【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

景色はブランズの方が良いと思います。
ただ、同じ広さなら、ブリリアの方が安いと思います。
交通の便・お店の近さはブランズの方が良いでしょう。
パチンコ屋さんの裏か葬祭場の裏かというのは個人差ですね。
あとはお好みではないでしょうか？

景観については好みに個人差があるので何ともいえないです。

どういった景色が良いかによってわかれるでしょうね。
花噴水や花火がみたいのであれば、ブリリアのパークビラやブランズが良いでしょうし、ブランズから見える音楽堂？はオーストラリアの建物をほうふっとさせますし、ブリリアのパークビラから見える景色は、対岸に建物が少ないので建物の少ない景色が好きな人にはぴったりでしょうし。

パークビラから見える景色→ビーチビラから見える景色　でした。　(__)

ブランズのほうのパチンコ屋は、あまり気になりませんでしたが、駐車場がタワーだけでネックです。ブリリアのほうの葬祭場は、裏というより、マンションの敷地内に組み入れられたような位置で、建物も目立つし、こちらはかなり気になりました。いざというとき、転売が難しいかもしれません。眺望はどちらも魅力的です。サーパスのほうの概要とかは未発表なのでしょうか？

現在、ビーチビラは、好評のようで10部屋弱しか残ってないようです。
高層階は、ほとんど売れているようです。少し、疑ってしまうんですが本当でしょうか？
スレでも、ブランズは、購入者方のスレが多いのに、ブリリアは、少なく購入者がそんなにいるのかな？
最近、モデルルーム行った方、どう思いますか？
ブランズもそんなに売れているですかね？

こればっかりはデベの情報を信じるかどうかですよね＞＜；
どちらもいいマンションですので半分くらいはいっているんじゃないでしょうか？！

ビーチヴィラで残10戸ならほぼ完売ですね。ビーチヴィラの総販売戸数200戸位でしょうか？

一つ疑問に思ったことがあるんです。
南側は、1900万円〜と広告に書いてあるんですが、実は低層の3階位までなんですよね。
3階までは、目の前に駐車場が立つので、琵琶湖はおろか、景色は望めないんですよね。
ネットでは、その他、南側は、2000万円〜や2100万円〜とうたっているが、それも、3階位まで
で、実は、琵琶湖ビューなのは、2800万円前後必要なんですよね。
それって、ありでしょうか？
広告にも、南棟は、琵琶湖プラス公園ビューとか1900万円で見えるみたいに書いてあるが、ぜんぜん嘘。つまり、偽りの広告なんじゃないでしょうか？

それは、やばいんじゃないの？湖畔前のマンションは、ブランズもエンゼルもきっちりと、ネット上で金額を明記していたよね。ブリリアだけ、金額はモデルルームで伝えて、おかしいですよね。

以前広告には掲載されていたのではないでしょうか？記憶では４階が２１００万円前後だったかな〜！？そこからは少しづつ上って１０階くらいで２３００万円前後という記憶があります。不確かですが。１５階くらいの８０㎡くらいの広さのお部屋が２８００万円だったと思います。ただ２８００万円の予算なら４階の９０㎡を越える角部屋も検討できるので悩みます。３０００万円までの予算で考えられている方でしたら、選択の幅がかなりあるはずです。

643さんへ、会話のキャッチボールなってないよ。
デベさんですか、お疲れさまです。そんなに、ブリリア売れてないのか・・・。
残念ですね。早く、価格改定したほうがいいと思う。
難点、多すぎ。そして、売れたと嘘いうのもやめましょうよ。
セレッソさんのように、ちゃんと正直にネットに記載すべきです。
1900万円といっても、1978円と限りなく2000万円じゃん。その部屋は、真っ暗の部屋だし。
全くリゾートでない。
ジョイフルの599円のランチみたい。実際は600円だし。

疑われても別にいいのですが、私個人的には３０００万円までの予算で考えている方でしたら本当に選択肢はたくさんあると思いますよ。私は実際に迷っています。金額の明記についてもたくさん見学しましたが物件によって様々でしたよ。一覧表をくれないところもありましたし、ここと同じように見学するといただけたり、問い合わせるだけできたりと・・・各社ルールがあるのではないでしょうか？これも不確かですが。私は気になる物件だったので見学に行きました。

私は、金額の記載あるものは、頂けませんでした。モデルルーム行ってももらえないのは、私だけでしょうか？ちょっと、ショックです。お客さんによって、値段を変えているんじゃないかと疑ってしまいます。階層によって違うのは当然ですが、統一されてないようでしたし。

しかし、やはりお買い得ですな〜！

最近購入検討者のスレがないね。いくらで購入したとかのスレがね。
今までのスレは、全部デベだったりして。644さんの話を総合すると、結局、琵琶湖ビューでは2800万円〜3000万円必要ということなの？それなら、ブランズのほうがいいかな。
なんせ、立地素晴らしい。

ブランズさんの立地は、液状化の恐れがある埋立地で、大津市発行のハザードマップでは２ｍ以上の浸水の恐れがある場所に指定され、バルコニー側に騒音の激しい競艇場があり、敷地の中にパチンコ店が組み込まれ、マンションへの毎日の出入りがパチンコ店を利用する人たちと同じ動線です。とても素晴しい立地とは考え難いので、ブリリアさんより安くても比較の対象にもなりません・・・といった具合に皮肉ならいくらでも言えますが、６４８さんいかがですか？私はどちらもいいマンションだと思いますし、そこまでブリリアさんだけを攻撃しなくても・・・と見ていて思いました。

確かにどちらが良いとは人それぞれ考え方は違うと思います。でも、琵琶湖ビューのブリリアとブランズでは同じ部屋の大きさだと500万ほど違ったように思います。余裕が有ればブランズで良いんじゃ無いでしょうか？

余裕があるなら、とりあえず高いほうを買えってこと？
　意味不明・・・

部屋の大きさ・値段・立地を比較してブランズが良いと思い資金に余裕が有るなら買えば良いじゃないって事ですよ！！

649さんに一票！でもブランズのほうもとてもクオリティーの高いマンションなので、どちらを選んでも素晴らしいと思いますが。あとは好みの問題ですな！近くにあるジョーシンがぼろっちいのでもう少し建て替えて立派になれば僕としてはうれしいのですが。あとは週に３回半日受付のお姉さんが勤務のところを毎日勤務にしてくれればありがたいですな。これは管理費の兼ね合いもあるので、しょうがない部分なのでしょうが。大津TOWERマリーの受付のお姉さんはとても感じが良いです。あんな感じで挨拶してくれるお姉さんだったらうれしいですね！

ブリリアは埋立地じゃないのでしょうか？
ブランズよりも液状化の可能性は低いってこと？？

隣接している砂浜も自然のものだし埋立地ではなさそうですよ。
少し古いですが「埋立地のマンションって問題ありますか」のスレなんてのもありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17341/

旅亭紅葉や紅葉パライダイス一帯の茶が崎エリアは昭和３０〜４０年代にかけて埋め立て工事が実施された土地です。柳が崎は天然の砂浜なので埋立地ではないみたいですね。歴史博物館に行ったときに資料を見ました。

まあ、どちらも軟弱地ですから、杭を支持層まで打っていますね。

なるほど。
でも紅葉みたいなでっかい旅館が阪神大震災の時に液状化されてないならブランズも大丈夫そうですね。高さの加減で心配ですが。
ブリリアはも１つその点では安心ですよね＾＾

全く問題ないと思います。地球温暖化による海面上昇にも影響がないですし(^。^)

阪神大震災の時、滋賀県は震度３以下だったかと思います。
その程度なら埋立地でも大丈夫かと思いますが、
震度７の地震が来た時はぜんぜん違うと思います。
某埋立地のマンションは震災の時に液状化現象が起きて傾いたという噂です。

震災被災者としては、埋立地で買うのは絶対に避けます。
あくまで私の意見ですが。。。

難点、多すぎ。そして、売れたと嘘いうのもやめましょうよ。
セレッソさんのように、ちゃんと正直にネットに記載すべきです。
1900万円といっても、1978円と限りなく2000万円じゃん。その部屋は、駐車場前の真っ暗の部屋だし。全くリゾートでない。
皆さん、この点いかがなんでしょうか？

震度７もの地震が来た時は、いずれにせよ大惨事でしょう。
それが怖ければ日本には住めません。予測も不可能だし。

1900万円より高い部屋がほとんどなのは確かですが、ブランズよりは割安でしょう。
ブランズほどは公開していませんが、住宅ナビでは価格をみることができますし、
ほとんどのマンションは最低価格からの表示だから、別に不当な感じはしません。

あとはセレマのホールがどんな感じで建つかですね。入り口を挟むのでしょうか？

阪神大震災のとき、滋賀県は震度３なんてことはありません。
　震度５ですわ。
　琵琶湖西岸断層地震が怖いなら、湖西は買えません。
　地震なんてあるかどうかわからんから無視するか・・・
　気になるなら草津より向こうにすれば・・・ってとこでしょうか？

埋立地で一番恐いのは地盤沈下による浸水でしょう。
最近は集中的な豪雨も多いので、浸水に対いて適切な対策を練ってきちんと設計されているマンションが安心です。1階部分が全部浸水してしまったらエントランスや管理事務室はもちろん、電気設備や給排水設備まで被害を受けることになります。その改修工事の為に修繕積立金が使われます。被害が大きければ、積み立てていた金額がその時点で予定よりも不足してしまい、その後の修繕積立金が大幅に上る可能性があります。そんなリスクの高い埋立地はやはり資産性も低く、さらにブランズさんは浸水対策（設計）が皆無です。

ところで、麻生さんのいうマンションローンの減税ってのは、このマンションにも適応されるのでしょうか？

No.665 さんへ
ブランズはともかく、同じ軟弱地盤のブリリアはどのような浸水対策をしているのですか？

ローン減税はまだ決まったわけではないと思いますが、決まれば適用されますね。まあ、決定されるのでしょうね。

ありがとうです！ありがたやありがたや。

ところでブリリア前の歩道は整備されるかどうかご存知の方おられますか？

歩道の件は、私も心配しているのです、国道は２車線で直線で　けっこうスピードを出して車が走っていますからね、でも道路巾から考えてみても新たに歩道をつけるスペースはないでしょうね、
先日も現地を見に行きましたが、歩くには恐いですね、公園側に出入り口を付けてくれたらと思いますが、浜には出入り口はありますが砂まみれになってしまうし、どうなんでしょうね。

>>671さん

先日見学に行ってきました。
私も歩道の幅は気になって担当の営業マンに聞いたら、
今はまだ工事中で見れませんが、南側の公園に出入り口があるそうですよ。

ありがとうございます。南側って大津館の駐車場に出れるのでしょうか？公園って出来てますか？

公園は大津館の駐車場と、ブリリアのマンションの間に整備されつつありますよ、植樹も夏にしていましたし、公園になることは間違いないでしょうね。徒歩で出入りすることが出来れば安全ですね、車は出られないとおもいますが、ただ駐車場とブリリアの間に巾１メートル程の通路のような土地がありますが、そこはどうなんでしょうね。私有地だったら出入りも出来ないだろうし・・・

ビーチビラの最上階は、売れてないようですね。半年以上経過しても、やはりブランズに押されてるのかな？
良い部件だと思うんだけど、やはりセレマが資産価値下げているのかな？
セカンドでも嫌なんですかね？

ブランズの5600万円とブリリアの6000万円のどちらが、5年後、資産価値としてまだ、高いかな？

ブランズも最近は伸び悩んでいますから、苦しいのはどちらも同じでしょう。
セカンドを買える層はそれほど多くないし、エンゼルやブランズIの後ですからね。
でも、その頃に買った人の方が、金融資産が打撃を受ける前で良かったかも。
資産価値は大差ないでしょう。長短あっても総合的には似たような利点・欠点ですから。

>>674さん

672です。
巾１メートル程の通路のような土地＝提供公園でしょうか？
敷地配置図で確認したところ、ここではないでしょうか。
厳密にいいますと、ブリリアと公園の間ですが・・・。
ところで、提供公園って所有権はどうなるのでしょう？
ブリリアのものなのか、提供先（大津市？）になるんでしょうか。

提供公園とはある程度の規模のマンションを開発する場合に設置する、周辺の住民も利用できる公園のことです。マンションの敷地内と思えますが、所有者は市町村です。（不動産用語辞典）

昔、琵琶湖から３km以上離れた場所に住んでた時は、ユスリカが多かったが、今は琵琶湖畔500mだけど、ほとんどユスリカ見ない。どういう事これ？突然に疑問に思った。

６８０さん　その年にもよるのでしょうけれど、ユスリカをほとんど見ないとは嬉しいです。
でもブリリアは湖畔すぐですからどうかしら？何階にお住みなのですか？エンゼルさんの掲示板には、非常に蜘蛛が多いそうですがいかがですか？