【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

No.399 by 購入検討中さん

>今後さらに整備が進むみたいで
>公園整備の予定以外何も無いですが。

>お風呂の窓もですか？
デベに聞いたら確実ですが、意味が無いのでペアではないと思います。
風呂の結露は窓の開閉で対応でしょう。

>琵琶湖沿いなので結露がすごく気になっています
あまり琵琶湖沿いは関係ないと思います。ただ南向き以外はあったほうが当然良いですね。

これからごく近くにサーパスが建ちますので急いでないのであればもう少し待ったほうが良いかと思います。

ブリリアの隣に、サーパス大津京建設してますね。販売価格も1700万円位からになるのでは・・・。少し様子見ですかね。ヤーさんも怖いし。

ブリリアの隣にサーバスが建つとか、ブリリアの北側ですか？　それとも井筒の跡地なのでしょうかご存知の方教えて頂けますか？

↑井筒の跡地です。

４０５さん、有難うございます、そう言えば井筒の建物は解体が始まっていましたね、検討の範囲が広がります、ブリリアも魅力を感じますが国道への出入りが歩道が無いのがちょっとかな〜と感じていましたし、井筒の跡なら出入りも問題ないのかと思ったり、でも暫くは悩んでしまいそう（笑）

検討範囲が広がるんですが、やっぱりブランズが一番いいんですかね〜

価格を考えなければ、なんと言ってもブランズでしょう！！
ただ、そうはいかないので、みんな悩んでるんですが・・・

No.407 by 購入検討中さん
ブランズに誘導しないでね。　このあとブランズ契約したって書きこしたね。
そんなに苦戦しているのかな?

No.409 by 買い換え検討中さん
ブランズの板でもいやみなことを言ってるあなた、みんなに嫌われますよ！
もっと楽しい書き込みをしましょう！！

いろいろなアドバイスありがとうございます。
まず、サーパスさんの物件は宇治の駅前の物件を見学しましたが
内装や設備が気に入りませんでした。
やはり東京建物さんや野村さんや三井さんのセンスの方が断然でした。
立地に関しても湖岸ではないので検討に値しません。
バルコニー側には公園の駐車場がすぐなので眺望的にもどうかな〜って
感じです。
あと一番気になったのは設計・管理会社と施工会社がすべて同じ会社
という点です。
マンション購入ガイドＢＯＯＫみたいなものを買って読んでいるのですが、
すべて同じ会社だと工事監理が雑になり良いマンションができないそうです。
その分安いそうですが、この耐震性が重要な時代に購入するのはいくら
安くても気がひけます。
ブランズさんはいろんな意見があると思うのですが、私はたとえブランズさん
の方がや安くてもブリリアさんを購入します。
駅が近いのはいいのですが、琵琶湖の景色を楽しむ環境が周辺にはないのが
気に入りませんでした。
せっかくの琵琶湖畔の生活と周辺環境があまりのも違っていたのが残念です。
車の動線がすごく悪い敷地配置にも納得がいきませんでした。

ブリリアさんのマンション前には歩道状空地が作られるのですが、そこから南にいく
と確かに歩道が狭いですね。そこは少し気にしています。
サーパスさんが出来るとその前も歩道になるだろうから後は釣具屋さんのとこ
だけですね。
釣具屋さんのところにはマンションができないのですか？
この際出来たほうが歩道ができて安全だと思うのですがご存知の方はいらっしゃい
ませんか？

８月３日のは琵琶湖です

写真を添付したつもりですが、上手く掲示板に届きませんでした。
失礼しました。

まだ購入を決めかねている者です。

ブランズ・ブリリアを見ました。
ブランズでは魅力的な部屋の間取りに出会ってかなり悩みましたが…
どう考えても予算的には無理なので今度の事を考えて諦めました。

ブリリアも気に入った部屋があったのですが…
周辺の環境や騒音、何よりもセレマの真横？真ん前なのが引っかかってます。

気にしない方もいると思いますが、やはり気分的に嫌というか
友達を招いたときにセレマの間から入ってというのも。

これから先、　サーパスなどに期待しています。

写真の添付のやり方、解る人いらっしゃいましたら教えてください。
たいした写真ではありませんが・・・

ブランズさんは、パチンコ屋さんの隣になるのでややこしい人の出入りが多いと思うのとそこの駐車場から各戸の玄関の出入りが丸見えなのが心配です。ブリリアさんは、その点は評価できるかな。

パチンコをする人のことを「ややこしい人」とはえらい偏見ですね！？

ブリリアは一般の人が出入りする浜や、大津館の駐車場からベランダが丸見えなのが嫌ですね。

確かにブランズの廊下は立て格子の手摺なので、パチンコ屋の駐車場から低層階各戸の玄関は良く見えますが・・・

ベランダ・リビング・ビューバスでの姿を見られることと、玄関の出入りを見られることと、どちらがイヤかは人によって様々なんでしょうね。ブランズ板でも、マリンスポーツしている人からビューバス内を覗かれないか、心配な人がいるようです。

去年までのブリリアの現地状態を知っている者から見れば、この１年で本当に様変わりしましたね。昨日花火を砂浜から見ていてそう感じました。ここが近い将来に整備が終わると本当に良いマンションになりそうですね。この辺りでは一番いい住環境になるのではないでしょうか。

私もブリリア前で見てました。
私なりに発見したことお伝えします。
①　ブリリア東棟は、おそらく角部屋〔100㎡を超えている部屋〕以外、花火を見るのは難しいということ。
②　東棟のビューバスなどからも、花火の鑑賞は、100％難しいこと。
③　花火の打ち上げを見るなら、南棟の高層階からしか見れないこと。
④　やはり、ブランズからなら、眺望抜群と思ったこと。
以上、思いました。
皆さんは、いかが思われました？
やはり、値段でサーパスも考えてしまいます。

ブリリアの浜辺の所からは、花火が見えるのですね。
私は年に一度の花火や、花噴水がお部屋から見えなくてもそれ程気にはならないです。
間取りもビューバスは全然考えませんでした。それと対面キッチンそれだけは嫌でした。
あとはリビングからあの眺望が見えたら大満足です。
綺麗になってきた浜辺が柳が埼の方からブランズさんの方まで将来的にはつながると聞き
いい浜辺になれば良いなと思っています。

「綺麗になってきた浜辺が柳が埼の方からブランズさんの方まで将来的にはつながる」って本当ですか？それはメチャクチャ楽しみですね。私もビューバスには興味ないのですが、逆に、今の住まいがそうなのですが、対面キッチンは必須です。お料理・お片づけをしながらテレビが観られ、家族と会話ができるこの環境が捨てられません。これに「湖が見られる」がつけば最強だと思っています。やっぱり人によって感じ方は違うのですね。当たり前ですけど。

私も浜の整備計画は初めて知りましたが、本当なら楽しみですね！
けどあの浜って、ブランズの方までつながってましたっけ？

先週オプションを決めに行った時、営業の方から繋がるようなことを聞きましたが、本当に
そうなるのかは解りませんし又随分先の話なのかも知れません。でも先週浜辺に行きましたが水上バイクも１人いただけだし静かでいい眺めだと思いました。キッチンはどうしても私は対面は駄目なのです。ブリリアも対面キッチンだけだったら決めていなかったかも。でも今時のマンションの殆どが対面ですよね。よほど私が変わっているのかも知れませんが独立したキッチンが好きです。今回のキッチンも独立はしてませんが、かろうじて壁に向かっていてカウンターの上を工夫すれば少しは独立キッチンになるかと最後には　このキッチンで妥協しました。今気になっている事は
琵琶湖虫対策に防虫フィルムをお願いした事です。花火より浜辺より何よりも気になるのが虫と蜘蛛です。バルコニーに１０００匹ほど飛んでくると聞いて想像がつかないですが、このフィルムはどうでしょうね？

そうですか〜。砂浜からも見れるのですね。ということはスカイテラスからは抜群でしょうね。どちらで見るか悩みますね。１回は砂浜で朝から席を陣取り家族でさざなみを聞き食事をしながら堪能したいものです。夏が楽しみです。私はしばらく現地を見ていませんが良くなっているみたいで今後も期待しております。

４２４なのですが先週、浜の方から写真を撮ったので静かな風景を添付しようと思ったのですが
いくら挑戦しても写真の載せ方が解らないのです。残念です

ぜひ見てみたいです。
こちらを参照してみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/photo.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

４２７さんありがとうございます。たいした写真ではありませんが先週３日の琵琶湖です
とても静かでしたで綺麗でしたよ

４２４です。添付成功しました。おまけにもう一枚です
水に入っている人もいました。楽しそうでしたよ。

癒されますね。私もこの砂浜があったから購入に至りました。ただ当時は状態が悪かったので不安でしたが、本当に整備が進み嬉しく思っております。これからもどんどん綺麗になっていくので今から楽しみですね。

ホント綺麗ですね＾＾
しかし、浜が将来的にはブランズまでつながるって本当ですか？
あそこは柳が崎公園から道路をはさんで建ってたと思うんですが…
公園の向こう側も浜になるということでしょうか？？
そうすれば西大津周辺もにおの浜のようにとても綺麗になりますね＾＾

浜は旧琵琶湖ホテルまでではなかったでしょうか？以前、都市計画図を拝見させていただいた時に確か都市計画公園は旧琵琶湖ホテルの南側までだったと思います。そこから南は商業地域だったと思いますが、確かではないので営業の方に聞いてみます。

４２４です。浜辺がブランズの方まで繋がる事　もし私の聞き間違いだったらすみません。
写真を見ながら「この辺まで行ける様になるのですか？」と聞いた時「そうです」と営業の
方がおっしゃったように思うのですが・・もう一度皆様もモデルルームで確かめてください。
でも、写真を載せましたように本当に琵琶湖は綺麗でした。私はこの景色だけでも大満足です。
それと何回か防虫フィルムについて書いているのですが誰もまだ申し込んでおられないでしょうか？このフィルムについてよくご存知の方いらっしゃいますか？

旧琵琶湖ホテルってどの辺でしょうか？
地元民ではないので詳しく教えてください。

旧琵琶湖ホテルは、１６１の一つ手前の信号（大津寄り）を琵琶湖方面（東）へ入った突き当たりです、今は琵琶湖大津館となり市営の結婚式場やレストランとして使われていますよ、ブリリアの浜までは繋がる事は地形的には無理かと思いますが・・・防虫フイルムは現実的にはその効果はあまり期待しない方が良いでしょうね、琵琶湖虫も最近は以前と違ってだいぶ少なくなっていますからこまめに掃除するのが最善かと、

４２４です。地形的に無理・・・そうですか？それでは、やはり私の聞き間違いです。ぬか喜びさせてすみません。　防虫フィルム・・あまり効き目ない？もうお願いしてしまったので・・まっ、しないよりは良いですかね・・と、でもちょっとがッがりです。お掃除頑張ります。ありがとうございました。

ブリリア前の浜から、浄水場の裏と大津館のイングリッシュガーデン裏を通って、
大津館前までは狭い浜ですが、繋がってますよ。
今は浄水場の裏で閉鎖されていますが・・・
ただ、大津館前からブランズまでは、間にヨットハーバーがあって、浜では繋がっていません。

やっぱりブランズの方までじゃなくて、柳が崎公園辺りまででしょうね。
浜より歩道整備を先にする必要があると思いますが…
浜もホントにきれいに整備されたらいいですね！
今の知事は環境問題に力を入れておられたように思いますが、そういう意味では
浜の整備ってどうなんでしょう？
西大津もにおの浜みたいに憧れの目で見られるような雰囲気になることを願います！

私も同じくにおの浜のようになるのが理想です＾＾
でも、ブリリア浜から大津館までつながるだけでも充分素敵ですよね。

４２４です。ここ２〜３日、私の聞き間違いで多くの人に期待をさせてしまって本当にごめんなさいです。でも少しづつ綺麗な浜になっていくことでしょう。楽しみですね。お騒がせしました。

お盆に、高校野球にオリンピックと皆様忙しかったのか、私の後すっかり書き込みが止まってしまったようです。今日、建築現場見学会のご案内が届きましたが、皆様は行かれますか？
お盆休み中は浜辺の方は賑やかだったのでしょうか？

我が家にも建築現場見学会の案内が届きました。もちろん行きます。内部構造部や工事工程は建物が完成すると確認できないですからね。自分の買ったマンションがどのように造られているかは見ておかないと不安です。

今どれぐらい契約済みか、ご存知の方いらっしゃいますか？

昨日、夕方の6チャンネルのウラドリというニュース番組で、ブリリア前の浜辺のニュースを特集してました。報告しますね。
簡単にまとめますね。
①　現在も、組事務所が占拠していて、1つの組が、全く県、市のいう事を聞いてないこと。
②　以前、ブリリア浜にて、組事務所などの傷害事件があったこと。
③　現在も、ブリリア浜を使用する場合、1万円の場所代が必要であること。その現場を取ってました。

④　組関係の言い分は、県が言える立場ではなく、市との話し合いであること
⑤　今後も、進展があるか分からないこと
⑥　県としては、年末か来年以降に、行政代執行を考えていること
⑦　その費用として、2000万円かかるが、組事務所へ請求すること
⑧　今後も、組事務所とトラブルになることが予想され、安易に綺麗な公園など考えられないこと

以上です。皆さん、ご意見願います。

ブリリアを検討中なので、以前から休日には散歩がてら浜を歩いていますが、確かにジェットは居なくなり車も入っていないようです、ただ琵琶湖大津館まえの駐車場には、一見してその筋の人と思われる方々がでっかい大阪ナンバーの車で何やら話し込んでいましたね、ちょっと恐いな〜と感じましたが、でも最終的には公権力の方が強いと思っているのですが、ましてテレビ報道されたなら市も県も動かざるを得ないのではないかと楽観視しているのですが、甘いですか？

子供をその浜辺で遊ばせれますか？嫌がらせや性的暴力など考えられます。すごい、怖いです。

そんなにあの浜ひどいんですか？
浜は少し注意はしていましたが、大津館も危ないならせっかく自然に囲まれてるのを重視して購入したのに正直ショックです。。。

まあ、マンションは今売れてないので、色々な噂を流してでも、客が欲しい販売会社は、いっぱいありますよ。自分の目で確かめて下さい。

４４５の書き込みをしたものです、ブリリアの前の浜は危険ではないと思いますよ、書き込みと違うじゃないかと言われてしまいそうですが、たまたま琵琶湖大津館の駐車場に　それらしき人が話し込んではいましたが、今現在は平穏な浜に感じましたが、私の言いたいことは、以前（６月頃）に比べれば別世界のように改善されていると言いたいのです、楽観はできませんが　そんなに心配する必要もないかと私自信は感じています、それよりも１６１号線に歩道の設置が欲しいのですが。

車もジェットも入り放題ですよ・・・

皆さん柵をどかして浜に入ってきてます。

まあ、確かに以前よりジェットの数は減ってはいますが・・・