【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

４７０さん、４６４です。私は現地には３回しか行った事がなく８月の時の写真もこんな青空ではなかったです。綺麗な写真をありがとうございます。周りの環境も少しずつ良くなっていくようだし　あとは虫と蜘蛛と風が心配です。何度も色々な掲示板で虫の事については質問したり情報を得てきましたが慣れていくより仕方ないですね。エンゼルさんの掲示板でも凄い虫の事が書いてあります。今は大都会の真ん中に棲んでいますので想像つかず１０００匹、２０００匹の虫というと
粉雪が舞うように飛んでいるのだと思っていますが・・・防虫フィルムの効き目が少しくらいはあれば良いなと思っています。

お写真２つともとても綺麗ですね。
いい浜辺・マンションになるといいですね！！

470です。464さん、472さん、コメントありがとうございます。
私の今の自宅は、湖岸から400m位山手のほうですが虫は全く気になりません。（参考にならないかもしれませんが）

実際に湖岸間際に住んだことがないのでわかりませんが、皆さん言われるように部屋から漏れる明かり（紫外線）を絶つことが一番良いのではと思っています。私は、遮光カーテン、紫外線カットフィルム、こまめに掃除で、とりあえず何とかしようと思っています。但し、隣の家で強烈な光を放っていれば意味ないかもしれません。
それから、マンション敷地と湖岸の境界あたりで強烈な誘虫ランプでおびき寄せ捕虫するとか。知恵を絞れば何とかなると思いますよ。

おまけの写真です。今の南向きの棟はこんな感じです。17階の柱の鉄骨が見えます。

４７０さん、４６４です。またまた写真ありがとうございます。随分上層階までできてきましたね。私は上層階の方ですので、このぐらいの高さかなと思っています。防虫フィルムのオプションされたのですね。業者の方に電話で聞きましたら　かなり効き目がありますとの事、あとはやっぱりこまめに掃除ですね。誘虫ランプも良いかもしれませんね。又私の方も情報集めてみます。入居しました際にはどうぞ宜しくお願いします。お互い虫対策、頑張りましょうね

４６４さん、こちらこそよろしくお願いします。また写真載せますので見てくださいね。

ビーチサイドはすごい成約立ですね
パークサイドを検討してますがどうしても穴吹のサーパスの位置が気になります サーパス建ったらパークサイドから景色がさえぎられるってないですかね？

３１７さんの書き込みを参考にされたらどうですか？
私は地図と写真で位置関係を教えていただきました。
パークサイドのどのタイプからも琵琶湖の景色には影響がなかったはずです。

ありがとうございます 影響なさそうですね 念のため現地と営業さんに確認してみます

前面のセレマがほぼ出来上がりましたね。あれはかなりショックです。
大きく目立つ字で(西大津葬儀法要会館)だって。西大津の表示もびっくりだし、セレモニーでなく
葬儀にはちょっと引きますね。
完全にまずいので候補からはずしました。どう考えてもマンションエントランス(道路からの入り口)をはさんで斎場と、駐車場でしょ。考えられないです。どんな用地買収でこうなるのか?嫌がらせ以外考えられません。

たしかに、ブランズのパチンコが周囲にあるのと全く違うよね。なんせ、マンションが安く見えてしまう。マンションの入り口とセレマの入り口が見分けがよくわからんし、ブリリアの一部にセレマあるじゃん。なんなの？ブリリアの写真にはそんなのないぞ。サーパスだって、南棟は、琵琶湖は、アウトだね。ほとんど見えません。角部屋なんて、山しかみえないよ。

セレマはそんなに気にならないかと思ってましたが…営業さんもブリリアの敷地内にあるイメージだとは言っておられました
あの辺りは結構店舗の入れ替えが多いので5年 10年先を考えたら残ってるかなと思いましたが高齢化社会で需要高くなる気もします 人口も増えてるし
家族にもらいやすい体質がいるかたは考えたほうがよさそうですね

少しでもどうかなと感じているのであれば、自分の目で見て判断するのがいいんでしょうね。私達も最初に聞いたときはどうかな〜と思いましたが、実際に現地に行き「う〜んこれならまだ大丈夫かな」と判断しました。もともと私達は周辺環境がいい物件を探していて、目の前に公園や砂浜そして琵琶湖があるというところに惹かれ、最後は納得して購入に至りました。
やっぱり最後は自分の目で見てどうかだと思います。４７９さんのようにどうしても駄目という方もおられるだろうし、私のように「ま、いいっか」と感じる人とか最初から全然平気な方とかいろいろだと思います。
話が変わるのですが、昨日久しぶりにモデルルームに行くと先日にＴＶで紹介されてた（？）柳が崎の公園完成予想図を見せていただきました。予想なのでこの通りになるとは限りませんとおっしゃられていましたが、本当にこうなったらいいなあと２人で騒いでました。皆様は見られましたか？

↑これはブリリアの営業さん、ちょっとやばいですよ。
大津市の担当部署(公園緑地課)に確認したところ、砂浜を残す方針で現在検討中です。
との返答でしたよ。全く決定していない内容に対して、予想図だからとの説明で想像でイメージを作り対応しているだけなら、法律に触れる可能性もありますよ。

４８２です。イメージを作っての対応というわけではなさそうでしたよ。営業さんをかばう気はないですが、あくまでも参考資料として見て下さいと念は押されました。非があるとするなら私達が騒いだことじゃないですか。本当にＴＶの画面を印刷したものという感じのもので。もし、それも法に触れるというなら、ＴＶで放映したことも問題があるのではないのでしょうか？詳しいことはわかりませんが・・・。

４８３さん、
そんなむきにならなくても、いいんじゃないですか？
ここを買った人は、誰もすぐに浜がきれいな公園になるなんて、思ってないと思いますよ。
セレマの件もしかり。
琵琶湖を望む方向にあるならちょっと・・・ですが、玄関側とはいえ、眺望重視の方には、
言わば、裏手の感覚でしょう。
投資目的で買われる方なんか、いないでしょうから、長く住むことを思えば、そのうち、
良くなれば、いいな・・ぐらいじゃないですか？

いやー。むきになっているわけではないですが、どうしてもデベ側の何とかして売ってやろうという姿勢が気に食わないんです。3LDK1900万円からの客寄せ広告もそのままだし、東京建物もこの物件が滋賀で最後のマンション販売でしょう。すでに新規案件は地方からは撤退していますよね。
　不動産知識に乏しいものを購買欲が出るように旨く操作して、売ったら売りっぱなしの構図が出来上がりそうなので怖いだけです。
　自分はそんな後悔するグループに入りたくないだけです。
　あの敷地について(セレマがまるで組み込まれている様)詳しく購入前に説明を受けた方いますか。
　常識で考えればありえないでしょう。これだけの規模のマンションを建設するのにこんなへんてこな敷地になっているのは。地元の不動産会社から敷地を購入したらしいですが、すでにこの時点からなにか作為的なものがあったのでは?
　今現在大津市の都市公園の計画について決定している事は何もありません。あくまでもまだ計画段階なのです。ただ砂浜を残す方向性で動いている事は説担当部署の方から明を受けました。
　決定していない事を販売の材料に使いすぎる事はいかがなものでしょうかね。不動産営業の基本は違うはずですよ。

投資用で買われた方いらっしゃるみたいですよ。
ごくわずからしいですが。
でもここの土地は競輪場もゆくゆくはなくなるそうなので、ほ
んと長期的に考えると夢があるな〜と思います。
今、周りの環境ができあがっているよりも将来公園がまわりに
できるかも、と思う方が楽しくないですか

セレマのことは購入前にきちんと説明を受けました。現物も見ましたが、個人的にはあまり気になりませんし、大量の油を使う飲食店よりマシかなあと思っています。
都市公園のことも「まだ計画段階ですが」と前置きしてから説明を受けました。営業の方の印象も良かったですよ。

国道側から見るとマンションとセレマが一体となって、でっかいセレマって感じですね。

486さんは、買った後で後悔しないように忠告されているのだと思います。デベに対して気に食わないとこもあるようですが、後悔しない物件を見分ける術がわかりません。
掲示板に書いてあることは、どこまで信じていいのやら？やっぱり最後は自己責任なので自分の目で確かめて判断するしかないように思います。
この板で見かける幼い悪口は如何がなものかと思います。読み飛ばして行きましょう。

公園になるって原野商法みたいですね。
いろいろ迷うんであればブランズが良いと思いますよ。

あのブリリアの付近の公図を取れば、以前いわくの場所であったことがうかがい知ることができるでしょうし、なぜ、セレマがブリリアの中に建設されたのも分かるでしょうね。とにかく、琵琶湖湖岸の土地では、破格の安さで買っているから、ブランズとの値段でも簡単に分かる。そして、東京建物は、売るまでが仕事で、売った後は、早々に構内のモデルルーム案内係1名を置いて、撤収するであろう。湖岸の整備なんて、ブリリアと関係ないし。気にするなら、地元の団体にお願いしなさい。また、サーパスが建設されるのも、ブリリア建設以前から、分かってましたよ。すべて、計算されていることを分かりなさい。

いわくの場所ってどういうことでしょうか？

>>491
ブランズの営業さん、深夜におつかれさまですね。

ブランズの営業さんではないでしょ。
営業さんならもっとくどくど理由を書くと思いますよ。

４９２さん
東京建物さんに何か恨みでもあるのですか？

ブリリアの正面玄関の両側にセレマが所有する土地があるのですが、地元不動産会社が東京建物に土地を売ったあとに、セレマにその土地を売ったのでしょうか？

４９２さん
よく平気に根拠もないことを書き込みますね。
セレマの土地についても私がまだ建設予定だった時に契約しましたので、その時は登記簿謄本のコピーまで営業さんからもらい真剣に検討しました。まだ手元に残っているので確認すると、平成12年にある食堂と東京の個人所有者から所有権の移転をしております。
スルーしようと思いましたが、あまりにひどい内容だったので注意をしておきます。
サーパスについてもその時は、従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。

498さん
　セレマの土地は平成12年に取得されているのですか。現在2つに分かれておりますが、東京の個人所有者と食堂と2つの土地だったんですか。
　今の東京建物の敷地についてはどの様な流れなのか教えてください。マンション敷地にするのであれば普通に考えて平成12年にセレマが取得した土地も絶対に組み入れようとしているはずです。
>従前の井筒さんが普通に営業してましたよ。
こんな表現は不動産の専門用語ですね。日常的に「従前」なんて．．．あやしいな。東京建物?

↑普通の表現だとはおもいますが・・・。
私は以前にモデルルームで聞いたのは建設会社の材料の置き場と聞きましたがこの情報はどうでしょうか？

おそらく、セレマの土地についても購入しようとしたが、あまりにも金額が高いため放置していたんじゃないでしょうか？その後も、セレマの土地を購入したものから、ヤカラ的に買取要求があったが、拒否した。結局、その土地は、二点、三点し、セレマになったものと思われます。そのやりとりは、当然登記簿では分からない流れになっているんでしょうが。
しかしながら、あまりにも、おかしな場所じゃないでしょうかね？ただし、その場所なりの値段ということもわかるでしょうけどね。セレマもあんなに、デカデカと看板立てなくていいのに、営業妨害をしたいぐらいの看板だよね。恥ずかしくて、友人を招きづらいよ。皆さん、あの看板とか割り切れるのかな？わざわざ、ブリリア建設にセレマもぶつけてくるなんて、本当になんかあるね。

>ブリリア建設にセレマもぶつけてくるなんて、本当になんかあるね。
　いくら購入時に周辺環境を説明しても後から建てば必ず反対運動が起こります。やれ聞いていない、環境破壊だ、景観を損なう、上げたらきりが無い。
　セレマも＊＊じゃないので、それは経験を生かして先に建ててしまえば関係ないですよね。
　ネバーランドの時も検討したが、結局セレモニーホールとヘルスの件で見送りました。このままではいつまでたっても買い替えが出来そうもありません。

おそらく、建設会社の資材置き場というのは、ブリリアのような土地を購入した人にウンゼン万という大金を払わすために、立ち退き料名目で請求するための土地であったんでしょうね。なんせ、浜辺もヤーサ○がいたり、問題の深い土地柄だね。皆さん、こんな議論があるのに、子供を持つ親として買えるのかな？ビーチビラが売れているのも納得できないというか、値段が安いからなのかな？何も知らない田舎物かな？

さっき前を車で通った時の写真です。契約者様の為にアップいたします。
ここの土地は地元不動産の大○さん所有地だったはす。東京建物に転売して、商標登録の「大津京」を使用許可したのでは。

これはかなり目立ちますね
セレマのマンションみたいです

ひどいね。セレマブリリアマンションみたいじゃん。なんで、こんな景観損なうことするかな？私もブリリア説明会では、そんなこと聞いてなかったよ。なんせ、当初は建設しているところが、どこがブリリアかセレマか分からんかったんだもん。今、こんな状態ならブリリアを考えなかったよ。騙された気分です。

もう1枚ありました。

高島方面からセレマ過ぎてすぐにマンション入り口です。
おー、買わないでよかった。

写真では大きな建物に見えますが、実際に現地に行ってみると、平屋の小さな建物ですよ。でも、赤字で「葬儀法要会館」てどうにかならないんですかね。セレマも配慮してほしいものです。

セレマは結構目立ちますね。こうなるとブリリアは全く価値ないですね。これで琵琶湖沿いマンションはブランズに軍配が上がりますね。
でもブランズは結構売れてるんですよね。うーん悩みどころですね。人気マンションはサービスがほとんどないらしいですからね。

ブリリアの真横にセレマがあるってことでしょうか？
近所の人間じゃないもので初歩的な質問をしてしまってすみません。
で、その横が今はブランズのＭＲということでしょうか？
そうすると南側からブリリアに向かった場合はあまり目立たなそうですが、北側からブリリアに来た場合はちょっと微妙ですね

とりあえず葬儀場のおかげで安くなっているようなので、それはそれでありがたいです。もし葬儀場が立たなかったら今よりは500万は高くなっていたでしょうから。湖の眺めはすばらしいと思いますし。物は考えようです。僕はセレマより海草のほうがどちらかというと気になりますが。どうでしょう？

ブリリアから説明会を再度するべきでしょう。セレマについて、お詫びする必要があります。

前の書き込みにもありましたが、人それぞれ感じ方が違うのでやはり最後は自分次第でしょうね。私が購入するときはまだ建設予定だったので最後は勇気がいりました。市役所の土地開発課（？、忘れました）という部署にまで足を運び、計画の有無を確認するまでしました。その時、役所の方には今後の戸建なども含めた開発計画の地図みたいなものを見せていただきましたが、計画がなく現地にだけ看板が立っている状態でしたのですごく不安でした。決め手は営業さんに「もう建つものだと思って決めてはいかがですか」と言われ今度は建ったとしたらどういう物が建つかを調べて決断しました。今は建物が出来てる分、現地に行き実際に見てどうかじゃないでしょうか？どうしても駄目なら他で検討するしかないと思います。私も不安でしたが、ここの眺望と目の前の砂浜や周辺が公園の環境というのが最後は決め手だした。

５１３さん
何度も書き込みがあるように、東京建物さんからはちゃんとした書面で説明がありましたよ。
どういう物がいつ完成するのかまで記載したものを。まだ受けられていないようであれば聞いてみてはいかがですか？きちんと答えてくれますよ。

↑契約時期によるのでは。

葬儀場、かなり立派な建物なのですね。でも人それぞれですけれど私はそんなに気にならないです
。これがバルコニー側でリビングから葬儀場の出入りが見えるようだと話は別ですが、あの琵琶湖の景色が遮られるわけでもないし・・・浜辺も綺麗になっていくらしいし、セレマの事は琵琶湖虫と蜘蛛の事を考えたら私にはあまり問題ではないです。とにかく琵琶湖虫対策これが一番の悩みですね。遮光カーテン、防虫フィルム、こまめに掃除、殺虫剤とこちらの情報が気になります。また
よい対策教えてください。

葬儀場・・・お寺みたいなもので、そんなに気になりませんが。５１７さんが言われるように虫のほうが気になります。

砂浜、だいぶきれいになりましたね。

517です。５１８さんもやっぱり琵琶湖虫ですか？私もお客様に来ていただいた場合も隣が葬儀場ということより、お部屋に案内してあのバルコニーからの景色を見てもらったら本当にその景色の方に驚き喜んで頂けると思うのです。そこで美味しいお茶でもご馳走できれば嬉しいし私はこのマンションはバルコニー側がメインで道路側の方が裏のような感じでいます。(私だけだと思いますが）
お互い琵琶湖虫対策頑張りましょうね。