購入検討中さん
[更新日時] 2022-07-15 23:30:42
全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市緑町1-4-1他(地番)
交通:
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:76.63平米~120.01平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2010-07-30 12:43:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市緑町1-3-1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸(店舗1戸含む、他に管理事務室1戸、防災倉庫) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ新所沢駅前口コミ掲示板・評判
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376
匿名さん
普通はそうだと思います。ただ、明らかな違い(価格、仕様など)があれば話は変わるのかも知れませんね。
ここの比較は小手指タワーでしょう。ランドはここの価格や仕様に納得出来ない人が買ってるのではないでしょうか?
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377
匿名
この辺りに地縁及び両親が住んでいる等の格段の事情があるならばわかるのですが。
検討板なのに選択肢を狭める方向に持っていってる様な。
駅前物件にこだわるだけなら通勤通学を考え色んな鉄道沿線が選択範囲に入ると思います。その際は新築に限らず中古のリフォームも入れれば選択肢はかなり広がるでしょう。
また、ここを検討してる人に一番多いのは失礼ながら都心で駅前はとても無理だけどここまで離れればなんとかと思ったのにここ相場的に高いんじゃないの?
って方で所得も一般より高め位の方なんではないかと思います。
少なくとも私よりは多いでしょう(笑)
なんかそういう方にランドシティを勧めるのは違うんじゃないかなあとは思いますよ。
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378
匿名さん
実際検討している人によっては、検討内容が全然違いますからね。
実際色々な意見見ながら検討している人もいるんじゃないかな。
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380
匿名さん
此処の売りは駅近と言うこと一点でしょ。
駅近の利便性って、一度覚えたら捨てがたいものですよ。
何処かが高級感が有るとかは、どちらも所詮は長谷工物件と言うことで。
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381
匿名
これはほんと言いたくなかったんですが新築にこだわらず中古まで検討範囲を広げれば築10年のものでランドシティと同様の設備でポーチ付きが所沢の駅10分位でありましたよ。売れてしまいましたが風呂場にテレビも付いてました。
未だに惜しかったと思ってます。
安い安いとランドシティを勧める方おっしゃいますが検討板ですからせめて何がお得なのか書いて下さい。
値段だけではなく水周りに防音材使ってますとか、上下が二重床に吊り天井ですとか、セキュリティーが優れてますとかなんかあるでしょう。
安い事だけを強調するのは駅前物件検討してる方に失礼なんじゃないでしょうか?
最初からある程度高いの分かって検討してる方々ですし、稀でしょうが即金で買ったと言う書き込みをみて自分は無理だなあと思った事がありました。
最低限安さだけでなくコストパフォーマンスを説明して頂かないと失礼だと思います。
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382
所沢在住者
今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で免震3LDK駅7分と言う物件が 2480万で出てました。
実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。
さる東北大震災の時でも免震構造で家の中の物が壊れたとか熱帯魚の水槽の水がこぼれた(意外と多かった)と言う話を聞きません。
所沢は二線あるので片方が止まってももう一方に飛び乗れば意外と間に合う。(15年間のうち4回程助かりました。)
空港行きのバスが出ている。特急が停まる等なにかと便利です。
私の場合西武のバスツアーの出発地に必ず入いる事が魅力です。
年取って安く楽しむのにバスツアーがどれだけ便利な事か。
もうすぐ松茸料理食べて(キノコ汁は食べ放題)松茸2本お土産でシナノスマイルと言う葡萄狩りがセットで6900円程のツアーに夫婦で参加します。とても楽しみです。八景島シーバラダイスに行った時もチケット込みで同じ位の値段だった様な。
脱線しましたが地縁があるか既に契約してしまったのでなければまだまだ選び放題だと思います。
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383
匿名さん
>今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で
>免震3LDK駅7分と言う物件が 2480万で出てました。
>実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。
それ、所沢パークホームズですね。
あと、所沢だとBrillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマンが免震。
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384
所沢在住者
所沢パークホームズです。(笑)
Buririaも前に中古出てましたけと約4700万位でした。元の値段幾らなんでしょうね。築1年程の免震は流石に高い。
実は浅草タワーも免震と言う事で見に行ったんです。
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385
匿名さん
耐震・制震・免震とありますが、耐震は建物の構造体は耐えられてもわざと揺れて力を逃すと言う構造上高層の上の階程揺れてしまうので家の中の物までは保障出来ない訳ですよね。高層マンションに長年住んでいると壁紙にシワやたるみが出る事で良く分かるそうです。
近隣の話を聞きとりあえず熱帯魚飼うのは止めとこうと思ったものです。
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387
匿名さん
駅前物件で検討すると駐車場が充分に確保出来ない事は結構ありましたよ。
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389
匿名
先週仲間と待ち合わせの為、時間つぶしにパルコに行きましたが人がどの階も居なくて食品の階だけでした。
こんなに人居なくてパルコ無くならないか心配になりました。
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391
匿名
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392
匿名さん
今はデパートも人の入りが少なくて苦労しているみたいだからね。
どうしても少ないとちょっと心配にはなっちゃうだろうし。せめてテナント入れ替わり位なら何とか問題ないんだけど。
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393
匿名
>390
駐車場無料のマンションのほうが珍しいのでは?
なんでって言われても・・・
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394
匿名
駐車場無料って具体的にどこですか?
管理費に折り込み済みだったりするんじゃないですか?
そうしないと売れなかったとか?
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395
匿名さん
386・388・390の書き込みは同じ方ですね。何処の回し者でしょうか?
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396
匿名
駐車場が無料なんて、客寄せの場合が多いから気を付けた方がよいです。後で修繕費が足りなくなって有料化しようとしても、最初に無料だとごねる人が必ず出てきてうまくいかない。タダより高いものはないと良く言うが、タダに引かれて集まるマンションなんて問題山積みかも。
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398
契約済みさん
駐車場が無料だったり周辺相場より極端に安かったりすると、実際に使わない住民の又貸しが横行します。本当に駐車場が必要な人が借りられなかった場合、その人は遠い上に高い駐車場を借りなければならなくなります。それっておかしいでしょう。
特にこのマンションのような機械式は、メンテナンス費用が発生するわけなので、駐車場を使う人はその費用を負担すると考えるべきでしょう。
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400
匿名
所沢で駐車場が無料の物件なんてそうないですから、その話題を出してくる時点でなんとなく分かってしまいますね。
駅前物件を検討する人は他の駅前物件を検討してると思いますし、値段がこれだけ違うのにライバル視してるのはおかしいと思いますが。
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402
匿名さん
この物件以外の話を出すから話が混乱するんです。
無料とか又貸しとかこのマンションに関係する話じゃないと思います。
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404
匿名
小手指の駅前物件と比較してる方がまだ実があった様な感じ。
良く読まないでかいつまんだ人が更に脱線したり
単なる批判だったりと掲示板がどんどん情報交換としての意味を失ってきている様に感じました。
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405
匿名
内装が良くないと言われるが見映えが良くない感じではありますね。
ただ床暖房はありますね。
長谷工の施工のものは床暖房がついてないものが多いのでこれは良かったと思います。床下にスペースがあればリフォームもし易いと思います。ただ駅前と言うだけで他がパッとしない。
でも売れるでしょう。駅前は本当に楽ですから。
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406
匿名
ここの営業まんさん、同じ駅直ぐで他の物件も検討してると言ったら何処か聞くので言ったら、そこの物件は管理費が高いとか言って、後でここの管理費観たら同じ程度の管理費だったわ。
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407
匿名
他社名を出し批判するのは法律違反だったと思いますが
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408
匿名
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409
匿名
新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
休憩所でくつろぐ事も。
絵の具や文房具と言えば世界堂でした。
あのくつろぎがすぐ近くならまあ悪くないかな。
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410
匿名さん
そこに食い付かれても(笑)
金商法だったと思いますが以前保険会社で他社を批判しながら営業していた会社が行政指導を受けたと思います。
不動産業は関係ないのかな?
ガンガンがここの会社の流儀みたいではありますがどこまでやるかは結構問題ですね。
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411
ご近所さん
>新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
先日通りかかった際にエアロビの実演が結構な音量でやってました。
窓を開けたらイベントの音が聞こえる生活はちょっと考えてしまいますね。。
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412
匿名さん
確かに神経質な人にとってはなるべく静かな所がいいとは思いますけどね。
逆に言うと駅が近いというのがメリットなので多少の騒がしさはセットでついてくるものなんじゃ中と思います。
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413
匿名
本当に一般論ですが駅近の便利さと静かか郊外は両立しないとして子育てに郊外を選ぶ方もいる位です。
まあ子供が騒ぐといっても10年位とは思いますが。
分かっていれば○
越谷レイクタウンが駅近なのに郊外の様な環境と銘打ってましたが
実際は渋滞は起きるわ暴走族は騒ぐわと言う状況らしいですね。
最初だから駅近の便利な地と言う事のみで割り切ってればこんなに不満でなかったろうにとは思います。
それは開発が進めばうるさくなりますって。
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414
匿名さん
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415
匿名
現在、新所沢駅前に住んでますが、うるさいって感じたことはないです。あくまで主観になってしまいますが、実際に住んでみないと駅前はうるさいと決めつけられないのではと思います。私はパルコのイベントやコンサート等は、なんとなく聞こえてくると、ワクワクして近いからとつい見に行きたくなりますから、まぁ感じ方は人それぞれなのでしょう。新所沢が大好きで駅前生活を楽しめる人がデュオヒルズ新所沢駅前に住めばいいのではと思います。
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416
匿名
私が住んでるマンション前が公共広場になっていて良くイベントをやっていますがマンション降りるだけでイベントに参加出来るのは結構楽しいですね。
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417
匿名さん
ここより、センチュリー新所沢の方が良さそうかな?
ライバル出現で関係者涙目か?
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418
匿名
センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。
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419
匿名さん
センチュリー新所沢ねぇ?詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。
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420
匿名さん
センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね?東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。
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421
匿名さん
展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。
逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。
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422
匿名
本当の意味のライバル登場ですね。
小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね
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423
匿名
残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか?
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424
匿名
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425
匿名さん
ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が7,8万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね?
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匿名さん
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427
匿名さん
また一個減った。売れたのか。。まだある・・ねばるw
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429
ご近所さん
先程、スーモで確認したら12戸になっていました。
HPでも12戸の販売戸数です。
売れたんですかね。
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430
匿名さん
商談中もあってもう10戸切りそうとのこと。
11月中には完売するんじゃないかだって
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431
ご近所さん
工事中の向かいのセンチュリーの低層階、このマンションの陰になり日当りが悪そう。
冬は特に悪そうで、暖房費が高そう。
マンション自体の価格は安そうだけど。
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432
匿名さん
>商談中もあってもう10戸切りそうとのこと。
そうなんですか。
でも、売り出し時期が早かった間取りタイプが、ここにきてポツポツと
キャンセルされているみたいですね。。
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433
ビギナーさん
一応、ここのマンション検討しようか考えてますけど、売主は、
あんまり聞いたことない会社だな・・・
と、思って調べたら上場してる。
この売主のフージャーという会社の経営状況は、どうなんでしょうか?
購入した後に倒産した場合は、どうなるんでしょか?
う~ん・・・心配だな。
でも、駅前だし迷ってます。
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434
匿名さん
ブージャースは、最近2年連続で黒字を出しています。
また先のリーマンショック後に新興不動産会社がバタバタ倒産した中で、堅実な営業方針で
事業を行っていたために、倒産をまぬがれた数少ない会社のひとつです。
よって経営状況は心配ないと思います。
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435
匿名さん
あの時は新興のマンデベで上場会社ほとんど潰れたか今は屍になってるよね。
新興でまともに生き残ってるのはフージャースとレーベンくらいじゃない?
まぁそれだけ銀行やら業界からも信頼されてるとみてます。
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436
ご近所さん
また、一軒再登録受付で増えてますね。
キャンセルされたんですかね。
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437
購入検討中さん
そろそろ在庫一掃のバーゲンセールが始まると思うのですが?
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438
契約済みさん
ランドみたいに、広告で安売りをうたいだしたら、たしかに投売り状態でしょうが、広告に出ていなくたって、ここも、もう、十分値引き交渉は可能だと思いますよ。もう、引渡し日(12月22日)も近づいてきてますし、センチュリー、プレシスと駅近の物件が増えてきているから、あせりは相当なもんだとおもいますよ。
みなさん、値引き交渉して買ってくださいねぇ。うちは購入済みなんで、住民がはやく埋まってくれたほうがいいので。
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439
匿名さん
えっ?完成前の駅前マンションが、値引なんかするんですか?
腐っても駅前・・・マンションは、駅から近いからマンションだと思うので
こんないい立地のマンションが、値引して売ることもないと、思います。
値引してでも売るということは、売主の資金繰りが厳しい以外は、考えられ
ませんね。
私は買いませんが、売主も我慢すればこのまま完売しますよ。
何といっても、駅前ですからね~
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440
匿名さん
値引きの問い合わせは多いみたいだけどしないみたいですよ。
アウトレットマンション見てた時代もあったので、なんか拍子抜けしてしまった。
もう売り切る気まんまんな感じはしました
センチュリーは2013年3月入居開始なのでまだ1年半くらい先なので全く焦りは無いそうですね
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441
匿名
駅前マンションは売りやすいですからねえ
新所も商店街が元気なんで住みやすい
でも最近気になってるのは川越ですね
観光でしか行った事なかったんですが川越祭の時に商店街を歩いてみたら成熟しててとても楽しかったです。
遠いイメージがあったので敬遠してたのですが昔から栄えているからでしょうか。下手なとこよりずっと都会ですね。
歩いていて飽きなかった。
美味しい餃子も食べれたし可愛いガラスの花差しも見つけました。
祭よりも商店街を見て回ってしまった。
今ちょっと気に入ってます。
戸越銀座やかっぱ橋商店街を歩いた時より楽しかったかもしれません。
商店街好きな私的には今一押しです。
話戻しますが新所は商店街が寂れてしまっている所沢市の中では検討してます。
大勝軒からのれん分けしたつけめんの店とかスパゲティの有名店。スッポン料理の店等所沢の美味しい店と云うと新所の店が出ていたりするんでまだまだ商店街が元気な街というイメージ。
餃子の満州本店もここですね。
地元の人が安くカラオケを楽しめる場を作っていてお年寄りの憩いの場になっているのはとても有名です。
知り合いのおばあちゃん歌うリスト持って通ってますが数百円で歌い放題で餃子の満州のメニューも頼めるシステムらしく凄い長時間行ってます。
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442
周辺住民さん
>>441
川越は埼玉で最初に市制施行した街ですからね。
所沢より古くから栄えてる街ですから。
所沢にデパートが無かった頃は川越によく買い物に行ってました。
バブル時代は所沢の方が賑やかな時代もありましたが
最近はドラマの影響でまた川越人気が高まっているようですね。
ただ川越は中心部の商店街は整備されてますが、郊外の駅周辺は未整備だったり、
公共施設がバラバラ点在してたり、駅周辺に大きな公園が無かったり
住環境と言う面では所沢の方が住みやすいかなと感じます。
でも川越の商店街は確かに魅力です。
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443
匿名
そうですね
私も所沢在住ですから良くわかります。
ただ商店街が元気ないですよねえ所沢
西武の車両整備場跡が再開発されれば駅前大化けすると思うんですけどね
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444
匿名さん
商店街がある程度元気だといいんですけどね。
あまり今のご時世だと難しいのかな。
不景気ですし、小さいお店は大変なんでしょうが・・・・。
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445
匿名さん
う~ん・・・施工がいまいちだな。値段が高い割りに全面タイル張りじゃないし一部タイル貼ってるけど波打ってるし・・・悲しいです。
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446
購入検討中さん
残り11戸か。
引き渡しまであと1ヶ月。
ファイヤーセールはありますかね?
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447
ビギナーさん
残り11?もっとありますよ(笑)
少なくとも20戸以上あります。
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448
匿名さん
11だそうです。
先週まで12+1だったそうで2戸売れました
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449
匿名さん
ここは順調ですね
隣のセンチュリーも狭いけど売れそうですね
やっぱり駅前だけは強いのですね
駅から離れるとどこも苦戦して売れ残ってるのに…
この2棟が終わるとこれだけ駅に近い物件は出無さそうだしなぁ
検討の余地ありですね
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450
匿名さん
駅1分ってなると購入者が不動産投資家やらオフィスユースも対象になるので
中古でもあまり出ないという話
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451
匿名さん
まぁ、駅前1分、この条件だけでも色々検討できますからね。
実際購入者としても、そこが一番のメリットだと思います。
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452
匿名
駅前物件はなんだかんだ売りやすいです。結果資産価値があまり落ちない。
ただ長谷工が悪いとは言いませんがコストダウンや直床で定評があるとこに施工を頼んでは物件そのものの満足度はあまり高くないかもしれません。
でも腐っても鯛の駅前です。
駅から20分以上の物件とどんなに立派に作っても比較にならないでしょう。
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453
匿名さん
ここはランドを検討してる人とはバッティングしないような気がします
金額が違いすぎる
まだセンチュリーの方がランドを検討してる人が流れそうだと思いますよ
購入時の価格は少なくても10年後や20年後の資産価値はやっぱ駅前ですよね
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454
匿名さん
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455
匿名
もうすぐ引き渡しだけど、早く売り切ってほしいですね。
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456
匿名
来年まで残った物件は、新春フェアーで値引きしてくれないかなあ〜。
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457
匿名さん
新春フェアですか・・・。
確かに買う側からすれば安くなってくれればうれしいですが、買った人側と売る側からすると中々難しいんじゃないかな~って思います。
駅前物件ですからなおさら難しいですよね。。。
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458
匿名さん
この前DMで10%位下げますってきてましたよ。もっと出来るんじゃない。
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459
匿名
10%って大きいですね。安い部屋でも350万引きってことですよね。そこまでは引かないでしょう。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
解約した人もいるみたいです。
残り10戸ですかね。
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462
入居予定さん
今日の引き渡しの説明会で、残り13戸と言っていましたよ
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463
匿名さん
他は相当苦戦していることを考えると、この戸数で今の時期に残り13戸は優秀ですよね
さすが駅前
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464
不動産購入勉強中さん
今漠然と駅前の物件を探しています。
(っと言うより勉強中)
フージャースとはあまり聞かない名前です。
(もしかして私が知らないだけかもそしたら失礼)
売主による物件の違いって何なのですか?
また、施工会社による違いってなんですか?
もしわかる方いたら教えてください。
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465
匿名
コンビニはローソンみたいですよ。近くにローソン無かったからなぁ。
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466
匿名さん
早くも住民居板にベランダ布団干しの話題が。
余り民度は高そうじゃないね。
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467
匿名
説明不足もあるかもしれません。
注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
場所は良いのですが売り手に問題はありそうですね。
問題解決に消極的な会社とは長く付き合えません。
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468
匿名さん
>>467
>説明不足もあるかもしれません。
>注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
早くも住民板のレスが、更に酷くなって来てますね。
レスされてる住人がモンスター化したら恐ろしいことになりそう。
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469
匿名さん
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470
匿名
ルールが整備されるまでは良くある事です。越谷レイクタウンのマンション板みた事ありますか?
新興ゆえか一つ一つ揉めてましたよ。
一番マンションの状況が悪化するのはマンションが売れなかったり所有者が手放して賃貸の人が増えてきた時です。
賃貸の人を責める訳ではないですが集会にも出ない役員もやらない人が増えれば所有者の負担も増えモラルも低下していきます。
売れてるだけ良いじゃないですか。
売れないでどこかの業者がまとめて賃貸用に購入と言う例は幾らでもありますよ。
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471
匿名
所沢はマンションが建ち並んでるだけあって他のマンション自治会に聞いたりすれば事例やノウハウは豊富に有ると言う点では心強いです。
所沢の方では高層マンション自治会が集まって地元商店街が合同でやるタワー祭りなんて小規模なイベントも行われていますね。
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472
入居済みさん
これから購入しようとしている方へ。
細かいことですが、エアコンを取り付けようと引渡し後に電気屋に見積もりをお願いしたころ、リビングのコンセントが100Vになっており、交換が必要といわれました。エアコンが取り付けられない中和室のあるタイプなので、明らかに16畳以上のエアコンが必要なのにこれに100Vをつけているのは欠陥と言ってよいそうです。引渡し前ならきちんと主張して無料で工事させるべきところだと言われました。4000円くらいらしいので、いまさら交渉して時間を費やすのもいやなので、うちは払ってしまいますが、引渡し前なら、是非確認してみてください。
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473
匿名さん
エアコンの問題は結構色々な人が発生しそうですね。
実際に対応って言えばしてもらえるのかな?
ちょっとはいる前だったら聞いてみるのがいいかもしれませんが・・・。
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474
匿名さん
家電量販店で購入したんですが、200Vのコンセントに交換するのは無料でした。
価格交渉で他の量販店も行きましたがそこでも無料でしたよ。
100Vでも大丈夫か気にして購入したので店員さんに色々聞きましたが欠陥ってのは言い過ぎかと思います。うちも和室がありますが、『100Vのところも多いですよ。コンセントを変えるだけなのでお客様は何も気にすることはありませんよ(機種や価格的にも)』と言われました。
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475
匿名さん
>474さん
今は200Vの交換も無料でやっていただけるんですね!
逆にエアコン入れるときはそこで購入するでしょうから、それなら問題じゃないので良かったです。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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