すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-07-29 23:12:11
販売戸数に驚いた。４１戸。
検討者が少なく売れ残りが怖いのでしょうか？
逆だよ。売り惜しみでしょ。
第2期
販売戸数：41戸
販売価格：3,090～9,250万
住居専有面積：40.02m²～101.04m²
なので坪単価は255～302万だね。
あと１２０戸（４割）。
売れ残ってやばいっす。
917確かに…
五年以内かは別としても
残り１２０戸のうち、今回販売戸数は４１戸で登録期間は８日間（前は２日間）。売れ残りのイメージを持たせないため、抽選方式に固執している。戸数を小出しに限定し、登録期間を延ばしているとしか思えない。他の人も言ってたけど、やはり営業苦戦が始まっているね。売れ残りをつかまされない様に注意してね。
オリックスの微妙さに気付いた人は正解。
921さん 情報有難うございました。
このスレの中には、性格?言葉づかい?悪い人がいるのですね。
お互いに持っている情報、考えを交換出来るのが、この掲示板の
利用方法だと思います。そのためにここにいるのでは？
ある意味そうだが、じゃあ、あんたはどんな情報提供したんだい
この手の掲示板では「くれくれ君」が一番ウザい
そうですね。
個人の考え方次第でどうとでも取れますからね。
私が一番気に入っているのは、交通の利便性です
来月、羽田に国際線中心の滑走路がオ－プンすれば、
益々川崎は注目されるし、東京駅からの東海道、京浜東北線は
夜遅くまであるし、タクシーの必要もなく徒歩で帰れるのは
なんといっても魅力です。
川崎って広範囲で考えると結構利便性に長けてるよね。いろんな視点で検討しないといけないから大変だけどね。
ラゾーナは、抽選で外れてしまって、一期でほとんどう売り切っちゃったから、今度は抽選に外れたくないですよ。
小出しにして様子を見ながら、売れるようだったら次に価格を上げて売ろうとしているんじゃないかな？
１期追加販売だけでも落選者は６０組以上いましたよ！！
１期の落選者と合わせれば、結構な数かと。
まあ、低層階がほとんど売れているので実際はそうとは限りませんが。
売れ残り、とか言っている方々は
ここの検討しなければいいと思いますけど。
一般論として悪い意見や情報を書いて下さっている方には参考にさせてもらえて感謝していますが
なんだかイチャモンとしか思えないような意見を書かれる方は
検討をやめてはいかがでしょうか？
ゲートタワーに客奪われたら苦しくなるので多く売りに出したいのに、
検討者が少なくて４１戸しか売りに出せないとは・・・。
こりゃやばい。
この立地、この価格で人気が出ない訳がない。
ここで売れ残りだなんだと言ってる人は、
ただ少しでも悪い印象を与えて倍率を下げたいと
安い手段を使っているだけ。
確かに、この立地と価格のみで考えれば人気だと思いますが、管理規約や重要事項説明書を
読んだ人にも、この人気が継続するかは疑問ですね。
売れ残りが出れば、管理費や修繕積立金、駐車場使用料の収入が予定を下回り、
それらの値上げが予想されるので、売れ残りを気にするのは当然の事です。
2度の抽選に外れた自分としては、何期かに分けて販売してもらえるのは有難い。
それだけチャンスが増えますからね。
自分の目で見て、この物件を買いたいと考えているので、
ここでいくら売れ残りと言われようが何とも思いません。
というか、これだけの人気なので「売れ残り」という言葉がしっくり来ないんですよね。
しかし最大の難関が自己資金やローンでなく、抽選になるとは思わなかったす。
運だけはどうしようもないからなぁ…。
売れ残りってのは販売戸数分が全て売れずに残った場合。
ここは販売戸数分は今のところ順調にはけてるし売れ残りとは言わないでしょ。
竣工までまだ2年近くあるし、すぐに売れちゃいますよ。
300戸あっても着々と埋まっていきそうな感じ。
大体、物件完成が再来年なのに、売れ残りって言葉を出すこと自体がおかしいよね（笑）
売れ残りってーのは、建物できたのにまだ残ってる物件を言うんだよ
明日が登録が始まりますが、今夜あたり営業さんから情報が入るのでしょうかね？？？
今までのパターンをみると今回も少なくても３～４倍ですね。自分は運よく当たって契約したけど。
この辺の物件は10年経ってもの値段が下がらないですよ。
少し離れたところで安い物件を手に入れても10年後に1000万下がったらそれこそ高い買い物でしょう。
みんなそれを知っているから倍率も上がるんですよ。
ローンは貯蓄と一緒だから。
みなさん、頑張ってください。
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティってどうなんでしょうか?
東洋経済ではいまいちでしたが･･･!?
まーこういう荒らしのお陰でサンクタスの注目度の高さがうかがえますよね。
荒らしくん、逆効果だよ（笑）
みなさん、うまく飼い慣らしていきましょ～
＞963
昔からマンションは管理で買えといいます。
管理会社は住民の管理組合で変えることできますよ。
今、管理会社の競争も大変でしょうから、気に入らなければ数社から見積もりとって
変えればいいんです。
申し込む前に資金的な相談等を一度したくてFPの方にご相談したかったので、
他の物件のスレッドに出てきたFPの方に今週末、相談しに行きます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/33
このひとなんですけど、なんか抽選についてもちらっと書いてます。
とにかくあさっていくのでなにか有益な情報があったらかきます
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
