パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>>199
そんなに大きなマイナスか？
まったく気にならん。
毎日パーティーやるんですか？

パーティールームじゃなくてラウンジが高層階にあるのはご存知ですよね。

眺望を楽しむ
パーティーを楽しむ

目的をかえて利用出来ると考えたら私は便利だと思います。

居住スペースにたくさんの人を案内する必要もないセキュリティーを考えても低層パーティールームは考えた設計だと思います。

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お葬式にも使えます。

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だだっ広いロビーって言うけどコスタやクラッシーに比べたらこじんまりして機能的だと思うがな。

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ラウンジ9時以降利用できるようにして欲しいな。
誰も居なくっても夜景見るだけでよい。
外来でゲストルーム泊まる人は9時以降でも入れるのに居住者が入れないのはおかしい。

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ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて
ほんとにおかしい。入居者を優先すべきでしょ。
この規約、三井が作成したんだから組合で取り上げれば
変更は可能です。遅い時間でも夜景を見たい方もいますよね。

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「ラウンジ、ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて・・・」

今まで気が付かなかったけどホントに変ですね。ぜひ利用したいもんです。

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ゲストルームの壁は割と薄くて、中で大きな声で話しているとラウンジに少し響きます。
逆もいえるので、ラウンジを無人で解放してうるさくなるとゲストルームの人に迷惑かもしれません。
人の目も届きにくいし管理できる時間まででいいと思います。
営業時間が延びるのはいいと思いますが。

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そんな「ちゃち」な作りだったとは知りませんでした。
探せばいろいろと粗が出るものですね。
どこでも同じかもしれませんが・・・
管理人いると人件費かかるけど深夜料金にするとかして何とか時間延長出来ないかな？

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管理人が居るからとか時間とかじゃないんです。

使う側のモラルの問題だそうです。

騒いだり子供が駆け回ったりで注意しても不特定多数

なので中々管理ができない。

良い方法を考えないと近隣に迷惑が掛かりますよね。

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子供のしつけにうとい親はウザい。
子供の前に親のしつけをせんといかん。

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>>211

何があったんですか？
住民でもあり、親でもありますので、
是非お伺いしたいです。

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パーティールームで子供が走り回ることでは？

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２１０です。
ラウンジの場合ですが、お子さんが大声で走り回っていても親が注意なさらない方が
多いいです。親同士が話しに夢中で気にしてません。
子供に走るなと言うのも酷な話かも知れませんがもう少し
周りに気を使うのも大事な事です。
２１１さんの言っている事が的確ですね。

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やはりゲストルームに関してはもう少し遅くまでやって欲しいな。
管理人、まあカウンター内にいる人のことだが、そういう人がいれば馬鹿騒ぎは普通しないだろう。

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此処、最近あまり書き込みがありませんね。
もうすぐ入居なのでみなさんいろいろと忙しいのでしょうか。
引越準備をはじめ旧居売却がまだの方は今が追い込み。
無事の入居をお祈りします。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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固定資産税が高くて、びっくりしました。
評価額が高いからでしょうか。

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218さん
ちなみにおいくらぐらいだったのでしょうか？
気になっております。

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うちは固定資産税１６万円でした。
控除で半額ぐらいになってるのに１６万円じゃ３年後が思いやられる。

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>>218さん
有難う御座います。
ちなみにお部屋の広さはどのくらいなのでしょうか？
それによって随分違うと思いますので。
おおよそで構いませんので教えて頂ければ幸いです。

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90㎡で１７万でした。
これは東京の品川あたりの高層マンションと同じくらいでしょうか。
高いのか安いのかわかりません。
どうなんでしょう？

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ＳＦＴの方は固定資産税を払い始めているんですね。

私はＭＳＴを契約して２年と３ヶ月が経ちました。
待ちくたびれた。
２年もあるとお亡くなりになられた方もいるのではないでしょうか。

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>>223
くだらん心配しなくていいよ。

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税金太郎さん
有難う御座います。
確かに結構行きますね。。
減免措置が無くなる三年後だとと28万くらいでしょうか？
デベの見積もりよりは安いみたいですが、
共用施設無くして部屋にして販売してもらいたい。公開空地も潰してテナントにして欲しいなあ。
そうしたら税金２／３位になるのに。。。

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ちなみに東京23区のマンション（に限りませんが）は3年間固定資産税免除です。
その後はいくらなのでしょうかね？
武蔵小杉は賑わいの割にかなり高いと思いますが、川崎駅や横浜駅のあたりはどうなんでしょうか？

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共用施設って床面積に算入しないんじゃなかったでしたっけ？共用廊下とかも。

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しますよ。
そうでなければ払う人はいませんし。
９０㎡の部屋だとだと１４０㎡位の面積分を負担することになります。

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ちなみにこの件は、デベから部屋の広さと共用部分を入れた各戸の負担面積が表記された紙をもらってるはずですよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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川崎市140万人突破の記事にミッドスカイタワー完成が併記されてた。
まだ入居が開始されていないから、140万人突破には、全く寄与できなかったのに…。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20090415ddlk14040264000c.html

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これから先寄与するという事で良いんですよ。

早く入居日来ないかな～。

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いよいよ、あと5日で入居開始ですね。契約してから二年2ヶ月、長かったような短かったような。

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パークシティは中に入ると生粋の三井不動産としての高い質を感じますね。
リエトとはかなり違う。

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234さんへ　生粋の三井不動産を感じるとは、具体的にどのような点ですか。中古に関心があるものですから。

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本当にそうですね、とくに経年優価をうたい文句にしてるだけあり庭は素晴らしいと思います。
秋口から春先まで季節ごとに次から次へと花が咲き乱れ飽きることありません。
すべて計算して植え込んであるみたいで次はどんなお花が咲くのかしらと楽しみにしてます。

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マンション名が書いてある看板、ちょっとショボくないですか？

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中古全然売れてないね。大京リアルドからずっと同じ２戸のチラシが入ってくる。
今週１戸追加されて合計３戸。
どうなることやら。

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中古に目が行ってないんでしょう。
それとＭＳＴの中古は内見できませんから見入居でも売れるわけないです。

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昨日の夕刊フジの表紙に大々的にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが取り上げられてましたね。

驚！「日本一」マンション完売…市況“春”の予感？

「日本一」の超高層マンションが飛ぶように売れている。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html#

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２００７年２月から売って、売れ行き順調！
と書いてありますね。

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ＭＳＴもいいんだけど南側に高層マンション建つんだよね。
高さはリエトぐらいだろうから４５階以上に住めばいいんだろうけどいかんせんプレミアついちゃって高いな～。
南向き希望としては、武蔵小杉はコスタぐらいしか良い物件がない。
眺望捨てて日照だけなら３５階位でも冬の日照でも影響なさそうだが、
建ってみないとなんとも言えない。

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いくら南向きでもコスタとここは比較になんないよ。

向こうは東急の駅まで１０分近くかかりそうだし、なにより外廊下に
シングルガラスでしょ。
仕様も安い気がするし、こことはかぶらんでしょ。

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高額物件は飛ぶようには売れてないと思うが、ＰＣＭはこの辺では条件が良いのでは
予算は◎◎◎◎万です、リエト、コスタ、此処を比べて、どこでも好きなところ選べとなれば、ここを選ぶ人が多いと思う。
中古のコスタはボッタクリ価格だし、リエトともつぼ単価は大して変わらないし。

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リエトはまだ良いとしてコスタはえらく遠く感じるな。
武蔵小杉から歩いてくるとリエトはエントランスの一部の滝が割りと近くに感じられるけどコスタまではそこからまただいぶ先、リエトの玄関とコスタの玄関はあまり距離的に変わらないけど随分違う感じです心理的なものかな。
皆さんどのように感じますか？

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他の物件の比較は意味なし。
何故ならパークは良いに決まってるからだよ。
物件名を出すと下品だからやめましょう。

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ＭＳＴの南向きの日照の問題はどうなりましたか？
もしかすると東京機械の跡地に建つタワーの南向きが一番いいんでないの？
今日も東向きとか北向きとか１６時ぐらいから部屋の電気ついてるのが見える。
そんな生活は個人的には有り得ない。

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コスタやレジは中古もほとんど出てないから比較の意味なし。

リエトで東向きとパークのお見合いを比較すると、リエトのほうがだいぶ安い気がします。駅近と仕様差をどう見るかですね。

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心配して頂かなくとも東京機械跡地は少なくともあと５年ぐらい駐車場で塩漬けです。

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