パークシティ南千里丘 part6

値崩れしにくい中古マンションの見極め方

http://suumo.jp/edit/chuko/tw_mikiwame/090819/

悪いこと言わない。
駅前マンションは買って損はない。摂津が嫌なら違う場所の駅前を買えばいい。

777
775が契約者って確証あるの？
荒らしも納得の優良物件参考にしてみたいわ。

荒らしは荒らして楽しんでるだけでしょ。
暗い。。

結論

メリット、デメリット、ともにたくさん。

デメリットはメリットを大幅に上回る。

けど、欲しけりゃ買えばいい。

以上！

マンションの資産価値は9割立地で決まります。

・交通アクセス
・駅徒歩分数

このメリットをデメリットが上回ることはないでしょう。
不良でもないかぎり。
ここは三井なのでまあ安心できるのではないでしょうか。

どこでもいいので駅前マンションを買いましょうね。

一番大事なことが抜けてる。
駅の価値。

駅の価値には住環境も含まれる。

>773さん
ご指摘の通り南茨木・正雀も見ましたが、南茨木で坪147、正雀は相川-南茨木の間で見て坪144で
JR千里丘駅周辺と大差なし。摂津市駅周辺もそんなところで、それに駅前・三井の分だけ高いと見れば、
まぁ順当な気はしますが…。　<この話題ももう良いけどね。>
http://mansion-db.com/kansai/27/station/1216/9569/ekiryoku/

あと、「地盤」は洪水ではなく、地震・震災に関連するものと思ってます。
※洪水の件は、洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）という別デメリットに
挙げられており、これを否定するつもりはありません。

エレベータ数は微妙なところでは? BCD棟は繋がっており、エントランスへの動線からすると、
朝にB棟3基がスムーズに交代で廻っていれば問題ないと思ってます。

>776さん
坪120という話題があったから、現在府内で販売されている安い駅前の例として、岸和田・彩都を
出しただけですよ。(書き込みが低レベルすぎる。)

坪単価というのはマンションのグレードが影響します。
三井の高層20階の大規模物件で共用施設も多いということを考慮するとまあこんなものでしょう。

ヤンキーのたまらない駅がいいですね。

摂津市駅なんてコンビニすら無いのにヤンキーなんてたまるわけないがなｗ

摂津市駅に価値が無いと思う人は
価値があると思う駅前マンションを買ってください。

「デメリット」と「気に入らない点」とを取り違えてるから荒らしの書き込みは説得力に欠ける。

自信たっぷりに指摘しているデメリットの半分位は「気に入らない点」という感性の範疇。よってデメリットが上回るとは思えん。

全くその通りですね。
私もデメリットにあげられてる点を読みましたが、気にならないことばかりでした。
駅前で自走式でアルコーブが広い。など、我が家にとってはメリットの方がはるかに多かったです。

休日はいままでどおり北摂で買い物や遊びに行けるから生活環境も変わらない。だから吹田や茨木の人も摂津駅前に決めたんだと思う。

改めて>686のメリット・デメリットを見てみると、個人的には
デメリット項目の大半は、「摂津市」「外観安っぽい」「大規模高層」「共用施設多い」くらいに
括れる内容が、いろんな視点から細分化して並んでいるように見えます。
これでデメリットの方が多いと言われても、うーん…という感じです。
「摂津市」「外観安っぽい」は認めるけど、「大規模高層」や「共用施設多い」は個人の価値観や
家族の事情にもよる話ですし。
あと、価格面は、京都線沿い(茨木・高槻)で比較をする人が多いと思われ、まあ手頃かと感じます。

>796
それ同じことがメリットにも言えるやん(笑)

結局メリット・デメリットに書かれてることはどれも事実やし、あとは人それぞれの感じ方。

メリット推進派もデメリット推進派も、自分の考えを一方的に押し付け過ぎ。

だからいつも堂々巡り(笑)

デメリット、メリットが上がってましたがあれは事実ですね。

ただそこを知り納得したうえで購入に踏み切るか。
デメリットがどうしても妥協できないと感じるならやめるか。

二つだと思いますよ。
どのマンションでもそうでしょう。

買うか買わないか、人それぞれ。

何をそんなにもめてるのか理解できませんが。
中立と言いながらも意見を押し付けたり偏った意見しか出さないから荒れるのでは？

中立を装った荒しでしょう。どう見ても。

>>796
たとえば、摂津市がデメリットだと書くのは具体的ではないですね。
それは誹謗中傷でしょう。議論になりません。

具体的なデメリット、メリットじゃないと意味無いと思いますよ。

ひとつ言えることは、アンチがしつこいと言うこと。
part１からずっと張り付いてる人が何人もいるんでしょうね。
だから他デベって言われるんじゃないの？

だから、８０１のお前みたいなのが頑固者なんだよｗ

もうここは、デメリットは全て排除して、メリットのみを並べて賞賛して絶賛して、契約者の自慰スレッドとして存続させるか？
至福の自慰行為を楽しまないと気が済まないようだし、皆で手を貸してあげようか？

カーシェアリングが2台と少ない気がしますがどう思いますか？
足りなければ将来的に増やすことは可能なんでしょうか。

うちは車もっていないので。。

その逆ちゃう？
反三井のアンチが叩きすぎて、ちょっとでも擁護や反論が書かれると「ここの契約者は最低だ」とメリットを打ち消して絶対に認めない。
批判専用板を作って楽しんだらどうでしょう。

日に日に擁護の投稿が増えてるみたいだし契約者が増えていってる証拠でしょう。
この期に及んでネガティブキャンペーンしても無駄だと思うけどな〜。
実際ギャラリー行けば良いマンションだってことがすぐに分かりました。

>>747
地盤についてですが、大阪北部の中でも吹田、摂津、茨木、高槻の
安威川、淀川沿は特に軟弱な地盤のようです。
非常にメッシュが粗いのでどこまで精度があるのかは分かりませんが・・・

表層地盤のゆれやすさ（大阪府）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/osaka.pdf

>808
またそんなこと書いちゃって！
この後の展開が読める(笑)

＞８０７
３期まだだし、契約者は大して増えてないよ。
擁護が増えたのは盆休みになった契約者が火消しに必死になったからだよ。

でも普通に良いマンションだと思ったよ。駅前は静かな環境で、まるでパークシティのためだけの駅のようでした。

>808
このマンションは、マップ内のオレンジorグリーンの微妙な位置ですね。
オレンジならば軟弱地盤、グリーンならば普通という感じですか…。
だいたいわかりました。

阪急京都線っていい路線だしね。
駅もこのマンションのためだけに出来たって感じするし。
新しいからキレイだし。
子育てには向いてる立地だよ。

ふん、少々傾いても住めるって、千里タワーが証明している。売れ残ることも。

このマンションの為にできた駅？
近隣住民が怒りますよ。
どんだけのマンションだって、何様だって。
たしかに摂津駅は見た目が貧相な駅ですが。

13日でレス819とか頭おかしぃんじゃねえの？w

たしかにこの板は面白い。ヒステリックな契約者の反応のおかげで、見ていて飽きないが、スレ消化が早過ぎで、ロムするのがいつも大変だｗ

>820
ここにレスしたことにより、あなたもその一員となりましたね

あーぁ、盆休み中にはパート７突入だな(爆笑)

こんだけヤジ飛ばしても三井が売れる理由はなんやろね(笑)

デメリットがもっと少なければ、１期２期とも即日完売しただろうし、三井も強気に既にもっと戸数を売り切ってただろう。
トータル１０００戸以上、まだまだ先は長い。

単純に、駅前だし三井だから注目されて売れるんでしょうね。

いまだにスーモとか見ても注目ランキングにパークシティの名前がのってるし、世間は意外と単純なんだよね。

ここが買えるなんてみんな金持ってんやな。

千里丘が坪120って誰かが書いてたけどあんなん嘘ですよ。笑けたわ。千里丘をバカにするのもほどほどに。


千里丘在住者より

タワー売れますかね？
タワー探してますが、私は摂津タワーよりも（同価格帯になりそうな）シティタワー天満を買うことになりそう。

大阪市内に住むのが抵抗ないなら天満の方がいいんじゃないの？
摂津タワーは北摂から出たくない人が摂津駅前で妥協して手頃に買う物件ですよ。

>836
盆休みなのに住友の営業、お疲れ様です。
今年１月に竣工して半分も売れていない物件ですね。わざわざここにレスなんかするより、さっさとお買いになればそれでよろしいのでは？摂津タワーはまだまだできませんよ。

摂津タワーはもっと散々な状況になるかもしれないよ。

千里丘駅徒歩6分で3200万で家建てたっていう書き込みありましたが本当ですか？正雀徒歩15分でも3500万くらいしますよ？しかも30坪届かないくらいです。頭2000位いれてるでしょ？

↑頭２０００？
誰もローンが３２００万なんて言ってないやろうに。常識的に考えて物件価格が３２００万なのでは？まぁそれなりの家と場所なんでしょう

>840
タワーの方がいいかも。おそらく免震か制震になるから。20Fで何もないより安全。

天満タワー＞＞＞＞摂津タワー＞＞＞＞＞＞パークシティ

南千里のOPH公団賃貸に住んでいる友達がいるので遊びに行きました。

そしたら、マンションの造りや外観がパークシティにそっくりで驚きました。

再三指摘されていた公団並みの外観と言うのは本当のようです。

出来てしまったものは仕方ないですが。

まぁ好きに叩いてよ。笑

明日明後日は時間作れそうなので、南千里のＯＰＨを見に行ってみます。

↑時間作れそう？暇なら暇と正直に。

3:41にレスする人には言われたくないです

OPHのHP見たけど外観は似てますね。今の賃貸もなかなかやりますねって思いました。モデルルームの写真もあったけど賃貸料のわりにあんま広くないし、キッチンとかドレッサーなんかは、やはり賃貸って感じしてました。私はやはりパークに一票ですね。

団地見に行く暇あったら、墓参り位行けよ。ご先祖が泣くよ。

ここはうまいことコストダウンしてるから気にならない。

>850
賃貸と比較してる時点で、感覚ずれてるし･･･｡

↑最近の賃貸は、分譲並の仕様・設備に近づいているから比較ありでしょ。

賃貸に広いアルコーブありますか？

ん？初めは外観がOPHとソックリって話じゃなかったか？
いつの間に設備の話に飛躍してんだ？

さすがに設備が賃貸レベルはありえないわ。
外観は・・・気になるからチェックして来ます。

白黒で写真とったらわからないかもですね。OPHのほうが毎月お得感ありますからそっちにきめちゃって下さい。

買えない人はOPHに決めちゃって下さい。(爆)

>>842
広いアルコーブでムダにコストアップしてくれてますが？（爆）

広いアルコーブで自転車も置けるとアピールしておいて、いざ契約段階になると大人用自転車はエントランス外で解体して棟内に持ち込んでください。アルコーブでは組み立てないでくださいって(笑)

>860
はじめから子供用自転車しかおけないといわれてましたよ。
妄想で話すのそろそろやめてくださいね。

担当営業によりますよ。詳しく説明する人もいれば、事前にはおおざっぱにしか説明しない人も。
そのへんはどの会社でも当たり外れはあります。

噂のＯＰＨを見てきました。千里ニュータウンをぐるっと車で一回りして、南千里～北千里～千里中央のＯＰＨ見学になりました(笑)
千里中央は少し違うかなという気もしましたが、南千里のＯＰＨは噂通りというか、ホントに外観がそっくりでした。
ここでよく公団の階段などと言われていた意味もやっと分かりました。
さすがに中身（設備）は違うでしょうが、正直かなりへこみました。団地マンション・・ショックだなあ。

公団の営業活動も分譲マンションのコミュまで遠征して・・・大変なんですね（笑）

パークシティはデザイナーズマンション。資料にデザインの詳細が載ってます。
ありきたりの茶色いタイルより斬新だと思います♪

>862
少なくとも契約より前にもらえる資料のアルコーブ等使用細則に
「自転車は置けない」とばっちり記述されているので。
例外に子供用自転車があるだけ。

ママチャリが置けないだけでしょ？
三輪車、子供用自転車はオッケーと書いてますよん。置けるだけでも有り難い。

私は自転車をアルコーブに置くつもりです。

私はタヌキの置物をアルコーブに置くつもりです。

私は漬物の糠樽を置くつもりです。

私は子供用ペダルカーを置くつもりです。
４輪ですが大丈夫？

アルコーブでフリマをするつもりなので、皆さん見に来て下さいね！

みんな…バカだなぁ(笑)

私は犬小屋をアルコーブに置くつもりです。

４輪のペダルカーと子供用自転車は大丈夫です。HPに使用例として写真が載っていますから。

アルコーブでテントを張ってキャンプするのが今から楽しみです！

>855
公団賃貸とアルコーブで張り合ってるｗ

もうここはアルコーブが広い公団団地って表現したら？

午前様になって、妻が家に入れてくれない時はアルコーブがあると便利ですね

段ボールあげましょか？

ベッドを置くので大丈夫です。