サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

819さんの言うこと本当だとすると、ここにも営業潜入コメが多数存在するのかな？
前コメみると営業みたいに川崎絶賛コメもあるし・・・・

>>819

顧客から情報を取って、販売住戸や販売価格の調整をして、即日完売を演出する。この業界では普通のこと。

売り手側の都合で最たるものは、青田売り。現物を見せずに資料と張りぼてのモデルルームで、一生に一度
かもしれない買い物を決めさせるわけだからね。

>>803
建設計画があるなら、公表すべき？
　　　誰が誰に何を出すの？「文書で示せ」なんて言ってること、おかしいよ。「いずれ近いうち建つ」って言ってるでしょ！楽しみに待っててね！

絶賛べた褒め投稿は、営業のサクラと疑って良いと思う。本気の検討者なら、良い点と悪い点を見比べて
判断するはず。両者について他の人がどう思ってるかを知りたいはずでしょ。

>819

まずあなたは「企業経営」についてもっとお勉強が必要。
どこの業界であろうと、市場マーケティング調査は営業戦略として大事なことです。
顧客の動向を何も調査せず、一気に売り出すような会社はバカです。そんな経営をする会社は長い目で見れば
淘汰される。こんなご時世で当たり前。
事前相談会等でどんな家族層、人気のある部屋はどこか、顧客の収入はどんなもんか（まー大体）である程度把握し、人気のある部屋だけを売り出すと高倍率の抽選部屋ばかりが発生し、抽選にもれてばかりの買い手が増えるわ、一方売り手もできるだけまんべんなく部屋を売りつくしたいのに、偏ってしまうから、そこを調整するわけですよ。
これって両者にとって有利だと思う。買い手だって、高倍率の部屋が落ちた場合の第２希望の部屋を確保しておきたい。
物件価格については、もう第１期で半分は開示されているので上下階の金額もほぼ予想できます。突飛な金額は出せません。ちなみに１億の部屋売れてるよ（笑）
あなたは「ラゾーナと共に開発したみたいに書いてある」って言うけど、それはあなたみたいにひねくれて、物事を斜めにしか見れないからです。
だって、うちは当初からＨＰとか広告いっぱい見てるけど、そんなこと一ミリも思わなかった。共同開発してないことくらい見れば分かる。

登録抽選方式にしてるってのも売る側の都合だよね。倍率がつくように販売住戸を調整して、落選者
を出してキャンセル待ちを確保する。

以前は公庫融資の条件で登録抽選方式ってのがあったけど、今はその縛りも無いし。

＞819

819みたいにそこそこ情報に詳しく、でも荒らすタイプはライバル営業ですから
みなさんかる～くスルーしましょう。
まーそれだけサンクタスが注目されてるってことですよねー。うれしいことですなね！

＞＞　８０６
　　　甘い！高層とタワマンは違うよ。都市計画地図は「今のところ」と言うべきでしょ。まして三井の営業の言う　　ことなんか信じるほうがおかしい。

>>817 タワマンて一種のブランドと思っているからじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オリックスが大手だと思っているからじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かなり汚くて危ないけどね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大手が建てたって、「欠陥マンション」は、あるんだよ。大手だから対応がいいとは限らないよ。　　　　　　　　現に、オリックスの瑕疵担保責任逃れの実例があったよ。

＞＞８２７　そういうあなたこそ、サンクタスの営業？
　　　　　　当然の疑問でも、営業って言われるんですね。私はライバルの営業ではないけど。

タワマンって過去は希少性があったから資産価値を維持できたし、安い分あわよくば値上がり期待なん
かもあるんじゃない。タワーが林立した今は過去の話しなんだけどね。都心なんかだと、タワー信仰は
崩れて、中古の値上がり上位は低層の立地がいいところ。

ここは販売だけだけど、三井って信者がいるみたいで、ちょっとでも否定するものなら総攻撃される。
怖いよ～。

>830

あなたの言う「当然の疑問」が勉強不足なんじゃない？

>>819

771です。貴方の反応にちょっと驚いています。

ラゾーナが駅ビルではないことなど、誰にでもわかるハズで、まさか
そこを突かれるとは思っても見ませんでした（笑）。
771で記載した主旨は、「時間だけではない」ということです。

>>825

825さんに一票！！

私は、モデルルームが増設されたのかと誤解しましたが、営業の人に
「何も変っていません！そのままで～す！！」とスッパリと言われて
大笑いしてしまいました。

>823

そこまで北側に建つと言い切るのなら、説得力のある情報を示せって言ってるの。わかる？

北側を検討している人にとっては高層が建つっていう情報気になるでしょ？

いずれ建つから楽しみにと言われてもねぇ（笑）。本当かどうかわからないし。

周辺にどんな建物が建ち得るかは用途地域による容積率、建蔽率、高さ制限で判断できる。川崎市のHP
で公開してるよ。あと、総合設計制度による建築条件の緩和ってのには注意しないといけないけどね。

それから隣接地の建築計画が確定してたら重要事項としての説明義務がある。

>>832
ここは三井じゃなくて、オリだよ。三井は販売委託だけ。攻撃や擁護はオリ営業とおもわれます。真面目な検討者や既に入居予定者はもっと上品だと思うし、片寄った内容のコメントとかしないでしょ!

荒らすのは結構だけど読みにくい改行はやめてくれ。

営業だけとも限らない。入居後に住民板で入居者同士、同じようなバトルを続けてたりする。

>817
高値摑みの鶴見さん

>838

同感（笑）書き込む内容といい、レベルが低いよね。

>>827 ライバルって、どこ？

北側の建築計画ネタはよく出てくるけど、根拠は何なんだろう。

アクアリーナの北にもう一つできるみたいだけど、ここからだと随分離れているから余り眺望に影響しないし。

この辺の地主は狭苦しいペンシル型ワンルームマンション好きだから、ここの直ぐ北なら、せいぜい10階建てのワンルームマンションができる程度じゃない？

どのみち大規模開発計画が出るような土地じゃないし、小杉のようなタワマン林立→眺望の大幅変化は考え難いと思うが。

ゲートタワーの間取り図みました。サンクタスより劣りますね。サンクタスもいまいち満足していませんが、それ以下であの場所だとね・・・

レベルの低い話だね

まぁ抽選日が近いですから、必死になりますよね。

わかります。

みな不安を押し殺してクサイネタにはフタをしたくなる時期かと
冷静にね

サンクタスよりもゲートタワーよりもはるかに立地が悪く（駅遠、ゲートタワーよりも線路に近い）、
値段がここらより目だって安い訳でもない（坪190万円～200万円）オールパークスが、
1400戸超の供給でも「それなりに」売れているのが不思議。

「（一応）横浜」アドレスというのはそんなに魅力的なのでしょうか。

848
横浜アドレスよりも、『川崎駅が生活圏』＝（チャリンコで10分以内）が支持されているんだろう。

>848
公園とか多いしね。家族持ちには良さそうだね。
でも坪単価は割高だよ。

ラゾーナまで自転車ですぐってのが立地的に売りでしょ。
鶴見駅まで自転車ですぐって言っても「はっ??」って思われるかね。
(鶴見方面に目を向かせると巨大下水処理場に目がいっちゃうからね)

確実に割高です。

青田売りをするわけは、土地を購入した時の借入金を返済する為に早く資金回収をしたいからというのも理由です。
利率も経費の一つと考えられているので、見込んだ値付けがされているのです。

つまり竣工売りの場合は価格も高くなるという事。どっちがベストとは言い難いですね。

オールパークスとサンクタスじゃ、購入層が違うでしょ。そもそもマンションに対する考え方も違うだろうし。

そりゃそうだ。ただ「オールパークスが横浜アドレスだから人気なのか」っていう848さんの問いにみんな親切に答えてるだけ。
ちなみに最近入ってるオールパークスの広告でも商業施設のメインとしてラゾーナとチッタデッラを前面に押し出してるよ。「川崎を謳歌する」ってキャッチコピー付き。
すみません。物件の話を戻しましょう。

2期の話って言うなかで腰を折って悪いけど、
スーモの自治体ランキングみたいなのがあって、川崎の子育て環境の指標の低さに驚いた。
２３区ってすごいのな…

川崎で子育てって無謀？

人任せでしか教育する能力のない人や、教育環境の整っているといわれるところに通わせると成長すると勘違いしている人は川崎は止めれば。

８５６は何を言いたいのかわからん。

投資用に買う人ってどのくらいいるんだろうか？

子育ては、環境も大切だけど
親の考え方や、家庭の教育方針が大切っていいたいんじゃないでしょうか？

環境がいい＝子供が良い方向に育つ、ではないと。

確かに、川崎は子育て環境はいまいちですね。

今後、街の発展と一緒に、よくなってくれるといいな。

やはり昔ながらの川崎から変わったのは駅周辺だけなんですかね?生活面でも環境整備して欲しいもんです。

川崎で育てば、大概の悪環境には耐えられる。
そういう強い子が育ちます。

医療費無料は小学校入学まで。
しかも所得制限あり。

東京23区は中学卒業まで。
しかも所得制限なし。

>>862

それだけ？
そのぶん都内は物件価格が高いでしょ？

本当にそれだけと思ってるの？

子供のいる家庭は少ないのかな？モデルルームに行った時、我が家以外に子連れは見かけなかったが。

>>864
早々に完売になってそんな話も終わりでしょ。
クレッセントの時がそうだったよ。

早々に完売は、ないでしょう。
高層の高額物件や、低層の日当たり眺望最悪物件は、いくつか残るでしょうね。
クレッセントとは、比較になりませんよ。

>>861
あなたは余程の川崎信者?たくましい子が育つかは家庭環境や親の育て方、考え方ありきであって、｢悪い環境＝たくましい子｣なんて強引な考え方では…

クレッセントもキャンセル住戸という形でギリギリまで販売してたけどね。

>865

30代の購入が多いと営業さんに聞きました。ということは子育て家族が多いのでしょうか。。。

でも、この物件だったら、子どもあり家族
結構いるんじゃないですかね。

＞＞871
根拠は？

駅近か、タワマンなので年齢層が広いのでは。
現在、バス便のマンションにいます。広くて環境が良く満足していますが
子育ても済み、将来を考えて生活圏が徒歩圏内にあるのは魅力です。バリアフリーも
将来必要になるかも知れません。車もカーシェアを使えば必要なくなります。
色々な生活スタイルの方が購入を検討しているのでは。

そう簡単に当たらないよん(笑)

色んなコメントからみると良くも悪くも年齢層や人柄幅広いかんじがします。付き合い方は色々大変なこともあると思いますが、良い付き合いできると良いですね。

>870
思ったより若年層の検討者が多いのですね。

工事は少しずつ進んでるみたいですね。さすがに平日MRは空いてましたね。周りを歩いてきました。個人的には思ったよりも改札口まで距離を感じました。開けた土地だから余計に距離的を感じるのづしょうか?あと昼頃にもかかわらずホームから階段上がるのに少し時間かかりましたよ、もう少しホーム広くなると良いのですが…

確か徒歩分数って、駅の敷地の端からマンションの最も近い入り口までの距離じゃなかったでしたっけ。実感値より遠くなるのは普通だと思います。

表示の分はあくまでも机上の計算ですからね。

ＳＣもあるし、これ以上の駅近物件求めるなんて贅沢では。
もっといい物件もあるけど、価格考えたらこの手の物件としては合格ではないかと思います。
しいて言えば外壁側を逆梁とかにしてＤＷを腰壁にすればよかったのにと思います。

うちは小さい子供がいますよ〜。

川崎は子育てするには良い環境ではないよね

そんなことはないでしょ。横浜駅前よりはよっぽどましだと思うけど。

いや、ヤバイ人は絶対多いよ。
ホームレス、＊＊＊、フーゾクのお姉ちゃん、外国人・・・
駅近のコンビニでバイトしてたけど、毎日スリリングだったなぁ。

>>883
横浜駅前に同じようなマンションありますか?

>>878

たまにデベが分数を偽装することもあるから気をつけて。

ここはオリックスだから大丈夫だと思うが、昔自分が売ってた

マンションと競合してた物件があって、

やけに遠いのに分数が短いなと思って住宅地図で調べたら、

１２分なのに１０分と広告に書いてあった。

公取にちくってやったｗ

川崎駅近辺では変なギャルみたいな若者をよく見かけます。うちの子にはああなって欲しくない。

失礼、文章が変ですな。

広告だと１０分と書いてあるのに、住宅地図で調べたら

実際は１２分だった。

ここで駅遠いって思う人いるんだね。
大きなターミナル駅から歩いて10分もしない場所で。。。
今いったいどんなとこに住んでるんだろうか。

いますごい所に住んでるというよりも、
ここまでのマンション買うことを検討する状況にあるということは、
資金面でも人生設計でも大きな決定をする場面に来てて、

ここを買えるということは、
同じお金を払えば、駅を少しずらすとか条件を変えれば
各段に条件がいいところを買えたりもするので、

それで悩んでるんでしょ。

一生住む場所・家族と住む場所として考え始めると
ここは急に価値が落ちてみえるし、

一生住む場所・家族と住む場所としては選んでいない人たちが
多く住むマンションと考えると、今後の人間関係も悩むし。

という風に悩んでいる俺がいるわけだが
(∋_∈)

↑何言ってんのかワカンネ

890さんの言ってる事、よく分かります。
今夜のガイアの夜明けは、マンションの管理と資産価値がテーマみたいですね。

>890さん

整理すると

・一生住む場所・家族と住む場所を探している。
・ここは一生住む場所・家族と住む場所としては価値が低く見える

ということでしょうか？
であれば、すでに結果は見えている様に思います。

住環境の良し悪しはその人の生活スタイルや価値観で判断するものでしょうから
ご自分の主観を信じて良いのではないでしょうか。
つまり、890さんにとってここは検討外なのでは？

私も893さんと同意見。

自分の価値観で見て、ここが家族と長く住めなそうな悪い環境だと思うなら、検討するだけ時間の無駄では？

私は周辺住民ですが、家族共々今の生活には非常に満足してまして、もう他には行けませんね。

川崎駅周辺は新宿、渋谷、横浜辺りと比べれば一目瞭然ですが、
家族連れや子連れが非常に多いです。
もともと西口は住宅街でしたし、多少の問題はあるにしても
大型ターミナル駅近の割りに生活しやすい場所だと思いますよ。

>889
まあ10分ぐらいなら遠くはないですね。

>895

そうですね、どうしてもラゾーナありきのイメージになってしまっていますが、
ラゾーナ抜きで考えても充分生活利便性は高い街なんですよね。
（勿論、サンクタスの価格はラゾーナの存在を織り込んでいるのでしょうが。）

まあ、そうやって競争率下げようとしてるんだろう。

近隣在住ではありませんが、駅の西側も東側も風俗街も歩いたことがあります。
川崎で心配な環境の地域は、他の都市で心配な環境の地域がある割合と同じだと思います。
特に西側は地元の方がおっしゃっているように、普通の住宅街にラゾーナがボンとあるだけという印象です。
つまり心配ないということ。ラゾーナが目の前なのでかなり便利だと思います。
もしかしてJR利用なら、雨の日も傘無しで出かけられますか？

>899
ラゾーナまでダッシュでも1分ちょい。
土砂降りなら無理。

それにクレッセント前の信号に引っかかるとさらに無理。

小降りなら余裕だが。

傘無し希望者には向いてません。折りたたみくらいは必要です。

小学校、中学校が終わってるでしょ。荒れててやばいらしいです。私立学校に通わせる費用をマンション購入費にオンして検討する必要ありますよね。

傘なしは無理でしょうね〜。

川崎に住み始めたのは三年前。会社の寮があったためですすんで住みたかった訳じゃなかったんだけど、その後結婚したあとも川崎駅西口に住んでます。他人の意見や昔のイメージなんて大きな間違い。自分で感じてみないと分からないものですね。今じゃ、西口信者です(笑)

自分的には、正直、「抽選」というのが非常に心理的ハードル高くて、
購入意欲を減退させています。

マンション選びって、実にいろいろな要素・可能性を熟考したうえで、
相当の決意を持って判断に至るじゃないですか。
ストレス抱えて最終判断に至るまでのプロセスこそが本当に大変で。

ところが、そこまでして決断したマンションが、
ガラガラポンの抽選で簡単に外れてしまうなんて、ちょっとあり得ないかなと。
しかもここの倍率でいえば、当たらない可能性のほうがずっと高いわけですよね・・・

みなさんこのあたりどうお考えなのか知りたいです。

人気物件だったらそれは仕方がないよ。
それより何故抽選になるのかを良く考えた方がいい。

自分も川崎に住み始めて三年目ぐらい。結婚を機に通勤に便利な地域で賃貸を探していて、本当にたまたま川崎西口徒歩7分の新築マンションを見つけて即決。ラゾーナはじめ、あまりに便利で、その後、別の新築分譲を購入して今も西口エリアに住んでいます。数年前までは、まさか自分が川崎に住むなんて想像すらしませんでしたが、時代はすっかり変化。今じゃ西口信者ですｗ

ここに住んで横浜ナンバーにする方法はありませんか？

ここで聞く話ではなかろう（笑）

今週から第２期の登録が始まるようですが、
第１期と比べて、価格の変動はあったのでしょうか？
又、売り出し戸数はどれくらいあるのでしょうか？
MRにいかれた方、教えて下さい。

自分でいけ

なんか性格?言葉づかい?悪い人がおおいなぁ((泣))

まぁ、＞910の気持ちもわからんでもないよ
＞909の質問なんてMRに直接問い合わせた方が早いし、正確だし

＞909は買う気無いでしょ

>904
抽選かぁ。入札のシステムにするわけにもいかないですからねぇ。確かに真剣に検討した後に行われるから、外れちゃうとそれまでの時間と期待が・・って考えちゃいますね。違う方法はないものでしょうか。

抽選物件＝資産価値有り
先着順＝売れ残り

ここはどちらにしてもしさんかちなくなるよ
五年後くらいに

その根拠は？
理由を述べないと誰にも相手にされまちぇんよW

みんながみんな知りうる情報だけじゃ無い
ってことかな
五年以内かも

販売戸数に驚いた。４１戸。
検討者が少なく売れ残りが怖いのでしょうか？

逆だよ。売り惜しみでしょ。

＞909さん
サンクタスから第2期販売の案内が届いていませんか？売り出しの部屋と価格が載っていますよ。届いていなければ、MRに行けば販売住戸と価格表を貰えると思います。