【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

柳ヶ崎より北には徒歩では通るべきじゃないですね。
ここのマンションだと毎日の業務スーパーやジャスコへの買い物だけで事故にあう可能性がめちゃめちゃ高くなるので住民のかたは気をつけないといけないですね。

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第３期分として３１４戸中４３戸が売れ残り。
完売前に１０００まで到達してしまいそうな勢いのあるスレッドですね。

東京建物はマンション業界では老舗で丁寧な工事をすると思っていましたが、先日完成済みの部屋を見ましたが、内装も設備もチープな出来ですね〜　一例を上げればバルコニーに水栓はあるけどシンクは無し、垂れ流ししろと言うのかな〜　建具類も公団並・・・期待していただけにガッカリです、名前だけでは信用できないですね。

それを聞くとがっかりです。もう内覧は可能なんですか？５月ごろときいていたのですが？

だって安いでしょ。原料高騰の時に建設、この不景気に販売では手を抜くところもあるでしょう。

安いから多少は仕方ないです。
でも、毎日暮らす部屋ですから本音は妥協はしたくないですよね。

ＭＲで申し込みをすれば、見られますよ、但し一日数組、それも工事の少ない土日だったかな、確かにブランズに比べれば安いですから、それもしょうがないかな、でも東京建物のマンションを想像していただけに・・・価格と景観はいプラス要素ですが・・・マイナス要素も葬儀場とＲ１６１への出入りとジェットボートの騒音、プラス、マイナス、どちらを優先するか・・・人それぞれ何に重きをおいて選択するかですね。

こんな安物マンションならブランズの方が良いですよね。

この物件は、東京建物の中でも安い価格に設定されています。
営業の人からも「安いでしょ。」と言われました。
理由は、入り口のセレマの存在が大だと推測されます。
先日、工事中の当物件をR161から眺めました。
アプローチの門扉は、どのように設計しても「セレマ」に埋もれてしまいます。
お通夜のシーン、出棺のシーンをたびたび目にすることになるかと思うと憂鬱です。

また、プライベートビーチではないので、浜の騒音には文句を言えないでしょう。

「ブランズ」は、立地の良さでは文句のつけようがありません。しかし、価格が高い！！！
500万円位の差があります。

どうすべきか、皆さんのご意見を参考に今、真剣に考えています。
この掲示板の意見は、ありがたいです。

ブランズがそんなに良いばかりでしょうか？私はブランズの低層階かブリリアの高層階で本当に悩みました。敢えてブランズの悪い点を挙げ連ねることはしませんが、どの物件でも良い点悪い点を合わせ持っています。そしてどちらも良いマンションだと私は思います。かつブリリアはまだ完全もしてないのにチープかどうかどうして分かるのでしょうか?

この掲示板ではよくセレマの事が話題になりますが、小規模な葬式が一日一件で経営は
成り立つのでしょうか？あまり長く持たないと思いますのでセレマの後、何になるのか
それが気になります。パチンコとかゲームセンターにはなってほしくないのですが。

レイクフロント、パークビラ共に完成済みの部屋は見せてもらえますよ、

ブランズは、目の前に琵琶湖しかない。
ブリリアは、南向きは、公園というか駐車場ビューなのが難点でしょうね。
琵琶湖を楽しめないです。
正直、内装は知らないですが、どうなんでしょうか？
ブリリアは、たしか、バルコニーの出幅が、2メートルなかったと思います。
つまり、ブランズは、すべて2メートル以上あります。
バルコニーで寝そべって、くつろぐのは、ブランズのほうがいいでしょうね。
開放感は違います。

ブリリアの良さは「安さ」でしょう。多少の「安っぽさ」、駅からの遠さは仕方ないかと。
ブランズも資材の高騰で、部屋の中は決して高級感溢れる感じではないです。
砂浜ビューが好きな人にも受けると思います。他のものも目に入りますけど。
あとはどれだけプライバシーが守られるかですね。

ところで、電車の本数は増えたのでしょうか？

バルコニーは２メートルという事だったと思いますが、違いましたっけ？

No.892 >レイクフロント、パークビラ共に完成済みの部屋は見せてもらえますよ、

ブリリア琵琶湖大津京では、それぞれの棟をビーチビラとパークビラというのですよ。レイクフロントはブランズですね。お間違いなく。

前の砂浜の整備はもう終わったのでしょうか？それとも湖畔公園のように芝生が敷き詰められるのでしょうか？どなたか知っている方はいますか？
それとゴールデンレトリバーは飼えないという事ですが、チワワぐらいの大きさならＯＫでしょうか？

砂浜はそのまま残して、歩道が琵琶湖大津館のほうまで整備されると聞きましたが、実際どうなるかは分かりません。犬は、体長７０cm以下、体重１０kg以下で２頭までなので、チワワはOKですよ。
昨日、浜を見に行きましたが、廃棄されていたボート、車はすべて撤去され整地されていて、すっきりとなっていました。車の出入り口も巨大ポリタンク６個で塞がっていましたので、車の侵入もありませんでした。犬の散歩コースには最適かもしれませんね。それから、パークビラ側の公共駐車場に料金精算用ゲートが設置されていました。４月から有料になるようです。

歩道ってどこの歩道ですか？161号線？

砂浜沿いに遊歩道が整備されると聞きました。ブリリア前の砂浜から浄水場沿いに延びてイングリッシュガーデン横を通って大津館へ続くようです。（・・・かもしれないと言った方が良いかもしれません）

また、１６１号線に面しているブリリア、サーパスの敷地には、法律上、歩道を作らなければならないようですが、釣り具屋、セレマ前に歩道が作られるかどうかは分かりません。

そうなんですか！！それが本当ならとても嬉しいです。
大津館は散歩するには短すぎるので、ブリリアの浜からあそこまで繋がって、におの浜のような散歩コースができるととても嬉しいです！
あとはイングリッシュガーデンが無料化、もしくはただの公園になってくれれば言う事ないです。

本当にそうですね。１６１号線の方もサーパス、公園、ブリリアの前が歩きやすくなると少しでも
安全になるから嬉しいです。イングリッシュガーデンは３月から入園できますよね。
まだ一度も行ったことがないので今から楽しみです。浜辺も整備が進んでいるとの事で大津館に繋がる綺麗な浜辺になるといいですね。

899さん、情報ありがとうございました☆これからが楽しみです！

ホントですね！子連れの方は柳ヶ崎まで公園からまわっていくことが出来ればすごく安全です。
3月からガーデンが無料で解放されるということですか？

違いますぅ。１２月から２月まで冬季休園だったのが３月春からまた開園です。有料ですよ。
２１０円かな？ネットで確かめてください。

セレマさんは月に４～5回の営業ということで毎日じゃなくて良かったです

京都からＪＲでトンネルを抜けると、ビルの間から見える琵琶湖の景色はきれいですね。大津京駅からそんなに遠くない場所に公園があって琵琶湖の水を肌で感じれるって素敵ですね。マンションの前の水辺には鳥たちもくつろいでいますね。そこにいると普段より自然と一緒になれるみたいです。きっとブリリアのエントランスから見える景色や、部屋から見える景色も砂浜と水面と空の美しいコントラストが見れるんでしょうね。

３００戸超のマンションのわりに管理費、修繕積立金が高いですね、やはり送迎バスの経費がかかるからなのかな、
それに来客用の駐車場が余りにも少ないですね～

たしかに、管理費があまりにも高い。高すぎです。
最近は、マンションの販売価格を引き下げて、管理費に転化するマンションが多いですね。
ここも、今後、30年で計算すれば、２万円×360＝756万円

あと5ヶ月で入居開始ですね。どれだけ公園が整備されるのかが楽しみです。歩道は建物自体が歩道が作れるようにセットバックされて作られているみたいですが、隣のマンションが完成するまでもう少し作られるまで時間がかかるのかな？

5ヶ月・・あっと言う間ですね。大津市の方に電話しましたらガードレールをするだけの幅がなくて余計に狭くなるそうです。競輪場側に渡る信号ができれば・・とも言ってみたのですが今のところその計画はないとの事です。
でもマンション前は少し広くなりますし今よりは歩き易くなりますかね。

5ヶ月・・あっと言うまですね。大津市の方に電話しましたらガードレールを取り付けると余計に道幅が狭くなるとの事、競輪場のほうに渡る信号は今のところ計画はないそうです。でもマンションができたら少し広くなるでしょうから今よりは歩き易くなりますかね？

ガードレールはできなくても歩道はできるでしょうから、今よりも安全になるでしょう。そうですね、信号ができれば素晴らしいですね。

910　意味不明・・・

360は12ヵ月×30年てことでしょ。

いやいや管理費を物件価格に転嫁するということが
意味不明だと言っています。

競輪場などの幅を少し削るだけで住民の安全が高まるのに、何で改善しないんでしょう

大津市では歩道を作る予定は無いと言ってますよ、競輪場の方を削れ？　ブリリアの方を削るのが正論でしょう（笑）

ブリリアの方はセットバックされて（削られて）立てられていますから、歩道を作るには問題ないと思います。歩道ができるのは時間の問題です。法律で規定もあるようですし。

917さん、どなたか言っているの？ブリリア担当ですか？
あなたは、本当に管理費は妥当だと思うのですか？
これだけの大型の物件ですよ？

しかし、管理費２万ってことは、そうとう大きなお部屋なんでしょうね。いいなぁ。

70平米くらいの部屋でも管理費2万くらいするんですか？

たしか、2ＬＤＫのお部屋でも16000円位でしたかな？
2万円位は、3ＬＤＫなら必要です。
ブランズもブリリアも、共用施設は、変わらないのにブリリア少し高すぎです。
たとえば、ファーストマリーなら8000円位ですよね？なぜだろう？
毎月、支払わないといけないので、気になります。

70平米でトータル17000円です。（管理費12000円と修繕積立費5000円）
他のところの物件はどのくらいなのでしょうか？

>921さん
ご指名を受けた917です。
私はド素人ですが、ブリリア担当ではありません。
すぐに営業かと勘ぐるのはどうかと・・・

私は管理費を高くして物件価格を安くしているという910氏の書き込みが意味不明だと言っているのです。

まず管理費と修繕積立金の区別がついているのか？
ＭＲに行かなくてもＨＰの物件概要でここの管理費は平米あたり170円だと分かります。
２万円で計算している時点で管理費と修繕積立金をごっちゃにしている予感・・・

次に管理費はマンション管理使われるのであって、デベに入るわけではないということ。
もちろんここの管理が東京建物系であることは承知で言っています。
管理会社はもちろん、管理費も今後、管理組合で決めること。
30年先の管理費（のうちの管理会社のマージン分）をあてにして物件価格が安くなっているという910の
書き込みが私には意味不明に感じられたということです。

ちなみにここの管理費は、コンシェルジュサービスや送迎バスで高くなっているのは間違いないでしょう。
しかし、それは受けるサービスの対価なのだから仕方ないでは？
嫌なら他の物件にするか、管理組合で改めて行くか・・・

送迎サービス付でこの値段ならリーズナブルだと思います。

>No.920 by 匿名さん
道路(歩道)の情報をもっと詳しく教えてください。セットバック?法律?
そんなものありましたっけ。すごく興味があります。

管理費については色々書き込みがありますが、販売元と管理委託先が同系列であれば
当然グレーな部分が大有りですよ。結局は言い値でやっているので金額の妥当性は不明です。
管理組合が立ち上がったら委託先を変更の方向で検討されてみるのが一番です。
音頭を誰かが取れればですけど...

ブリリアがセットバックしてもセレマはそのままですよ、何処に歩道を作るんだろうね～　楽観論は誤解されますよ。

法律についてはくわしくないのであれですが、セレマさんとこもちゃんと歩道を作るだけのスペースを空けて建物を建ててくれていますので、歩道を作ろうと思えば可能だと思います。