オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

少し駅から遠そうですが、値段次第ってところでしょうか。

>>01
またシンユリーゼですか？

>>01
些細なことですが、
住所が百合丘なのに、王禅寺の高台と言うのは、おかしくないですか？

駅前にモデルルームを建設してますね。

いつ頃オープンなんでしょうか？

三井やモリモトがこの付近にマンションを建設するみたいですが、
動向が気になります。

４様

写真を見て分るように眼下に広がる広大な住宅街は
王禅寺の街並みです。

住所は百合ヶ丘ですが、王禅寺の高台でも良いのでは？？
どっちでもよいですが。。

>>06
正確には、住所は、百合ヶ丘ではなく、百合丘ですけどね。

あの辺りは、見晴らしは良いですね。
工事もずいぶん前からやってるので、完成したものを見られると良いですが、
モデルルームができるのなら、違うのでしょうね。

>>05さん
モデルルームが駅前に建設されているとは、どの辺なのでしょう？
駅前って、もちろん新百合ヶ丘ですよね？！百合ヶ丘駅前だったら笑えます。
それと、他のデベがこの辺に建設するマンションの情報はどこかに転がってませんか？

先日、資料が届きましたが、ちゃっちくてビックリしました。
最初はあの程度の資料なんですかね・・・。

駅から遠すぎる。

08さん
ここのモデルルームは現在新百合の川信隣りの空き地に建設中ですよ。

近くに三井の「パークシティ新百合ヶ丘」、より駅側にモリモトのマンション計画が
進行中ですが、いずれも徒歩１０分以上の物件ですね。

ここのアドバンテージはやはり１さんが提供してくれた眺望でしょうか？
駅近ではなく、シンユリの街を望むことに重点を置かれる方には
良いかもしれませんね。
あとはやはり値段次第でしょうね。

いまや王禅寺を謳ったところで買い手が多く集まってくる時代ではないのでは。
当物件を「新百合ヶ丘」ではなく「百合丘」物件と冷静に見る消費者は多いと思いますが。

この眺望をほしいままに出来るのはちょっと羨ましいかもですね。

地下鉄が通れば駅近物件になりますが計画は実際どこまで進んでるんですかね？
物件は折り込み済み価格になるのか？？とか…。

>>13
地下鉄って、川崎市営の方ですか？
それなら、駅は、長沢にできる予定ですが、
場所は、百合ヶ丘高校の側なので、あまり、近くないと思いますよ。

大体価格はどのくらいになるのでしょうかね？

ここの物件から新百合ヶ丘パークシティまで僅かな距離ですので
両方検討されている方もいらっしゃると思います。

双方の良い点、悪い点などこのあたりに詳しい方教えてください。

また、より駅側にできるモリモトの物件についても分かる方教えてください。

バスを使いたいなら、オーベルは、バス停が近くて良いですね。
ただ、バスを使っても、時間がそんなに短縮できないのが、残念です。

スーパーは、オーベルだと、坂を下った所にあるオリンピックが近いですが、
あの坂を荷物を持って上るのは、大変ですね。

中学校の学区は長沢中になるでしょうが、
最近の長沢中ってどうなんですか？以前は荒れていたという認識なんですが。。

百合丘町内でパークシティ、モリモト物件の三つ巴ですね。

どのような価格設定になるか楽しみです。

ちなみにこの物件ってかなり出来上がってますよね？
この景色を知ってもらいたいが為の有楽の作戦なのでしょうか？

モデルルームは新百合駅前に建設中です。

>>19さん

完成売りにするのかなと思ってたら、ちょっと中途半端なタイミングで売り出します
よね。青田売りなら、オプションや間取り変更とかができるタイミングじゃないと買
う側にメリットが無いですし。どういう作戦なのか不思議です。

シンユリーゼさんが、
「ユリのように白く美しい建物のようです」
と書いていらっしゃいましたが。

先日送られてきた資料に、外観っぽいデザインがありまして、
それはブラウン系の色でした。

ちょっと平凡な外観にガックリしたのですが・・・。

カサブランカって
スペイン語の「casa blanca」(白い家)じゃなかったんですね。

「○○新百合ヶ丘」っていうマンションが多いですね〜。

>>22
カサブランカヒルズ=百合ヶ丘　では？
カサブランカは、ユリ科ですし。

↑面白い！

ユリ科のカサブランカも白い花ですね。

外観は茶色ですね。

白い家ではないようです。。

シンユリ駅前にモデルルームを建設していますね。

いつ頃オープンなのでしょうか？

モデルルームもうそろそろ完成しそうですよ。

オープンも近そうですね。

昨日・今日と、事前説明会みたいなのがあったかと思うのですが、
何方か行かれた方がいらっしゃいましたらお話いただけませんか。

モデルルームに行きました。
全体の印象は、まずまずといったところでしょうか。
ただ、お値段が・・・
伺ったお値段を聞いてびっくり。
一番上の数字がひとつ、大きかった。

バス利用物件だし、近くの物件が２割引になるなど、値下がりしているのにこの値段設定は、ちょっと「お高め」と言った印象でした。

バス通りに出てる看板がモデルルームオープンに変わってますね。

>>31さん

２割引になっている近くの物件は、プチバブル以前の相場からすると２割高い新新価格
での販売でしたね。売れ残りってレッテルがついちゃったし、もう少し下がらないと割
安感は出ないでしょう。

ここの近隣で築浅が坪単価１６０万で出てたので、少し調べたら、このくらいがこの辺
の中古相場みたい。坪単価２００万以上での販売だったら、中古になった瞬間に２割下
がることを覚悟ですね。

チラシが入ってましたね。

>>31さん

30です。
情報提供、ありがとうございました。

この物件、そんなに高めのお値段なのですか・・・。
一番上の数字が一つ大きかった・・・とは、
新百合ヶ丘駅前のプライムアリーナクラスとか？！

ここまで駅から遠い物件で、しかも近隣に沢山マンション
が建設されようとしているのだから、少しはお安くきて
くれるかと思ったのですが、ウチはここもNGですね。。。

30さんへ

31です

どういたしまして
モデルルームもオープンしましたので現在の予定価格をお知らせします。

価格は、７５平米物件で４千７百万円位でした。（坪２００万位）
隣にある見晴らし公園からの眺めはとても素敵ですが、急坂があり、バス便ということを考えるとやはり値段が高いかなって印象です。
４千万円位ならもすぐにでも欲しかったのですが。

うちも、もう少し検討してみようかなと思っています。

眺めは最高でしょうね。冬の寒い朝など富士山が見事だとおもいますよ。

まだ、正式価格じゃないわけですから、今後２００〜５００万くらい下がって、
４２００〜４５００万くらいになる可能性はあるのではないでしょうか？

景色が良いから高めでもしょうがないですね。

同じ場所で、景色が悪かった場合の価格より５００万円はアップでしょうから。
この立地で、４２００万円くらいなら妥当と思っている人にとっては、
景色代５００万が払えるかどうかポイントですね。

新百合駅４分のレガートですら坪平均２０９ですよ。
２００６年のミニ土地バブルがはじけた後、こんな値段で買ったら、中古市場で大ハンデですね。
坪１５０以下じゃないと釣り合い取れませんわ〜。

でも、不動産と動産の違いでしょう。
有限資産だから、釣り合いがそもそもそんなに取れない。

>>40さん

地元不動産業者とは思えない発言ですね。
過去最安値の時期と比べてどうするんですか？

レガートは超人気で買えなかった人も相当いた物件ですよ。
デベとしてはある程度時間をかけて売る気であれば、その水準までする必要はないですよね。

150万以下なら即日完売でしょう。

今時、１５０万以下のマンション自体、この辺でありえない。
それじゃ、地方マンション価格ですよ。
そんな価格なら造成しないでしょう。

>>39

>景色が良いから高めでもしょうがない

タワーマンションじゃないし、それはないのでは？
駅からは坂道を苦労して歩くか、バスを使うしかないのに、
眺望が良いから500万高というのは納得できないと思います。

バス停が近いのが、せめてもの救いですね。

バス便だけど、あの眺望は絶品だと思う。

<<42さん

以前、プライムの板に地元不動産業者さんってペンネームの方が出没していましたよ。

王禅寺の街並みは最高です。

新百合ヶ丘！！

大好きな街です。

新百合ヶ丘はやっぱり王禅寺周辺が格上です。

だったら、アスティアの立地のほうがいいんじゃない。

でも、王禅寺の高級住宅地は、もう少し、坂を下った消防署周辺だね。

モデルルーム見学した方、感想お願いします。

昔、王禅寺は、川崎の田園調布、南百合小が川崎の学習院なんて言われてましたね。

>>55
人の書き込みを勝手にコピーしないで下さいね。

>>49
>ここのマンション名は最低です。
最近あちこちに出没、マンション名けなしレス
（ターゲットはオーベルだけ？）

王禅寺の方々は住環境をよく保つために相当な努力をされてきました。通称山口台の方々もです。広い土地を他人に売る際、分割して小さくしないこととか(50坪でしたか？)、コンビニをむやみに作らないとか。このため土地総額が高くて手が出ない原因ですが。
新百合山手は少しこの点が劣ります。賃貸も多いですし。

>>58

ここ新百合山手じゃないよ。あと、王禅寺、山口台でも住環境がいいのは
戸建てのエリアですね。

カサブランカヒルズを訳すと、百合ヶ丘だからね。
新百合か百合ヶ丘かあいまいな立地だから、このマンション名で良いのかも。

でも、オーベル新百合ヶ丘かオーベルカサブランカヒルズの方が、
すっきりしてて良いと思うけど。

名前なんてどうでもいいじゃないですか。
それより、物件の内容はどうですか。

近辺に既存のオーベル物件ってありましたっけ？オーベル新百合ヶ丘としないで、
カサブランカヒルズをつけてるのは、他にも計画があるのかな。

公式HPに予定最多販売価格帯4300万円台と書いてありますが、
当初の予定価格よりも下がったのでしょうか？

明日モデルルームにいって確認します。

HPによると
59.19㎡〜107.13㎡で3,500万円台〜6,700万円台

予定最多販売価格帯が4,300万円台（8戸）みたいですね。

バス地域であっても、この眺望はGOODです。

利便性を重視せずに、『住む』ことを第一に考えれば毎朝ぱぁ〜と
この眺望が見れるのはちょっと嬉しいですね。

68さん

モデルルームに行った感想を聞かせてください。

昔、百合丘に住んでましたが、ここからじゃ絶対歩いて駅にいけません。

店も少なく、陸の孤島エリア！

夢の川崎地下鉄が通ればいいね！

６８です。
すみません。結局、ノブレス見にいっちゃったので行けませんでした。あしからず。

>71
やはりあの坂はきついよね。あそこに住んだら毎日のことでしょ。

王禅寺には著名人が住んでいるいい街です。地域的には南口の住宅街がいいよ

そうだったここは、王禅寺山手でしょう。
本当に..............？

新百合ヶ丘？
オーベル百合丘ってずっと言われ続けるだろうね

モデルルーム、なかなか行けてません。
何方か、ご感想をお聞かせください。

ちなみに、この物件ってどうなんですかねぇ。
眺望がいいというのは分かりますが、でもでも
場所は不便なところでしょう？？！！

バス停に近いのが救いですね。
それに、坂を下れば、スーパー、銀行もあるし、坂の上には、郵便局もありますね。
ただ、その坂がなかなかのものですが。

現地は百合ヶ丘駅から来ると山を登ったところだけど、新百合ヶ丘駅からだと
王禅寺の住宅街を横切って下からマンションへ行くようになる。
やはり、王禅寺の街並みは落ち着きますね。

↑くだらないこと、投稿やめましょう。
　マンション名でマンションの良し悪しが決まるわけじゃ
　ないでしょう。
　見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。

確かに以前から、情報提供ばかり求めていて、自分は何も情報を出さない方が
いて不思議ですね。

情報が出てこないのは、検討者がいないのか、プライムのあの妙な盛り上がり
を目の当たりにして警戒しているのか。どうなんでしょうか。

----見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。
こう書くということは有楽土地の方でしょうか。
株価が大暴落しましたが　大丈夫でしょうか。
もともとグレイスが手掛けてた物件らしいし。。。ひょっとして怨念・・・

情報が少ないのは、やはり物件自体にこれといった魅力に乏しいからなのでは？

>>84さん

確かにデベのように思えるけど、むしろ検討者が少ないのを晒してるようで、逆効
果のような気が。今度は、どこかの板みたいにサクラの書き込みをしてくるかな？
デベの工作って見てるとわかるから、下手なことをしないほうがいいと思うのだけ
ど。

坂の上の物件ということは、毎日坂を登らないといけないわけだ。この辺の人は慣れてるけどね。
歳をとっても登り続けるわけだ。物件概要によると駐車場も全住戸分は無い。駅までの主たる足はバスか徒歩、又は駐車場の当たった人は奥さんの送り迎え。または車通勤。見晴らしがいいのかもしれないが、全住戸とは行かないだろうし。
マンション名に新百合丘と入っているが、実際に歩いて近いのは百合丘。バスも百合丘の方が近い。しかしながら、新百合ヶ丘の方が電車の便利は良い。どうなんでしょうねぇ高いように思えますが。　今のところ付加価値のつきそうな箇所も見当たらないな。モデルルームにでも行って確認してみます。

経営危険度ランキング不動産部門２３位と、経営危険度ランキングゼネコン部門２８位のコラボだね。たしかに。

恐いねえ。

この辺りの中古物件調べれば本当の価値が分かるでしょう。

一ヶ月ほど前に近くのルイシャトレ(築2006年）が坪単価１６０万で出てましたよ。仲介
業者のHPから消えてるから、成約したのでしょうかね。

発言の意味が深いので　どう判断していいのかわからないですが。
中古物件を少し調べてみました。
おっしゃってる意味が、「中古物件の値段の魅力的なところ」ということであるとしたならば、新百合、百合丘あたりの中古物件のほうが魅力はありました。設えも悪くないし、管理費、修繕積立金も高くない。駅から近い物件もあるしね。
王禅寺エリアとはいえ、一軒家ではなくマンションで、バスエリアで、ごくごく一般的な間取りのマンションなら王禅寺の付加価値はないでしょうね。住所も王禅寺ではなく百合丘だしね。
それより有楽土地のほうが大丈夫なのか心配になりました。親会社の大成建設も、子会社の有楽土地の影響で下方修正して株価さがるしね。
親会社の施工じゃなし。大成じゃ受けるの無理だったんだろうなぁ

今は新築と中古の比較は難しいよ。
安いから中古に購入者が向かっている。
やはり、住宅は生活に密接にかかわっているしね。
食料品と同じだよ。物価上がったって買うじゃない。
心理はよくにたものです。

食料は食べないと生命にかかわるから高くても買うけど、
住宅は高いと思ったら買わないという選択肢もある。
賃貸でもまったく問題ないわけだし。

王禅寺の付加価値ねぇ
川崎市の王禅寺処理センター（ゴミ焼却炉）のほうが駅よりも近い。
これも付加価値だ。

物件以前にとにかく駅から遠すぎる！特に電車通勤の人ならこれから何十年もこれが続くかもしれないと思うとどうだろ？

あそこはこれから眺めが抜群によくなるよ。

なるほど、ＨＰに載っているような下の一軒家が良く見えますね。　
余計なものまで見えちゃったりなんかしちゃったりして！！
眺めはよくなるなぁ〜〜　納得。。

○ついでに新築マンション他社比較

★良いところ
プライム　駅に近い
ノブレス　緑が多い
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

★悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ

ここは本当に駅まで歩くのは実際難しいんでしょうか？

>>100
勝手に転載するなよ

とりあえず　あせって選ぶ物件ではなさそうですね。

>>100
★悪いところ
・・
・・
オーベル　ゴミ焼却場に近い

これを追加しておいてください。

株価１００円　復活おめでとうございます。

聞きたいこ

値段発表されてましたね。

少々値段は当初より多少控えめにしたみたいですね。　あくまでも多少ですが。。
駅から歩行圏ではないことで　この値段なんでしょう。。
思惑は駅前と同等の価格だったんでしょうがね。
とはいえ。。
そんなに斬新なデザインでもないし、画期的な設備もない。
いたって普通。
もしくは普通より下。
なのかしらねぇ〜・・・
まぁ。。　いっぱい儲けてください。。

我輩は　バス停まで１分より　駅まで５分のほうが　好きだ。。。

さかの上は尾登さんが行きます。

ここのご近所の方から聞いたのですが、この工事現場にいままで３回泥棒が入って、現場の物が盗まれたとのことでした。
パトカーが出動する騒ぎになったそうですが、この場所の治安はだいじょうぶなんでしょうか。
なにぶん詳しい状況もわからないものですから、どなたかご存知のかたがいらっしゃれば、教えていただけませんでしょうか。

工事中の泥棒話なんて珍しくない。物件に何にも関係ない。

>>110
麻生防犯協会
http://www17.ocn.ne.jp/~bouhan/
事件速報を参考にどうぞ。

>>112　さん　ありがとうございます。
拝見しましたが、想像していたより窃盗などの犯罪が多い地区だと思いました。

どの程度を想像してたのかな?

ここは工事される前から気になっていました。戸建だったら絶対買っていました。ここは新百合・百合ヶ丘駅を利用できますが、少し歩いてたまプラザ・あざみ野駅行きのバスに乗れば田園都市線・横浜地下鉄も利用できます。展望が素晴らしい！薄化粧の丹沢の山々も冬には見られ、富士山も綺麗です。夜景も素晴らしく我が家もわんぱくな子がもう少し大きかったらマンション購入していました。小学校は南百合丘小学校区で教育熱心です。中学校も徒歩5分〜8分位スポーツも盛んな長沢中学校区です。近所でも空き巣や問題はないですよ。デザインは奥村組らしい？外観です。しかしあの辺の町並みに調和されて新百合ヶ丘方面からマンションを見上げてもおかしくない感じではないでしょうか。駅まで歩いている高校生もサラリーマンもいますよ。バスが絶対嫌！でなければお勧めです。私なら西南〜西にバルコニーがある上階のお部屋がお勧めです。展望が素晴らしいです！

１１月中旬から販売開始ということですが、
モデルルームの状況はどうですか？

元気ですか！お客さん来てますか？

モデルルームは盛況ですか。

モリモトの物件も出揃って、これで今ある計画及び進行中は物件はすべてですかね。

モリモトが倒産したって新聞に出てましたけど、新百合（百合丘）のモリモト物件はどうなるんですか？

えっ〜！！
ホントですか・・
最近までＣＭとかもやってたのにびっくりです

>>121さん

私が気が付いたのは２週間ほど前ですが、デベ評判板では噂されてましたよ。
こちらのデベも他人事ではないようですね。あくまでも噂ですが。

122さん
そうなんですね。
そして こちらもあぶないなんて
どこも大変なんですね・・

こちらも危ないんですか？何かそういうニュースがあったんですか？

>>124

バックにいるゼネコンと揃って危険度ランキングの割と上位に入ってますよ。危険度ランキング
上位の会社でも救済されたり、ランキングされていなくても突然ということもありますので、後
は自己責任で判断ですね。

営業の方、感じが良かったです。新百合ヶ丘と百合ヶ丘から20分くらいという事でしたが、坂はやはりすごいんですか？近いうちに、歩いてみようとは思ってますが、実際歩かれた方、いかがでしたか？

天候の悪い日の”20分”はきつそうですな・・

ここのデベもそんなに危ないのですか？
たしかにこんなご時世ですから、いつ何が起きても不思議ではありませんが。
やはり頼りになるのは、いわゆるビッグ・スリーのデベしかないのでしょうか。
でも、ビッグ・スリーの手がけるマンションも数が限られていますから、ないものねだりをしてもしかたありませんし・・・。
わたしは、しばらくは様子見というところです。

>>128さん

そのビッグスリーの一角も売れ残り物件のバーゲンセールを始めたようだから、総崩れ
かもしれませんね。

129さん
それは、どこの物件ですか？
教えてください！

>>130さん

某デベからのDMで案内が来ましたが、HPには記載がなかったところをみると
会員向けのようですよ。

131さん
会員向けでもokですので
物件名教えてください！

パークホームズの4物件ですかね？

133さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

南百合ヶ丘小学校の環境はとてもいいと聞きましたが、中学校はどうなのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

「まさか、お前もか！」にならないよう頑張ってね。

まさかお前もか？

元々、何があった土地ですか？

もう、値下げしたんですね。

>>140
全部のスレに書き込まれてるんですね、おつかれさまです(笑)
>>139
もう値下げしたって、本当ですか？？

>>141
チラシがポストに入ってましたよ。
モデルルームの外壁にも書いてあったような？
チラシが手元にないので値段は書けませんが。

>140
昔、王禅寺には何があったのでしょうか？

>>142
まだ竣工していないのに値下げは
早いですね。

うそつけ！

新百合ヶ丘周辺マンションではいちばんよい眺望です。
価格勝負で年初は来るのかなあ？

価格は思ったより安かったです。、入居世帯が若返りそうで
ちょっと敬遠しそう・・・

シンユリの名前を借りた百合ヶ丘物件ですからね。。バス便だし。。

安かったら結構早く売れちゃうかもしれませんね。

だって早く売らないとわりと、ご近所に三井のビックプロジェクトが
始まるから勝ち目ないよ

新百合ヶ丘から実際に歩いて見に行った方いますか？

このマンションの特徴はなんですか？

有楽土地のマンションって、なんで大成建設が作ったの少ないんだろ？
大成建設グループと名乗ってるのに不思議だ。
大成建設では、お安い物件は作れないってことかな。。。

大成建設グループと名乗り始めたのは、最近では？
有楽土地は経営状態が悪いので、ネームバリューのある大成建設の名前を前面に出し始めたように思います。
（ただ、大成建設も決して安泰ではないのですが。）

４０年くらい前から、大成グループだった記憶があります。

>>151
駅から歩いて行きましたが結構遠く感じました。
途中まで坂道は気になりませんが残り半分ていうところから、坂は急でした。
あとは自慢の眺望は確かですが一部の部屋は迎えのさびれた建物に面している。

最初から駅から遠いのはわかっていることじゃない。
ここの売りは、王禅寺の格と眺望でしょう。

この場所は、王禅寺じゃないですから。

新百合ヶ丘から物件まで歩いてみましたが、20分くらいでした。やはり坂は厳しいです。
逆に物件から駅までは下り坂なので15分くらいでした。
どちらにしても徒歩物件ではないですが・・・。バスでも百合ヶ丘方が楽です。

南向きの棟は眺望はあまり良くない様です。7階あたりであれば前のマンションからも抜けて良いと思います。西向き棟の眺望はとても良いと思います。
南の日当たりを取るか、西の景色か・・・といったところでしょう。

価格は百合丘3丁目としてはまあまあ高くはない設定なのかと思いますが、あの地盤は少し
心配といえば、心配かもしれませんね。

駐車場の使い勝手が悪そうに見える。機械式なだけでも面倒なのにさらに、ターンテーブルの駐車場だと雨の日とかにはとても不便。屋根を付けるとか、エントランスを出ないでもアクセス出来た方が生活導線にあうと思う。駅近ではないのにカーライフの事も軽視されている印象。

こんにちは。
GW連休中に見学し、購入を検討していました。
確かに駅から遠いかもしれませんが、徒歩も可能かと思います。
購入しようと一度は決めましたが、家族の事情で取りやめました。
理由は高校生の長男が通学するには、現在と比べてあまり近くならないから。
物件としてはリーズナブルで良いマンションだと思います。
西向きは残り一部屋。４０９号室のみです。

161さんは営業の方ですか？

完売したようですね。
http://www.o-shinyuri.com/