昨日、モデルルームに行ってきました。
モデルルームはできてましたよ。
予定価格見せてもらいました。
周辺のマンションに比べて、価格は非常に魅力的でした。
ただ、天井の高さが、ちょっと・・・
広さ・方角・環境は一番よかったと思います。
でも、角部屋は人気が集中していると営業の方が
言ってましたよー
昨日申し込みました。
駅から近いし、基本スペックも問題なさそうなので
このまま契約予定です。
4000万というのも手ごろですし。
今週の週刊ダイヤモンドで特集されていたのも決めてですかね。
気になるのは、営業担当がほとんど頼りない面子が多いことですかね。
今日申し込みしました。
約束の時間に行ったんですけど
席がいっぱいで待たされちゃいました。
FPの相談会も受けて少し安心して
帰ってきました。
営業の方は、一生懸命やっているようですが、
頼りないかな〜
HPを見たんですが、駐車場で今一歩踏み出せないんですよね・・・。
敷地内に平置式17台分設置で、
使用料15,000円/月額ってどうなんでしょうか?
平置だったら無料のマンションもありますよね?
せめて3,000〜8,000円/月額位だと思ってたので、残念です。
高すぎると思うんですけど、申し込みした方は納得ですか?
土曜に契約予定です。
未だに管理規約ができていないとの対応が気に入りませんが、
契約当日にしっかりと確認するしかないと思ってます。
駐車場ですが、近隣と同額に設定したとの話でした。
物件を建設する際、近隣から「駐車場を使用して欲しい」との
要請があったそうです。
物件駐車場が100%でないため、
10台分くらい物件隣の駐車場を既に予約しているそうです。
それもあって、¥15000になったとか言ってました。
平置きなので維持費もほとんどかかりませんし、
その収入がそのまま管理組合の収入になるので良いことかと。
現在の駐車場代が\20000の身としては、特に問題なしです。
マンション内の駐車場が平置で近隣の駐車場と金額を合わせるとなると、相当の金額が管理組合の収入になりますよね?
しかも管理組合の収入になるっていうのは、住民にとって「管理費UPの際は金額が少なくて済む」と保障がない限り、どう使われるのか不明ではないですか?
修繕費として使えるならまだいいのですが・・・。
車所有の住民にとって余りいい条件ではない気がします。
管理費+修繕費+駐車場で安くても\30,000はかかります。
駐車場100%じゃないからしかたないのでしょうが、
一応敷地内に17台の駐車場があるのに
\15,000/月は近隣のマンションでもなかなか無い条件ではないでしょうか?
この金額設定はなんだか納得しがたいんですけど。
まあ、だったら購入しなきゃいい話ですが、修繕費として積み立てられるか、金額が少しでも下がってくれたら検討したいと思い、検討している又は申し込みした方の意見を聞けたらと思い書き込みさせて頂きました。
先週末に契約しました。
重要事項説明も非常に時間をかけて説明してもらって、
最終的には納得の契約でした。
駐車場代ですが、確かに高いとは思います。
その分、戸数が少ない割りに管理費が抑えられているので
許容範囲ではないかと思います。
ちなみに、駐車場代は管理組合の管理費収入となります。
たいていのマンションがそうですが、
修繕費として積み立てられるわけではありません。
売れ残った場合に値下げはあると思いますが、
かなりの勢いで客が来るので売れ残る心配は微塵もないような話でした。
宣伝しなくても客が来るので、若手の営業マンが多いみたいです。。。
こちらの物件は駐車場も100%ではないし、
駐輪場も1戸につき1台しか置けませんよね?
ご契約の皆さんはお子様とかいらっしゃらない方が多いのでしょうか?
こちらの物件はファミリー向けでは無いのかな?
自分たちに関して言えば、子供なしですね。
ただ、営業の人に聞いたところでは30代中心だが
年配の人もいるとのことです。
一緒に契約した方達は子連れではなかったですが、
ファミリーの方もいると思いますよ。
駐輪場は1世帯で1台なので厳しいですね。
子供用に限ってはポーチに置いて良いということになってますけど。
先日MRに行ってきました。確かに金額的には回りの物件よりは検討しやすい価格でした。
ただ私の感想では、線路沿いの道路からちょっと入ったトコで、まわりは普通の住宅地でしたので6階建てとはいえ、完成したら回りの住宅の方はちょっと威圧感がありそう・・・ということで実際反対運動あったそうです。
線路からの距離はあるとはいえ窓を開ければ線路の音は確実に聞こえます。
その音をどうとるかは個人差がありますが私はNGですね。
あとMRがオプションで間取り変更してる箇所が多く、実際の間取りと違う部分が多くて・・あまりMRは私は参考になりませんでした。
なんで、あんなにMRにオプションつけちゃうんだろう・・・
あれじゃ実際買う部屋のイメージがわきませんね。
物件周りは一戸建てばかりです。
今のところですが、高い建物はありません。
徒歩5分圏内にスーパーがないため、
買い物は多少不便です。
鹿島田か平間の駅前まで行く必要がありますね。
線路の近くということが一番気になるところでしたが、
線路と物件の間に一戸建てが立っている為か音は気になる程ではないです。
線路沿いから50m程小道に入ったところにあります。
ただ、音は個人差があるのでなんとも言えませんが。。。
設備としては、普通だと思います。
特に不足と感じる点もありませんでした。
共用部分の駐車場が少ないですが、
車を必要としなければ関係ないですね。
他はセキュリティもしっかりしている印象です。
全窓にセンサー付きでしたし。
反対運動ですが、
協定を結んだのだと思います。
自分が最初に行った時点(6月初)でノボリ等何もありませんでした。
今もないですね。あったら検討対象外です。
今はマンション11階に住んでいます。かなり距離はありますが北側に道路があります。それほど交通量の多い道路ではありませんが、音というものは高いところだと地上とは違う聞こえ方がするということに11階に住んで気付きました。1、2階よりザワザワと空気を伝わってうるさいものです。
線路の音も同じです。回りの戸建の方はせいぜい2階ですが、それ以上の階を購入すれば音は45度の角度で大きく聞こえてくるとMRの営業の方が言ってました。
私達は音を気にするほうなので、それでここはやめました。
37さんも何階のお部屋を購入されたのか知りませんが、高い階にいけば地上の聞こえ方とは全然違いますよ。
高層階である程、音が響くということは認識していました。
それも考慮した上で購入する階を選択しました。
実際に住んでみないとわかりませんが、許容範囲かと予想しています。
高速の真横の4Fに住んでいたこともありますが、
それ程気にならなかったくらい音には敏感ではないので。。。
自分の購入した部屋は東向きということもあって、
線路側と反対側にリビングがあります。
なので普段は気にならないかと思って購入した次第です。
昨日、再度見学に行ってきました。
台風なので、ゆっくり話しが聞けると思ってたのですが、
満席で、受付の前のいすに他の人が、待ってました。
担当の人は、順調に売れてますよといってましたが、
実際は、どうなんでしょうか?
新川崎エリアの中では魅力的な価格でした。
大規模物件を好まない人には、良いと感じた。
ちなみに、今、大規模物件に住んでるのであれ位の世帯数が
ちょうど良いかなと思っているんですが・・・。
買い換えで検討されてる方いませんか?
小規模なのにMRはいつも賑わってますね。
駐車場の入り口にシャッターがあるようなのですが、入り口の高さ制限
についてご存知の方いらっしゃいますか?せっかくの平置き駐車場なの
に高さ制限があったら、何だかもったいない気がしています。
線路沿いの道路から50m程住宅街に入った場所にあります。
線路との間に戸建がありますが、
音に敏感な人は厳しいかもしれません。
5分毎くらいで電車が走ってますので、
現地で実感すると良いと思います。
先週の日曜日にモデルルームの見学に行ってきました。
人が結構いっぱいいて、小規模だけど結構にぎわってるんだって感じました。
モデルも良い感じだし、特にキッチン周りはかなり気に入りました。
現地も線路から結構離れてたし、住宅街だったし・・・。
営業マンの方もとてもしゃべりやすかったですし・・・。
ただやっぱり価格が新川崎は自分の理想よりは高かったです。
もう少し自己資金があればなぁって正直思いました。
契約された方がうらやましいっす!!
49さん、ありがとうございます。
早速見学に行ってきます。
49さんは、ここのマンションで、
なにが、購入の決め手になったのですか?
もしよろしければ、参考にしたいと思いますので
教えて頂ければ、
よろしくお願いいたします。
自分はセキュリティが最低限保たれているというのと、
間取りが希望していたものに近いということですね。
廊下等のデッドスペースが少ない間取りが希望だったので、
こちらの物件は希望に近いタイプがありました。
山田建設は全く聞いたことがなかったのですが、
実績もありますし値段も許容範囲内だったので決めました。
新川崎からだと通勤の便も良いですし、
川崎に近いのも買い物が便利で奥さんも嬉しいみたいです。
鹿島田周辺だけでも結構な物件がありますので、
全て回ってみるといいと思います。
自分は全て見学してみました。。。
今日、鹿島田周辺を見てきました。
ミオカステーロさんは、
金額のお得感がありますね、
思ったよりも、設備が充実していますし
49さんの言っていた、セキュリティ面は
気に入りました。
駐車場が少ないのが、気になりますが
かなり前向きです。
ありがとうございました。
最近、見学に行ってきました。
この地域は、競争率が高いですよね。
マンションだとやっぱり資産性が重要なのかな??
神奈川地域で検討はしてるんですけど・・・。
色々見ていると、演出が多すぎて、逆に自分は何を求めて探して見学に来ているんだろう・・・と思ってしまいます。
49さんみたいに、冷静に判断して行かないと思いました。
この間見学に行ってきました。
間取りもとっても良かったです。
南向きと東向きのお部屋あるそうで、東向きって日当たりどうなんでしょう?
今までずっと南向きの賃貸に住んでいたのでその辺りが心配です。
東向きのお部屋で契約された方は、あまり気にされませんでしたか?
え?本当ですか? 地上げがなかなか進まなかったと聞いたので、地権者だと思っていました。 第一期販売開始前の優先分譲というのはどこのマンションでもよくある話ですが、とくにここのような表示はしてないとおもいます。川崎の大人気タワーも販売開始前の優先分譲で半分以上が売れていたらしいですが、そういう表示ないですよね。ここはたまたま表示していたということなのかな。
それならいいですけどね。
地権者が入ってくると、非常に大変になるみたいなので。
地上げがなかなか進まなかったなんて、そうした人たちがもし入ってきたら、とても厄介・・・。
でも一応、これからの人は確認した方がいいです。私なら密かに録音もしちゃうかも。とても大切なこと。
あそこの広場は、もともと市街地再開発事業で周辺一体開発が
前提だったから長い間手つかずだったんだと思うよ。
http://www.city.kawasaki.jp//50/50kasima/home/jigyougaiyou/news050906....
それも一昨年の計画変更で縛りがなくなったはずだから、
遠からず何か計画でそうな気がするけど。
新しい市街地再開発促進区域(2.3ha)の方は、47階タワーとか、
鹿島田西口広場の建設が間近だしね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/kashimada-houhoush...
MRと現地は見に行ったんですが、線路が近いのと、線路まで遮る建物がないのが気になります。
騒音は人それぞれ、感じ方が違うので、慣れると言われても。。。現物見てから買えないのがつらいですね。。
先日モデルルーム行ってきました。
今までこの周辺で、何件か見学しました。
周辺が低い建物ばかりで、日当たりは良さそうでした。
南向きのお部屋で検討してます。
ただ、カラーセレクトや間取りの変更の期限がもう少しなので
ちょっと時間がほしいな・・・
でも、戸数が少ないのでしょうがないのですかね。
お部屋もだいぶなくなって来ましたし・・
オール電化マンションが
気になっています。
昨日、子供と一緒に○○電力の
IH体験に行ってきました。
思ったよりも使いやすくて
オール電化マンションもいいな〜と思い
近くのマンションを見学に行く予定です。
鹿島田周辺でも、いくつかあるみたいだし
オール電化もいいのですが
セキュリティーが充実してましたよ
又、音を気にされる方が多いですね
私は、東側の上階を購入したのですが
あまり気にしてませんでした。
夜にも何回か見に行ったんですけど
電車よりも車のほうの音が気になりました。
一番いいのは、自分で確かめるほうが
間違いがないですかね。
オール電化のマンションに住んでいますが、快適ですよ。
キッチンはとにかく手入れが楽だし、
ガスを使っていたときより光熱費が安くなりました。
どうしても鍋を振って料理をしたいという方以外にはオススメです。
設計変更会が今日あったのですか?
自分は9月1日と聞いていましたが。
設計変更会はどんな感じでしたか?
何が難しかったのでしょうか。
よろしければ来週の参考にしたいので御教示ください。
設計変更会は9/1の予定でしたが
日程が駄目で無理を言ってやっていただきました。
担当の方に親切に説明を受けたのですが
逆に迷ってしまいました。
自分で考えていた間取りよりアドバイスを
いただいた間取りと、どっちの方がいいのか
分からなくなってしまい、
結局両方出してもらうことになりました。
色々言ってみたほうが、専門家の方なので
意見をもらえると思いますよ。
今度は、オプション会があるみたいですが
楽しみにしています。
オール電化住宅ならガスのように炎がないのですから、状況にもよると思いますが、火災が発生しやすいと言うような事は無いのではないでしょうか?。
少し前に、旧型の電熱器タイプのコンロのスイッチが何かの拍子にスイッチが入ってしまって火災の原因となることからメーカーによる改修が記事になっていましたが・・・。
単相3線での給電で100Vと200Vを使用している為、中性線が何かの原因で断線したりすると通常100Vが加わるところに200Vが加わり機器を破損したり火災の原因となることも考えられ、単相3線式があまり普及していなかった過去にはこれが原因で支障が発生すると言った事もありましたが、大電力を使用する家庭が増えたことから普及が進み施工を含め様々な安全対策がとられているのではないでしょうか。
後学のためNo.118のニュースについて教えて頂ければと思います。
私もそのニュースを見ました。
油の量が少ない状態でIHを使用した場合、IHが油の温度上昇を
感知する前に発火してしまうとの事でした。
現にIHによる火災事故が急増しているとの事。
一般の消費者は「IHは安全」と言う認識が一般的なため
注意を喚起する意味でこの様な報道したのだと記憶しております。
IHも油断してはいけないんですね。
でも、やっぱりガスコンロに比べれば安全かなと思っていて
IHは気に入っています。
ただ、今、社宅に住んでいるので、住宅を購入すること自体
悩んでいます。
このマンションは検討しているんですけどね・・・
落ち着いた雰囲気の場所が好きなので・・
↑
過剰反応しすぎでは??
自分はすでに他のオール電化マンションに住んでいる
者ですが、便利だし、なにせ光熱費が格段に安く
なりました。
ガスだろうがHIだろうが、使い方ひとつでは?
所詮どちらも道具なんですよ。
その人の使い方ひとつで変わるのではないのでしょうか?
設計変更は、出来るといいんですが
色々、見に行った結果
契約をしました。
来週はオプション会ということで
楽しみにしています。
最初に契約された方は、
設計変更会もあったんですね
うらやましい
インテリア相談会に行ってきました。
自分は、壁の除湿材のみの取りつけなので30分かからず終了です。
基本的にオプションは高いですね。
同じ時間に2組、契約してる方々がいましたが
ようやく完売したんでしょうかね?
今販売してる2戸が最後の2部屋でしょうかね。
私もオプション会に行ってきました。
そして、表札を購入するか迷っています。
自分の家だけポストの表札が違ったら嫌だな…と。
あと、換気扇のフィルターも迷い中です。
標準の金網は洗いにくそうだったので。
みなさんは、どんなオプションを検討、または購入されますか?
よかったら教えて下さい。
昨日行って来ました。
やっぱり小さいマンションは、見劣りするなということが
率直な感じでした。しかも値段がこの立地でこの値段は高いと
感じました。エリアにこだわらず大規模マンションを探すことに
します。
147さん
オプション会は、11月の始めに
2回目をやるみたいです。
床のコーティングは迷ってます。
床のパンフレットをもらったのですが
ノンワックスで傷もつきにくいと
書いてあったので、金額しだいですかね
ちなみに、今度最終期の販売をするみたいですよ
色々このあたりで見てるんですけど昨日見てきました。
2階と1階で迷ってるんですが、前の家からの目線とかってどぅなんだろ?
南向きで日当りは良さそうだったんだけど…
良い物件だとは思うんだけど決断出切るまでの材料が まだ…。
皆さんは、何か決め手みたいの有ったんですか?
あと近くに保育園とかって有るんですか?
No158さん
早速ありがとうございます。保育園、探してみます。
周辺の環境もわからないので、週末にでも足を運んで、
街を見てまわってみます。
No159さん
なにが、ほんとうの情報かはわかりませんが
少なくとも私は真剣に色々と探しているので・・
いろんな視野で参考にさせて頂きます。
でも、むずかしいですね。
先日行ってきました。
説明で性能評価は聞いたことが
あるけど、性能保証を取得予定です。
と、自信満々に言っていましたが
どうでしょうか?
最近また偽装が出たことだし
何を信用していいのかわからない???
そうですね。
新川崎駅前に何かふらっと買い物できる
施設があればいいんですけどね〜。
私も先日見学に行きましたが、無駄な共用施設がないと
言えばプラスなのかなと・・・。
そのぶん管理費等が安くすんだと、営業の方が言ってました。
あまり御近所づきあいが苦手な自分にはいいのかな・・・。
私も長年この周辺に住んでますけど、
新川崎駅周辺はほとんど変わってないですね。
新しいお店ができるのはほとんど鹿島田駅周辺だし・・・
これだけ再開発っていってるぐらいだから、
新川崎駅も新しくなってほしいですなあ。
鹿島田駅西部地区開発が完了するH23年頃になれば、少しは変わるかもね。。。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...
えっ、3000万円台の部屋ってあったんですか?
私たちが行った時には、南向きで4000万円を少し超えるぐらいの
部屋しか残ってないって営業の方に言われました。
東側の部屋かな?
完売したって聞きましたけど・・・。
ようやく入居までのスケジュール決まりましたね。
当初の予定よりも遅れてるようなので、
鍵の引渡し日から考えるとうちの入居は4月になりそうです。
内覧会での修正箇所が多いと3月中はとても無理そうなので、
しっかり作ってくれることを期待してますが。。。
こんにちは
最近、購入したものです。
これから、宜しくお願いいたします。
ところで・・・
これから入居説明会や内覧会と続くとおもうのですが、やはりすべて3月なんですか?
営業の担当さんには「これから詳しいお知らせを郵送します」といわれて、
まだ案内が来ないんで・・