【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

こんな風でしたよ。

マイナスなことも含めて情報交換するのが購入を検討する人。事実を書くなと言う人は売りたい人。

ここって競艇場のボートの音はうるさいの？
レース中はもちろんレース当日は朝６：００くらいから練習して
相当な音なんでしょ？
レースがない時も数台練習している時があるみたいで、ほぼ毎日
ボートの爆音が響くとブランズを買った知人が言っています。
それを聞いて西大津の湖岸で検討するのを躊躇してしまったのですが、
そんなにきついの？

スレ主です。競艇場からはだいぶ離れてますよ。競艇の音は問題ないでしょう。それより何より問題はジェットです。ちなみに競艇場は競艇開催日以外にも練習走行がありますが、練習走行は８時半以降となっています。６時はありえません。伝聞の適当な情報よりもまずはご自身で調査、確認ですね。ただ、ジェットは６時だろうが４時だろうが、そんなの関係ないでしょう。ここが最大のポイントかと。ただし、行政がかなり動いているのは事実で、河川敷への通路に車止めが設置される可能性はかなり高いです。みんなで行政をさらにプッシュしましょう。意見の数は重要です。

おお、すれ主さんは周辺住民さんなんですね。知っていれば教えて下さい。夏場花火とかして騒ぐ者はおりますか？テレビの警察２４時とかワイドショーで地元の自治会と警察が不良少年に手を焼くのがやっていますが、ここはどうやろうと心配もするわけです。よろしくお願いします。

スレ主です。花火大会の時の喧騒はこのあたりでは聞いた事はありません。ここで花火大会の時に騒いでも仕方ないと思います。騒ぐなら浜大津付近かと。ただ国道は柳が崎の国道の交差点よりも南ではかなり渋滞しますので、注意がいるかと。

購入検討中です
この物件の横に公園ができるので、車での進入は無いと営業の方が言ってました。
そうなればジェットスキーをする人が減るのでは？と思いますがどうでしょう？
あと、目の前が浜辺で近くに建物が無いので、騒いでも音が反響しないらしくあまりうるさくはないとの事。
こう言った目の前に何もないマンション初めてなので本当に、それほどうるさくないのか実際わかりませんが営業の方が言うならそうなのかなっと思います。


ブランズⅡは景色はすばらしいですが駐車場と値段が・・・

公園が出来るんですか。それはうれしい限りですが、どこの誰の土地に出来るんですか。
東京建物が自社の土地に都市施設として造り市に寄付すのかな。それであれば．．．．駄目!
大津市(滋賀県)が砂浜部分を整備公園にするのであればかなり見込みはありますね。
とにかく、ジェットスキーは条例で完全禁止にしろ。目方がんばれよ。不動産屋なんだから何とかしてくれよ。あんたに西大津の未来はかかっているでーッ。道路整備やってくれ。もうこれ以上の渋滞はやだ。

スレ主さん、返答ありがとうございます。ただ、わたくしがお聞きしたかったのは、花火大会のことではなく、夏休み期間中にブリリア建設予定地の周囲の浜で花火をヒューヒューして騒ぐやからがたくさんいるのか？ということなのです。この手のやからが深夜に出没して、地元自治会が手を焼くのをよくテレビでみるので、この辺りははどうかな〜と思った次第です。

127です
ごめんんなさい、詳しくは覚えてないですが・・・
営業の人が言うにはマンションの隣に駐車場がありますよね
その隣今は誰でも車で進入できる状態ですが大津市が公園にすると言ってました。
あとマンションの前の砂浜の一部を設備し公園にするとも言ってた。
いちどモデルルームに行き営業の人に再度確認することをおすすめします。

129さんが言ってるみたいに前の砂浜で花火とかされるのは確かに迷惑ですよね・・
でも実際マンションに住んでうるさければ、警察に言って来ていただければ解散させてくれると思いますよ。

スレ主です。花火の騒音の件ですね。私は花火の騒音で110番した事が何度かあります。警察はきちんと対応してくれますよ。一応午後10時以降の場合に限り通報してます。集団に住民が注意しても逆効果ですが、警察が注意すると大抵集団は引き上げますよ。ここの場所でも同様のケースは十分ありえますよね。110番は遠慮なく使いましょう！高い税金払ってるわけですから。

はい、とても参考になりました。

私は、3月2日、日曜日の夕方ｍ、現地を見に行きました。
いろんな車やジェットスキーは、見る限り、4、5人近くでやっておられました。
車は、エンゼルレイクハウスの方からブリリア建設前までに、20台近くあったと記憶しております。
私も、湖岸前まで、車で、公園その側から車を入れることが出来ました。
あれだけの、人間がいるんですから、今後マンションが建っても、関係ないと思いました。
皆さんも、見学はしてください。
それと、ブリリアの隣に、セレマシティホール建設と看板が掲示されております。
かなり、大規模の建設になりそうです。
色んな、不安な点があります。私自身は、中古でもいいので、一旦、建設になってからでもいいので、改善されるのか待ってみようかなという考えです。いかかでしょうか？

セレマシティホールを建てるには狭すぎると思います

土地の所有権者としてセレマが将来建設の可能性を含め、今後住民からの苦情
の対抗要件として建設予定地と明示しているのでしょう。いまの段階では全くの未定であり
将来何らかのマイナス要因となる建築物が建つ可能性があるとの事だと思います。
　133さんの指摘の通り、隣接地の登記簿関連ぐらいは調べられたほうが．．．

セレマシティホールも建設中でありますよ。クレーン車が、稼動しておりました。
ブリリアの隣(エンゼルレイクハウスのほう)に、どういった建物の概観が建つんでしょうか。
登記簿みたいですね。ただ、ブリリアの隣は、かなりの広大な面積じゃないですか。今後、概観予想図を見たいし、あの近辺で、湖畔にそぐわない建築物になるかもしれないですね。
そんな状況の中で、購入は難しいかな。だから、ブランズ等と比べて価格も安いんですね。

セレまーっ!ほんまに建設始まったの??????????????????????????
何が建つのか情報宜しく。

セレマの看板が「予定地」→「建設中」にかわってますね

スレ主です。確かな情報筋（船舶関係、廃棄物関係）からの情報ですが、ここの浜に通じる通路は規制され、事実上ジェットが出来なくなるとの情報を得ました。今月いっぱいで、不法投棄物の撤去も進められているそうです。また、行政関係の方からも同様の事を聞きました。
ジェットをされる方々の習性ですが、基本的に乗り入れ場所でしか、ブンブンされません。わざわざ、遠くの乗り入れ場所から遠路ここまで、とばしてきて、ここでブンブンということはありえません。なぜなら、彼らは、交通手段としてジェットをされるのではなく、アクロバティックな走行をされるのが目的なわけですから、例えば直線で５キロとかとばしてきてここでブンブンということをするということは無いのです。
あとはセレマですかねえ。

柳が崎の大津館の手前、車がたくさん止まっている大きな敷地があって、
そこに宗教団体の建物が建つみたいですね。
その建物が大きければ、南側の棟だと琵琶湖の視界をさえぎるかもしれないですね。
ブリリアとても欲しいのですが、未だ迷っています。

宗教団体は、大手の宗教団体ですか？それは困りますね・・・
私は価格面は、魅力ですが場所が悪い・・・本当に悩みます。
ジェットの出入りは、公園が近くにあり、出入りできなくするのは不可能です。
いくらでも、入り口はありますしね。139の人の情報は、全くでたらめですよ。
現地に行けば分かります。

スレ主さんのメッセージは将来の話です．
現地には数回行っていますが現地に行ってわかるのは現在の状況ですから
スレ主さんのメッセージがウソかどうかは現地に行ってもわかりません．
現在は自動車は入っていますが，
行政が自動車の立ち入りを禁止すれば，自動車は入れません．

あなたは、デベですか？将来の事は、予見出来ませんが、不確定要素が多いなかで、未確認情報だけ言うことは、ダメですよ。私はあくまでも、現地の様子を見て言っております。購入を考えている方も、他にいらっしゃるでしょうから、期待だけをして購入して、失敗したでは、遅いですよ。
あくまでも、情報交換をするため、やりとりしておりますので、不確定要素を入れた話をするなら、別のところで、お願い致します。

現在京都住まいで滋賀に移住しようと考えてます
質問ですが、ジェットの音ってそんなにうるさいですか？
窓とか二重窓で閉めていればジェットの音も問題なさそうですが・・・
私が思うに、うるさければ警察を呼べばいいだけだと思います。
何度も何度も呼べばそのうち別の場所へ行ってくれるでしょう
何もジェットをできる場所はココだけじゃ無いんですから
あと憤懣本舗にでも頼んでみましょう！

セレマの土地に何が建つのかご存じの方おられませんか？
質問メールとかセレマに送っても教えてくれないですかねぇ・・やっぱり。。

スレ主です。現地は確かにいまだに「浜茶屋」らしい不法占拠が一軒、それからジェットを牽引してきている車が多数あります。ただし、現地の状況も重要ですが、現地の関係者からの情報も重要ですよ。あと、浜に通じる道路は２〜３カ所しかありませんので、締め出しは十分可能ですよ。

希望的観測や警察が動いてくれるだろうといった期待は、かなり危険ですよ。以前ロータリーマンション大津京ソルジャンテでは、マンション前に豚小屋のような建物があり、購入者には、どいてもらうと説明があったようですが、今だ撤去出来てない状況をご存知ですか？撤去することは、法律的には、簡単であったとしても、現実問題、相手方があるなど難しいことを知って頂きたいですね。例えば、法律的に、所有者が転々と変わる場合など、訴えを起こす相手も難しいのが現状です。実際、ロータリーマンション大津京ソルジャンテの現在の売却相場は、2000年築にもかかわらず、3ＬＤＫで平均72㎡で、1400万円前後でしか現在、売り買いされておりませんよ。
今後、購入したとしても、様々の問題がある中で、購入するのは、小屋の動向も見た上での購入をお勧めいたします。ブリリア建設前に行けば、現状を分かると思いますが、自分の子供を遊ばせることは現状不安というか、無理ですね。事故など考えれば、怖すぎです。
そして、ブリリア前で、キャンプとか、不安という方もいましたが、夏になるとキャンプファイヤーとかされたら、寝れないですね。そして、朝になればゴミだらけになっているとか・
考えだしたら、きりがないですね。すいません・・・

小屋の件ですが、縄張りがあるようですが、京都の（コテちゃん）・・・組の人がほとんどと聞きました。本当なんですか？駐車場代などを取ったりしておるようですが。ボートの場所を変更してくれたら、いいやんという方もいますが、京都から近い場所は、西大津しかなくないですか？浜大津なんて、無理ですし、雄琴なども場所はないですよね。それは、高島やマキノまで行けばあるかもしれませんが、彼らは近場を探しているわけだし、現実問題車の出入りを封鎖しても、隣の公園に車を置いて、遊ぶんじゃないですか？
ブリリア専用のプライベートビーチでもないし、警察なんて、民事不介入ですよね。身内に警察いてて、聞いたら、一番警察が嫌がる案件らしいですよ。
縄張りの問題もあるし、住民の組合レベルで解決ふかのうですね。皆さん、購入することは自己責任でお願い致します。

なんか大きな問題になっていますね。本日現地視察に行きました。
入り口は現在２箇所あります。１箇所は１６１号柳川信号機あり交差点から道路として入る場所、もう１箇所は湖畔公園駐車場から入る部分です。
　不法投棄物は完全に撤去されておりきれいに整地された状態でした。不法占拠の建物が1軒営業をまだしていました。貸しシャワー?土地としてはかなり広い感じですね。河川敷としての大津市の土地のようです。素人考えですが、大津市は財政難ですので払い下げなんかしないのですかね。充分に埋立地ではなく普通の土地として活用できそうですが．．．地盤が悪いのかな。でもすぐに隣にマンション建設しているし?国の管理になるのでしょうかね。?
　レジャー利用者向けの注意事項の看板もあり、現在乗り入れの規制の動きはなさそうです。保管駐車場、及び長時間駐車の禁止をうたっているだけ。
　取り合えず見た感じだけでは何とも言えません。今度時間があるときに行政に確認してきます。
　ただマイナスの案件だらけですね。国道側にはセレマが建設されるし。霊波之光AYUMI館が大津館のとなりに大林組によって建設されそうですし。
　前回明るい情報だと思った公園整備の件ですが、マンション敷地の隣の余った土地?らしき部分にすでに出来てましたが、なんじゃこれ?!!てなふざけたものでした。
　今回は買換え検討していましたが行政の返事しだいで残念ですがあきらめます。、

大津京ソルジャンテの件はみんなデベにだまされた?
あの豚さんは確か都市計画道路予定地でありそろそろどくのでは?
デベの見込み違いで道路整備が遅れているだけでしょう。投資物件としては今が買い時では?
　そんなことはどーでも良い。前の河川敷の土地が車両進入禁止となってもあそこで騒がれる可能性はありますよね。たとえ河川敷公園のようになってもブリリアのプラビーではないので．．．．
警察もどこまで対応できるかは疑問だ。やっぱ民事不介入。バーベキューはやらないにしても、花火はするでしょう。いっそ、目の前がすぐに岸壁みたいなところであれば良かったのに．．．

毎日車で通っておりますさん。こんばんは。スレ主です。豚さんの件も、もちろん知ってますよ〜。ただしこれだけは言えます。豚さんは合法ですが、浜茶屋は違法です。この違いを一緒には出来ないですよ。

投資物件は、あきらかに不向きですよ。
私自身、大津、西大津の人気ランキング付けました。
ご不満な方、ご意見願います。
1　デリード
2　ネバーランド　
3　藤和シティホームズにおの浜
4　ブランズ（南棟）
5　ファーストマリー　東側
6　ロータリーマンション大津京レアール
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ
8　シャリエ大津皇子が丘(東側)

151のニセスレ主さんへ。真のスレ主です。（一応釣られときます。）私は単なる周辺住民ですわ。あなたはこの物件の対抗デベロッパーもしくはジェット愛好家、もしくは不法占拠関係者ですね。すみませんがお引き取りくださいますよう、お願いします。いやはやびっくりです。少しこの掲示板に来るのが怖くなってきたので、あとは静観すると思います。購入者の方、購入検討の方、この物件は夢が広がるまたとないオンリーワンの物件です。横槍な意見や気になる案件もありますが、がんばりましょう。地域を上げて、問題に取り組みましょう。必ず素晴らしい地区になると信念を持って。

153の方、ブリリアさんですか？
周辺住民あげて、今まで無理でした。今後も100％無理です。
嘘つかないで下さい。
逆に、仕返し怖い相手よ。私は知っている。嫌がらせなど、何度も見ました。
そんな仕返し受けるぐらいなら、今でとおり、遊ばしておけばいいじゃん

NO152さんへ、なぜエンゼル・レイクハウスは入ってないの。いい物件だったらしいよあのマンションは。あなたの基準は何なの？

ロータリーマンション大津京レアールにすんでます。
なぜランクインしているのですか。それも西南棟の区別なく?。
確かに眺めはいいし、交通利便性高いけど今後のことを考えるとはてなですよ。
　エンゼルはセカンドとしては良いと思うけど．．．です。

ブランズとどっちにするか迷っています(現在はブランズに要望書入れ中)．
(1)ブリリアさんは車が乗り入れて危険でやかましい湖岸に隣接していますが，ブランズさんは静かな湖面に隣接しています．ブリリアさん＜ブランズさん
(2)ブリリアさんは東向きでブランズさんは南東向きです．ブリリアさん＜ブランズさん
(3)ブリリアさんは自走式駐車場が中心ですがブランズさんはタワー式駐車場がほとんどです．また，ブランズさんはハイルーフ対応が少ないです．ブリリアさん＞ブランズさん
(4)設備はブリリアさんは外壁がタイル，T2サッシ，ガラストップとかありますが，ブランズさんはすべてが低レベルです．ブリリアさん＞ブランズさん
(5)価格はブリリアさんはブランズさんよりかなり安いようです．ブリリアさん＞ブランズさん
(6)前はブリリアさんは葬儀場？，ブランズさんはパチンコ屋さん．ブリリアさん＝ブランズさん
(7)ブリリアさんはブランズさんより駅から５分遠いですが，ブランズさんの８分は敷地の端からはかったもので，実際には敷地の端までに長い誘導路があります．また，ブリリアさんは専用バスがありますので，ブリリアさん＝ブランズさん
私にはブランズさんは(3)と(5)，ブリリアさんは(1)が最も重要な問題です．
スレ主さんのカキコが本当で車の乗り入れが禁止になるのであれば，ブリリアさんが優勢だと思いますが．．．

すいません、エンゼルさんは、先月に新築になったばかりでしたから、情報がなく、掲載出来ませんでした。
下記の物件は、平均　3LDK 75㎡のマンションの売り買いされております相場になります。

1　デリード　3500万円〜　
2　ネバーランド　3200万円〜　
3　藤和シティホームズにおの浜　2300万円〜　
4　ブランズ（南棟）　3000万円〜
5　ファーストマリー　東側　30階からの高層の場合　2800万円〜3500万円　(20階から30階は2000　　万円〜2900万円)
6　ロータリーマンション大津京レアール　2900万円〜3500万円
7　パデシオン西大津　ロータリーマンションパークワイツ　2200万円〜2900万円
8　シャリエ大津皇子が丘(東側) 　2400万円〜2900万円

元々の販売価格が高い物件は、他にもありますが、人気物件を対象にしております。

築浅ではありませんが、参考までに中古マンションも掲載しました。

1　ロータリーマンション大津京ソルジャンテ　1200万円〜1400万円(豚小屋が前にあり、悪臭を放つため暴落してます)
2　ロータリーマンション大津京アンダント　　1400万円
3　ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー　　　　　1350万円
4　ネオハイツ皇子が丘　　　　　　　　　　　1500万円〜
5　ロータリーマンション西大津1番館　　　　　900万円〜
6　ロータリーマンション西大津2番館　　　　　1400万円〜
7　ロータリーマンション西大津3番館　　　　　1500万円〜　　　
8　ディオフォルティ大津ビューステージ　　　　1700万円〜
9　シャルマンコーポぜぜ　　　　　　　　　　　1400万円〜
10　ティアラ・レイクヒル　　　　　　　　　　 1800万円〜

こういう順位は主観とは分かっていても、異議を唱えたくなるんですよねえ。
はっきり言ってレイクビューで一番いいのはブランズ西大津レイクフロントっす。
部屋の向きが良い。日がさして明るい。ベランダがアクリルガラスなっているのがとてもよい。
外見はデリードとネバーランドにかなわないけど、リビングの癒しの雰囲気がぜんぜん違います。
ただ、周辺環境は
におの浜＞浜大津＞西大津
ですね。
知り合いのマンションを渡り歩いて実際に見たから間違いない。
ブリリアにも期待してます。

大津マンションの比較はスレ違いでは？

大津市公園緑地課に確認し、正式回答をいただきました。
　返答の一部をを記載します。
　公園緑地課としては、不法占用の解消後、速やかに滋賀県から河川敷の占用許可を受けて公園整備にとりかかる予定をしております。
　公園は自由に市民が活動できる場でもありますので、利用者の安全確保等のために、原則的に駐車場以外への車の乗り入れはお断りすることになります。
　いつから都市公園として整備され、また関連して河川敷への車両の乗り入れが規制されるのかという時期的な話については、、残念ながら現時点でお答えすることはできません。
　ブリリア検討者には良い情報だと思います。時期は明言できませんが確実にブンブン族の排除になるかと思います。公園の駐車場に車を停めて、ジェットスキーを下ろすことは出来ないでしょう。だって水際まで運べないでしょう。
　後は整備された公園に集まる不届き者の対応でしょう。騒ぎ方によりますが、どうなんでしょうね。

草津の湖岸の緑地公園は、休日、近隣府県からの釣り、バーベキューで混雑し、ごみの山を作ります。それ以外にホームレスが居住したり、練炭や排気ガスで自殺する人がいたり、若者が花火や音楽で大騒ぎしたりします。ドッグランと勘違いして犬を放したりする人もいます。
公園の形状環境にもよりますが、一見さんで無責任な人が入ればこうなりかねません。
このような状況が気になって仕方ない人はよく考えてみたほうが良いかもしれません。

確かに162さんのおっしゃる通りかもしれません。
ただ、公園緑地課の説明では砂浜を残した公園とのことでしたが、バーベキューなどは禁止にならないのでしょうかね。
禁止であれば、警察に通報すれば対応はしてもらえますよね。

みんなの公園整備、どうしてマンション住民の都合のいいようにしなければならないのでしょうか。
公園ではしゃいで警察に通報？
夜中のことならともかく、なんでもかんでも禁止って。
自己中すぎませんか？
マンションの中庭で、子供が遊んでも、うるさい！！公園へ行けといわれる。
その公園で、騒げないなら、いったい、どうすればいいの？

162さんの
「近隣府県からの釣り、バーベキューで混雑し、ごみの山を作ります。それ以外にホームレスが居住したり、練炭や排気ガスで自殺する人がいたり、若者が花火や音楽で大騒ぎしたりします。ドッグランと勘違いして犬を放したりする人もいます」
というのは，すべて湖岸で起こりえると思います．
琵琶湖の周りには数え切れなれないほど駐車できる湖岸があります．
特にここで練炭や排気ガスで自殺したくなる理由でもあるのしょうか？
マンションからまる見えの湖岸で，しかも車が乗り入れ出来ない湖岸で
どうすれば練炭や排気ガスで自殺できるのか１６２さんに説明していただきたいものです．

何か、えらく感情的な書き込み。
もっと丁寧に書けば公園とはその付帯施設の駐車場を含むと考えてください。
そして、おっしゃるとおりどこの湖岸や公園でもおこりうることに間違いありません。
だから、その手のことに神経質なひとは購入についてよく考えるべきだと思うのです。
ちなみに、たいがいの公園はバーベキューなどを禁じております。
しかしながら、各市町村の罰則無きルールの域を出ないので、警察の強制力に期待するのは難しい結局、各市町村担当者のパトロールや、地元住民の自主防犯の問題となるでしょう。
勿論、これはある種の想定であって柳が崎で必ずそうなるとの話ではありません。

検討中の人間ですが、いろいろ、情報が活発になってきてうれしいです。モデルルームにいってきました。数年前に比べればマンションの値上がりを実感して買う気になれなかったのですが、営業の人はさらに値上げも検討中とのこと。本気か？はったり？と思ってしまいました。滋賀南部はマンション供給過剰気味と思うのですが、どうなんでしょう？あんなに強気で売れるのかなあとおもいました・・・。リタイア組？だれが買うのか知りたいところです。

今、どれぐらい売れておりますか？ビューバスのタイプは、3000万円位必要でしたよね？
高いですわ。正直、予算超えてしまいます。皆さんは、頭金はどれぐらい入れますか？
あと、諸経費はどれくらい見ておけば充分なんですかね。

ビューバスタイプそんな高くはなかったですよ・・・
２６００万ぐらいだったように記憶してます。
高いですか…？
営業の人は大津の中で比べればうちが一番安いって言ってました。
花火大会も雄琴方面の花火大会は部屋でみれるらしいです。

当初の値段設定から下がったんですかねぇ。初期にモデルルーム行って、諦めたので値段の情報収集してなかった。しかし、色々考えてしまう物件だな。いい方に転べば最高のマンションになりそうだけど、最悪のシナリオも払拭しきれない。決断した方がおられれば、そのポイント、判断の仕方を教えて下さい。