【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

南側でもサーパスを気にする事なく琵琶湖がみえますよ。。サーパスはあまり面積もなく心配無用です。井筒屋の所でしよ

そうなんですか！？
西側、東側から見えるということでしょうか？じゃあ南側は角部屋が2部屋しかないってことですか？！

ブリリアは、東京建物のブランドイメージを前面に出しております。
やはり、着工前に、売り切るでしょうね。
営業マンもベテランが多いです。
汚点なのが、やはり葬儀場ですが、バルコニー〔2メートル〕からの琵琶湖眺望
を見たら、誰でも購入するんじゃないでしょうか。
やはり、琵琶湖ビューなのは、他にないですもん。
絶対、買いでしょう。

＞やはり、琵琶湖ビューなのは、他にないですもん。

他にもいっぱいあると思いますけど、、。

目の前に砂浜があるという意味であれば他に無いでしょう。日本中探しても、なかなか見つからないでしょうね。

誰でも簡単に立ち入れて、部屋の中を覗かれるためにある砂浜ですね。

洗濯物が見えて、ブラジャーなど見えるのが困ると妻に言われました。思春期の娘も嫌だと・・・。
分譲なら、それぐらいのセキュリティーがあってほしいし、他のマンションは、バルコニーはセキュリティー上見えないことが多いといわれ、困ってしまいました。
どうやって、説得しましょうかね？

裸でベランダをうろうろするのには躊躇しますが。

あの浜って、そんなに人が多いんですか？
隣にあるブランズのＭＲに行ったとき、前に砂浜のある景色にやられました！
よそのＭＲに行っておきながら、むしろ景色はブリリアの方がいいんじゃないかと
思ってたんですが…
上層階に行けば、角度的に浜からは見えにくくなるのでしょうが、逆に部屋から
浜も見えにくくなるんでしょうね。

＞上層階に行けば、角度的に浜からは見えにくくなるのでしょうが、逆に部屋から
浜も見えにくくなるんでしょうね。

ブランズ１の高層階の人が、「花火は下に降りて見た」と言ってられました。
部屋の中で寝転がっていると、空しか見えません。
「自分からは見える」「他人からは見られない」の両立は難しいです。
特にビューバスが好きな方は困るでしょうね。

南向きの上層階も良いと思いますよ。
陽当たりが良くて琵琶湖の眺望も良いし、浜大津あたりの夜景（花噴水）や
ライトアップされた大津館が綺麗に見えると思います。

今、北東向きで琵琶湖が見えるマンションに住んでいますが、冬の琵琶湖は
寒々とした感じですので、少しでも陽が入る部屋のほうが良かったなあと、
1０年近く住んでいますが、冬になるといつも思います。

ブランズのモデルルームからみえる浜は最高の眺めでしたね！

こちらのビーチビラから見る景色は、ちなみに琵琶湖ビューなのでしょうか？
それとも、浜ビューなのでしょうか？
ブランズ並みの琵琶湖ビューを感じれるのでしょうか？
それとも、浜辺に騒ぐ若者や覗きや下着泥を気にしないとダメな公団住宅のようになるのでしょうか？

それは住んでみないとわからないことですよね
ただ眺めがいいのが確かですが、嫌がらせがある可能性もあるのは確かでしょうね。
一生の買い物なのでよく考えるほうがいいですよね。

上のような書き込みがあると言うことは、ブランズさんも苦戦している証拠ですかね。
どちらも良いマンションなのに・・・不況だからしかたがないのかな。

琵琶湖ビューと浜ビューの違いがわかりません。

レイクビューかビーチビューかってことかな。

あるいはバリかモルジブかと言ったほうがわかりやすか？

ビーチビラは浜から１メートル以上コンクリートの擁壁がありますから、2階以上なら覗かれることなどないと思いますよ、リビングからの眺めは３〜５階が良いでしょうね、高層階ではリビングで座っていては見られませんから、でも好き好きですから　なんとも・・・

ビーチビューを利点と感じるのか、レイクビューを綺麗に思えるのか、プライベートビーチなら、ビーチビューも歓迎できるのだが、ブリリアは違うので、少し悩みますね。
皆さん、ブランズ1や2など見学された方もいるでしょうが、ブリリアとブランズの見え方について、感じる点、教えて下さい。

日曜日にブリリアを浜から見ました♪♪ゲストルームもほぼ出来上がっていて浜もきれいに整地されていて静かでしたよ〜。

琵琶湖は両マンションとも綺麗に見えると思いますが、南東向きと東向きでは日当たりが全然違うように思います。
ブリリアの南棟では琵琶湖ビューはあまり期待できないですよね？
個人的にはお金があれば南と東に面してる角部屋ならブランズよりいい部屋だと思います！

現在、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

ブランズは50近く残っているようですし、ビーナスは5割も超えてないようですし、ブリリアだけは検討しているんじゃないのかな。
正直、ビーチビラは、最上階のペントハウス以外は、完売ですし、南棟も完売に近いみたいよ。
営業の主任さんから聞きました。

それはないんじゃないですか！？
３００戸もあるのに完売近い訳ないと思うのですが。。。
契約数が２００超えてたらいいほうですね。

まだ売りに出されていない階もありますしね。

ブランズのように契約数を公にしないのは、なんか怪しいですね！？

ブランズのように公表しないのは売れすぎているから、余計なさぐりを入れてくる不動産業者を排除したいからでしょうね。
サクラはいらないんですね。
ブリリアは格式ある会社ですから。もうすぐ完売御礼の札が出るよ。
買えないものの僻みは見ててしんどいよ。
購入できた人のステータスは、購入者で分かち合いたい。

そんな訳ないでしょ！
こんなマンション買う人に別に僻まないでしょ。
ステータスって言うほどの値段じゃないから(笑)

正面に大きく葬儀会館の看板が出て、格式が高いですね！？

人様が買ったマンションにけちつけるのはやめようw

浜の方は捨てられてあったバンも撤去されて、ますますきれいになっていました。
近くのジョーシンは閉店セール開催中でした。
マンションは壁の吹きつけも終わったみたいで、かなりきれいかったです。

ジョーシンてリニューアルオープンするんでしたっけ？
あそこがなくなる訳ではないですよね？

唐崎？に移転するそうです。

じゃいそこはなくなってしまうのですか？

閉店して唐崎に合併吸収されるみたいです。
規模が小さかったので仕方ないですが、徒歩圏内でなくなるのはトホホです (^_^;)
どうせ唐崎側に行くのなら、堅田まで行けば、ヤマダ電機がありますね。
大津側に行くよりは道も空いているでしょう。

次に何ができるのか楽しみですね。

夜中遅くまで開いてるスーパーとかあれば便利ですね。コンビニとかも少し歩かないと無いし…。ジャスコも23時なんで時には仕事が残業になれば間に合わず
でも無理でしょう

ゲストハウスがほぼ出来ていましたが、あのままでは
外から丸見えですね。お風呂を含めて。
何か目隠しされるんでしょうかねぇ。

目隠しらしきものがつくらしいですよ。

友人を呼ぶのには、いいですよね。
せっかくなんで使わしてもらおうと思ってます。

マンションを契約したものですが
ブリリアに来客者用の駐車場とかできるのでしょうか？

確か無いのでは。ただ身障者用の駐車場をどうつかうかは通常は住民の皆さんで話し合われて来客者用に使われることもあるのではないでしょうか。

検討外なので、ディープな情報は知りませんが、単純に、住宅情報には、一台とありましたよ。
でも、もう契約されているのに、ここで確認って、どうゆうこと？
重説で、説明されているでしょ。

あれだけの総戸数なのに来客駐車場がないってちょっと微妙ですね。

そろそろジェットが走り回りだしましたね、１５日の日曜日には１０台くらいが・・・夏になれば騒音で参ってしまいそう、浜で聞くよりマンションが壁になって部屋への騒音は倍加されますから大変でしょうね、

とても怖い。
車の進入は将来的にストップできないのでは??

ゴールデンレトリバーは飼えますか？

無理っす。

値引きしてもらえますかね？
買いたいけどカネない人です。

お金がないのなら、無理して買わない方が良いですよ。
この先、日本経済は泥沼地獄ですから。

レア性に誘われて契約をしたのはいいが、二の足を踏んでいる状態です。
なかなか前に砂浜のある物件にはめぐり合えないなと思い。それともこういった物件は探せば他にもあるのなのでしょうか？

自然浜沿いってそんなにないんじゃないんじゃないでしょうか？仮にあってもへんぴなとこではね？

立地はいいと思いますよ！
ちょっと駅から遠いのと道路が危ないのと葬儀じょうは気になりますが。
私は砂浜が真ん前だと洗濯物に砂がつくと思ってやめました。

872です。ちなみに私はここの物件がへんぴな立地とは思ってないです。誤解を与えたならスミマセン。むしろ好立地と思います。

洗濯物は乾燥機つきのやつでやってもらえたらうれしいです。

乾燥機にかけられないものもたくさんあります。
それにお日様に当ててあげたいものも。

ここは景観は良いですが、他は色々と問題がありますね・・・車の出入りもＲ１６１は直線だしかなりのスピードで走っているなかで出入りしなくてはならないし、せめて信号でもあれば良いですけどね、徒歩でも歩道もないし歩いているすぐ横をビュンビユン・・・事故でも起きれば押しボタン信号は付くのかな〜

あそこの道路は本当に危ないと思うんですが、過去に事故は実際になかったのでしょうか？

魔のピンカーブと地元民では呼んでおります。
たしか、死亡事故は5件近くおきていたと思います。

そんなに危ないんや〜じゃ裏から駐車場を抜けて行くしかないね〜

柳ヶ崎より北には徒歩では通るべきじゃないですね。
ここのマンションだと毎日の業務スーパーやジャスコへの買い物だけで事故にあう可能性がめちゃめちゃ高くなるので住民のかたは気をつけないといけないですね。

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第３期分として３１４戸中４３戸が売れ残り。
完売前に１０００まで到達してしまいそうな勢いのあるスレッドですね。

東京建物はマンション業界では老舗で丁寧な工事をすると思っていましたが、先日完成済みの部屋を見ましたが、内装も設備もチープな出来ですね〜　一例を上げればバルコニーに水栓はあるけどシンクは無し、垂れ流ししろと言うのかな〜　建具類も公団並・・・期待していただけにガッカリです、名前だけでは信用できないですね。

それを聞くとがっかりです。もう内覧は可能なんですか？５月ごろときいていたのですが？

だって安いでしょ。原料高騰の時に建設、この不景気に販売では手を抜くところもあるでしょう。

安いから多少は仕方ないです。
でも、毎日暮らす部屋ですから本音は妥協はしたくないですよね。

ＭＲで申し込みをすれば、見られますよ、但し一日数組、それも工事の少ない土日だったかな、確かにブランズに比べれば安いですから、それもしょうがないかな、でも東京建物のマンションを想像していただけに・・・価格と景観はいプラス要素ですが・・・マイナス要素も葬儀場とＲ１６１への出入りとジェットボートの騒音、プラス、マイナス、どちらを優先するか・・・人それぞれ何に重きをおいて選択するかですね。

こんな安物マンションならブランズの方が良いですよね。

この物件は、東京建物の中でも安い価格に設定されています。
営業の人からも「安いでしょ。」と言われました。
理由は、入り口のセレマの存在が大だと推測されます。
先日、工事中の当物件をR161から眺めました。
アプローチの門扉は、どのように設計しても「セレマ」に埋もれてしまいます。
お通夜のシーン、出棺のシーンをたびたび目にすることになるかと思うと憂鬱です。

また、プライベートビーチではないので、浜の騒音には文句を言えないでしょう。

「ブランズ」は、立地の良さでは文句のつけようがありません。しかし、価格が高い！！！
500万円位の差があります。

どうすべきか、皆さんのご意見を参考に今、真剣に考えています。
この掲示板の意見は、ありがたいです。

ブランズがそんなに良いばかりでしょうか？私はブランズの低層階かブリリアの高層階で本当に悩みました。敢えてブランズの悪い点を挙げ連ねることはしませんが、どの物件でも良い点悪い点を合わせ持っています。そしてどちらも良いマンションだと私は思います。かつブリリアはまだ完全もしてないのにチープかどうかどうして分かるのでしょうか?

この掲示板ではよくセレマの事が話題になりますが、小規模な葬式が一日一件で経営は
成り立つのでしょうか？あまり長く持たないと思いますのでセレマの後、何になるのか
それが気になります。パチンコとかゲームセンターにはなってほしくないのですが。

レイクフロント、パークビラ共に完成済みの部屋は見せてもらえますよ、

ブランズは、目の前に琵琶湖しかない。
ブリリアは、南向きは、公園というか駐車場ビューなのが難点でしょうね。
琵琶湖を楽しめないです。
正直、内装は知らないですが、どうなんでしょうか？
ブリリアは、たしか、バルコニーの出幅が、2メートルなかったと思います。
つまり、ブランズは、すべて2メートル以上あります。
バルコニーで寝そべって、くつろぐのは、ブランズのほうがいいでしょうね。
開放感は違います。

ブリリアの良さは「安さ」でしょう。多少の「安っぽさ」、駅からの遠さは仕方ないかと。
ブランズも資材の高騰で、部屋の中は決して高級感溢れる感じではないです。
砂浜ビューが好きな人にも受けると思います。他のものも目に入りますけど。
あとはどれだけプライバシーが守られるかですね。

ところで、電車の本数は増えたのでしょうか？

バルコニーは２メートルという事だったと思いますが、違いましたっけ？

No.892 >レイクフロント、パークビラ共に完成済みの部屋は見せてもらえますよ、

ブリリア琵琶湖大津京では、それぞれの棟をビーチビラとパークビラというのですよ。レイクフロントはブランズですね。お間違いなく。

前の砂浜の整備はもう終わったのでしょうか？それとも湖畔公園のように芝生が敷き詰められるのでしょうか？どなたか知っている方はいますか？
それとゴールデンレトリバーは飼えないという事ですが、チワワぐらいの大きさならＯＫでしょうか？

砂浜はそのまま残して、歩道が琵琶湖大津館のほうまで整備されると聞きましたが、実際どうなるかは分かりません。犬は、体長７０cm以下、体重１０kg以下で２頭までなので、チワワはOKですよ。
昨日、浜を見に行きましたが、廃棄されていたボート、車はすべて撤去され整地されていて、すっきりとなっていました。車の出入り口も巨大ポリタンク６個で塞がっていましたので、車の侵入もありませんでした。犬の散歩コースには最適かもしれませんね。それから、パークビラ側の公共駐車場に料金精算用ゲートが設置されていました。４月から有料になるようです。

歩道ってどこの歩道ですか？161号線？

砂浜沿いに遊歩道が整備されると聞きました。ブリリア前の砂浜から浄水場沿いに延びてイングリッシュガーデン横を通って大津館へ続くようです。（・・・かもしれないと言った方が良いかもしれません）

また、１６１号線に面しているブリリア、サーパスの敷地には、法律上、歩道を作らなければならないようですが、釣り具屋、セレマ前に歩道が作られるかどうかは分かりません。

そうなんですか！！それが本当ならとても嬉しいです。
大津館は散歩するには短すぎるので、ブリリアの浜からあそこまで繋がって、におの浜のような散歩コースができるととても嬉しいです！
あとはイングリッシュガーデンが無料化、もしくはただの公園になってくれれば言う事ないです。

本当にそうですね。１６１号線の方もサーパス、公園、ブリリアの前が歩きやすくなると少しでも
安全になるから嬉しいです。イングリッシュガーデンは３月から入園できますよね。
まだ一度も行ったことがないので今から楽しみです。浜辺も整備が進んでいるとの事で大津館に繋がる綺麗な浜辺になるといいですね。

899さん、情報ありがとうございました☆これからが楽しみです！

ホントですね！子連れの方は柳ヶ崎まで公園からまわっていくことが出来ればすごく安全です。
3月からガーデンが無料で解放されるということですか？

違いますぅ。１２月から２月まで冬季休園だったのが３月春からまた開園です。有料ですよ。
２１０円かな？ネットで確かめてください。

セレマさんは月に４～5回の営業ということで毎日じゃなくて良かったです

京都からＪＲでトンネルを抜けると、ビルの間から見える琵琶湖の景色はきれいですね。大津京駅からそんなに遠くない場所に公園があって琵琶湖の水を肌で感じれるって素敵ですね。マンションの前の水辺には鳥たちもくつろいでいますね。そこにいると普段より自然と一緒になれるみたいです。きっとブリリアのエントランスから見える景色や、部屋から見える景色も砂浜と水面と空の美しいコントラストが見れるんでしょうね。

３００戸超のマンションのわりに管理費、修繕積立金が高いですね、やはり送迎バスの経費がかかるからなのかな、
それに来客用の駐車場が余りにも少ないですね～

たしかに、管理費があまりにも高い。高すぎです。
最近は、マンションの販売価格を引き下げて、管理費に転化するマンションが多いですね。
ここも、今後、30年で計算すれば、２万円×360＝756万円

あと5ヶ月で入居開始ですね。どれだけ公園が整備されるのかが楽しみです。歩道は建物自体が歩道が作れるようにセットバックされて作られているみたいですが、隣のマンションが完成するまでもう少し作られるまで時間がかかるのかな？

5ヶ月・・あっと言う間ですね。大津市の方に電話しましたらガードレールをするだけの幅がなくて余計に狭くなるそうです。競輪場側に渡る信号ができれば・・とも言ってみたのですが今のところその計画はないとの事です。
でもマンション前は少し広くなりますし今よりは歩き易くなりますかね。

5ヶ月・・あっと言うまですね。大津市の方に電話しましたらガードレールを取り付けると余計に道幅が狭くなるとの事、競輪場のほうに渡る信号は今のところ計画はないそうです。でもマンションができたら少し広くなるでしょうから今よりは歩き易くなりますかね？

ガードレールはできなくても歩道はできるでしょうから、今よりも安全になるでしょう。そうですね、信号ができれば素晴らしいですね。

910　意味不明・・・

360は12ヵ月×30年てことでしょ。

いやいや管理費を物件価格に転嫁するということが
意味不明だと言っています。

競輪場などの幅を少し削るだけで住民の安全が高まるのに、何で改善しないんでしょう

大津市では歩道を作る予定は無いと言ってますよ、競輪場の方を削れ？　ブリリアの方を削るのが正論でしょう（笑）

ブリリアの方はセットバックされて（削られて）立てられていますから、歩道を作るには問題ないと思います。歩道ができるのは時間の問題です。法律で規定もあるようですし。