パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>>520
＞このあたりのマンション、殆ど内廊下？

このあたりをどこまでご存知なのでしょうか？
内廊下はパークとクラッシーとシティだけです。
他のマンションは古い物を含めて全て外廊下ですよ。

知ったかブリはやめましょうね。

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クラッシーも内廊下だよ。

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521さんは数が数えられないのかな。そんだけあればほとんどでしょう。

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>>521 小杉タワーは？　お前みたいのをにわか知識で知ったかぶる、いちばんたちの悪い嫌われ者って言うの。判った？

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友達の家行ったけど、内廊下って、薄暗くて、閉鎖的で気持ち悪くない？　同じフロアに変な人住んでたらイヤだな。よほど廊下が広くなければ、圧迫感すら感じる。カーペット敷きだと、台車も押しにくいんじゃない？よくわかんないけど、ちょっとかっこいいホテルライクってこと以外、何かメリットあるかな？

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>>525 さん
小杉タワーは内廊下じゃないよ。
やっちゃったね。

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日本人がマンションに求めるのは、大雑把に言って三種類。
(1)昭和の香り漂う効率的な団地型。(2)ホテルライクな都市型。(3)リゾートっぽさの郊外型。
これらの微妙な組み合わせから、成り立ってると思われ。。(郊外が100%郊外型とも限らない)
パークシティ他、小杉は(2)の割合が高い。。長谷工系だと80%が(1)、15%が(2)、5%が(3)かな。。

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>>525
ウケた

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>>525

見事な＊＊っぷりである。
どうツッコミ返してよいやらわからない。

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私は内廊下のほうが好きだが、内廊下の欠点は、間取りに制約が出ることだろう。
横長リビングは作りづらいし。あとは雰囲気あるし◎だと思う。

まあでも内廊下対決ならシティハウスかな。

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シティハウスはコンセプトが他のマンションとちょっと違うし、比較対象にならないんじゃない？
なんかマンション内に事務所構えてる人のことが問題になってましたよね。

ホテルライクっていうけど、それはある意味オフィスライクでもあったりしますね。

最近の新築オフィスはホテルみたいな雰囲気のところありますからね。

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内廊下はガ キの声がうるさい。よく響く。

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コスギタワーはドーナツ型外廊下です。上昇気流がありますね。災害時、のろしがあげられるかも。。
また、外廊下が狭いと、いかにも安団地っぽい。たまに解放的なお宅があって窓開けっ放し、目があったりします。
外廊下タイプなら、最低、ルーバー面格子＋ポーチか吹き抜けが欲しいところ。。

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引越しがすすんで、だいぶ埋まってきましたね。
周囲に色々マンションがあって、仕様や間取りや外観とか比較されて
あれこれご意見頂きますが、なんだかんだ言っても、「両駅徒歩５分以内」の立地が光りますね。

立地は古くなりませんし、価値観の差があまりないですからね。
やはり、マンションは立地が一番大切だと実感します。

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マンションは立地が命。
特にタワマンなんてその最たる例。
そもそもタワマンなんて妥協の産物なんだから駅前じゃなかったら目的が見えないね。

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ミッドの掲示板見ると、リフォームやるという知らせが、もう数件出てた。
トイレバス交換やら、間仕切り変更やら、けっこう金かかりそうな内容。。引越し前に、好みに変えるってことか。。
前にレスしてた建築業界人は、希望通り天カセエアコン付けられたのかな。。

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角部屋のラウンドガラスも、リフォームする人がいるらしいよ。
交換用にゴンドラ設置してたけど、あまりに小さくて、屋上からワイヤーで吊り下げる簡易なものでびっくりした。
風に揺られてガラスに激突しないのかな？

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リフォームと言うと家主の好きにカスタマイズする印象を受けるがラウンドの交換だとしたらガラスにヒビやキズがある等のクレーム対応じゃないのかな？

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>540
建築業界人でも総務系じゃないの？
実は現場も見たことないやつ。

このマンション天井エアコンつけるだけの袋があるんか？

あってもすぐぶっ壊れて大変な思いをするだけだな。

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天カセってサイズとかに企画あるですかね。
新しくするときも同じサイズじゃないと困りますよね。

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失礼しました。
企画→規格

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ガラスはリフォーム目的ではないでしょう。
ガラスも含めて窓は共有部分ですから勝手に仕様を変えられません。

傷など施工上の瑕疵が見つかったため手直しするのではないでしょうか？
ガラスの存在を目立たせるために、工事中にガラス面になにか塗ったり、ガラス注意などの張り紙をする。
工事が終わってそれをはがしたり、ふき取ったりするときにガラスに傷や痕が残ることがある。

あるいは引越時や入居後の事故で割ってしまったか。　修理代高そうですが、保険効くのかな？

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住民板に、バルコニーで大騒ぎしていたので、他の住民が怒鳴ったと
いうことが書き込まれていますね。

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残り5戸から減らないな・・・

MSTの入居引越のほうは着実にすすみましたね。
外から眺めるとかなりの部屋に明かりがついています。
エントランス、エレベータホールから出入りする人も増えました。
800戸近いと外からの来訪者も多く、日中はいつ来てもエントランスの端末
(正式名称知りませんが、部屋番号をinputして呼び出しするための通信端末)
に業者と思われる人が張り付いています。中には片っ端から部屋番号入れている人もいる。
やめてほしい。

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それは、宅配便の配送員では？
片っ端から番号を入れているわけではなく
まず、配達する全ての住戸にエントランスから連絡を入れて、
その後、順々に配達することになります。
止むを得ないのではないでしょうか。

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>>547
注目されるといろいろと大変ですね。
騒いでいたのは賃貸の学生という可能性もあるようですが、
向い側から怒鳴る人もどうかと思います。
そんな人の近隣には住みたくないですよね。

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端末にかじりついているのは某国営放送局のひとですかね？
今日の昼間、何かのPDAみたいなのを片手に部屋番号を入れていたな。

エントランスの呼び出し装置、1台じゃ足りないよ。
訪問者用と開錠専用の住民用（南側のエントランスと同じもの、部屋番号を入れて呼び出す機能なし）
を分けてほしいな。入居済の戸数はわからないが700戸といえば一つのムラに相当する規模。
その出入り口が1台の装置では間に合わんでしょう。

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>>548
残り５戸なんて売れなくても問題ないっす。
１４００戸近いのが残り５戸でしょ？

最近の不動産事情を考えれば空前の売れ行きと言っても良いでしょう。

１年くらい時間をかけて完売。
これでいいでしょ。

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空前の売れ行きって、販売時期がたまたまこの不況に入る前だったからでしょ。

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ミニバブルで盛り上がってた時から、売ってるんだもんね。

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いやー
今でもこの価格だったら同じような売れ行きだと思いますよ。
クラッシーやシティなどよりも安いからね。

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たしかに。売り出した３年前も特に倍率付いてませんでしたからね。今売り出しても似たようなものかと。

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いやー
２年前に売ってた時には
「完成したら２割増の価格で転売できると近所の不動産屋から言われた」と、
ここの過去レスに書かれていました。懐かしいなぁ。

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>>556
倍率ついていたよ
買えない人が多数です

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SFTは、何度か抽選で落ちて買えず、MSTでやっと抽選に当たって買うことが出来ました。
ラッキーでした。
私が希望していた部屋は、10～20倍の倍率でしたよ。

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あれっ、 防災サイレン誤作動してたんですか？
遮音性良すぎるのか、全然聞こえませんでした。やっぱ困るなぁ〜W

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>>556
知ったかぶりの書き込みは困りますね。
>>555
とは主旨がまったく違います。

倍率多数で当時は大変でした。
今販売してもクラッシーやシティよりも値段安いわけだから売れない事はないってことです。
もちろん現在売れ残っている部屋に関しては50階以上ですから坪単価高いですけれど中層・低層に関しては安かったー。

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リエトやシティは、抽選なしで、自分の好きな部屋が、買えるなんて、恵まれています。

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クラッシィよりも安いってことはないでしょう？

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いや、クラッシーより安いですよ。
駅からの距離やデベ・ゼネコンを考えたら超安い計算になります。

言わばクラッシーのプライスはＰＣＭ購入者にとって満足感を与えていると思えます。

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なーんだ。グロスじゃなくて、高値掴みの言い訳ですか。

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でもあんまり安さばかりが強調されると、あまり所得の高い人が住んでいない感じしますよ。
最近思うのですが、リエトやシティやプラウドはそこそこの年収がないと買えない物件なので、駅近よりも中丸子の方が民度が高い気がします。

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>>565
高値掴みねー。
この物件を高値掴みだなんて言ってるようじゃー駄目だな。
50階以上のプレミア住戸はともかくそれ以下の階層物件は非常にリーズナブルだと思います。
住んでみればわかるよ。

絶対価格が高いこと＝高値掴みだと思っているでしょ？

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土曜日の夜のサイレン誤動作、向きが逆であったこともあって全く気付きませんでした。
うちは12時ごろ寝たのですが、窓を閉めていたからでしょう。
遮音性は確かにあると思いますが、不眠症とは無縁のうちはぐっすり
いざというときに大丈夫かな・・・・

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私の部屋は倍率10倍でした。
ガラガラから私の抽選番号が出てきた時の感動は今も忘れません。

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>>566さん

パークシティの住民板を見ると、確かに？？？って思います。

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