【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

5ヶ月・・あっと言うまですね。大津市の方に電話しましたらガードレールを取り付けると余計に道幅が狭くなるとの事、競輪場のほうに渡る信号は今のところ計画はないそうです。でもマンションができたら少し広くなるでしょうから今よりは歩き易くなりますかね？

ガードレールはできなくても歩道はできるでしょうから、今よりも安全になるでしょう。そうですね、信号ができれば素晴らしいですね。

910　意味不明・・・

360は12ヵ月×30年てことでしょ。

いやいや管理費を物件価格に転嫁するということが
意味不明だと言っています。

競輪場などの幅を少し削るだけで住民の安全が高まるのに、何で改善しないんでしょう

大津市では歩道を作る予定は無いと言ってますよ、競輪場の方を削れ？　ブリリアの方を削るのが正論でしょう（笑）

ブリリアの方はセットバックされて（削られて）立てられていますから、歩道を作るには問題ないと思います。歩道ができるのは時間の問題です。法律で規定もあるようですし。

917さん、どなたか言っているの？ブリリア担当ですか？
あなたは、本当に管理費は妥当だと思うのですか？
これだけの大型の物件ですよ？

しかし、管理費２万ってことは、そうとう大きなお部屋なんでしょうね。いいなぁ。

70平米くらいの部屋でも管理費2万くらいするんですか？

たしか、2ＬＤＫのお部屋でも16000円位でしたかな？
2万円位は、3ＬＤＫなら必要です。
ブランズもブリリアも、共用施設は、変わらないのにブリリア少し高すぎです。
たとえば、ファーストマリーなら8000円位ですよね？なぜだろう？
毎月、支払わないといけないので、気になります。

70平米でトータル17000円です。（管理費12000円と修繕積立費5000円）
他のところの物件はどのくらいなのでしょうか？

>921さん
ご指名を受けた917です。
私はド素人ですが、ブリリア担当ではありません。
すぐに営業かと勘ぐるのはどうかと・・・

私は管理費を高くして物件価格を安くしているという910氏の書き込みが意味不明だと言っているのです。

まず管理費と修繕積立金の区別がついているのか？
ＭＲに行かなくてもＨＰの物件概要でここの管理費は平米あたり170円だと分かります。
２万円で計算している時点で管理費と修繕積立金をごっちゃにしている予感・・・

次に管理費はマンション管理使われるのであって、デベに入るわけではないということ。
もちろんここの管理が東京建物系であることは承知で言っています。
管理会社はもちろん、管理費も今後、管理組合で決めること。
30年先の管理費（のうちの管理会社のマージン分）をあてにして物件価格が安くなっているという910の
書き込みが私には意味不明に感じられたということです。

ちなみにここの管理費は、コンシェルジュサービスや送迎バスで高くなっているのは間違いないでしょう。
しかし、それは受けるサービスの対価なのだから仕方ないでは？
嫌なら他の物件にするか、管理組合で改めて行くか・・・

送迎サービス付でこの値段ならリーズナブルだと思います。

>No.920 by 匿名さん
道路(歩道)の情報をもっと詳しく教えてください。セットバック?法律?
そんなものありましたっけ。すごく興味があります。

管理費については色々書き込みがありますが、販売元と管理委託先が同系列であれば
当然グレーな部分が大有りですよ。結局は言い値でやっているので金額の妥当性は不明です。
管理組合が立ち上がったら委託先を変更の方向で検討されてみるのが一番です。
音頭を誰かが取れればですけど...

ブリリアがセットバックしてもセレマはそのままですよ、何処に歩道を作るんだろうね～　楽観論は誤解されますよ。

法律についてはくわしくないのであれですが、セレマさんとこもちゃんと歩道を作るだけのスペースを空けて建物を建ててくれていますので、歩道を作ろうと思えば可能だと思います。

歩道も道ですよ。推測での書き込みはだめです。
ちゃんと確認が取れている事でお願いします。

管理会社はマンション住民で変更することも可能ですし、実際変更しているところが結構あります。私はふたつのマンションで経験しております。ひとつは管理会社が吸収合併されていやおうなしに変わったケース。でもうひとつは、えせ管理?で住民の理事会で管理会社変更のケース。コストに見合わない管理をしていれば、そんな管理会社変更したらいいだけです。

数字は、嘘をつかないでしょう。
ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金　6920円　　　計22520円　
その差8470円ですが、いかがでしょうか？　たしかに、お隣のブランズさんと比べれば割高でしょうね。
住宅ローンの返済と、管理費と積立金と駐車場など、借入金額にもよるでしょうが、中々の所得収入ないと厳しい
のが現実でしょう。

管理費はほぼ1.5倍ですか。両者の違いが送迎バス(片道100円?)の有無だけだと仮定すると
さすがにこれはちょっと高いですね。他にもサービスレベルの違いがあれば別ですが。
932さんのおっしゃるとおり、理事会ができたら管理会社の変更を検討してみた方が
よさそうですね。

修繕積立金は安ければいいというわけではないと思うので、ひっくるめて考えないほうが
いいと思います。。実際、十数年後の大規模修繕の時に資金が足らず、各戸から臨時で
100万円徴収したという話も時々耳にしますので。

それを考えるとブランズの積立金は安すぎるような...入居時の一括積立金を高く設定
しているのでしょうかね？

管理費を価格に転嫁しているというのは、私も週刊誌で読みました。
やっぱり管理費を高くしているのは気になります。
正直、庶民の生活なので、7000円近い出費は、それだけで、駐車場を借りれるよね。
うーん、300規模のマンションだから、相当高くしてますね。それじゃ、ローン返せない人、続々と出るでしょうね。

レイクテラスだったら管理費が12,800円～21,100円だからね。そんなに変わんないんじゃないの？

936さん、平米で比較したので、詳しく平米で教えて下さい。～では、良く分からないです。
たしか、あそこは、最低でも70㎡超えからの部屋しかないよね。ブリリアは、60㎡からあるけど・・・。

>ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
>ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円

ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

> >ブランズレイクフロントの南棟の91.36㎡で現在見ましたら、管理費10400円、積立金3650円　計14050円
> >ブリリアで、たとえば、東向きの92.24では、管理費15600円　積立金6920円　計22520円
>
> ブランズレイクテラスの91.57㎡で、管理費15900円　積立金3660円　計19560円　一括修繕金は458000円です。
> また、73.42㎡で、管理費12800円　積立金2940円　計15740円　一括修繕金は367000円です。

ブリリアのスレですが...

この情報を信じると、ブランズレイクテラスの管理費はレイクフロントの約1.5倍に
設定されているということになりますね？

本当なのでしょうか？？？

ブリリアの管理費は高すぎですね、近隣の新築マンションに比べれば一目瞭然、大規模マンションですから一戸当たりは安くなる筈ですが、修繕積立金は安くてもあてになりません、いずれ値上げはされるのですから、それから来客用駐車場が３００戸超のマンションで僅か一台？？？違法駐車オンパレードになるでしょうね、公園駐車場を使うと言う方が居ると思いますが、夜間はＮＧ　近々有料になるし・・・そんなことで私は候補から外しました。大幅値引きを言われましたが、セレマのこと、内装が安っぽい、歩道がなくて危ないなど総合的に考えやめた次第です。

９４０さん、具体的にどこのマンションの管理費と比べているのですか？

たたかれまくりだから、誰かフォローしてあげて。

近場のマンションの管理費を調べました。
やはり、高いですね。東京建物さん、これでは、ローン地獄に追い込むためのマンションですよ。
大幅値下げするしかないですね。最低でも500万円は下げさせましょう。

ロータリーマンション大津京アンダント 　 73.58m2 3LDK 　 管理費7,340円　　 　積立金4,450円
ブランズ西大津レイクフロント　　　　　　71.98m　 2LDK　　 管理費　8,200円　 積立金　2,880円
ネバーランド大津グランベイ　　　　　　　85.55m2　3LDK　　管理費　9,540円　　積立金　　3,220円
ファーストタワー大津MARY　　　　　　　 81.50m2　3LDK　　管理費　8,600円 　　積立金　　7,590円
ロータリーマンション大津京パークワイツ　71.14m2 3LDK 　管理費　6,110円 　　積立金　5,320円

ファーストタワー大津マリーはやはり魅力的な物件ですね。あれだけのサービスで管理費がこれだけですから。すばらしいです。こうやってみると数年前の物件まではどれも管理費は安かったということが分かりました。

来客用駐車場はあまり部分を使えば余裕でしょう。全戸に一台確保だから315台以上の駐車場でしょうが余ると思います。余裕ですね。

契約車以外の車も自由に敷地内に入れるのかな？出入り口にシャッターみたいなのがつくんじゃなかったっけ？

大津マリーのサービスってどんなのですか？新しいブランズよりいいですか？

管理費議論面白いので、近隣新築マンションの①管理費②修繕費③修繕一時金を調べて見ましたw
（すべて１平米あたりの値段です）

ブリリア　①１７０　②７５　③５６３４
ブランズ　①１７４　②４０　③４９９９
ライオンズ①１８９　②７９　③４７４０
プラウド　①１６６　②７９　③４５０１
ビーナス　①１５６　②６０　③５００１

ご参考まで

ってことは平均　①１７１　②６６．６　③４９７５
ですな。管理費に関しては平均値よりわずかにやすいです。修繕代の貯金がしっかりしていると評価してもよいのかな？今月号の住宅情報マンションズかタウンズにそんな記事があったけど。

来客用駐車場は余りを使えば余裕とか、そんなことできると思っているんですか？貴方みたいな人がこのマンションに住むなんて、困ったもんですね、確かに駐車場出入り口には駐車場契約者のみが入れるようになっていますが、居住者の客が勝手に空いている場所に停めるなんて、管理が滅茶苦茶、揉めるでしょうね～　全室入居が決まり　その時点で空き駐車場があれば抽選で決めるのです、勝手に使うなんて許されませんね。

まぁまぁおちついて。

余っている駐車場を理事会を通じて有効活用に考えればいいってことです。誰もが勝手に使えるってどんな発想ですか？

ここのスレは、皆さんやから口調の人多いですね？
購入者さんが可愛そうです。
それに比べてブランズｓなんは、さすがスマートな営業ですね。

そうなんですよ。ブランズさんすてきです☆応援してね！

ヤカラ口調ってどんなのですか？ソレが分かる方がブランズ好きですか…

腰板を取り付けるのってどうでしょうか？
リビングまではとても予算が無いのですが、廊下とトイレだけでもと考えています。

No.956の匿名はんって、11月頃にブランズのスレで愚痴ってた方でしょうか？
名前のフォントが緑だし...。
ブランズ解約してこちらを購入されたのかな？...違ってたらごめんなさい。
ちなみにフォントの色を変えるのってどうしたらできるんですか？


腰板ですが、例えば自分の好みのエコカラットを90cmほどの高さで施工すれば、デザイン的にも
おすすめですよ。
私は(別のマンションですが)、一般の業者に頼んで高さ90cm×幅1mあたり1万円強で見積りを
してもらっています。
ちなみに、エコカラットの吸湿や消臭の効果はあまり期待しないほうがよいみたいですね。
私はそれを分かった上で、あくまでデザインのためにエコカラットを選択しました。

みなさまの参考になれば幸いです。

私も956さんがおっしゃるようにブリリアの掲示板でのブランズとの比較にうんざりしています。
ここの掲示板に書き込みされるほとんどの比較中や匿名さんの書き込みの内容を読んでいると折角購入したマンションに対して前向きになれません。買う気もないくせにあれこれ比較している人が暇つぶしに書き込んでいるようにしか思えません。おそらくこの書き込みに契約済みの書き込みが少ないのはそういう方たちの相手をするのが面倒くさいからだと思います。
今までは書き込みを読んでも反応せず静観していたのですが、958さんが疑問におもわれているように、956さんが以前にブランズでヒステリーなまでに‘値引き’の書き込みに反応されていたあの匿名はんなら少し心配になります。
まさかブランズをキャンセルしてブリリアにされたとは思えませんが…

No956です
958さんが言われるブランズのスレで愚痴ってた方とは別人ですので安心ください。
ブランズのスレには書き込んだ事もないです。
フォントの緑色は恐らく、携帯から書き込んだので緑色になったのではないでようか？
すいません、詳細はわかりません（＾＾；
私もいつもこのスレを静観していたのですが、あまりにブランズとの比較が多く・・・
落ち着いてこのマンションの話が出来ないことに、腹が立って携帯から書き込みました。


もうブランズも完成した事ですし、もうそろそろ比較は止めませんか？
私はブランズもブリリアも両方いいマンションだと思ってます。
両方ともに、いい所も悪いところもありますし初めから100％いいマンションなんてないですよ。

琵琶湖が目の前にあるというだけで、他にはない素晴らしいマンションだと思います。
そりゃ人間ですから、悪いところばっかり目が行くのは仕方がないとは思いますがそこは、後々皆が力を合わせて変えていけばいいじゃないですか
ひたすら悪いところを責めてばっかりいるのではなく、もっといっぱい情報交換することがあると思います。

たとえば、オプションの話などそういった話をした方が楽しいし参考にもなりますしね。

以上長文失礼しました。

私はオプションですが、バルコニーのタイルがきれいでせっかくだから欲しいのですが高いですね・・・
皆さんはバルコニーどうされます？

No.958です。

No.956 by 匿名はんさんはブランズの例の方とは別人とのことで失礼しました。

お詫びというわけではありませんが、バルコニーのタイルについて少し情報を...

>私はオプションですが、バルコニーのタイルがきれいでせっかくだから欲しいのですが高いですね・・・
>皆さんはバルコニーどうされます？

私はTOTOのバーセアをネットで買って、頑張って自分で敷き詰めようと思っています。
タイルはかなり重いので大変らしいです...が、かなり安上がりにはなります。

他にもINAXのセライージーというのもありますね。

参考までに、この業者だと自由にカットもしてくれますよ。
（業者の回し者ではないです...念のため）
http://sinnyuu.az.shopserve.jp/index.html

ここ最近の掲示板に賛同です。
バルコニーのタイル参考になります。有難うございます。
私は、アヤハディオとかで買って敷き詰めようかと思っていましたが、
検討します。

私は、フロアワックスかフロアタフコートだけ申し込みしようかと思っていますが、
金額も差がありますが、やはりタフコートはいいんでしょうかねぇ。

他にもほんとはいっぱい申し込みしたいんですが、きりがないのでそれだけに
するつもりです。

大津の掲示板はブランズの営業マンの書き込みがすごいな・・・・
どの板でも荒らして、ブランズの版だけもりあがってる(笑

必死なのはわかるが・・・・

ブランズの営業さんは、あんまり掲示板のことは知らないし、書き込み禁止されてるみたいです。
それよりも、ブランズの契約者で、ブランズの売れ残りを心配している人が書き込んでいるようです。
ちょっとやりすぎで逆効果に思いますけどね。逆効果をねらった嫌がらせかも、、、
私がブランズの営業なら、むしろこういった露骨なことは避けると思います。

契約したものの管理費の高さに少し怖さを感じてます。
私と同じような方いませんか？
たとえば、近隣でサーパス西大津3LDK 72.53m2 2,280万円　 管理費4,900円 修繕積立金 3,600円
のような物件と比べて、なんでこんなにも高いんだろう？
私が、少し勉強不足で契約した私が馬鹿なのでしょうか？

共用施設が豪華であったりコンシェルジュがいるマンションの管理費が高いのは当然です。
駐車場料金や固定資産税その他、購入後の必要経費はきちんと計算しておくべきだったと思います。
でもまあ、解約するとお金もかかりますから、頑張ってやりくりしましょう。

まだまだ大分先の話でしょうけど、インテリアオプション会の日程ってもうそろそろでしょうか？
私はまだ担当営業さんからは何も聞いていませんが。
情報などあればよろしくおねがいしますね。
私も何か分かった事があれば書き込ませてもらいますので。

専用シャトルバスのルートを知ってる方教えていただけますか。大津駅まではいかないですよね、、

あれって3分って書いてあるのに、どうして1時間に
3本しかないんでしょう？往復20分もかからないですよね。

967さん、ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会とはｲﾝﾃﾘｱ販売会のことですか？３月20日21日22日で開催されましたよ。967さんは契約されてないか契約されて間がない方なのでしょうか？ブリリアのオーナーズクラブ専用サイトにも以前から日程が出ていましたし、案内も10日くらい前に来ましたよ。うちは２週間前になっても案内も連絡もないので問い合わせしました。（10日前に案内が届くというのも対応が遅いですが…）
968さん、大津にはシャトルバスは行きません。
969さん、駅まで行くのに３分とはいえ、信号や車が混んでいれば５分以上はかかるだろうし、人を降ろして拾ってブリリアに戻ってきて、また人を乗せてを繰り返せばシャトルバス１台で運行するには１時間に３本が限界でしょう。

ありがとうございます。ということは例えば守山まで交通機関を使っていくには、まずシャトルバスで大津京駅まで出て、それから京阪に乗り換えて膳所でＪＲに乗り換えというルートが一番短時間でしょうか。
車の運転免許更新のときのために知っておこうと思いまして。

シャトルバス。管理費が高くなるんでしょうね。湖西線もすごい混むみたいですし。
自動車通勤はストレスになるくらい混むらしいです。
子供の学校もかなり遠い。

守山に行くならＪＲで山科まで行って乗り換えた方が早いのでは？

ありがとうございます。山科で新快速に乗り換えることにします。

大津京から北に向かって堅田まで行き、堅田から免許センター行きのバスっていうのもありましたよね。
バスの本数むちゃ少ないけど・・・。

20分に1本じゃシャトルバスって言えないよね。
せめね10分に1本は欲しい。時間決めなくていいからピストン運動で運行きてほしいものです。

堅田からもバスが出ているんですね、ありがとうございます。
シャトルバス、混雑時には片道が倍の６分とすると、１５分おきの巡回というのは可能そうですね。そうなるとうれしいです。渋滞時の時間帯にはルートを変えて運行してもらえば15分に一本は可能かと思います。

朝の通勤通学時間帯はともかく、そんなに、ピストンするほど、乗る人いる？
２０分に一本でも、がらがらになるんじゃないですか？

走ったら駅まで１０分以内に着けました。
シャトルバス待っていらいらするより良いかも。
健康にも良いし。昼間は乗客無しでも走るんでしょうか？
環境に良くないですけど仕方ない？

967です。

>>970さん

お返事ありがとうございました。私はまだ契約したてです。
先に契約済まされてた方たちは先週末にされたのですね。
私達はいつになるのかな。もう一度担当さんに聞いてみます。

マンション全体で居住者が１０００人くらいだとして、バスに一日一回全員が乗るとして、バスが一日に４８ラウンドするから・・・１０００÷４８で一ラウンド２０人バスに乗ることにはなります。分かりにくいけど。ごめん。

＞マンション全体で居住者が１０００人くらいだとして、バスに一日一回全員が乗るとして、
＞バスが一日に４８ラウンドするから・・・１０００÷４８で一ラウンド２０人バスに乗ることにはなります。

まるで国土交通省が高速道路を無理矢理つくる時の計算の仕方みたいに見えますけど。

先日のインテリアオプション販売会、私は都合が悪く行かれませんでしたが参加された方、どのような
様子だったのでしょうか？

シャトルバスについては実際に入居が始まってからでないと、どの時間帯にどれだけの利用があるのかよく分からないと思いますのでその様子によって話し合いがされてもいいのではないでしょうか？

話し合って受益者応分負担の独立採算に近い形を望みます。

確かに走れば８分でつくならいらないきがしてきたぞ。

走って８分ですか？それではブランズには勝てないですよ（笑）。

ここはビーチビラ、パークビラ共に売れ残りが多いですね～　何故なんでしょうか・・・

西大津のマンションに住んでいます。もうかれこれ９年くらいキックボードでＪＲの駅まで毎日通勤しています。所要時間はわずか３分です。徒歩は10分弱くらいです。雨の日は長靴とレインコートで、駅でレインコートをリュックに格納。さらに濡れたキックボードもリュックに格納。会社のロッカーにキックボードを収納して普通にサラリーマンやっています。参考まで。

なるほど！キックボードいいかも☆

どれくらいの売れ残りがでているのでしょうか？

インテリアオプション販売会行きました。
どれもいいなぁと思いながら見ていましたけど、結構どれもいいお値段で少し迷いました。
いろいろ購入された方いらっしゃるのでしょうか。
私達は結局見に行っただけで終わりました。
これからの説明会や内覧会でも同時にインテリアオプション販売会も随時するのでしょうか。
まだもう少し考えたいです。
今後のスケジュールの詳しい案内ってもう貰った方いますか？

ビーチビラ、パークビラ共に売れ残っていますよ、でも今の段階ですから　この先どうなるのか、そろそろ値引きの電話もかかって来ていますから、それに期待するのも良いかもですね、

どれぐらいの値引きをしているのでしょうか？
安くなるなら、買いたいです。詳しい方教えて下さい。

小学校と中学校はどこになるのでしょうか？

マンションを売却し入居する予定ですが皆さんは売却活動始めておられますか？

入居が始まると、早速中古扱いになるんですね♪
も少し待ちます

ビーチビラを契約しています。
窓から砂浜を見るのが待ち遠しいです☆
僕は今は借りアパートに住んでいるので、売却活動はしなくてよいので。でもそろそろ大家さんに引越しの連絡をするつもりでいます。

とうとう東京建物も　なりふりか構わず値引き攻勢に転じましたね～　ビックリするほど・・・今が買い時かも予定は早まり６月下旬には完成らしいですよ。

すいません、教えて下さい。マンションの竣工時期って早まる事もあるんですか？

あると思います。

昨日モデルルームに行きました。どうやら、本当のところは、契約率は約45％位らしいです。
ブランズさんよりも深刻のようですね。
やはり、地理的なものが影響しているのでしょうか？
今後、少し心配ですね。
管理費高いのに、売れなければ更に高くなりそうです。

>>1001番さん

契約率は４５％ですか～。とすると実数は１４０戸程になりますね。
やはり昨今のマンション情勢は厳しいものがあるようですね。

それはともかくとして、気に入れば購入しようと思っています。
ギャラリーにも足を運んで、検討します。

９９８さん　　始めから完成予定は6月下旬ですよ

その通りです。３月完成はブランズです。
ブランズもまだ２割くらい残っているみたいです。
わざと最終分譲を遅らせているようですね。
この市況ですから仕方ないかもしれません。
エンゼルレイクハウスの業者も倒産しましたから。

ブランズ・ブリリアの両方が完売すれば500戸以上増えます。西大津が発展するのを祈っています。
レンタル倉庫とかフィットネスジムとかレストランとか増えるのが楽しみです。
昨年末よりはモデルルームもはやっていますから、期待しています。

大津京はまだまだ発展途上ですからね。
におの浜のようにショッピングセンターができるのは難しいかもしれませんが、おいしいレストランやおしゃれなカフェくらいは何店舗かほしいです。

完成予定は当初は８月だったのですよ、１００３は何時の話をしているのやら・・・入居は８月とＭＲでも言っていたし最初の案内パンフレットにも書いてあります、手元にありますがね、これは間違いない事実です、いずれにしても大型マンションは売れ残り必至でしょう、今なら大幅値引きをしてくれますから、お気に入りなら今でしょう、パークビラの西側下層ですが１５００万代とＤＭを配っていますから。

１００６さん
１００３ですが２００７年１２月に頂いたパンフレットでは６月下旬に完成予定　８月上旬入居となっていますので
そのように書かせていただきました。

１００７さん、私は当初と書いたはずですよ、当初は８月竣工だったのです。もし疑問があるならばＭＤで確認しては如何？ＭＲで６月と言うならば老舗を自慢する東京建物の信頼性を疑うだけ　まあどっちでも良いですがね。

1000レスを越えましたので、パート２を作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4/

琵琶湖虫さんがすでに入居してま～す(^O^)虫コナーズにバルサンたいてです…エントランスのインターン琵琶湖虫さんでいっぱいまっまえ学校琵琶湖でいっぱい

ここはペットを飼う事は出来るのでしょうか？

ちょっとくらい自分で調べたらどうや。