デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

普通はそうだと思います。ただ、明らかな違い（価格、仕様など）があれば話は変わるのかも知れませんね。
ここの比較は小手指タワーでしょう。ランドはここの価格や仕様に納得出来ない人が買ってるのではないでしょうか？

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この辺りに地縁及び両親が住んでいる等の格段の事情があるならばわかるのですが。
検討板なのに選択肢を狭める方向に持っていってる様な。

駅前物件にこだわるだけなら通勤通学を考え色んな鉄道沿線が選択範囲に入ると思います。その際は新築に限らず中古のリフォームも入れれば選択肢はかなり広がるでしょう。
また、ここを検討してる人に一番多いのは失礼ながら都心で駅前はとても無理だけどここまで離れればなんとかと思ったのにここ相場的に高いんじゃないの？
って方で所得も一般より高め位の方なんではないかと思います。
少なくとも私よりは多いでしょう(笑)
なんかそういう方にランドシティを勧めるのは違うんじゃないかなあとは思いますよ。

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実際検討している人によっては、検討内容が全然違いますからね。
実際色々な意見見ながら検討している人もいるんじゃないかな。

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此処の売りは駅近と言うこと一点でしょ。
駅近の利便性って、一度覚えたら捨てがたいものですよ。
何処かが高級感が有るとかは、どちらも所詮は長谷工物件と言うことで。

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これはほんと言いたくなかったんですが新築にこだわらず中古まで検討範囲を広げれば築１０年のものでランドシティと同様の設備でポーチ付きが所沢の駅１０分位でありましたよ。売れてしまいましたが風呂場にテレビも付いてました。
未だに惜しかったと思ってます。
安い安いとランドシティを勧める方おっしゃいますが検討板ですからせめて何がお得なのか書いて下さい。
値段だけではなく水周りに防音材使ってますとか、上下が二重床に吊り天井ですとか、セキュリティーが優れてますとかなんかあるでしょう。
安い事だけを強調するのは駅前物件検討してる方に失礼なんじゃないでしょうか？
最初からある程度高いの分かって検討してる方々ですし、稀でしょうが即金で買ったと言う書き込みをみて自分は無理だなあと思った事がありました。
最低限安さだけでなくコストパフォーマンスを説明して頂かないと失礼だと思います。

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今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。
さる東北大震災の時でも免震構造で家の中の物が壊れたとか熱帯魚の水槽の水がこぼれた（意外と多かった）と言う話を聞きません。
所沢は二線あるので片方が止まってももう一方に飛び乗れば意外と間に合う。（１５年間のうち４回程助かりました。）
空港行きのバスが出ている。特急が停まる等なにかと便利です。
私の場合西武のバスツアーの出発地に必ず入いる事が魅力です。
年取って安く楽しむのにバスツアーがどれだけ便利な事か。
もうすぐ松茸料理食べて（キノコ汁は食べ放題）松茸２本お土産でシナノスマイルと言う葡萄狩りがセットで６９００円程のツアーに夫婦で参加します。とても楽しみです。八景島シーバラダイスに行った時もチケット込みで同じ位の値段だった様な。
脱線しましたが地縁があるか既に契約してしまったのでなければまだまだ選び放題だと思います。

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>今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で
>免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
>実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。

それ、所沢パークホームズですね。
あと、所沢だとBrillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマンが免震。

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所沢パークホームズです。(笑)
Buririaも前に中古出てましたけと約４７００万位でした。元の値段幾らなんでしょうね。築１年程の免震は流石に高い。
実は浅草タワーも免震と言う事で見に行ったんです。

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耐震・制震・免震とありますが、耐震は建物の構造体は耐えられてもわざと揺れて力を逃すと言う構造上高層の上の階程揺れてしまうので家の中の物までは保障出来ない訳ですよね。高層マンションに長年住んでいると壁紙にシワやたるみが出る事で良く分かるそうです。
近隣の話を聞きとりあえず熱帯魚飼うのは止めとこうと思ったものです。

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駅前物件で検討すると駐車場が充分に確保出来ない事は結構ありましたよ。

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先週仲間と待ち合わせの為、時間つぶしにパルコに行きましたが人がどの階も居なくて食品の階だけでした。
こんなに人居なくてパルコ無くならないか心配になりました。

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駅前で地価が高いからでしょう。あたりまえか。

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今はデパートも人の入りが少なくて苦労しているみたいだからね。

どうしても少ないとちょっと心配にはなっちゃうだろうし。せめてテナント入れ替わり位なら何とか問題ないんだけど。

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>390
駐車場無料のマンションのほうが珍しいのでは？
なんでって言われても・・・

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駐車場無料って具体的にどこですか？
管理費に折り込み済みだったりするんじゃないですか？
そうしないと売れなかったとか？

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386・388・390の書き込みは同じ方ですね。何処の回し者でしょうか？

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駐車場が無料なんて、客寄せの場合が多いから気を付けた方がよいです。後で修繕費が足りなくなって有料化しようとしても、最初に無料だとごねる人が必ず出てきてうまくいかない。タダより高いものはないと良く言うが、タダに引かれて集まるマンションなんて問題山積みかも。

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駐車場が無料だったり周辺相場より極端に安かったりすると、実際に使わない住民の又貸しが横行します。本当に駐車場が必要な人が借りられなかった場合、その人は遠い上に高い駐車場を借りなければならなくなります。それっておかしいでしょう。
特にこのマンションのような機械式は、メンテナンス費用が発生するわけなので、駐車場を使う人はその費用を負担すると考えるべきでしょう。

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所沢で駐車場が無料の物件なんてそうないですから、その話題を出してくる時点でなんとなく分かってしまいますね。
駅前物件を検討する人は他の駅前物件を検討してると思いますし、値段がこれだけ違うのにライバル視してるのはおかしいと思いますが。

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この物件以外の話を出すから話が混乱するんです。
無料とか又貸しとかこのマンションに関係する話じゃないと思います。

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小手指の駅前物件と比較してる方がまだ実があった様な感じ。
良く読まないでかいつまんだ人が更に脱線したり
単なる批判だったりと掲示板がどんどん情報交換としての意味を失ってきている様に感じました。

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内装が良くないと言われるが見映えが良くない感じではありますね。
ただ床暖房はありますね。
長谷工の施工のものは床暖房がついてないものが多いのでこれは良かったと思います。床下にスペースがあればリフォームもし易いと思います。ただ駅前と言うだけで他がパッとしない。
でも売れるでしょう。駅前は本当に楽ですから。

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ここの営業まんさん、同じ駅直ぐで他の物件も検討してると言ったら何処か聞くので言ったら、そこの物件は管理費が高いとか言って、後でここの管理費観たら同じ程度の管理費だったわ。

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他社名を出し批判するのは法律違反だったと思いますが

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法律違反をこのマンションはしてるの？

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新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
休憩所でくつろぐ事も。
絵の具や文房具と言えば世界堂でした。

あのくつろぎがすぐ近くならまあ悪くないかな。

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そこに食い付かれても(笑)
金商法だったと思いますが以前保険会社で他社を批判しながら営業していた会社が行政指導を受けたと思います。
不動産業は関係ないのかな？
ガンガンがここの会社の流儀みたいではありますがどこまでやるかは結構問題ですね。

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>新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
先日通りかかった際にエアロビの実演が結構な音量でやってました。
窓を開けたらイベントの音が聞こえる生活はちょっと考えてしまいますね。。

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確かに神経質な人にとってはなるべく静かな所がいいとは思いますけどね。

逆に言うと駅が近いというのがメリットなので多少の騒がしさはセットでついてくるものなんじゃ中と思います。

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本当に一般論ですが駅近の便利さと静かか郊外は両立しないとして子育てに郊外を選ぶ方もいる位です。
まあ子供が騒ぐといっても１０年位とは思いますが。
分かっていれば○
越谷レイクタウンが駅近なのに郊外の様な環境と銘打ってましたが
実際は渋滞は起きるわ暴走族は騒ぐわと言う状況らしいですね。
最初だから駅近の便利な地と言う事のみで割り切ってればこんなに不満でなかったろうにとは思います。
それは開発が進めばうるさくなりますって。

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小手指は、駅近でも比較的静かですよ。

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現在、新所沢駅前に住んでますが、うるさいって感じたことはないです。あくまで主観になってしまいますが、実際に住んでみないと駅前はうるさいと決めつけられないのではと思います。私はパルコのイベントやコンサート等は、なんとなく聞こえてくると、ワクワクして近いからとつい見に行きたくなりますから、まぁ感じ方は人それぞれなのでしょう。新所沢が大好きで駅前生活を楽しめる人がデュオヒルズ新所沢駅前に住めばいいのではと思います。

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私が住んでるマンション前が公共広場になっていて良くイベントをやっていますがマンション降りるだけでイベントに参加出来るのは結構楽しいですね。

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ここより、センチュリー新所沢の方が良さそうかな？
ライバル出現で関係者涙目か？

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センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。

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センチュリー新所沢ねぇ？詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。

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センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね？東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。

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展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。

逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。

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本当の意味のライバル登場ですね。

小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね

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残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか？

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元が高いから有り得ない事では

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ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が７，８万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね？

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