも
掲示してもらいたいですね。

皆さんは、どうおもわれますか？

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しばらく様子見て、運営会社でサービス向上に自己努力がないのであれば、
他の業者と入れ替えだな。
あのコンシェルジュ1人減らすだけでも、おそらく運営会社のコストも含め、
年間500万円程度のコスト削減になる。

しかし、この700戸超えのマンションで、年間500万だったら、
マンションの格を考えると、置いておいてもよいような気もする。
私自身は年間1万程度の負担増であれば、コンシェルジュはいた方がよいと思う。

ただし、対応の素早さ・正確さ、言葉遣い、容姿・清潔感はそれなりにキチンとした方を選んで欲しい。


コンシェルジュサービスの中に「紹介」という文字が入っているサービスは、
期待してはいけない。単なる紹介ですから。

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年間５００万円×人数を７００戸越で分担してる事になれば毎月１０００円程はコンシェルジュに落としてるって事ですね。
正直、先月も今月も１度も利用していません。
でも、その位払ってもお客さんが来た時にも印象いいし利用に関係なく居て頂きたいと思っています。

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700戸で計算した場合の一戸あたりは月595円ほどです。細かくてすみませんが。
年間500万円かどうかはわかりませんが。

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姉ちゃんが500万ももらってるわけねえ
俺の給料だ

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心配しなくても搾取されるから
貴殿よりは手取りは全然少ないよ。

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　やっぱりここは環境が悪い。三井の名前で買ったけどやはり先のことを
考えればウェストタワーにしたほうがよかったのかな・・・

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＞８３１
あらら
中古で早く売れるといいですね＞＜

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831環境って？具体的によろしく。本当の
住民ならの話しですけどね

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せっかく正常化してきたのに。釣りに決まっているので、お相手はやめましょう。どうでもいいけど疲れますから。

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831 人生無駄だらけな奴。

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やはりOWCTのほうがいいですね。後悔してます。

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私も今となってはOWCTの方がよかったような気がしています。
それも、こちらの方が高かったのに・・・

私は始めてのマンション購入だったので、次へのいい教訓となりました。

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哀れな方々。ずっと自己嫌悪に浸ってて下さい。

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来月入居します。
グラスカには何度か出向いてますが、コンシェルジュの女性の対応は悪いですね。
愛想が足りないと思います。いままで４度で向きましたが、挨拶されたのは２度だけ。
接客もしていないのにスルーですよ。
私は現在、芝浦アイランドのブルーム住人ですが、コンシェルジュは常時３人はいて全員若い女性で
英語も堪能、外国人にも普通に対応しています。当然、きちんと挨拶できる教育された方達です。
ここのコンシェルジュは雑談をしていたり、緊迫感（いわゆるホテルのような）がないですし、
もっというと、若い女性をおいた方がまじめに働くように思います。
妙に年配の女性だと対応が緩くなりがちなんでしょうか？
ブルームと同じ業者に頼めればよいのですが・・・。

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ここは最高ですよ！

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＞８３９さん
3人は要らないですけど、対応はいいほうがもちろんいいですよねー。
苦情でもいれておいたらいかがでしょうか。

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時給千円のパートですから仕方ないかも。。。

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そうですか？雑談を見たこともないし、挨拶がなかったこともないですよ。近隣マップを作ってくれたり、各種予約を入力したり、基本1名にしては忙しいと思います。気が回らないこともありますよ。そういう時はこちらから先に声かけします。私どもは十分です。

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最近、越してきました。
パナソニック製のビルトイン食洗機を購入したいなと思っているのですが種類があって迷っています。
もしご利用の方がいらっしゃれば型番やお手入れについてなど何でもかまいませんのでお聞かせください。

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駐車場の件は気になります。空きが多いと、やはり維持費が大変になるかも。機械式の駐車場は故障とかしたら、とてもお金が掛かって大変だとテレビで言ってました。ここは大規模機械式駐車場なので不安はあります。
駅近物件ですから、子供がいなければ、車はカーシェアリングとか、たまにレンタカーする人も多いと思います。

時代の流れを読み損ねたのかも知れませんね。

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８３９さん
もう少し時間をあげたら如何でしょうか？
まだ４回だけ訪れて２度しか挨拶されなかったとのことですが、
挨拶はタイミングにより外されたのかもしれません。
私の場合はいつも挨拶をして頂いています。
やはり住人の方の中にはプライバシーもあってか挨拶など必要なしだと思われる方もいるようで
節目がちに通過されるのを見かけます。
そうなるとコンシェルージュの方もお声を掛けにくいかもしれません。

それに年齢的に良し悪しは考えにくい気がします。
服装的にもいつもきちんとされていますし、前の方も話されていた様に
仕事関係以外でみんなが見えるところで雑談をしているような気配はなかったかと思います。

ネームバッジなどがあれば　こちらからもＸＸＸＸさん　おはようございますって言えるんですけどね。
ここのマンションはエレベータなどでも他の住人の方と挨拶する機会が多いですし、
思った以上に快適に過ごす事が出来ています。
まあ皆が住み始めてまだ４ヶ月ですから、これからもっと住人同士、コンシェルージュ、セキュリティーの方々とも交流が増えていくことと思います。

そうした交流から改善されるべきところは改善していき、住み易いマンションにしていきたいものです。

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844さん最近取りつけました。NP-45MD5Wのｴｺﾅﾋﾞﾀｲﾌﾟです。静音で大きさもちょうど良かったです。

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831さんだったかな、OWCTにすれば良かったと思われる点を具体的に列挙してください。

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SONYが建って山手線から疎外されたところです。

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ここみたいにうるさく無いって事かな

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普通に見比べたら違いわかるよ。今さら後の祭りだけど…

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>SONYが建って山手線から疎外されたところです。

大崎駅から全く見えなくなって、資産価値地に落ちたよね。

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我が家も　最新のNP-45MD5Wにしました。

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売れなくて公式値下げした物件と比べろなんて言われても･･･。

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852
ここは電車から丸見えだから資産価値落ちません

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隣の芝は青く見えるが自分をしんじましょう。

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どっちも失敗だった訳で、五十歩百歩なんだから、次のときまでに
きちんとした選球眼を養えば良いだけ。

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831はここの環境が悪いと書いていますが具体的には？？

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847さん
情報ありがとうございます。私もいいなと思っていた型番です。
エコナビがよい感じでしょうか？

853さん
使い勝手などはいかがでしょうか？
よければご意見などお聞かせください。

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賃貸で30万円ほど払って住んでますが、
やはり五反田風俗ぽん引きはあるし
浮浪者も多いし、住環境は決してよくないですね。
しかもここらへん本当にマンションだらけ。

共用施設も屋上とゲストルーム以外は全くいらないのしかない。


大崎のほうが落ち着いてていいね。

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860納得。。。土曜日のへ昼間から駅前で「お兄さん、どうですか？」って。

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>852
大崎駅からは見えなくても、お見合いのSONYからは丸見えですよ。

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釣って釣られて住民版とは全く無関係なネガ。あーあ、暇人って多いね。あきれるだけです。何も産まないのに。

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872です
五反田なんだから駅と大崎駅
→
五反田駅と大崎駅

の間違いです。

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価値観は人それぞれだけど、私は大崎に住んでるって人には言い難いです。オフィスに囲まれ、まわりに何もないし。まぁ個人差はあるので。

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風俗ネガネタは完全にスルーしませんか？

グランスカイの住民だったらいちいち掲示板に書くはずがないし。。

やりあっても削除依頼で消えていくんですしね。


後悔してる人は早くお引っ越しでもしてください＾＾

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駐車場の件ですが、少し値下げして稼働率を増やすのは現実的ではないのでしょうか？
儲けがゼロよりは多少でもあったほうがいいと思うのですが・・・

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値下げしても、既に入居済みで車なしで生活している人が、わざわざ車を購入したりする
ものでしょうか？利用率は向上せずに収入だけ減る結果になるかもしれません。

利用率のこれ以上向上の見込みなしとして、支出の圧縮の検討を始めた方が現実的だと思います。

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駐車場利用者です。
停めているタワーの操作盤に空き台数が表示されますが、いつも70台以上となっています。これは正直予想以上の低稼働ですね。
これまで車の入出庫で待たされたことも殆どありません。
この状態が続くのであれば、稼働は2基、残り2基は完全に停止し、保守メンテナンス、機器更新を半減するのも有りですね。もしくは三井リパークへの委託部分を拡大するか。

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今はここより安い外の駐車場を借りているんだけど
ここの駐車場の値段が下がるならこっちを借りたいな

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ここの駐車場の料金設定が法外とは思えないが開いているのに
わざわざ外に借りるのは良く分からない。

【一部テキストを削除しました。管理人】
　

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878さん

三井リパークの料金設定は近隣の駐車場より安くないです。三井リパークへの委託部分を拡大しても無理ではないか？

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880さん
特にここの料金設定が法外だとは全然思っていませんよ。
こちらへ引っ越す前から借りている駐車場の方が安かったのと
距離も前に住んでいたところから大して変わらないので
そのまま使っています。
自分にとって利便性が大して変わらないのなら安い方が良いでしょ？
それを生活苦って。。。なんか感じの悪いコメントですね。

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昔と違って、不必要ならば車は持たないって世帯が増えましたよ。
うちは月に数回、休日に買物やちょっとしたドライブで使用する程度、年間走行距離は
3～4千km。運転が好きなのでたくさん乗りたいですが、仕事が忙しく難しい。

そのため今も手放すかどうか考え中。こうして車を持たない世帯が増えてるんですね。
友人、知人の多くも手放しました。

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もしB2Fにトランクルームがあるって言ったら、使ってくれる住民はいますかね？
車の代わりにカラのコンテナを入れて、月3万円というのが現実的ならいいですね。
セキュリティ的にも、住民以外の方がB2Fを使うのは難しい気がします。

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　利便性にしたってエレベーターで降りたら自分の車があるのと、わざわざ敷地から
出て乗るのは大違いじゃない。
　自転車置き場が足りなくて駐車場稼働率が２割ってきびしすぎる。
駐車場このままだと管理費が１．５倍くらいになるんじゃ！
かんべんしてほしい

【一部テキストを削除しました。管理人】

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車手放して何が悪いんだ？それぞれ経済事情は違うんだからそんないいかたおかしい。
金持ちなら一戸建て買えよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

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既にお話が出た事があるのかもしれませんが、皆様のご自宅のウォシュレット、「不良品？」と思われたことはありますでしょうか？うちのウォシュレットについて、最初はそれほど気にはしていなかったのですが、ウォシュレットで洗浄すると、水がウォシュレットの棒付近の便座に飛び散ります（いつも使った後に拭いている）。また、命中するところも、若干ずれている感じがしており。。変な話ですみません。会社とかのウォシュレットではそのようなことはないので少し気になっておりまして。。ただ単に便器が小さいだけかなとも思っていますが、皆さんのご自宅は問題ないですか？

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＞８８７さん
うちは大丈夫そうです。

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887さん
うちも887さんと全く同じです。メーカーの差と思ってました。

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そういえば、ウォシュレットの部品交換の案内が三井のアフターとINAXから来てますね。日程予約しないといけないので面倒だな。

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885は金持ちなんだったら管理費が１．５倍になっても問題ないでしょ。

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891さん
そんな案内きてるんですか？
うちも水飛びするし、異常に汚れるんです

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＞891です。

三井のアフターからの封筒でした。一部住戸でシャワー部分の水漏れがあったとか何とか。

うちはとりあえず使用できているので別にいいかなと思うのですが、そういえばウォシュレット
がちょこっと斜めに噴射されてる気がしてきました。もしくは私の局部が人様より斜めに付いて
いるか･･。

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斜めに噴射はうちだけではなかったのですね。
やっぱりおかしいですよねぇ

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合わないとお尻をあわせてたんですけど、うちもズレてるのかなあ・・・

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ウォッシュレットが斜め噴射なんか、公衆トイレでも有り得ない事態じゃないでしょうか。

ちゃんと改修、または入れ替えてもらっては如何でしょうか。

駐車場は頭の痛い問題になりそうですね。
億ション買うような人は車移動が当り前の人が多いから、車を所有しているのでしょうが、
ここは駅近を売りにしているマンションだから、別に車は毎日使う必要がない人も多い。

駐車場を時間割で貸していますが、この辺りはその需要も少なそうです。

駐車場の管理費が1.5倍になるなど、もってのほかです。駐車場が埋らない分は、
不動産会社の需要動向予測のミスとも言えるのではないでしょうか。

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近所に住む知り合いのマンションも、新築で駐車場稼働率が7割弱で、管理費上昇を抑えるために、管理組合がいろいろな部分で、経費節減を試行錯誤しているようです。（外窓の清掃業者の回数を減らしたり、共有空調温度調節で、電気代節約したり）
駐車場台数設定は、行政？建設認可・指導で決まられているもののようで、不動産会社も予測はできたでしょうが、台数のコントロールはできなかったようです。

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　7割なら立駐の場合問題ないんじゃない？2割はやばいけど

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立駐が問題でしょ。平置きなら管理費いらずだから問題なし

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>>900

駐車場の収入は駐車場だけの管理・修繕に使われているわけではない。
駐車場収入が不足すると管理費会計が苦しくなるので、経費削減もしくは
管理費の値上げが必要になる。

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う～ん、私も車持ってないので、駐車場の維持費のために管理費をあげられるのは、抵抗あります。

それに、屋上とウォーターラウンジ、エグゼクティブルームはお気に入りですが、ライブラリーや別に必要ない共用施設も多いので、将来的には不安かも。

皆さん、ライブラリーって使われていますか？

ライブラリーを住戸に変えることって、できないのかなぁ？

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厳しい立地をカバーすべく、共用施設を豪華にしなければ購買意欲を刺激できなかったので、
住戸に変えるのはマイナスだと思います。
管理費値上げ（１０年くらい？）前に売り抜けるのが賢いと思います。

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そんなの、10年後に買う人いるかな～？日本経済の行方によるから、何ともいえないですね～。

地方は地方で頑張っているし、東京都心に住むより、一戸建ての方が広くていいという人もいるし。

難しいなぁ。

ところで、
898さん、
「駐車場台数設定は、行政？建設認可・指導で決まられているもののようで、不動産会社も予測はできたでしょうが、台数のコントロールはできなかったようです」　こういうことに縛られていること事態、変じゃないですか？
不動産会社は業者として市場原理に沿って予測すべきで、自分で駐車場の数を決められないなんてこと、あってはいけないことです。即刻、国土交通省に申し立てます。業者いじめであると。業者も国土交通省から公共事業の受注をしているので、弱い立場であることは判りますが、市場原理に沿うということが、国家戦略でもあります（熱くなってしまった）。

羽田の国際化も国際化といってもショボイもので、深夜早朝入れて9万回まで。成田は上場予定でしたが、このままいくと、羽田の国内便の減少→国際化の拡大で、LCCを呼び込むにも、公団として負債で建設されたから、着陸料を低くするのは、自身のクビを絞めるようなものだが、飛んでくれる航空会社があればウェルカムという状況。成田が株式会社になって、国からは出資金の3000億を返済しなさいと言われるなど、会社としてはやっていけませんよ。
これも全て地方空港の乱立によるものです。国管理空港は全て地方へ委譲すればいい。福岡空港や那覇空港などは土地を国ではなく民間地主がもってるので、乗客数1600万～1700万あって、赤字（＝国民の税金や羽田の高い着陸料で補填されている）なんか、許せない状況。地域の経済発展に繋がるなら、地域に委譲すればいい。（熱くなりすぎました）

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サッシの機密性についてお尋ねします。

腰窓の機密性がいまいちよくないようで、風の強い日は音鳴りがします。
いわゆるピュルルル～程度の小さな音なので、耳をすませば聞こえる程度なのですが
ハイサッシがそうではないので、気になっています。

みなさまのお部屋ではいかがでしょうか？

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マンションの駐車場や駐輪場の台数は最低これだけ確保しなさいという付置義務があるので少ない設計ではそもそも建築できないですね。
脱法的なやり方で建設時のみ近隣駐車場を借りて建設の許可をとるところもありますが、その近隣駐車場を解約してしまうと既存不適格物件となってしまいます。。。

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>905
昨晩は強風でしたね
我が家でもサッシ付近で風切り音がしていたのですが、鍵がかかって無かったので、鍵をかけたらピタリとやみました
鍵をかけると密着度があがるようです

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窓の風音の件ですが、うちも鍵をかけてないときはなることがありますが、鍵をかけた状態で音がすることは無いですよ？
もし鍵をかけた状態でも鳴るならば、不具合ではないかと。

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駐車場の件ですが、
このご時世、車は家庭内仕分けの対象になりやすいですよね。
うちは1番低い賃料のを契約中ですが、それでも年間にすると結構な金額なので、この景気がつづくようだと
次の車検の時は仕分け対象かもしれません。
そういう世帯が増えるとますます契約率下がってしまいますね。。

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<907さん


どうもありがとうございます。
サッシュの鍵（クレセントといいます）を閉めても、やはり音鳴りします。
メンテナンス担当に連絡して、調整もらえるでしょうか？

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904さん
906さんのおっしゃるとおり、マンション戸数に対して
付置義務台数があるので、国土交通省に申し立ててもどうしょうもありません。建蔽率などの基準も含め、それに沿わないと建築申請すらおりません。
あとは、不動産会社がどの程度の駐車場稼働率（収入）を元に管理費を設定しているか？かと。まさか2割稼動を想定して、管理費算出をしているとは思えませんが。不動産会社の稼動率算出読み違いと主張するくらいですかねぇ。
天下の三井さんなら、駅近で、この規模のマンションの
稼働率シミュレーションはできていたはずで、販売時、敢えて管理費が高くならないように、稼働率を高く設定していたことも・・・

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いちばん低い賃料の駐車場は、４番の機械の時にすごく入庫しづらいです。

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　ここの管理費は規模のわりに安すぎます。いろんな施設があるのにこの管理費
では維持できないんでは？
　都心でこの立地は駅近ではないですよね。車は必要だと思いますが。無いと、暮らしに制約がでそうです。マンションの駐車場を使用しなかったり、車を手放そうとしたり、このままでは管理費は2倍になるんじゃ？

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隣戸の方がバルコニーで喫煙するので困っています。貼り紙で徹底されない以上、三井の告知不足だと思います。万が一、ボヤが生じたら、本人と連帯して責任をとるのでしょうか。

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隣戸の方がバルコニーで喫煙するので困っています。貼り紙で徹底されない以上、三井の告知不足だと思います。万が一、ボヤが生じたら、本人と連帯して責任をとるのでしょうか。

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ここは、換気扇からの空気もバルコニーに排出されるので、
喫煙者は、密閉された専有住戸内か、マンションの周囲でこそっと吸うことになる。

共用部分に喫煙室があれば、喫煙者には良かったよね。
喫煙室は、肩身が狭い人間の集まりですから、なぜか友人ができやすい。

喫煙者は、どのマンションでも生きていきにくいご時世ですね。

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何を仰いますか。
普通に換気扇まわして室内で吸いますよ。
換気扇からの煙漏れなんて気にしませんから。

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駐車場を減らして有料喫煙室にすれば万事解決？

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その方が、平和で安全かも。高層ビルの火事は避けたいです。バルコニー喫煙問題を三井が認識している以上、対策を打たないと…賠償問題に繋がる可能性高いですね。

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理事会の役員みたいに、抽選で当たった人は駐車場を借りなければならない制度にすれば
管理費の収入は確保できますよ。

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駐車場稼働率　管理費の件
こんなことのようです。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s11028/

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２台のうち１台を完全停止させることを総会で提案するのはいかがでしょうか。
（通電停止、メンテナンス契約せず等）
駐車場利用者の方、何か問題あるでしょうか？

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バルコニー喫煙者に対して有効なアクションを要望したい。管理会社さんよろしくお願いします。

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マンションではベランダ喫煙は問題になりますね。
　喫煙室っていいですね。建築基準で可能なのかはわかりませんが。。

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