【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

ありがとうございます。南側って大津館の駐車場に出れるのでしょうか？公園って出来てますか？

公園は大津館の駐車場と、ブリリアのマンションの間に整備されつつありますよ、植樹も夏にしていましたし、公園になることは間違いないでしょうね。徒歩で出入りすることが出来れば安全ですね、車は出られないとおもいますが、ただ駐車場とブリリアの間に巾１メートル程の通路のような土地がありますが、そこはどうなんでしょうね。私有地だったら出入りも出来ないだろうし・・・

ビーチビラの最上階は、売れてないようですね。半年以上経過しても、やはりブランズに押されてるのかな？
良い部件だと思うんだけど、やはりセレマが資産価値下げているのかな？
セカンドでも嫌なんですかね？

ブランズの5600万円とブリリアの6000万円のどちらが、5年後、資産価値としてまだ、高いかな？

ブランズも最近は伸び悩んでいますから、苦しいのはどちらも同じでしょう。
セカンドを買える層はそれほど多くないし、エンゼルやブランズIの後ですからね。
でも、その頃に買った人の方が、金融資産が打撃を受ける前で良かったかも。
資産価値は大差ないでしょう。長短あっても総合的には似たような利点・欠点ですから。

>>674さん

672です。
巾１メートル程の通路のような土地＝提供公園でしょうか？
敷地配置図で確認したところ、ここではないでしょうか。
厳密にいいますと、ブリリアと公園の間ですが・・・。
ところで、提供公園って所有権はどうなるのでしょう？
ブリリアのものなのか、提供先（大津市？）になるんでしょうか。

提供公園とはある程度の規模のマンションを開発する場合に設置する、周辺の住民も利用できる公園のことです。マンションの敷地内と思えますが、所有者は市町村です。（不動産用語辞典）

昔、琵琶湖から３km以上離れた場所に住んでた時は、ユスリカが多かったが、今は琵琶湖畔500mだけど、ほとんどユスリカ見ない。どういう事これ？突然に疑問に思った。

６８０さん　その年にもよるのでしょうけれど、ユスリカをほとんど見ないとは嬉しいです。
でもブリリアは湖畔すぐですからどうかしら？何階にお住みなのですか？エンゼルさんの掲示板には、非常に蜘蛛が多いそうですがいかがですか？

これでしょ？

南湖の「びわこ虫」激減　水草繁茂で幼虫育たず(京都新聞 2005年09月07日)
http://www.basswave.jp/news2005/archives/001248.html

今はぜんぜん蜘蛛もいてませんし、もちろん琵琶湖虫もいてません。快適です！！　ホント、夜でも虫はいてませんよ！！でも寒くて窓は開けれませんけど・・・・・

一つ疑問があります。
管理費と積立金が、すごく高いことが気になります。
通常、10年経過した後のマンション並みに取ってますよね。
販売価格を抑えて、管理費に転化するのはよくあるけど、それなのかな？
でも、販売価格も高いし、悩んでます。それに比べて、ブランズは安いよね。
誰か、この違いを釈明できるかた、教えて下さい。
共用スペースや設備などは、変わらないと思うんですが。
また、ブランズ1は、両方で1万円余りですよね。やはり、高いというか暴利
に思えてしかないです。住宅ローンを組む方は、この費用も毎月いるから、住宅ローン
14万円と管理費等3万円余りって、返済できるか不安です。
てっか、無理かな。

管理費や積立修繕金は全入居者の共有財産ですよ。コレが少ないと修繕もできなく古くなるとボロボロマンションになりますよ。

それは分かるんですが、新築から高いのは納得できません。やはり、一生涯支払うものですから、300戸もあるのに、月2万円ですよね、一月600万円以上の使途は、一般的に分かるんですが、少し高すぎませんか？まるで、80戸位のレベルの高さです。

高い部屋だと管理費も高い。お金が無いなら安い部屋にしたら？
パーキングなど共有施設を考えたら、安い方が心配です。

大津市内の大規模マンションを一通りみましたが、一つ一つを見ると差があるとは思いました。ただ、管理費、修繕費、駐車場代、ネット料金と全部合計したらどこも同じくらいでしたが、私の勘違いですかね？

ブリリアは、2ＬＤＫでも管理費積立金合計で16500円前後で、3ＬＤＫなら、20000円前後必要です。駐車場は、自走式で、平均8000円前後ですよ。それに、ネットと足せば高いでしょう。
ブランズは、2ＬＤＫだったら、10000円位で、3ＬＤＫで11500円〜12000円位で、駐車場入れても2000円位ですね。
築7年〜14年落ちのマンションを見たら、分かります。
ティアラ大津〔萱浦〕約80戸では、駐車場入れて22000円前後です。
ロータリーマンションアンダントでは、駐車場入れて18000円です。
マリーでは、駐車場入れても20000円位です。
これでは車の2代目が借りれないよ。
やはり、ブリリアは、高いですよね。
角部屋であれば、管理費と積立金で30000万円ですよ。今後ローン完済しても
管理費や駐車場等、恐ろしいですね。古くなれば、更に高くなりそうだし、貯蓄なんて出来ないよ。ファイナンシャルプランナーに相談しまして、苦言をつけられました。

入力ミスだらけですね。訳わかりません。
お金がないのなら無理して買わない方が身のためでしょう。
ファイナンシャルぷらなーでなくても苦言を呈したくなります。

固定資産税を忘れてますよ
最初は１万ぐらいですが、５年後は控除がなくなり、２万ぐらいになりますよ

やっぱりもろもろ計算するとどう考えてもブランズになりますよ

＞やっぱりもろもろ計算するとどう考えてもブランズになりますよ

そんな我田引水な書き方をするから逆効果になっています。
足の引っ張り合いはさっさとやめてほしいものです。

ブリリアを購入後かかかるランニングコストを計算しました。
住宅ローン返済　毎月返済　約12万円〔返済額等異なりますため私の場合です〕
管理費　　　　　　　　　　　　　1万2千円
修繕積立金　　　　　　　　　　　1万円
駐車場　　　　　　　　　　　　　8千円〔平均〕
固定資産税　　　　　　　　　　　1万円〔年間のため、月割りしたもの〕
内装をリホームするための積立金　1万円
計17万円予定です。30万円の所得ですんで、無理かな？
やはり、サラリーマンは辛いですね。
セカンドハウスとして購入したいよ。
医者か弁護士なのかな？

貴方には無理だと思います。住宅ローンの審査が通った？のが不思議です。
一生独身ならOKかもしれませんが、家庭環境がわからないので。
サラリーマンでも共稼ぎなら可能です。

管理費は組合ができてから、住民の合意の下その内訳をいじることができるんじゃない？

ネット料金を忘れていませんか？ブランズさんは確か最低でも７０００円を超えていたはずです。いくつかの物件を検討しているので、ランニングコストの比較をしたときはどこも似たような金額だったような気がします。駐車場も同じ機械式タイプなら差は結構あったはずです。自走式の金額と単純に比較するのは納得できません。

ブリリアはインターネット使用料が1260円ですね。機械式駐車場は2500円からありますね。タワー駐車場は3500円。自走式は7000円からですね。ただし、機械式とタワーは高さ制限が・・・
ここまで知ってると契約したことばれちゃいますね(^。^)

694です。ネット代もかかるんですね。忘れてました。
映画も見れるのかな？
審査は通ってますが、返済の自信がありません。皆さんは、頭金はどの位いれました？
キャッシュとかで、購入した人もいるのかな？

自信がないのであれば、まず車を手放すことですな。

契約しただけだから、支払いはまだです。ローンは組まないつもりです。
ただ、金融資産が目減りしているので、ひょっとすると少し借ります。
虎の子の退職金をつぎ込む予定です。若くて自信なければ無理せぬことです。

今の家が会社の社宅の借り上げなどで家賃がすごく安いということなら、頭金を貯めてから購入なされた方がいいと思います。私などはその社宅の家賃の会社負担が数ヵ月後にはなくなり、高い家賃を払わなければならない事態に陥りましたので、頭金も貯めれなくなるし、この際同じ支払いなら・・・という感じです。それでもランニングコスト等を比較すると６９９さんがおっしゃられているように少し高くつきますね。その辺りは広さも違えば、設備や遮音性能・共用施設・セキュリティなどと快適な家に早くから住めるという点で納得するしかないですね。ただ家を買う時は無理をしないことです。自分に見合う価格帯の物件で検討するのがいいんじゃないですか。どうしても場所や広さを妥協できないときは無理をするしかないですね。

やはり、月々のローンも心配だけど、管理費なども気になりますね。
私も同じです。300強もあるんだし、管理費は通常は、もう少し安くてもいいのにね。
リゾートを売りのマンションだから、強気なのかな？
京都市なら、自走式で3000円程度もチラホラあるんだし、ブリリアもせめて販売価格
位は、2割近く引き下げてほしいよ。
ダメかな？

迷っている方はこの記事を読んでおいた方がいいよ
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/96/

今は、原則としてそのような将来の収入増を前提としたローンはありません。
高金利だった時代の末期から一転して不動産市況が悪化したとき、
景気てこ入れのためになされた最悪の政策でした。その頃はまだ年功ベアがありました。

今は低金利が超低金利になろうとしています。
ここで固定を選ぶか変動を選ぶかは、議論のあるところでしょうけど。

大津の方も紅葉シーズンでしょうか？この連休に現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
又浜辺の様子などご覧になった方、書き込んで下さると嬉しいのですが・・・
セレマはもう完成したのでしょうか？

契約者様に質問されましたのでネガティブなことですがあえて答えます。
　セレマはすでに営業開始してます。以前赤い字で西大津葬祭場の看板の県で書き込みがありました。今はさらに最悪です。さらに目立つ大きな看板がどーんと立ちました。
　浜の違法建築物の行政代執行は先送りの繰り返し状態で何にも変わっておりません。
　聞かれたのであえて書き込みをしました。

そうですね〜　一時的には浜に車の乗り入れもなくなりましたが、またまた以前の通りに逆戻り、残念なことに水上バイクもガンガン走り回っていましたね、但し寒いせいか数は少ないですが・・・セレマは目立ち過ぎで困ったもんです、他のセレマで赤字で看板など見たことないのに、ここだけは・・・明らかに東京建物とトラブルがあったのでしょうね。マンション自体は良いと思うのですが・・・どうしたもんか悩みますね、私は購入検討中ですから年明けまで様子をみようかと思っています、滋賀県か大津市か知りませんが浜への進入通路の車止めをなぜ、あのような簡単に移動できるものしか設置しないのか不思議ですね。

ここのセレマだけが赤い看板ってことですが、東京建物さんとの協議でこじれて、
感情的な話とかになったんでしょうか？？？

水上バイクはもともと条例で禁止はされているのでしょうか？

水上バイクそのものは禁止ではありません。
ただこのあたりは、航行規制区域なので、浜の近くで乗り回すのは禁止です。
浜から沖までまっすぐ出たり、着岸するのはＯＫ。
あと行政代執行は12月8日から始まると少し前の新聞に載ってました。

詳しい説明ありがとうございました（＾−＾）

セレマの看板が黒字であっても赤字であっても、どちらでもあまり気にしなくていいのでは。
嫌がらせでなくてあれがセレマの建築のセンスなのではないですか？ただ私だったら経営が黒字になるように願をかけて、又葬儀場のイメージから黒字にすると思いますが・・・

いつも興味深く読ませてもらっています。
「葬祭場」の赤い字・・・
葬祭場としてイメージよくないなぁと思っていたところ
先日、びわ湖大橋から国道８号線へ向かう道沿い（守山ですね）にも
同じ赤い字の葬祭場をみかけました！
「シティホール」と「葬祭場」で建物の雰囲気も違うし、
何か「格」のようなものが違うんでしょうかね？

確かにそうですね〜。私も身内でセレマに加入?(メンバーになっている)者がいますが、退会するように話してみます。変な会社ですまないですよ。ホント嫌がらせかな?いやらしい・・・

わざわざ、縦に、赤い文字で書いてあるのにびっくりです。
嫌がらせでしょうね。今年始めに契約した方は、残念でしょうね。
ブリリアの価値が下がってしまいますね。先日、大手不動産会社さんとその
件で話してました。やはり、私だけでなく、皆さん気にしておるようです。
デベから、何かお話はあるんでしょうか？
今は値引きのお話は、300万円位ですか？

葬儀場のことが気になったので、実際に西大津葬儀法要会館に足を運んでみました。
これは、そこにいたスタッフの方から聞いた話です。
浜大津シティーホールは200名収容、一日3回まで開催できるのに対し、西大津葬儀法要会館は60名収容、一日最大1回開催できるとのことでした。すでに仮オープンはしていて、現在までにすでに3組の葬儀を行ったとのことでした。現在パンフレット作成中とのことです。
とても親切に対応していただけました。
写真を何個かついでに取ったので、アップしときますね。

これも

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７１８番さんの写真を見せて頂きましたが、赤い字を気にしなくても・・周りも皆赤い字を多く使っていますよ。釣具屋さんも駐車場の看板もブリリアの看板も皆赤じゃないですか？