匿名さん
[更新日時] 2009-08-24 18:51:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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632
匿名さん 2009/06/04 17:11:00
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633
匿名さん 2009/06/04 22:02:00
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634
匿名さん 2009/06/05 00:44:00
今売れ残ってる住戸と同タイプを買った人は、心境複雑だろうな・・
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635
匿名さん 2009/06/05 02:27:00
マンションのレベルは高く満足だか627のレベルは低い。匿名の書き込みと資産価値を結びつけるヴァカさ加減。
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636
匿名さん 2009/06/05 02:36:00
３０戸が売れ残り総数全ての戸数だと、誰か確認したの？
売れ残りを何期かに別けて売るのではなくて。
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637
匿名さん 2009/06/05 04:03:00
635みたいなヴァカが多いと、このマンションの価値が落ちることさえも
理解できないとは、さすがブァカなだけのことはあるな。
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638
匿名さん 2009/06/05 08:13:00
衝撃！マイホーム競売６月急増…ローンも残る二重苦
ボーナス減少率最大で…
不況の影響でマイホームを失う人が急増している
住宅ローンを払えなくなり、マイホームを競売で失うサラリーマンらが増えている。特に、今年に入ってからは競売件数が急増。この夏のボーナスは１００年に一度の経済危機で大幅ダウンするだけに、ローン返済に行き詰まって家を失う人が激増する「６月危機」が心配されている。
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639
周辺住民さん 2009/06/05 08:13:00
>>625 mens です。ババーが言ってるみたいだった？「闇にうごめく者は、光を浴びると攻撃されたと勘違いして過剰反応してしまう。光はただ光っているだけなんですけどね。」あなた作家？
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640
匿名さん 2009/06/05 08:45:00
638
初心者はとりあえず、住宅情報タウンズの競売欄に注目しましょう。
これからは掘り出しもん、いっぱい出て決まっせ〜投資家さんもかきいれどき。。。
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641
匿名さん 2009/06/05 09:15:00
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642
匿名さん 2009/06/05 10:39:00
フツーの人やな。。
サブプライム暴落でも儲けたあのジェイコム男、オリックス株を大量に買ってた事が6/5に判明！2chでも大騒ぎに。。
やっぱ底値買い基本。。
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643
匿名さん 2009/06/06 02:14:00
私もオリックス株買いました。
４０００円台×９００株。まだ持ってます。
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644
匿名さん 2009/06/09 12:29:00
このマンション買うぐらいのお方が、公庫から借金して、競売にかけられるなんてあり得ないでしょ。
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645
匿名はん 2009/06/09 15:32:00
二子玉川ライズとこちら、どちらがよいでしょうか？
あまり、比較対象にならないですかね？
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646
匿名はん 2009/06/09 15:40:00
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647
匿名さん 2009/06/09 23:49:00
>>645
二子玉川と比較するのは難しいね。
あっちは高級
こっちは普通
そんなイメージです。
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648
匿名さん 2009/06/10 04:04:00
まあ、あっちは東京だしね。田園都市線は、後発だから何しろ街がきれいだよね。駅前の広さや作り方が全然ちがう。東横線は古くからのステータスがあるが、古いだけにどこも駅前がごちゃごちゃしている。だから、コスギだけが最後のチャンスだと思って期待してるんだけど。(がんばればたまプラの駅前ぐらいにはなれるはず・・かな？)
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649
匿名さん 2009/06/10 04:19:00
たまプラーザ駅前？
ムリムリ。
ロータリーが出来て駅の南北にタワマン出来て商用施設がチョボチョボ出来れば合格だし充分美しくなると思うよ。
頑張れ武蔵小杉！
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650
匿名さん 2009/06/10 06:49:00
何といっても植栽ですよ。公共スペースにもっと緑を増やさないと！ その辺は川崎市の仕様のセンスというか方針次第なんだよね。
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651
匿名はん 2009/06/10 06:53:00
二子玉川なんて考えもしなかった。
自分には高級すぎて手がでません。
高島屋での買い物に憧れます。
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652
匿名さん 2009/06/10 12:31:00
二子ライズは駅から遠すぎ。
周りにすぐには店もできないし、ここに慣れたらまず無理。
高級なのは高島屋のイメージでしょう。
パークも、駐車場には高級車、外車多くてびっくりしました。
普通の３ナンバーでも、なんか肩身せまくて。
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653
匿名さん 2009/06/10 13:07:00
ライズとパークなら文句なくパーク購入するな。
借りに値段が同じでもパーク購入します。
この利便性は住みだしたら何処にも替えられない。
それにライズは駅まで遠すぎる。（この点住み始めたらものすごく大きいｐｏｉｎｔです。）
ただし東京に住みたい、高島屋が好きという特殊な人ならライズだろうね。
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654
匿名さん 2009/06/10 13:16:00
>653
確かに。
>東京に住みたい、高島屋が好き
街の雰囲気が…
とか、数字に表せないものに大金払える人じゃないと、ライズは買わない。
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655
匿名さん 2009/06/10 13:25:00
ＭＩＤとライズ随分検討しました、結局ここにして正解でした。
引っ越して約一ヶ月ですが生活パターンが全く変わりました、ちょっとおかずが足りないと思い渋谷のデパチカ散歩してこようと言う気がします。本当にちょっとそこまでという感じ。
ついでにヒルズクラブにも入りました。雨が降ったらヒルズクラブで本読んでます。
何処へでもちょっとそこまでという感覚です。
ライズだと駅まで１０分ほどかかるかな、前の奥沢の家と同じ距離でちょっと出ずっぱりになります。
やはり駅近って私にとり絶対条件です。
それにダイエイ、コナミが隣接でいいですね。
いろいろな面でライズより住み心地格段に良いと思います。
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656
匿名さん 2009/06/10 13:29:00
ライズは売れてないらしいね・・駅６分だと実際は８分かかるとみた。
ここの残戸３０は反響はどうなんだろうか？
新聞折り込みのチラシも出してないみたいだけど・・売る気あるのかな？
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657
匿名さん 2009/06/10 13:35:00
うーんライズとパーク難しい比較だね、新駅ができ東京機会跡地へ魅力的なものが建てばパークの方が利便性が良いだけ有利かな。
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658
匿名さん 2009/06/10 13:38:00
うーんライズとパーク難しいな、借りに新駅ができ東京機会跡地に魅力的なものができれば利便性が良いだけにパークかな。
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659
匿名さん 2009/06/10 13:48:00
8分でも着くかな？結構あるよね、あの道。
雨の中はつらいと思います。台風だったらびしょ濡れになりそうだ。
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660
匿名さん 2009/06/10 13:59:00
６４５さん
貴方が二コタマに何か憧れみたいな思いを持ってるんならライズも良いのでは。
客観的に比較するなら絶対パークです。
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661
匿名さん 2009/06/10 14:04:00
ライズは高級なのではなく単に高いだけです。
パークの公開緑地から全体比べたらパークの方がかなり上と思いますよ。
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662
匿名さん 2009/06/10 16:31:00
小杉より二子玉のほうが、世間一般ではかなり人気面で上と思いますが・・・
それにここの仕様も中の上くらいだし正直高級感はないです。
あまりスゴいスゴいって言われると住民としてはむずがゆい感じです。。。
住みやすくて良いマンションだとは感じてますが。
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663
周辺住民さん 2009/06/10 19:05:00
入居開始からこのタイミングでキャンセル住戸が出ているのは普通のことですか？
公に出していないキャンセル住戸もあるようですが・・・。
これらの価格は以前と変わっておりませんでしょうか？御存知の方教えてください。
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664
先住民 2009/06/11 00:08:00
そんな憧れの？高島屋は、コスギにできるんじゃなかったでしたっけ？(高島屋自体は特に何でもないと思いますが。)ところで、パークがすごいって、近所でみんな言ってるのは、「背が高い！」って、驚いているだけです。住むか？と言われれば、みんな戸惑います。(笑)
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665
匿名さん 2009/06/11 00:23:00
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666
匿名さん 2009/06/11 01:09:00
とりあえず、新キャンセル住戸を含めた売れ残りの一覧が出たな。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html
> 663
キャンセルが出るのは販売直後と完成引き渡し前後ってのは普通でしょう。
ローン特例以外で急いで自己理由でキャンセルしても、手付け金は帰ってこないので。
おそらく、販売から完成引き渡し前後迄の間に経済状況が変わり、自ら購入をやめる方だけでなく、
買い換え組が手放す物件が当初予定価格で売れずに価格低下のため購入資金不足、
資金を株や債権などハイリスク･ハイリターンで運用のため目減りなど、
買いたいけど買えなくなった方が結構出ているのだろうな。
後者の場合は、金策に走ったものの、猶予期間内に目処が立たずに、
今頃になって正式キャンセルになったということだろう。これも普通のことでしょう。
価格については、表向きには変更しないのが普通。
実際には、値下げが有ったり、食洗機や家具などがサービスされたりすることもあるけど、
これも掲示板などで表向きになることは希なので、ご自分で販売元に直接問い合わせるしか
無いのも普通のことです。価格については、掲示板に回答を期待しない方がいいですよ。
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667
匿名さん 2009/06/14 01:26:00
キャンセル住戸が入居直前、つまりローン実行直前の本審査の時期に出てしまうこと自体は普通ですが・・・
ISIZE等に掲載するということは、かつての登録者などで捌けなかったということなので、お得感の少ない2009年価格レベルという見方もできます。
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668
匿名さん 2009/06/14 11:50:00
１割くらいは引いてくれるだろうが・・・それでも高い気はするが。
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669
匿名さん 2009/06/14 12:01:00
玉石混交で、良い部屋や安い部屋は値引かず売れてしまうけど、売れにくい部屋は交渉次第なのか？？
値引かれるのを待つ内に、良い部屋や安い部屋は売れてしまうかも。
9千万越えたら売れにくいから、1割引で買えるかもね。ぜひ、交渉して買ってやってください。 > 668
今日は1階ロビーで販売員と三井不動産レジデンシャルの手提げを持ったVISITORタグ付きの方、
通りすがりに4x平米とか話していたのが聞こえたけど、一番安い北の1LDK 46平米 43階 4060万円は売れてしまったかも。
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670
匿名さん 2009/06/14 12:45:00
価格はそんなに高くないんじゃないかな？
9000以上とかの高額以外は値引きする前に売れちゃうと思うけど。
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671
匿名さん 2009/06/14 12:57:00
7000前後の角部屋はかなりお手頃だと思うよ。
条件的にはリエトとかシティハウスより安いんじゃないの？
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672
匿名さん 2009/06/14 13:42:00
>>666
知ったかぶりだな。
買い替え組みは買い替え特約使えば、売却がうまくいかないときには無条件キャンセルとな
るから、それを使うのが普通だと思うよ。ただ、それだと特約期間は数ヶ月だから、入居ま
での間、つなぎで賃貸を借りる必要があるので、引越しが2度になる。それがいやな場合か、
タイミングを見計らって高値で売る算段の場合には、こでリスクをとって、買い替え特約を
使わないって選択もあるけど。
買い替え特約でのキャンセルだと、契約から数ヵ月後にでるんだけど、そのタイミングで表
に出すか、竣工のタイミングでだすかは売る側の作戦次第でしょう。
竣工のタイミングだと、実際の部屋を紹介できるから、売る側としては最後のチャンス。だ
から、そのときにまとめてキャンセルを出すってパターンが多いみたいだよ。
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673
ご近所さん 2009/06/14 13:46:00
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674
匿名さん 2009/06/14 14:08:00
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675
匿名さん 2009/06/14 14:09:00
三井は横浜の物件で、大量に完成在庫が出たのを賃貸に出したところ、賃貸住人が管理規約
違反の営業行為をして、管理組合が追い出すのに苦労してたよ（というかまだ戦いは続いて
るみたいだけど）。住民さん、賃貸が大量にでたらご用心を。
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676
匿名さん 2009/06/14 14:15:00
>>675
ご心配に及びません。
ここの物件に関して再販売されたのもたった30戸、既に一週間で5戸売れてます。
三井不動産扱いの物件でここは残戸に関して何の問題もない物件です。
もっとやばい物件が他にあるのでお気遣いの書込みはそちらへお願いします。
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677
匿名さん 2009/06/14 14:49:00
再販売＝残物件だったら、問題は無いんだろうけどね。三井は、大本営発表する会社だから
注意したほうがいいよ。ちなみに横浜の物件なんて、完売ってアナウンスしてた。
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678
匿名さん 2009/06/14 14:56:00
東京辺りのスレだと、再販売が残戸の全てだなんて思われてないんだけど、
郊外では思ってる人が多いみたいですね。
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679
匿名さん 2009/06/14 15:16:00
三角窓の角部屋はなかなか使いにくいようには思います。
北側の狭い部屋は当時は投資目的なのか倍率結構ついてましたが変わるものですね。
ご時勢がご時勢ですから、なかなか完売はここもリエトも住友も難しいでしょうが耐える時期なんでしょう。
横須賀線の駅が出来るまではこのままな気もします。
今後のマンション販売のこともあるからなかなか値引きは出来ないでしょうし。
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680
匿名さん 2009/06/14 15:50:00
先行したフォレストの状況を見る限りここが在庫問題を抱えてるとは思えないな
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681
匿名さん 2009/06/14 16:03:00
ご時勢がご時勢と言っても、
売り始めたのはミニバブル真っ盛りの時勢だった事をお忘れなく。
ミニバブルでも完売できなかった結果として、再販売以外にも売れ残りがある。
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