【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

唐崎に住んでます。毎日見てますが、ブリリアさんは、ブランズさんのようにアップしにくいじゃないですか？やはり、画像は全てのものを映し出しますので、イメージ映像とは違います。その点、ブランズさんは、中々立派ですね。

２４１さんのおっしゃってるのはどういう事でしょうか？？
私も近くには住んでないので教えて頂きたいです。ブリリアは周辺環境があまりよくないという事ですか？

現地を見に行くことがベストです。やはり、このゴールデンウイーク等下見に行くにはベストですよ。それをまた、アップして下さい。購入を考えているなら、なお更ですよ。

本日も水上バイクのゴキブリどもが数匹でてます・・・
昨日は朝から水上派出所のお巡りさんがきてくれたので
そのときだけは静かになってましたけど。

やかましいですよ〜
水上派出所に電話しても留守が多いし・・・
これからの季節、かなり悲惨な予感がします。
350m以内は、静かに航行というのが条例なのですが、
全く無視してますからね〜

それと、浜に止めてキャンプする車も増えました。
比例して、浜のゴミも増えました。

ブリリアは、前が浜なので、当然集まる人間も多いでしょうね。良い人も悪い人も・・・・
そして、夏はキャンプファイヤーとか焚き火とかする人出るんでしょうね。
購入を考えている人は、是非夏に現地見学行きましょう。リビングから毎日その景色が見えるとは、なんとも楽しいですね。しまいには、住民と遊びに来ていた人と喧嘩になって、花火とか部屋に投げ込まれないことを祈ります。

浜に派出所ができればいいところになるんですけどね〜

派出所できたら確かに安心ですよね！
でも雰囲気はぶちこわしですねｗ

セレマ建設が本当に始るみたいですね。
今日前を車で通ったら、道路側に囲いがされてました。

セレマから宗教法人施設とあまり近隣は良くないですね。ジェットの集団もあり、中々勢ぞろいですね。このブリリアは、悪評ばかりですけど、何かいわくがあるのかな？もともと西大津が、朝鮮関係とは、聞いてましたが、その影響もあるのかな・・・。

２４５のマンコミュファンさん
・・・・リビングから毎日　その景色が見えるとはなんとも楽しいですね・・って本当に楽しいのでしょうか？それが楽しいのなら　どうして住民と喧嘩になるのですか？花火とか部屋に投げ込む人が滋賀県にはいるのでしょうか？

売れ残り、大幅値下げまで我慢してみます。

２５０さん。
２４５さんの言ってる楽しいとは、ホントの意味での楽しいじゃないと思いますよ笑

２５０です。
そうなのですか。それでは２４５さんは人間関係で悩んだりしていないでしょうか？
何か屈折した人のように思えますが友達とかいるのでしょうか？そういう言い方しかできないのであれば心配ですね。マンションの掲示板から話題がそれてすみません。

244さん
「水上バイクのゴキブリども」には吹き出してしまいましたｗ
確かに乗っている当人たちにとっては楽しいのでしょうけどね。
その騒音を聞かされている人にとっては、やはり、ゴキブリなんでしょうかｗ
私は大阪市内に今は住んでいますが、改造バイクの爆音とかでイラっとしてしまいます。
○んだらいいのに、、、とか思ってしまいますもん。
許容範囲内で収まればいいですけどね〜。

245さん
俗に言う一人＊＊ツッコミみたいなものでしょ。
そう言いたくなる時は結構ありますもんね。
厭味な言い方といわれればそれまでですが。

250さん
もう少し柔軟に物事を捉えないと、あなたが疲れちゃいますよ。
余計なお世話ですか・・・ｗ

なんだか、ご近所のブランズさんとは、かなり対照的な掲示板ですね。もう少し楽しい話題はないのかな？ブリリアの南向きの1998万円〜とは、安く出ましたね。販売が厳しいから、最安値だけでも目に付く値段にしたのかな？情報お持ちの方、また教えて下さい。

こんにちわ　１９６です。
契約済みさんの書き込みが少ないですね。色々なマンションの掲示板を見ていますけれど
ブランズさんもエンゼルさんもブリリアもそれぞれ綺麗な琵琶湖の景色が見えて　どのマンションもきっと住みやすい素敵なマンションになると思います。そうして琵琶湖のほとりが綺麗につながっていけば　大津京自体が美しく良い街並みになっていくのではないでしょうか？
私達は前にも書きましたように引越しまでそう何度も現地を見に行くことはできませんが、大津の知り合いから５〜６階ぐらい工事が進んでいると聞き１年後を楽しみに待っています。契約済みの方、また何か情報があれば教えてください。

エンゼルを購入しました。入居前には、この掲示板でいろんなことを、かかれました。
実際、入居してみると、毎日、溜息の連続です。
ほんと、琵琶湖畔、いいですよ。
水上バイクは、規制を無視して、近くまでやって来ますが、騒音というほどではありません。
昼間だけですしね。
気になることは、１６１の渋滞でしょうか。
あれだけは、何とかしてほしいですね。
時間によって変わる、車線もなんだかややこしいし・・・
ここ、走れる車線？って、いつも不安です。

257のエンゼル購入者さんへ、溜息とは、良い意味での溜息ですか？
ブリリア、ブランズ検討してますし、エンゼルも中古が出れば、購入したいと思ってます。
琵琶湖目の前ですが、いかがですか？景色は、飽きることはありますか？琵琶湖虫は、どうですか？エンゼルで購入した時は、2500万円位での購入金額だったのでしょうか？色々教えて下さい。

本日は、雨の影響もあったのか釣り人もほとんどいなくて
水上バイクもいませんでした。

窓を開けても静か〜
対岸の明かりもちらほら
夜景が始まります

買ってよかったと思えるときです。

時間の許す限り、現地を訪れるのがいいとおもいますよ。

２５７です。
溜息・・・は、もちろん、いい意味です。
景色は、日々、違いますので、全然あきません。もちろん人それぞれですので、私の場合は・・
ということにしておきますが。
エンゼルは、ブリリアさんや、ブランズさんのような、立派な共用施設がないので、価格的には
とってもお安いでした。（はっきり言うと、どこかわかってしまうので、内緒ですが）
すごく、お買い得だったと思います。
琵琶湖虫・・・かどうか（私は、琵琶湖虫とは、夏にでるユスリカだと思っていたので）わかりませんが、たしかに、時期的に蚊のような虫が、ベランダにいっぱい張り付いているときがありました。今もいますが、時間によって違うみたい。
でも虫は、琵琶湖畔だけに限らず、街中の川沿いに建つマンションでもやってくるみたいですよ。
慣れます。そんなに心配されなくても大丈夫ではないでしょうか。

セレマはどうなんですか?。建設すすんでます?。

セレマの現地の工程表では、今週は山留工事だそうです。
掘削がはじまるといよいよセレマのホールの全様がみえてきますね。

セレマ２箇所に土地が分かれてますよね。
両方に別々に建つんでしょうか。

エンゼルレイクハウスさんへ・・・・
非常に参考なるご意見、体験談有難うございます。
エンゼルレイクハウスは、目の前が、ビーチがない変わりに、湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね。エンゼルレイクハウスは、湖畔前と、自衛隊側と色々あるようですよね。
ブリリアを検討してますが、先輩購入者として、注意する点ありましたら、色々教えて下さい。

気に障ったらすみません。
>湖畔目の前という素晴らしい立地ですよね
琵琶湖畔がなぜ立地すばらしいになるのかわかりません。
確かに展望に見せられるのは理解できます。
でも、それだけであってリスクが高すぎませんかね。
ブリリアを検討しておりますが、今のところリスクの方が勝っており、なかなか契約に踏み切れません。

256さんへ。スレ主です。すみませんが、このあたり一帯は西大津という地域名です。大津京という地域名はありません。大津京という名称は特定企業の商標なので、文面のような使い方は適しません。256さんはおそらく地元の方ではないのでご存知なかった事でしょう。きついいい方になり申し訳ありません。なお、この書き込みが消される事は、正当性を欠く事態になろうかと思います。もしこの書き込みをご覧になられたお方が、書き込み消去を確認されました場合は、よくお考え、誰が書き込み消去依頼を出すかをお考えいただきますよう、お願いいたします。

別にいいじやないですか、駅名も変わったことだし....
　因みに地域名は西大津なんですか。どこからどこまでですか。西大津町がないので...
大津京駅なんだから大○さんも登録商標についてとやかく言わないみたいですよ。
削除の件はよく意味がわかりません。わかりやすく書いてください。

ふと思ったのですが、今ブランズⅡのモデルルームが建っている土地はもしかして、セレマ所有?
誰かNo.263 の内容と共に知ってる方いませんか。

２６５さん
琵琶湖畔がすばらしい・・・と思える方であなたがないのなら、ブリリアやブランズを検討される意味は、ないと思いますよ。
もっと、あなたがマンションに求められている、たとえば、利便性がいいとかは、他のマンションを、探されたほうがいいと思います。
ブリリア、ブランズを検討される方は、第一に、さえぎられることのない琵琶湖の景色に、癒されることを、求める方が、ほとんどではないでしょうか。
こう決めつけるのも、なんだとは思いますが。

浜大津ってどこからどこまでですか？みたいなもので明確な区切りはありません。大津京という区切りも明確にはありません。確実なのは、ここの地区には京という文字が不適切なのと、大津京という文字が商標だという事です。山科の駅名を近江山科などというように改名するようなものでしょう。

２５６です。
スレ主さん、大津京間違えていましてすみません。地元の人間ではないのですが、西大津の駅名が
大津京に変わったという事を聞いて、かん違いしました。地名ではなかったですね。
すみませんでした。

271さんへ。スレ主です。いえいえ、こちらこそ、少々トゲのある書き方で申し訳ありませんでした。一度、大津京 訴訟 などのキーワードで検索などしてみてください。

271番さんへ。スレ主です。ただ、大津京という文字を地名にしようという動きが一部であるのは確かです。市はまんまと、、、これ以上はやめておきます。

地名とかあまり、どうでもいいんですけど・・・・。それよりも、南棟は、琵琶湖の眺望が見えるのかな？写真では、浜大津の噴水が見えると記載あったけど、実際、高層階でないと難しくないのかなって思いました。２階や３階では、道路しか見えないんじゃないかな？湖畔前の目的が奪われると思いました。皆さんは、いかがですか？

南側は浄水場でしたっけ？公園でしたっけ？
南側も眺望がいいと担当の方は言ってたんですけどね〜

公園があってその南が浄水場です．
現在は眺めは悪くはないと思います．

ブリリアさんの掲示板を見てると、なんとなく違和感がありますね。
私は、西大津のことを少しは知っているつもりですが、入居後の治安というのは問題ないと思いますよ。無法者＝ジェットスキーヤーじゃないはずです。ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。雨の日に国道を走る車や、夜間の貨物の方が問題です。
但し、以下の点が気になります。
・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
等の方が問題ですね。リゾート感覚はあるものの、実際に買うのは住居としてですからマンションならではの利便性がなくなります。ならば、戸建てを買った方がよいのでは？と普通思いますよね。
セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
しかし、【来客用の車が、国道に路上駐車されないか?】の方が気になります。
運営の方針が気になりますね。ガードマンが営業中そこにいて、車の誘導、整理をしてくれるのを祈ります。ブリリアさんから要望だされたらと思いますね。僕の考えは以上です。参考にしてください。
ＰＳ．ユスリカの建ですが、最近は南のほうがひどいようです。（石山方面）平成１２年頃をさかいに、西大津の被害は低いと思います。ブリリアさんの近くにある京大の研究施設に多分、ユスリカの研究している人がいるみたいですよ。聞いてみたらよいのでは？と思います。
以上

>No.277 by 近所をよく知る人
色々と書かれてますが、結局買わないほうが良いとの事ですかね。
>ジェットスキーの音がうるさいと言う面はありますが、お昼です。問題はないですね。
日曜祭日の昼に目の前の湖畔でうるさいのが問題ないのですか。ゆっくり休めますか。

>・小学校に通う子どもがＲ１６１を渡って通学すること。
・その距離があること。
・駅から遠いこと。
・買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
セカンドで買うには問題ないですね。利便性はあまり関係ないですね。

>セレマが隣に建つ！とありますが、なにか問題があるのですか？特にかんじられません。
(笑)駐車場の問題をあなた様も感じられていますね。そもそも新築マンションのまん前に特殊建築物が建つことに対して何かしらの問題、不安を感じない方のほうが少ないのでは。
特に斎場が出来るのですから。人の死に対して他人のことは嫌がるものですよ。年がら年中霊柩車が目の前の駐車場に出入りする可能性があるのですから。

>ＰＳ．ユスリカの建ですが、
今年の3月末頃から2週間にかなり大量発生しましたけど........................無責任な書き込みだと思いますよ。ブリリアの外壁は真っ白ですよね。真っ黒になる可能性が......ある?

私個人的にはセカンドで購入される方にはかなりお買い得の物件であると思います。
終の棲家にはかなり無理があると思い、買い替えリストからは一番に外れました。

>駅から遠いこと。
>買い物が不便？なこと。（休みの日ジャスコに車で行くとかなりこみます）
そのためにシャトルバスがあるのでは？

２７８さんとは違う人間ですが。
シャトルバスはあるもの２０分に１本じゃねぇ…歩いた方が早い気がしますよね。
それにジャスコに行くのだと西大津駅までバスで行ってしまったら過ぎてしまいますし。どちらにしても不便だと思います。

そもそもここは徒歩１３分でしょ。十分歩けるでしょう。
バスを使うのは年をとってからでいいんじゃないですか。時間もたくさんあるし。

279ですが，若くありませんので
スーパーの買い物袋を持って１３分（ホントは１５分？）も
歩くのはちょっと．やっぱりシャトルバスのほうがいいです．

１３分ていうのは多分直線距離で８０ｍを１分で算出した場合だと思います。
だから実際は最低でも１５分はかかると思いますよ。子供やお年寄りだと２０分は絶対にかかると思います。

直線距離ではなく最短距離じゃないですか。
また２８３さんのように考え出すと徒歩８分のマンションでも
実際は最低でも１０分で子供やお年寄りだと１５分は絶対にかかること
になりますよね。
８０ｍは１分ですか？じゃあ、５分で４００ｍ？１０分で８００ｍ？
そんなに差がありますか？まあ、個人差はあるのでしょうが・・・。
そう考え出したら駅直結マンションしか選択できなくなるのではないでしょうか？
極論ですが・・・。

ジャスコシティ 西大津店 徒歩11分 約810m
ホームページ上に記載があります。

直線距離、最短距離ではなくてこの表示はマンションの敷地の端から目的地までの道路距離です。
法律上の表示に関しての制約。80メートルを徒歩1分とし、端数は切り上げ。
よってこの場合11分となります。
実際に自宅ドアから出でエレベーター移動、敷地内移動、目的地までの徒歩信号待ちなどで
ジャスコまでは平均20分でしょう。
　徒歩での買い物はスピードか業務用スーパーでお願いします。

教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。
マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。
他人事だけどぞっとしますね。幼稚園の送り向かいどうするのか調べてから購入したほうが良いですよ。

>マンション敷地からの161号への進入は、押しボタン信号でも出来ない限り(出来るわけが無いな)浜大津方面しかなかなか出れないでしょう。ましてや朝は混みこみだよね。どうするんだろう。

　東京建物さんが警察(?)とかと交渉すれば、もしかしたら信号はできるかもしれませんよ。

　私のマンションのすぐ近くの交差点も、地元住民が警察などにお願いし、数年掛けて
押しボタン(朝の通学時間帯は通常の)信号が設置されました。
　それまでに死亡事故を含む数件の事故が発生したことも大きな要因だとは思いますが。

　マンションの完成時にはちゃんと信号ができていればいいですね。犠牲者が出る前に。

　ジャスコへの買い物は、天気さえよければ自転車がいいのではないでしょうか。
それほど年寄りではないと(自分では)思っていますが、重い買い物袋を持って
20分も歩くのはかなりきついと思います。メタボ対策にはいいかもしれませんが(^_^;;

＞教育施設が全て1キロメートル以上あるのね。これじゃセカンド以外子供がかたづくまで厳しいね。

　西大津の新築マンションではＨＰを見る限り、どこの物件もほとんどそうでしょう。
西大津では子育てに向かないということですか？西大津は子供って少ないですか？
全校生徒数１０００人近くいる小学校は確かここの学校区ですよね。

↑そんな事ありませんよ。大津京駅周辺の新築マンションであれば保育園、中学校は近いですね。
やはりこの場所辺りが一番子供を育てる環境としては、バットです。(間違いない)
161号より琵琶湖側であることが悪の根源。国道なのに整備されていない。
所詮商業地区だけのことはある。
パテシオンなんかが長等小学校に近くてよい。でも近場で安心して遊ぶところかがないか。
やはりこの物件はセカンドが一番良いのではと思う。
　子供が小学校以下であれば、やっぱり購入は躊躇しますね。
だからあまり売れ行きが?

↑
悪意を感じますね。
何かいやなことでもあったのかな？

教育施設が近いということはひとつのよさですね。
そして子育て環境が良いということは何もその１点だけでは語れません。
そうじゃないですか？

子育て環境のてんから言ったら、目の前に公園(砂浜)があっても危ない未整備の国道に面しているのはかなり良くないのでは。つぶれるかもしれないけど、競輪場がすぐそこ．．．
セレマが出来れば生きる事(死ぬ事)についての勉強が出来るかな?どちらにしてもパス。

引退した夫婦にはいいと思います
これから子育て夫婦には厳しい環境だと思いますね、私は。

私の家庭もこれから子育てをしていきます。
その上で自分達にはこの辺りが一番ぴったりだと考えております。
周辺が公園や砂浜と湖に囲まれているところはこれまでにも
色々議論されておりますが、最近の現地を見る限り本当に以前とは
比べ物にならないぐらい良くなっています。
海の家の一掃。土日にはレジャー対策室の水上バイクの取り締まり
（毎週ではないですが）。
本当に公園に整備されていくのだなあと実感しております。
国道についてはわざわざ道路側を通る必要はないと考えております。
敷地の南にある出入り口から公園をぬけて公園の駐車場の歩道を
通り柳が崎の交差点まで行けばよろしいかと。（実際に歩きましたが
道路を通る場合と1分も差はなかったです。）
セレマは建設予定の看板が立った空き地よりも建ってくれたほうが
景観的にも良いと考えております。
浜大津のネバーランドの迎えにシティホールがありますが、
それは立派な建物です。
駅前や商業地域のように飲食店や娯楽施設が密集し、
不特定多数の人々が往来して夜までネオンが光り、騒音がひどい
ところやそういう建物と比べるとシティーホールの方が断然安心できます。
他に転売されるほうがリスクは高いと考えておりました。
何もないのが一番ですが、なかなかないですね

ここを購入して本当によかったです。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/

>No.295さん、これからよろしくお願いいたしますね。

私の場合は、琵琶湖が見えるのが条件で探していましたから、充分満足しています。
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

１児の母ですが、契約者さんの中に、小学生のお子さんがいらっしゃる
ご家庭もたくさんいると営業マンさんに聞きました。
子供の通学も集団登校みたいになるでしょうし、
多少車があっても大丈夫かなぁと思っているのですが、短絡的でしょうか？

色々な考え方がありますのであえて否定はしません。
でもNo.294 by 購入検討中さんのご意見に関しまして、ここまで肯定的なお話でありますと、
東京建物の方だと推察してしまうのは私だけでしょうか。
　ネバーランド購入検討時営業の方からシティーホールと風俗の２件に関しましてマイナス要因としてきっぱりとご説明がありました。
　セレマから他に転売されたほうが怖いとありましたが、はたしてそうでしょうか。通路側だし．．．．．私的には最悪で見送った要因の１つですが。
　私はここはあきらめましたが、参考までに子育て環境が良いとの部分についてもっと詳しくえ考えを記載していただけないでしょうか。

マイナス要因とうけとる方や何も感じない方がいて参考になります。
つくづくマンションを選ぶ際にはいかに自分たちの今後送りたい生活を実現するかが大事なんだなと思いました。
自分たちの人生を現状よりよくすることや今後実現したい生活のために、その人にとってそこの物件でしか得ることができないのであれば、自分が検討している物件に他人が懸念を示しても思い描いている人生プランがそもそも違うのだから、最終は自分の考えどおりに判断すればいいだけですよね。

すべてが自分の要求どおりの物件なんて、たぶん一生かけても見つからないと思います。

購入後に後悔しないためには、まずは自分の要求項目に優先順位をつけて、絶対に譲れない項目だけは妥協しないことが大切だと思います。

比較する物件が数件に絞れたら、要求項目をマトリクスにして○×△で評価したら分かりやすいんではないでしょうか？！

↑皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
2点注意ですがデベの方に質問する際、とても重要な譲れない事は書面で回答をもらったほうが良いですよ。あと、口頭の返事でまずない、ほとんどない、たぶんないです、99.9％ありませんなどの返事は否定はしてませんのでご注意を。絶対ありません。１００％ありませんであれば安心です。ただ言った言わないになったらお終いです。
　空き地があったら必ず何か建つと思ってください。公園などでも所有者が財務省だと間違いなく何かに変わります。

セレマは斎場でなく、式場ですよね。私の中ではそう理解しています。
式場ならそんなに、問題ないのでは・・と思います。
クラクションさえ控えてもらえればですが。

それにホテルでも同じ場所で「披露宴」と「お別れ会・送る会」しますから。

２９６さんに質問なんですけど
琵琶湖が綺麗に見えて、セレマが無いところって、
不便なところしか無かったんですもの。

ってありますが、それだとブランズの方が便利で少しでもセレマから離れてると思うんですけど。
うちは価格で諦めましたが

セレマは斎場です。現地ではその様に明記ありました。

斎場と式場はどのように違うのでしょうか？
火葬場はないという書き込みが前に書いてありました。

>No.302さん

ブランズも検討したのですが、
主人がどうしてもパチンコ屋さんの隣には住みたくないということで、
却下になりました。
ブリリアのお向かいの競輪場は、道路を挟んでますし、毎日レースがある訳じゃないということで
まぁいっか、と。

No.302さんと同じく、価格が高いというのも却下の理由の一つです。

＞303さん　＞304さん

301です。
以前火葬場の図面見た事があるんですが、『○○市斎場建築工事』と書いてあったので、
「火葬場＝斎場」かなと・・・ちなみに式場は「葬儀場」で焼かない所、と理解してました。


・・が、私の勘違いでした。

失礼しました。


違いが書いてました
http://www.hakaishi.jp/funeral/chart02206.html

304ですが　結局ブリリアの所は火葬場があるという事ですか？
それだと　私はここの購入は考えられないです

久々に来ました。
うちの部屋から大津京までは、男が通勤時間帯での歩く速度で、20分です。
この時期、汗ふきながら歩くことになりますが。

セレマさんは、高い建物でなかったらあまりきにしなくてもいいような気が・・・

それより、水上バイクですよ。
前にあった不法占拠の所ですが、最後までねばってた所は基礎までつくってた。

今は誰もいませんが、マンション向かって左手の浄水場の前にまたもや不法占拠か？？
たててます。
今日はパトカーがいったけど走ってる奴らはムシ。
でかい事務所たててる連中は、一目見て、○×△関係の人みたい。
しかも、勝手にブイを浮かべてコースを造って一日中騒音まきちらし・・・

水上バイクには、○×興業の文字も・・・

入居されたら一緒に行動しましょうね。
エイジングの方も入居開始しましたし。

３０５さん、お返事ありがとうございました。
私はまだ決めきれずに迷っています。パチンコ横というのは確かに車の出入りも多そうですし、あまりいいものではないですよね。参考にさせてもらいます。

セレマについていろいろと書き込みがありますね。
私もインターネットで調べてみたので、その結果を書いておきましょうか。


現地看板ではシティホール建設となっていまが
シティホールと火葬場とは違うもののようです。
セレマのＨＰのＵＲＬご紹介しておきましょう。

http://www.cerema.co.jp/gyokusenin/index.html

ちなみに火葬場の建築は不可能でしょう。
私もさほど詳しい訳ではありませんので、
ＨＰの文章をそのまま載せておきます。

火葬場の定義：用途地域とは違う規制に属する特殊建築物　(51条)
火葬場、ゴミ焼却場、汚物処理場、と畜場、卸売り市場など環境に影響を及ぼす一定の処理施設については、原則として都市計画でその位置を定めた場合にのみ、建築できる事になっています。(都市計画以外の建築では、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経てその敷地の位置が都市計画上支障がないと認めて許可した場合、政令で定める規模の範囲内において新築・増築する場合にのみ建築できる。)

簡単に言えば、火葬場は「官」のもので、
あくまで「民」であるセレマでは、建設ができない、ということではないでしょうか。

素人考えなので、間違いがありましたらご訂正願います。

３０９さんへ
ご参考になりましたでしょうか。
もしブリリアに決定されましたら、今後ともよろしくお願いいたしますね。

私たち家族は、「琵琶湖」と「通学」と「毎日の生活」を
一番に考えてマイホーム選びをしました。
２９８さん、２９９さんのおっしゃるとおり、
自分のライフスタイルにあったもの、で選ぶのが良いですね。
検討中は「ライフスタイル」なんて考えてなかったのですが、
いざ契約して、落ち着いてみると、無意識に将来設計を考えて
検討してたんだなって感じてます。
半分勢いというのもありますが（笑）

３０９です。参考になりました。ありがとうございます。
確かに通学で考えるとこちらの方が小学校からは近いので便利ですね。
ただ私個人としては毎日の生活はブランズさんの方が便利かなと考えてます。
なので、自分をとるか子供をとるかで悩んでるという状況です（苦笑）
こちらに決めた場合は、こちらこそよろしくお願いします。

自分をとる人も子どもをとる人もブラ・・。なぜなら、学区が・・・。

今日、建設中のブリリアの横を通りました。着々と工事が進んでいるみたいですね。ただ、気になることが一つありました。井筒の北側に新たなマンション計画の看板が・・・。どうやら穴吹工務店のサーパスマンションが建つみたいです（14階建て２棟）。で、いったいどこに建つのか？まさかブリリアの南側なんてことはないでしょうね。情報ありますか？

↑明日にでも看板確認に行きます。
因みにそこまでの情報はどこから入手されましたか。

ブランズ２の掲示板で、井筒さんは閉店したとの書き込みがありました。
それと関係あるのかな？？？

どうやら井筒が閉店しその跡みたいですね。
柳が崎の交差点のところです。井筒の北側は釣具屋さんですね。
そして東は公園の駐車場。南側はブランズが目の前といったとところでしょうか。
南側から位置関係を確認するとブリリアとは影響はなさそうでしたよ。
ブランズが見えてたところがサーパスになるという感じじゃないですかね。
着工が９月で竣工が２２年の１月でした。
総戸数が９０戸くらいでした。
あの地形ですと建物すべて東向き（琵琶湖向き）のような気がします。
この西大津も石山と同じで相当な供給過剰気味になりますね。

私も見てきました。３１７さんの情報の通りです。
かなり薄っぺらい土地ですので間違いなく東向きバルコニーでしょう。
高さも４３メートル程度なので、ほとんどブリリアには関係が無いでしょう。
しかし、ここに建てるかね。でも多分かなり安くなりそうなので買い替えはしばらく様子見です。
駐車場がタワーしかなさそうなところがちとネックになりますが．．．．

No.314です。
そういうことでしたか・・・。井筒さんのところに建つわけですね。確かに看板は井筒さんの土地あたりに立ってました（汗）。それにしてもあの土地に2棟（看板情報です）、無理も通れば・・・の感ありですね。どう考えてもブリリアの圧勝です（価格に反映されるでしょう）。
お騒がせしました。

駐車場整備地区なので1棟はタワー型駐車場だと思います。

３１２ですが。
３１３さんの書き込みかけがとても気になります。学区がどうなんでしょうか？
うちは夫婦ともに大津は地元ではないのでそういった情報は全然知りません。出来れば学区のことなど子供もおりますので、詳しく教えて頂きたいです。お願いします。

ブランズは長等小学校、ブリリアは志賀小学校です。
何か問題でもあるのでしょうかね。
因みに学区はありますが通う小学校は自由に選べます。

今日前の国道を歩きましたが、色々指摘があったようにかなり怖いです。
専用の歩道はないし、ペイントで区切られている歩道の幅は狭いし、ちょっと子供をつれて歩くのはしんどそうです。
　競輪場側の歩道は安心できるのですが、琵琶湖側がこのままでは、ちょっと購入は躊躇します。
あと、今ブランズさんのモデルルームの土地が今後どのようになるのかも心配です。
　不法占拠者も完全に排除されて少し再検討しておりましたが、このままではブランズにと思っておりますが値段が．．．難しい問題です。

３２１ですが…志賀小学校よりも長等小学校の方がいいという事なんでしょうか？
あと３２３さんのおっしゃってるように、通学路が志賀小学校の場合は危ないっていう事？？
ご近所にお住まいの方情報お願い申し上げます。

この板で学校の良し悪しは書き込み出来ません。長等小学校は環境は良く評判もまあまあです。
志賀小学校はモンスターがいるらしいです。
　ブリリアから志賀小に行くには集団登校の通学路の設定にもよりますが、現状の道路整備のままではマンション前から１６１号を柳川交差点まで行くのは危険ですね。以前に書き込みがありましたが、マンション裏側の砂浜への出口から浄水場側に抜けるのがベストですね。通学に市営の駐車場の中を通るのが良いのかはわかりませんが。
　小学校のお子さんがいる購入予定者の方は皆さんご自分で充分確認されたほうが良いですよ。
　確認先はデベではなく行政に直接がよろしいかと思います。
　他人事なんですが、それほど現状は危険だと判断しております。

No.328です。交差点の名前を間違いました。柳川ではなく、柳が崎です。
ここから小学校までは歩道がきちんと整備されていると思います。

３２７です。
３２８さんありがとうございます。大変参考になりました。
そんなに危ないとなるとやはり子供のいる家庭だとここの購入はやめた方がよさそうですね。
セカンドにはホントにいいマンションだと思いますが、今回は見送ることにしようと思いました。
ご丁寧に説明して頂きありがとうございました。

確かに前の道路は怖そうです。走っている車は結構飛ばしてますね。せめてガードレールは作って頂きたいですね。

確かにこれから子育てを考えている家族にとってはここの
マンションか郊外の家か迷いますよね。
郊外は環境がいいけど不便なのが悩めるポイントですね。
老後まで考えると不便なのはちょっと・・・。
ここだと周りが公園で都心へも近いのですごく惹かれています。
通学路は少し気になりますが、1日のうち通学なんて数十分なので
それより週末とか家にいる時に家族と一緒に過ごす時間が大切だと
思っています。
そう考え出すと公園と砂浜が目の前で琵琶湖が見える環境は捨てがたいですね。
迷います。

確かに嫁さんが毎日安全なところまで一緒に送っていけば良いんですよね。
そう押し付ければ、何かあっても嫁の責任。ってなわけには遺憾な。
交通量多い国道になぜガードレールがない。
なぜ歩道があんなに狭い。
目方何とかしろ!

ほんとに、１号線とともに、１６１は大津市の大動脈ですよね。
なのに、何年経っても、状況は改善されないまま。
いったい、行政は、何をやってるんでしょう。
毎日、毎日の渋滞、税金は、一体、どこに使われているの？
何とかして下さい。
マンション建築に許可を下すなら、それに見合った道路にしてもらわなければ、地元のひとも
新しく越してくるひとも、とっても、困った状況になります。

国道沿いの歩道がとても危険との事、小さいお子さんだけでなく雨の日など大人も危ないですね。
私達はもう小さな子供もおりませんので、マンションに若いご夫婦やお子様がたくさん住んで
下さると賑やかでとても嬉しいのですが、ガードレールもないのでは心配ですよね。何とか安全な道路に行政が考えてくれるといいのですが・・・

「161バイパス（湖西道路）」が「161」になれば、旧161は、県道に格下げなるかも・・さらに整備は難しくなる。（水口の旧R1は、今県道になってる）
道路財源の一般化は地方民にはキビシー。毎に津の通勤で、暫定分だけで毎日125円は払ってるぞ！
話しそれて、スマソ

しかし「におの浜」から見る、西大津方面はガラリと景色がかわりましたね。

隣に、サーパスが建設されますが、ブリリア南側は、おそらくサーパスの建物で、景色は台無しでしょうね。サーパスは、販売予定価格は、低めの２０００万円でしょうかね。

↑これはかなりいい加減な書き込みです。
ブリリアのモデルルームで詳細は確認してください。おそらくサーパスの詳細は入手しているはずです。

琵琶湖湖畔のブリリアマンションは、個人的にはかなり魅力的な物件かと思い東京建物さんの事務所も行き、購入を検討していますが１５日の日曜に現地を見に行き、ビックリ・・・この掲示板にも水上バイクと浜のことが色々と書かれていましたが、そのバイクの騒音にビックリでしたね〜予想以上の騒音、とても窓を明けて琵琶湖の風を感じるなんて無理だと・・・また浜には車が一杯でテントを張りバーベキューでワイワイと・・・聞きしに勝る環境でした、これで夏休みにでもなればテントは一杯で夜はロケット花火でヒューヒュー，深夜まで若者が大騒ぎは間違いないでしょうね〜　でも、この琵琶湖眺望の県境は捨てがたいしな〜〜〜悩んでいます、今の段階では購入６０パーセント、他を探す４０パーセント、どうしよう、どうしよう・・・本気で悩みますね〜〜〜〜
考え直そうか、いや買おうか・・・夫婦二人のついの住処として欲しいのだけどな〜

339さん

既にご存知だと思いますが...
このスレにもよく書かれていますが、現地の琵琶湖側は公園になるそうです。本当にそうなれば、
水上バイクが目の前を...というのはなくなるかもしれません。

でも、深夜のロケット花火までは考えていませんでした。これは確かにありそうですね。
深夜立ち入り禁止の公園になれば別ですが...多分無理でしょうね(←根拠無し)

終の棲家にされるということですが、買い物とか駅までの距離とかもちょっと不便なような気がします。

『琵琶湖の眺望』だったらブランズさんなんてどうでしょう。MRがブリリアさんの現地の隣なので、
一度見に行かれたらどうですか？(もう既に行かれました？)

他にも湖畔に新築マンションが続々と建てられているので、あせらずじっくりと比較検討してくださいませ。