匿名さん
[更新日時] 2009-08-24 18:51:30
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2009/05/14 10:58:00
４０６さん
やっぱり冷静になればなるほど当たり前のようにパークだけどね、誰が見ても。
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408
匿名さん 2009/05/14 11:00:00
ご指摘の通り、冷静に評価してみました。
立地、仕様、デベの全ての観点でパークシティが一番でした。
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409
入居済み住民さん 2009/05/14 11:55:00
誰がみてもここが一番でしょう。疑問の余地なんかありませんよ。
やっかむ人達にはやっかませておけばいいんじゃないでしょうか？
なにせ我々は、少なくとも日本一のマンションに住んでいるのですから。
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410
匿名さん 2009/05/14 12:03:00
我が家の隣はなんと三井レジの方でした。
「社内で何十人も買ってますよ。」とのこと！
昨今の経済情勢で正直買ったの不安になっていましたが、
それを聞いて大分安心しました。
やっぱりいいのかここは！？
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411
通りすがり 2009/05/14 12:16:00
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412
近所をよく知る人 2009/05/14 12:22:00
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413
近所をよく知る人 2009/05/14 12:24:00
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414
マンション投資家さん 2009/05/14 12:30:00
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415
匿名さん 2009/05/14 13:32:00
グラ～グラ～って揺れる感じを体験したことのない人には堪らないと思います。
タワーマンションで生活するなんて考えられません。
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416
匿名さん 2009/05/14 13:55:00
高級な外資系ホテルと変わらないほど高級だよ。
泊まったから比べるるけとコンラッドホテルの最上階並の内装だよ。
山ほどマンション見たけど本当に凄い。
小杉ではレジもコスタも見たし新川崎のシンカもビーポもみなとみらいのも川崎のラゾーナやクレッセントもブリリアも見たけどこれほど綺麗に住み良く素晴らしい完成度の高さは他に無いです。
三井物産と竹中には本当に恐れ入りました。
「三井に住まう」と宣伝するのも分かります。
今日は凄い暴風だけどみじんも揺れません。
流石、制震構造です。
羨ましがられて当然です。
同じ予算でここ以上な物件は無いですから。
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417
匿名さん 2009/05/14 14:02:00
ヨッ、お見事。ま、せいぜいマンション内のラウンジかどこかで、同士で集まって座談会でもしてください。「スゲー、揺れねー」とか盛り上がって。でもまー、制震構造だから・・・だって。タワーで制震なんて、いまどき常識でしょ。
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418
匿名さん 2009/05/14 14:10:00
つか、パークは基本の内装はレジ＞コスタ＞パークって最初からずっと言われてるよ
何もオプションつけなかったらドアとか床とか収納とか建具とかほんとショボい。
ただしパークはオプションでまったく違う物件かと思うくらいに変更できたから
床、天井、部屋の間取り、収納、風呂などすべてオプションでグレードアップすればリゾートホテルなみにはなるかも。
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419
匿名さん 2009/05/14 14:38:00
地震対策は制振だけではありません。
直接基礎＋杭基礎で地震による地盤の歪みで建物にヒビなどの被害がでないようになっています。
このような頑強な基礎を作っているのもパークシティだけです。
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420
地元不動産業者さん 2009/05/14 14:54:00
このような構造は、日本全国パークシティーだけって本当ですか？知らなかった。凄すぎる。
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421
匿名さん 2009/05/14 14:54:00
レジってデベのイニシアが事実上破綻してるじゃん。
確か私的整理じゃなかった？
金融機関と交渉決裂なら民事再生だよ。
コスタは駅から遠すぎて話にならない。
サッシが単板ガラスの時点で有り得ない。
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422
匿名さん 2009/05/14 14:58:00
ほとんど完売しているこの物件を執拗なまでに持ち上げてる人って、
おそらく高値転売狙い組もいるんだろうけど、もしかしてクラッシィとか
シティハウスの営業妨害をしようとしているのか？
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423
匿名さん 2009/05/14 15:25:00
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424
匿名さん 2009/05/14 15:27:00
たしかにここは投資目的の購入者が多そうですね。
ＳＦＴもまだ電気が付かない部屋がたくさんありますね。
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425
匿名さん 2009/05/14 15:49:00
だって入居が始まる前の一時、物凄い数の賃貸物件が出ていて驚いた
思うように借り手がつかなかったり、資金繰りが苦しくて転売に走るオーナーもいるだろうね
釣りだと思うがコンラッド並みとか笑わせるにもほどがある
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426
匿名さん 2009/05/14 22:33:00
そういう意味では、仕様も立地も良かったのにかわいそうな物件でしたね。
時期が悪かったとしか。
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427
匿名さん 2009/05/14 23:14:00
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428
匿名さん 2009/05/14 23:23:00
ちなみに、熱交換型の換気もパークシティ武蔵小杉だけです。
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429
匿名さん 2009/05/14 23:37:00
立地、仕様、デベ(ゼネコン含む)を総合的に判断するとパークシティが
割安と感じるね。
まあ、あとは個人の志向ですけど。
平均坪単価
コスタ：２１０
レジデンス:２１８
パークシティ：ＳＦＴ２４０、ＭＳＴ２５０
シティハウス:２５０
クラッシー：２５０
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430
近所をよく知る人 2009/05/14 23:48:00
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431
匿名さん 2009/05/14 23:57:00
転売の販促、お疲れ様です。
パークシティの素晴らしさに感動しました！
しっかり塩漬けして、色褪せないように頑張って下さい。
紙のカーテンじゃ味気ないです。
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432
匿名さん 2009/05/15 01:53:00
プッ、紙のカーテンって何すか？燃えちゃうんじゃない？
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433
匿名さん 2009/05/15 01:56:00
ＭＳＴも入居が始まってもうすぐ一ヶ月だけど、ガラガラ
どうしちゃったんだろうね
やっぱり資金繰りが厳しいのか？
早く入居完了して養生外して欲しい
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434
匿名さん 2009/05/15 04:39:00
パークシティの売り物件のチラシが入ってきてますが、
どれも１割ぐらい利益を見込んだ強欲な価格だよね。
世の中は不景気なんだからむしろクラッシーと坪単価合わせるぐらいしなきゃダメでしょ。
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435
匿名さん 2009/05/15 09:11:00
>>434
転売物件は、アフターサービスないんだから、
その分クラッシィよりも安くしないと。
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436
匿名さん 2009/05/15 09:21:00
>>433
＞ＭＳＴも入居が始まってもうすぐ一ヶ月だけど、ガラガラ
どうしちゃったんだろうね
↑
？？？
ガラガラどころか順調に入居してますよ。
一日に引越できる人数に限りがあります。
どうしちゃってもいないし普通です。
どうしても心配もしくは早く入居を終わらせたいならサカイのお手伝いしてあげて下さい。
くれぐれも足手まといにならないようにね。
頑張ってね。
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437
マンション投資家さん 2009/05/15 09:36:00
>>436 出て行く人も順調ですか？そうなら、ダブルでてんてこまいでしょう
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438
匿名さん 2009/05/15 10:54:00
縦に同じタイプの部屋が並んでいるのを反映してか、縦に灯りが入っているように見える。
そこがリビングってわけで、寝室になりそうな部屋にはあまり灯りが入らない。
そういう観点で見れば、結構入居しているように見えるけど。
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439
匿名さん 2009/05/15 12:34:00
闇にうごめく者は、眩しい光を見ると自分が攻撃されたと勘違いしてしまう。
光はただ光っているだけで攻撃なんかしてないのに。
別にこのマンション買えて住めたからどんな悩みが良く分からないけど、早くお天道様の下を胸張って歩けるようになれると良いですね。
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440
匿名さん 2009/05/15 12:57:00
普通に住む分にはとてもいいマンションだけど、投資物件としては時期が悪く、まわりに比べてイマイチだったってだけでしょ。
住民は騒がない、騒がない。
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441
匿名さん 2009/05/15 13:05:00
>438
そうなんですよね、部屋が複数あって、しかもタワーだとみんな外向いてるから、全部一斉に明かりつくことはまずないです。家族が帰ってくるのもばらばらだし、割り当てていない部屋もある。
それと、住んで半年、風にしても地震にしても揺れたことが全くないので、眺望がなかったら高層階に住んでいることも忘れそうです。大きな地震でどのくらい揺れるのかは、まだ未知数ですが‥。
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442
入居済み住民さん 2009/05/15 13:10:00
これだけ非の打ちどころのないマンションなのに知らない人達がとやかく言うのは全くおかしい。
なぜこの素晴らしさが分からないのだろう。マンション購入者が誰でも抱く希望は全て叶えられているのに･･･。
住民の皆さん、そう思われませんか?
本当に毎日が楽しさで一杯です。
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443
匿名さん 2009/05/15 13:49:00
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444
匿名さん 2009/05/15 14:05:00
４４２さん
全くその通りです。
こんなに素晴らしいマンションはまずないと思います。
換気も熱交換方なのでまるでホテルみたい。
駅に近いし、ダイエー、コナミも隣だし。
庭も素晴らしい。
言う事無し。
かんぺきです。
尚他の方が悪口や批判されても、やっかみとしか聞こえませんのであしからず。
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445
匿名さん 2009/05/15 16:15:00
これから入居する者ですが、１日に引越しする軒数が少ないですね。
だからガラガラに見えるのかも知れませんが、確実に入居は
しています。戸数が多いいのでこれは普通です。
ご心配なく。
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446
匿名さん 2009/05/15 23:44:00
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447
匿名さん 2009/05/16 00:44:00
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448
匿名さん 2009/05/16 01:35:00
再開発側には店舗が少ないので心配していましたが、MSTの南側出入口から、東急ストアまで2分、ヨーカドーまで５分で、その他の店も沢山あり、こんなに便利だとは思っていませんでした。現在色々な店を開拓中です。
今まで都内の住宅地に住んでいましたが、パークシティの方が、都心に行くのも早く、買い物も便利で、イメージ的には東京都内の方が良いかもしれませんが、生活して行くには、こちらにして大正解だったです。
これから、駅前ロータリーや商業施設が出来、さらに便利になっていき、横須賀線新駅まで4～5分で行けるなんて、これ以上の立地はめったに無いでしょうね。
私は、ずっとここに住み続けますので、不況で資産価値が下がっても特に問題はありませんが、転売目的のかたは頑張って下さい。
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449
匿名さん 2009/05/16 01:58:00
デリドって閉店？休店？
あそこは一等地だからちょっといいレストラン希望
ＡＳＯとかロブションは無理でも、中の上クラスがいい
それなりに入るはず
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450
匿名さん 2009/05/16 02:06:00
タワーマンションは５～１０年で売るのがセオリーと思いませんか？
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451
地元不動産業者さん 2009/05/16 02:08:00
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452
匿名さん 2009/05/16 02:08:00
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453
匿名さん 2009/05/16 02:23:00
>>451
２回です。
タワーマンションではありませんが、駅近、築４年以内で買って
築８年以内で売りました。
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454
匿名さん 2009/05/16 02:51:00
私は15年で売る予定
安くしか売れなくてもかまわない
次も新築マンションを買いたいけど、静かな郊外とかにするかも。
前のマンションは10年住んだ。
出るときは私見ではもうボロボロだった。
洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。
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455
近所をよく知る人 2009/05/16 05:12:00
今日も、サカイの車、駐禁しまくってるなー。いたるところに。
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456
入居済みさん 2009/05/16 14:24:00
>洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。
10年でボロボロ？
風呂のパイプつまりって排水ですかね？ちゃんと髪の毛とか掃除した？
漏れは9年住んで売ったけどそんなことはなかったよ。
使い方（住まい方）が悪いんじゃ？
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457
匿名さん 2009/05/16 16:04:00
もう売ること考えているんですね。
価格も含んでここ以上住み心地良いマンションを探すのは難しい気がします。
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458
匿名さん 2009/05/16 20:02:00
いや、普通にあると思いますよ
この前、自由が丘と横浜と品川と千葉を見てきましたが素敵で豪華なマンションでした
自由が丘は低層だけど部屋じたいは素敵だし、街の雰囲気が何よりいいですね
生活したいなと思わせるというか。
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459
匿名さん 2009/05/16 23:41:00
そうです排水パイプです。
たまにジャバやパイプマンしてたんですけどね～
パソコンの排気が当たる壁も真っ黒で、洗剤でおちませんでした。
家具のうらの壁は汚かったなあ
普段そうじできない隙間は家具をどけたらホコリが凄かった
最初きれいだったトイレの便器もいがんでたし
マンションは10年で売るかリフォームしないとダメだと思いました
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460
匿名さん 2009/05/17 03:40:00
定年退職後は、ここまで便利なところじゃなくていいですからね。
ショッピング・モールと総合病院が近くにあれば良いですね。
むしろ両親や自分が過ごしやすい介護施設や病院に入るときの
資金について考えておかないとマズイですね。
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461
匿名さん 2009/05/17 05:25:00
>460
いや、意外に定年退職後こそすべて揃っていたほうがいいように思いますが。
車の運転もできなくなるし、通勤がなくても全く駅を使わないわけではないから、あえて何かはずさなくても‥引っ込んでしまうと生活が単調になって、余計ぼけそうな気が‥あくまで主観です。
老後のスレ違いすみません。
-
-
462
匿名さん 2009/05/17 05:30:00
耐震基準の改正は気になりますね。
どっかで大地震あれば、つられて資産価値がガタ落ちしそうです。
今回は景気への悪影響が懸念され適用されませんでしたが、
また改正の動きあれば売り抜けた方が良いかもしれません。
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463
匿名さん 2009/05/17 05:34:00
>>461
介護なしでは歩行も食事もできない状態になると、
建物やその敷地からでることは殆どありません。
車椅子のまま施設のバスで移動です。
病院の個室も値段はピンキリです。
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464
匿名さん 2009/05/17 05:49:00
>>459
10年も住めばそんなもんですよ。
タバコ吸わなくても壁紙も結構汚れてます。
水回り設備や壁紙なんかは10年毎にリフォーム＆プロ清掃すれば、また、気持ちよく住めます。
マンションに限らず、戸建てでも同じです。
気持ちよく住むには、10年程度毎にリフォームするか、引越すかです。
どちらを選ぶかは人それぞれでしょう。
問題は、躯体や配管取り回しなどの基本部分が粗悪なものですね。
これは諦めて引越すしかないでしょう。
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466
匿名さん 2009/05/17 06:08:00
２４時間の介護付きの優良な介護施設に入居するには、
ちょっとした片田舎でも(医療費用は別で)１人３０００万円以上必要です。
その資金が確保できるかが重要です。
痴呆などで病院を追い出されないなら終身保険が目一杯効く間は
保険料を個室ベッド代に回して、病院にしがみつきたいところです。
ただ高齢化対策としてのベット増床は、現状期待できない状況なので
消費税や介護保険をアップしないと、２０年後は病院を追い出された
行き場のない老人が溢れる厳しい状況になると予想されています。
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467
匿名さん 2009/05/17 06:19:00
↑二重投稿してしまい、すみません。削除依頼出しました。
超駅近マンション購入は、長生きリスクの軽減に役立ちます。
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468
匿名さん 2009/05/17 06:25:00
>>459
週一くらいでトラップに溜まった髪の毛を取り除けばパイプマンで溶かすような事態にならないと思う。
薬剤に頼るのは、奥のほうで詰まったと思われるときですかね？
でも自分の経験では本当に詰まってしまうとその手のものはあまり効かず、
トラップなどを全部ばらして物理的に排除するしかなかった、ものすごい髪の毛の塊が取れたな。
専有部分の汚れ傷みはマンションだから発生するという問題ではなくて戸建てでも同じですね。
内装汚れの解決策としては、
１．まじめに掃除して延命する。がんばってもMAX20年でしょうけれど。
２．リフォーム、ハウスクリーニングする。
３．引越す。
こういう人はあえて所有せず賃貸したほうがよいように思いますが・・・
昔みたいに猫も杓子も持っていれば値上がりする時代ならいざ知らず
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469
匿名さん 2009/05/17 12:31:00
どんな風に老いていくかは結局わからないわけで、元気な老人が住むにしても、介護つきに移行するにしても、ここなら間違いないですね。
‥3000万出して介護施設に入居って言ったら、子供にもったいないって怒られそうだ‥。
相続分が減る～って。
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470
匿名さん 2009/05/17 14:39:00
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471
匿名さん 2009/05/17 17:29:00
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472
匿名さん 2009/05/17 23:06:00
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473
匿名さん 2009/05/17 23:23:00
相続対策は生きている間にやっておくことが重要です。
タックスヘイブンを利用した迂回などは規制される恐れがあるので注意しましょう
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474
入居済み住民さん 2009/05/18 03:00:00
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475
匿名さん 2009/05/18 07:49:00
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476
匿名さん 2009/05/18 09:12:00
ロータリーと駅前商業施設が出来れば、もうそれで充分です。
こんなに便利で素晴らしいところに住めるなんて、幸せ過ぎます。
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477
匿名さん 2009/05/18 15:06:00
しかも街が変なブランドに染まってないから適正価格、賢い買い物です。
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478
匿名さん 2009/05/18 15:08:00
武蔵小杉でもパークシティは立地・デベ・ゼネコン・仕様・構造・共用施設など考えると安い物件だったと思えます。
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479
匿名さん 2009/05/18 17:37:00
総合的に近隣マンションを凌駕しています。
但し一般的な比較であって特別なこだわりある人にはあてまりません。
例としては、
・床暖房はガス
・駐車場は自走式
・地震は免振
・東急は殆ど利用しない
・線路の側は嫌だ
など
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480
匿名さん 2009/05/18 21:50:00
インターネットとケーブルテレビが別会社でやりにくいね。
IP電話なんかが。
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481
匿名さん 2009/05/18 22:29:00
「凌駕」ってのも言いすぎな気がしますが。
仕様は普通だし。
まあ、総合的に見ていい物件だったのは確かでしょう。
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482
匿名さん 2009/05/19 00:36:00
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483
匿名さん 2009/05/19 01:29:00
東京機械跡地延期の件、ＭＳＴ住人としては南側にタワーマンションが建たないので、それでＯＫ
ＳＦＴにとっては残念でしょうが
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484
匿名さん 2009/05/19 06:20:00
東京機械の業績が極端に悪化するか契機良くならないと
当分動きはないでしょう。
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485
匿名さん 2009/05/19 12:50:00
>483
ＳＦＴですが、残念というほどでもないですよ。
ＭＳＴ住人さんのお気持ちはよくわかります。
商業施設はあればあったでいいくらいで、今でも十分便利だし、なによりこのマンションでの生活に満足しています。
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486
匿名さん 2009/05/21 13:09:00
このマンションは免振ですか？
チラシに載ってません。
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487
匿名さん 2009/05/21 13:38:00
根本的にベランダのガラスのところのテープのような目張り？！
所有者はかっこいいと思ってるのかな。
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488
入居済みさん 2009/05/21 14:01:00
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489
入居済み住民さん 2009/05/21 14:50:00
>>４８８
同意見。
ベランダに出た時、真下が見えなくなって丁度よいですね。
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490
匿名さん 2009/05/21 23:23:00
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491
匿名さん 2009/05/21 23:32:00
あのベランダのテープ？！
外からみるとチープ感がほかのマンションを凌駕してるような。。。
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492
入居済みさん 2009/05/22 01:32:00
また「凌駕」ですか。
チープ感漂わせて申し訳ないですねー。
住んでる方としては、あれがちょうどいい目隠しになってありがたいんで。
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493
匿名さん 2009/05/22 04:04:00
住んでいますが今のベランダのトレンドとしては目隠ししないクラッシーの様な完全なクリアープレートが流行りですよ。
怖いなんて負け惜しみにしか聞こえない。
目隠しなしのクリアーで景色が見える方が絶対にいいと思う。
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494
匿名さん 2009/05/22 06:55:00
嫌なら自分で取ってみれば。
規約違反だが誰も気がつかないっしょ。
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495
匿名さん 2009/05/22 10:57:00
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496
匿名さん 2009/05/22 11:01:00
クラッシーに住んでます。
剥がしたテープを頂けませんか？
うちは透明で恐いので貼ってみます。
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497
匿名さん 2009/05/22 11:16:00
塗装されているわけじゃなくて、簡単に剥がせるテープなんですか？
購入するときに説明を受けたと思われますが、
そもそもの目的はなんなんでしょう？やはり目隠し？
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498
匿名さん 2009/05/22 11:42:00
ベランダは共有部分だと思うけど。剥がすとか張るとかやっていいのか？
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499
匿名さん 2009/05/22 11:46:00
原状回復できればよいんじゃないですか。
ベランダも共有部分ですが、保護のためにタイル敷いたりする人いますよね？
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500
入居済みさん 2009/05/22 14:59:00
あのテープがないと、高層階はほんと怖いよ。
子供は、いまだにベランダに出ようとしないし・・
みんな、住んでる人？
部屋の中から外を見ても、テープは気にならないと思うんだけど。
デザインは好みだけど、機能的にはうまく考えられているというのが我が家の評価。
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501
匿名さん 2009/05/22 14:59:00
このマンションは本当に住みやすいですね最先端のマンションにいるんだなと日々実感しています。
フーディアムは最近所得のある人がどんどん越してきているせいか、品揃えが本当に良くなりました。
お肉も最初はオージーだのアメリカ産の肉がほとんどだったのに、国産の良い肉がかなり置かれるようになって来ました。
魚も神奈川県産の物とかもかなり見るようになって来ましたし、このあたりのスーパーらしからぬ品揃えになってきました。
24時間営業のおかげでエレベータを降りれば水を夜汲みにいけますし本当に便利です。
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502
匿名さん 2009/05/22 21:41:00
フーディアムの質、どうかなあ。格安スーパーの域を出ないと思いますが。
どう考えても大野屋のほうが普通な品質のものが置いてある気がします。
店の見た目の作りは質が良さそうなイメージなんですが。
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503
匿名さん 2009/05/23 00:17:00
武蔵小杉で生鮮食料品の質が良いスーパーはどこになりますか？
下のスーパーも駅のスーパーもちょっとがっかりのレベルなので、
いまのところ勤務先周辺で購入しています。
同じ系列スーパーでも店によって質が違うのですね。。
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504
匿名さん 2009/05/23 02:14:00
んー、難しい。現状無いかな。渋谷のfoodshow とかで偶に買って帰るけど、ここのレベルに達してるスーパーすら無いような気がする。魚とかだったら、逆に個人の魚屋さんとかのほうが良いかも。等々力緑地の方に一軒歩けど、行きかたの説明が難しい。あと新丸子の駅前に無農薬自家栽培の野菜とか売ってますよ（立ち食い蕎麦屋：醍醐の隣）。
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匿名さん 2009/05/23 02:17:00
失礼、無農薬じゃないみたい。朝収穫して、その日に売ってるようです。新鮮なのは間違いないと思います。しかも安いです。
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匿名さん 2009/05/23 02:23:00
スポーツオアシスの近所に、然というラーメン屋があります。和風で、魚介・動物の合わせスープで、美味しいです。ツケメンがお勧めです。今までは、新丸子と武蔵小杉の間の電車沿いにある宮城野にちょくちょく行ってましたが、残念なことに値上げして量が減ったような気がするので最近は、然によく行きます。まだ開店したばかりで、オペレーションに不満は有りますが、味が良いので、人気店になると思います。
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