パークシティ南千里丘 part6

549
明らかに業界人っぽい感じやな
しかもここの･･･

そんな点数＝査定で価格は決まらんよ
あくまで需給で決まる

もっと市場原理を勉強したら？
そもそも今この日本で不動産投資なんかありえない。

549です。
業界人でもなんでもないです。親がマンション持ってて何件か売りに出したので色々不動産のことが詳しくなっただけ。

需要で決まる。その通り。だからその需要度も項目に入ってます。
例えば人気エリア需要度が５点満点中１点としても、駅前という項目で５点満点がつくと、結局は高い評価を得られます。逆に人気エリアで５点を取ったとしても、駅からの距離が30分＆バス停までも徒歩10分となると１点だったりします。

さぁ同じ点数ならあなたはどちらを買いますか？って話なんです。
もういいですか？

ちなみに私はここの契約者じゃありません。物件に非常に興味がありたまに見てるだけです。

553
また査定の話してるし･･･
需要度なんか査定しても、実際の需要がなけりゃあ意味がない

実際の需要と供給で価格は決まる

ここは、駅前なので需要はかなりあると思うが、
中古売り出す以前に、新築も余ってるようじゃ供給過多。
摂津ということで需要も減。

売り出してみないと価格は判らないですね。査定なんかでは。

追伸で書いときます。
確か駅から徒歩30分でもバス停が目の前にあれば１点プラスされていたと思います。
人気エリアでバス圏を買うならそうゆう細かいことまで資産価値に反映されることも覚えといてください（バス圏が当たり前の桃山台〜豊中の方だけかもしれませんが）

とにかくマンションは、駅前とか、バス停目の前、とかは強みになります。

摂津は需要がなくても
摂津駅前はこれから価値が出ると見てます。

>554
>実際の需要と供給で価格は決まる

だから、
需要と供給をよく知っている地元不動産がシビアに査定チェックをして、点数をつけていくのです。
自分が良いと思うことが逆にマイナスされたりと、ショックをうけることももちろんありますよ。
個人的にはパークシティの角部屋なんかは中古で出れば（手に届く価格になれば）欲しいと思う人がたくさんいるだろうし需要はあると思います。

>549さん　教えて欲しいのですが、

共用部分の充実ってどういう基準なのでしょう？

知り合いのところのマンションでは、シアタールームとかいうのがあるんですが、

誰も使わないので放置されてるみたいなんですが、

使わなくなって放置されてても共用施設とかたくさんある方が点数は良いのでしょうか？

>>557
どんな高い点数が付いても、坪１２０万程度が限度でしょう。
不動産屋の評価は過去のデータを見れば出てますよ。
もちろん、角住戸、最上階とかのプレミアが付いて、そんなもの。

それが摂津。

夢と現実は違うのでは？

駅ができるまえのデータで語られても。
駅ができても価値がまったく上がらないということですか？

>560
摂津市駅周辺は駅が出来てもほとんど地価は上がりませんでした。
しかしエリアのマンション坪単価だけは何故か大幅に上昇しました。
このカラクリくらいは理解できますよね？

これははっきり数字として表れたことですし、それが答えですね。

いえ、駅が出来たのでこれから地価が上がります。
過去のデータはあてになりません。
新聞でも定期的に地価評価が出てますよ。摂津市駅が出来る前から千里丘や正雀は摂津の中でもダントツ評価が高いです。

加えて摂津市駅は新しく閑静なイメージが保たれるので住環境に良いと評価されるでしょう。

562
誤：摂津のなかでもダントツ
正：摂津のなかではダントツ

でしょう

それはＪＲ千里丘駅があるから当然。

摂津市駅前はこれから期待できそうですね！
真剣に検討してみようかな…。

私も現地を見たら摂津の印象が変わりました。駅周りの植栽や遊歩道が綺麗だし静かな環境なので住みやすそうでした。ギャラリーに付いてきた母親も気に入ってました。各駅しか停まらないけど立派なロータリーがあるのも良かったです。
価格が高いのも納得出来ました。

確かにＪＲ千里丘駅前の新築時の坪単価より高いから
割高と言われるんやろうな

ぼったくりは言いすぎかもしれんが。

割高と言われれば割高かな。
でも目星をつけた新築マンションを見に行けば、たいていの物件は想像を超えた価格の高さに打ちのめされ、凹んで帰ってくるのが今までのパターンでした。ここに限らずって感じがします。
基本、北摂や千里は高いですね。

北摂と摂津を比べる感覚がわかりませんね。
安いモノには訳がある。

世の中の道理。

安いモノには訳がある。その通り。安けりゃいいってもんじゃない。だから安価なマンションはあえて買いたくない。

駅前パークシティじゃなかったら摂津は間違いなく選ばなかった。

>569
摂津は北摂にふくまれてると何回いったらわかるんでしょうね。
地理を勉強しなおして下さい。
あなた方ごときが何をいっても地理はかわりません。
分けたければ市で分けてください。

ホント「摂津は北摂じゃない」っていう書き込み、しつこいな。
もう聞き飽きました。

パート６まで延々と続く誤解をここで解明しよう。
摂津は地理的には北摂だけど、文化的にはそうではないということが誤解を招いている。

だって摂津も第一学区でしょ？頭良かったら摂津に住んでても北野とか行けるんですよね？

>573
あなたごときが文化を語らないでください。

文化って暮らしていくうえで重要ですか？

日々生活するにあたって駅が目の前
スーパーが歩いて１、２分
閑静な雰囲気

これだけ揃ってる方が、なんぼか暮らしやすいと思うよ。

もちろん頭が良ければ摂津の中学からでも北野に行ける。
ただ、実際は殆ど居ないでしょう。
中学から私学に通わせるような教育熱心な家庭もほとんどないでしょう。

摂津の現実とはそういうものです。

摂津駅前は教育熱心な親たちが私学に通わせるために、あえと阪急沿線の駅前に自宅を確保する人もたくさんいるんです。
駅前メリットは旦那の通勤だけが楽だとお考えですか？それは違いますよ。
摂津の現実じゃなくて、駅前マンションの現実をもっと考えた方がいいですよ。

相変わらず摂津論になると契約者も必死になって噛みつくなあ～。どっちもどっちで笑い者ｗ

生活レベルが北摂の水準に至っていない、で論争はジエンド

とりあえず、摂津を北摂に含めたくないなら
もうそれでいいんじゃない？
めんどくさいから、言いたい人に言わせておけばいいと思う…。

摂津市の悲劇はＪＲ京都線を境に急激に住環境が悪化し、隣接する千里や吹田との落差が激し過ぎるところにある。
つまり、東京の杉並区と江戸川区とが隣接しているようなものである。お互いが離ればなれになっていれば、こうはならないであろう。

茨木でも南茨木あたりは住みたくない。
吹田でも岸辺あたりは住みたくない。

茨木や吹田をブランドと語ることじたいがお門違い。

吹田ってそないええか？江坂とかいっぺん住んでみ、めちゃガラ悪いで。警察も江坂のへん犯罪多い言うとったし。
あ、江坂は吹田じゃないとか言うの無しな。
お忘れのようだが、江坂も立派な吹田なんで。笑

吹田であろうが、茨木であろうが、ＪＲから南は南摂でエエじゃんか。すべて解決！

駅前買うなら鶴見のシャリエ買うよ。
同じ駅前でもここよりずっと便利だろうし資産価値もあるでしょ。
鶴見は治安もいいし市内だし土地柄もいい。
摂津をバカにされ続けるここよりずっといい。

>589
淀川より北の大阪府内を北摂って言わんの？どうでもええけど。

営業乙！
残念ながら鶴見も摂津も一緒、鶴見は産業廃棄物のイメージ

>>587
江坂は繁華街でしょ。
当たり前だけど、繁華街ってのは普通治安は良くない。

摂津はそういう繁華街と比較しないといけないほど治安が悪いの？

心配せんでも鶴見も吹田の隣に来たら叩かれるよ。
なんし吹田は殿様仏様だから。北摂来たら吹田に足向けて寝られへんよ。

北摂？何処それ？吹田？千里？何処の田舎？
他府県民から見れば何処も一緒のお笑いの街>大阪。
五十歩百歩＆どんぐりの背比べ（笑）

>>586にここの関係者の人間性が表れてますね。

岸辺や南茨木を完全に見下す意識。
一方で、摂津の実情を書かれるとヒステリックに反応。

ヒステリックって何や？
ちょっと反論したらすぐにヒステリックとか契約者のレベルがどうとか、もうええで。

摂津駅前は何もないが、静かに暮らしたいから摂津駅前を買った。それじゃ納得できんか？
便利な駅で吹田じゃないとあかんのか？？
ほんま不思議な攻撃が続くスレやのぅ。

やっぱり三井がけむたいんとちがう？
近隣の物件の他デベも、250件以上のお客さん持っていかれてたんだから正直痛いと思うよ…。

それより道路向かいの更地は四階建ての企業ビルで事務所（研究室、展示室）が入るみたいです。吹田からお引っ越しされてくるそうですよ。

>587
豊中と吹田は名神以南は荒れていることは、これまた常識。

摂津もJR以南も荒れていることも、これまた常識。

人気があると言われる豊中や吹田でも名神以南の坪単価は激安ですから！

その昔、強烈に臭かった神崎川を挟む南北地域が
今でも住むのに嫌われる地域と判明しました。

豊中および吹田の南部、尼崎、淀川三区、摂津。

以上は北摂にふさわしくない。

今でも、は無いだろう。20年前と今では匂いは違うだろうし。

臭いは違うけど、でも嫌われる地域と言う指摘は間違ってないですね。
600の指摘で結論出てる気もするけど。

臭いはぜんぜん無くなった問題はないけど、工場群はほぼそのまま、川の両サイドにあるやろ？

じゃあ嫌われてないエリアで駅前で3000万で買えるマンション教えてくださーい。

豊中および吹田の南部、尼崎、淀川三区、摂津を一まとめにする精神が凄い

鶴見のシェリエなら駅前３０００万台で買えるよ。
あそこがいいよ。
ここ買うぐらいなら鶴見買ったらいいのに。

関西の物件の内7〜8割は3000万で買えるがな

摂津市だけが異質ではないという、歴史的背景（昭和の高度経済成長時代）を
踏まえた上でのコメントをせっかく残しているのに、「荒らし呼ばわり」は
ないかと考えます。

茨木の駅前や千里中央の駅前でも3000万で買えるのかｗ
寝言は寝てから言ってくれ。

治安が悪いとこじゃん。淀川産区って

都合のいい駅は人のライフスタイルによりことなります。
私の生活では鶴見はあり得ないですね。

残りの1〜2割は阪神間とか北摂の物件やろ

治安が悪いとこじゃん。淀川産区って

シャリエって鶴見区ですよね。マンションズで見ました。良い物件だとは思うけど大阪市内に住むのはちょっと抵抗があります…
もともと吹田の千里丘なので摂津の方が親近感がありここを契約しました。
摂津って嫌われてますか？私はそうは思わないですが。
千里丘の高架を作ってくれて産業からもスムーズに行けるようになり、摂津市に感謝したいくらいですよ。

昔は工場廃水は垂れ流しOkやったから、神崎川沿いに工場が立ち並んだんやで。今となっては垂れ流しは規制されて臭いは無くなったけど、神崎川沿いの上流から下流までその名残は十分にあるわな。

>>615
>>618
一列目が犯罪件数(2010.1/1〜6/30の間)、二列目が2010.6/30現在の人口、三列目は人口1000人あたりの犯罪件数です。三列目の数字が高い程、治安が悪くなります。

＊北区 827 108633 7.61
都島区 490 103107 4.75
福島区 279 65608 4.25
此花区 228 65737 3.47
中央区 1144 78013 14.66
＊西区 560 80972 6.92
＊港区 340 83683 4.06
大正区 263 70330 3.74
天王寺 502 69243 7.25
浪速区 665 60156 11.05
西淀川 405 96445 4.20
淀川区 810 172387 4.70
東淀川 620 177485 3.49
東成区 321 79463 3.93
生野区 465 133835 3.47
＊旭区 392 92851 4.22
城東区 535 165064 3.23
鶴見区 541 111300 4.86
阿部野 375 107423 3.49
住之江 634 127603 4.97
住吉区 776 156010 4.97
東住吉 683 132791 5.14
平野区 1104 200190 5.51
西成区 673 128626 5.23

ソース
『大阪市の犯罪件数』http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
『大阪市の推計人口』
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/cmsfiles/contents/0000014/14...

哀れ。

６１５が書いたのは淀川産区でしょ、そんな区は大阪市内のどこを見てもないじゃん。

淀川三区より鶴見の方が圧倒的に悪いじゃん（笑）

私もシャリエ鶴見見ました。
でも大きな道路沿いだし煩そうで。
いろいろ工事で問題もあったみたいで竣工も半年ぐらい遅れるみたいです。
ちょっと信用できないって思いました。

↑検討板なんだからよそと比較してるだけでしょ？
感じ悪い書き込み、そろそろやめたらどうですか？

>625
626に同じく、シャリエの件は590や611が書いてきたから、
624の人が見に行った印象を書いて反論してるだけと思うが。
なぜ、それが「ここの契約者は・・・」になるの?
相変わらず、ちょっと反論が出るたびにこの類のことを書いて
契約者イメージを落としたいみたいやけど、
そっらの方がよっぽど感じ悪いな。

だったら見るなｗ

執拗に荒らしまくる執念って何？だから契約者も言い返すんでしょ？
全くおんなじことの繰り返し！

自分の意見に反論する人を個人攻撃するだけで
全然マンションの検討板になってないね。
そういう人の書き込みはやめてほしい。

>自分の意見に反論する人を個人攻撃するだけで
>全然マンションの検討板になってないね。
>そういう人の書き込みはやめてほしい。

そうなるともう誰も書き込めなくなりますよ？？
荒らしは当然ですが、検討者も契約者も含めて、この板では皆さんが該当してしまいます。

掲示板なんだからしょうが無い。

荒らしはスルーして削除依頼をだしましょう。挑発には乗らないようにしましょう。

物件は順調に売れてると聞きましたし
ほっときましょう。

鶴見？
あんな場所全く興味ないしハナから検討してません。
駅前で安いのはそれ相当の理由があるでしょ。

>>643の地名を入れ替えると・・・

摂津？
こんな場所全く興味ないしハナから検討してません。
駅前で安いのはそれ相当の理由があるでしょ。

え？だって摂津駅前は高いんでしょ？


安価マンションほど裏があるとよく言うから安価マンションじゃなくて良かったと思うよ。

そうそう！
確かここは割高だと、さんざん叩かれてましたよね。
なのでその分、裏はないんですよね〜。
安心安心(^-^)

鶴見よりは摂津の方がいいに決まってる。
同じ駅前でも摂津の方が価値が高い。

鶴見よりは摂津の方がいいに決まってる。
同じ駅前でも摂津の方が価値が高い。

なぜに鶴見区？？

比べるなら大日かな。

鶴見はイオンあるし、
鶴見緑地もあるし、
キタもミナミも近い。

利便性に関してケチの付けようがありませんが？

ここは、駅以外何もないのに勝負になりませんね。