サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

モデルルームは何もかわらないらしいよ。

>621
今のＭＲでオッケーってことですね。

川崎駅のラッシュ時の混雑なんとかならないですかね?行きはホームに入れない!帰りはなかなか上がれない!在住友人から言われて、体験してみました。もの凄い

下がり天井が多いせいか、部屋が狭く見えました。
タワーマンションって、だいたいあんな感じなんでしょうか？

>623
電車の遅れとかあるとヒドイですね。
通常時は混んではいますが、ホームに入れないほどではないですよ。
帰りは改札口がもう一つあればいいなぁと思います。

625さんも言っているように現状ではギリギリキャパ内。
2年後に東芝の本社が出来れば純増1万人なので
そのころはパンクでしょう。

>>624

ボイドスラブのタワマン探して見に行けば、多分、梁は無いよ。

二期の申込期間はいつなんですか？

うっとおしいからこなくていいよきみたちわw

というかあのモデルルームは反則だろ

今、川崎駅は大きく改修しているようですよ！
数年後には、駅の改札が北と西？に１つずつ、つまりあと2つ改札が増えるようです。
エキュートもできるようなので
もっと便利になるのではないでしょうか？

通勤時間はたしかに大混雑ですが・・・
都心に近い主要駅だと仕方がないのかなと思います。

今の川崎駅の改修はホームにエレベーターを設置する工事であって
混雑度が上がることがあっても下がることはないです。

改札の増設は2012年着工、完成は2017-18年度。
住んでから5年間は我慢続きという当面先の話ですね。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20100122_6/item5686.pdf

私も、川崎駅は南口等が、東芝本社建設と共に新しく出来るとうかがってます。
だけど、本社移転で川崎はますます活性化するか
人があふれてもっとスラム化するか
どちらにころんでもおかしくないような気がします。

駅の混雑が嫌ならば、この物件も含め、川崎駅周辺の物件は
検討しなければいいだけのことじゃないでしょうか？

実際、川崎駅周辺が今後どのように発展し、どのように評価されるかは
誰にもわからないことですしね。

無知ですいません。エキュートってなんですか？

>>635

電気温水器。ググればいっぱい出てくるよ。

>>636
それはエコキュート。

635です。エコキュートなら私も知ってます。でもエコキュートが駅について便利になるってちょっと
よく分からなかったので「エキュート」ってなんか駅がキュートになるのかなって変な想像をしていたんですが…。

>>637

だからあってるでしょ。エコジョーズと勘違いしたのかな。紛らわしいよね。

改札改修のページ見てみました。これが出来たら西も東も相当便利になりますね。

あっごめん間違えた。JRのエキナカのお店。

>>628 二期の申し込み期間を尋ねた方へ
　　　　第二期というと聞こえがいいけど、結局は売れ残りなんだよね。抽選方式で客をあおる売り方で、売れ残り
　　　　でない印象を持たせてる。あと100部屋以上を2回くらいにわけて売りたいらしいけど、どうかな？営業はこ　　　　こにきて苦戦しているように見える。申し込み期間は、営業戦略に引っかかる客の様子見て変わるよ！

>642

売れ残りではありません。1期では半分しか販売していませんでした。だから第一希望の部屋が売り出していなかったので、第2期で狙う予定です。

>642
そうなんですか・・・。
ただ、ここにきて苦戦している根拠を教えてほしい。

いよいよ本命のタワマン、公社のゲートタワー登場！
待ってた甲斐があったよ。
サンクタスは、まだまだ売れ残ってます。今、必死に営業苦戦中。サンクタスを買ってあげて。
ゲートのライバルは一人でも減らしたい。

>642
何言ってんだ？
この規模のマンションで一度に全戸売ろうとするデベなんか見たこと無いぞ。

あれっ、ゲートタワーって人気のないあの公社物件？

＞＞６３０　モデルルームが反則な理由をはっきり書きなさい！
　　　　　　もっとも1000万もオプションをつけてイメージが違いすぎる部屋もあったけど。

>645

サンクタスは公社をライバルだとは更々思ってないので、是非とも公社にお行きなさい。
サンクタスはやっと温めていた第二期物件を売りに出したところです。

＞645

ゲートタワーってあの駅から遠くて線路沿いでうるさくて道路沿いで空気の汚いところ？
そりゃ楽しみだぜ！！

サンクタスもゲートタワーもすぐに完売しちゃうことだけはたしか。
ゲートタワーの場合は欲しくても抽選にあたるかどうかが問題なると思う。

ちなみにうちはサンクタスは予算オーバーなので、
ゲートタワーの抽選に家族3人別々で申し込む予定です。

公社が安いとは限らない。
しょっちゅう値付けに失敗し、値下げしたらしたで訴訟問題を起こしている。
まあ、ライバルになるかどうかは金額見てからだね。

>>652
同じこと考えてる人意外と多そうですね。
抽選ならうちは私と嫁で別に申し込みます。
共働きなのでどちらかが当選してくれれば。

同時期にサンクタスが販売してくれているので
購入者が分散されると良いのですが。
お金があれば線路沿いより断然サンクタスですね。

ゲートタワー待ってた方良かったですね〜。
毎日コツコツ働いてる低所得者にも、川崎駅西口でマイホームを検討出来るチャンスくらいはないとかわいそうだもんね。公社様々だ。真面目に頑張ってて良かったね〜。

ここも十分安いと思うが、公社がさらに安いなら
民度やばそーね。

公社は病院隣接で介護マンションのイメージだな（笑

ゲートタワー当たったらホントにラッキーです(^ω^)
うちは品川はずれて残念だった口なので特に。

クレッセント矢向　出遅れ
↓
ブリリアイースクエア　抽選落ち
↓
サンクタス低層階　1期もちろん抽選落ち
↓　＜今このへん
サンクタス低層階　2期たぶん抽選落ち
↓
ゲートタワー　抽選落ち
↓
オールパークス、ポレスター　売れ残り検討
↓
終了

こんなかんじですか？みなさん。

来年はここもゲートタワーもないからね。
選択肢は。。。クレストシティとかオールパークスじゃない。

>642
ポカ～ん(ﾟoﾟ;;

ゲートタワーに話し振って、ここの倍率下げさせようとしてるのが見え見えだな（笑）

そんなことしてる暇あるなら、MR行って倍率の低い部屋斡旋してもらったほうがいいぞ。

24時間有人管理となっていますが、仮眠室があるから、寝てる時間もあるんですね。

>>652

それって有りなの。契約者と支払者って同一じゃないとまずいはずだよ。

>658

あと、ワンステップ入るかもしれませんね。

↓
中古マンション検討、競い合いで負ける。
↓
終了

こんなかんじになるかな？

サンクタスの共同売主は倒産、コンクリ問題まで抱え、縁起悪すぎ。
少なくとも、ゲートタワーは無傷だよ。縁起の悪いサンクタスより、ましじゃない？

>>662
昼間でも休憩時間はあるでしょうし、夜間も仮眠室にいる時間帯もあるのかもしれないですね。どこのマンションでも同じなのではないかなぁと思ってました。24時間いつでも管理人さん（警備員さん？）がいるという安心感はありますよね。

>>628
二期の申込期間って2010年9月中旬頃？

>>631
>>駅の改札が北と西？に１つずつ、つまりあと2つ改札が増えるようです。
改札が3つになるということですよね。東芝本社ができることで大混雑すると
思われていますが、改札が3つになるだけでもだいぶ違うように思います。
またエキュートも駅構内にできるんですよね？だとするといろいろと便利に
なりそうですね。駅がさびれていくよりも賑やかになる方がいいですからね。

> 665
その共同売主ってどこ？
ググったけど出てこない。

>>668

倒産したのはレアルシエルトでしょ。まだHPが残ってるみたい。
当初計画の方がバブリーな概観だったね。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01

ゲートタワーって市電通りを渡ったとこの駐車場だったんですね。
ミューザの裏のでっかい駐車場のとこかと思ってた。

ここでみんなゲートタワーゲートタワーって騒いでるから完全に勘違いしてました。

サンクタスが予算内の人はゲートタワーの場所じゃみんな論外じゃないの？？
周りになーんにもない。60平米3900万円〜　70平米4500万円〜　　坪215万円位かなー。

>>669

668です。
ありがとうございました。
こっちの外観の方がカッコイイ…。

お互いが正当化したいわけね。
サンクタスが資金的に問題なあなら、あえて立地の悪い公社を選ぶことはないでしょうね。

公社しか検討出来ないことに引け目を感じてるから、傷がついた物件とか言い出すんだろうね。

東芝本社って、どこに来るんですか？

>667
改札が完成するのは早くて2017年度。
その間はホームが工事で塞がってたりするので
今よりも状況が悪化している状態で東芝本社が2012年度に移転。
改札が完成するまでの5年間は阿鼻叫喚状態でしょうね。

東芝本社が移転するのは、大宮町A-2地区ですか？

>673.675
堀川町C地区

すべり止めに考えていたクレッセント中古が売れてしまった・・・

ここはラゾーナを通って行った方が近いですか？

残りわずかですね。あと100戸かこのペースは年内で終わります。

>>678

近いです。
あと、整地されたところや屋根のあるところを楽く歩けるので、気分的には、より近く感じます。

高層階の高額部屋は数戸残るかもしれませんが、まあ早期完売するでしょうね。

もちろんラゾーナを通過したほうが早いですよ。

川崎のふーぞくに行ってきました。
いいですねここ。

3歳の子供がマンションの17階から転落死か・・・。
考えさせられるな。

気になるなら止めれば？

確かに。気になるなら検討から外せばいいよね。100パーセント納得のいくマンションなんてないと思うけど。

>685.686さん（684ではない）

身も蓋もない言い方をされたら話が続かなくなっちゃいますね。

そういう小さな事を含めて相談をする為にこういうＨＰがあるんじゃないでしょうか。

>>681 　　ネチネチ、バラバラに売り始めてから3ヶ月以上経ってる。１００戸以上を残して！
　　　　　こういうの、早期完売と言わないよ。

＞＞６８４　　天井の低さは、非常に気になります。買う人は納得して買うんでしょうか？背が低い人はいいけど。

＞687さん　しょうがないなー

＞684さんがどんな物件と比較してるかは分かりませんが
超高層建築が低層建築に比べ柱・梁が大きくなるのは当たり前です
また、この建物は内廊下型なので排気口を必ずバルコニー側に設けなくては
ならない為、開放廊下型に比べるとダクトルートが長くなる場合があると
考えられます。
そのような点を考慮しなくても私は下がり天井が酷いとは思いませんが

まじめに返したよ（by685）

>688
売る側にも体制や規模があるわな。
まさか300戸瞬間的に完売しろって？ そりゃ無茶でしょ、あのMRの規模と営業担当の数じゃ。
そういうのは難癖つけてるだけ。
都度売りに出した分かなりしっかり売り切ってるから私は売れ残り多発マンションとかにはならないと見てますがね。

>> 686 サンクタスは、100％納得どころか、条件のいい部屋でさえ、70％止まりだね。
　　　　ここは、元々部屋の選択が難しい。上層階でさえ、南向きの眺望の優れた部屋が１戸もない。
　　　　下層階（特に東、南側）は、悲劇的だ。
　　　　また、天井低いし、ものすごく安い訳でもない。
　　　　土地を地権者から安く買い取ってる割には、マンションの売値は高いね！
　　　　

>692さん

ここの天井高ってどれくらいなんですか？

>>692
この売り値で高いと思うようなら駅周辺はどこも買えないよ。
もう少し駅から離れたとこで探した方がいいね。

＞693
リビングダイニングの基準天井高は
2～23階2550㎜/24～32階2650㎜/33階2800㎜　です。
一番天井が低い洗面化粧室は約2090～2180㎜ですね。

下がり天井や梁はそれよりも低くなるので余計に天井が低く感じるのかもしれません。

なーんだ！一般的な高さじゃん。

天井の高さでエアコンの光熱費は大きく変わったりするかな？貧乏くさい質問だけど(汗)

年間数百円くらい変わるかもね。

契約済みですが、正直に言ってスタンダードの部屋（ＭＲ）の天井の低さは気になりました。
一方で、プレミアムの部屋（33階）は圧倒的な開放感ですね！
・・・残念ながら手が届きませんが（笑）

あとは、24階以上の上層階を選ぶかどうかではないでしょうか。
10ｃｍ天井が高く、下がり天井も少なくなっていますね。それに柱も細いのかな？
中層階の方角の良い部屋と上層階のそこそこの部屋では、さほど価格が変わりませんね。

個人的にサンクタスの価格は、その圧倒的な利便性を考えればリーゾナブルに思えます。
低層階も、見晴らしを重視せず利便性にポイントを置くならば、コストパフォーマンス
がすごくいいですね。

そりゃあんた、マンションは立地が命でしょう。

プレミア住戸、天上人の方々がお住まいになるお部屋。そのほか、下々の人達の部屋。

解約済ですが、2～23階2550㎜ は今の家とおなじ、まったく気にならないですな。

解約って事件前の契約者。白紙撤回には応じてくれたの？

＞702
そんなに梁が嫌なら壁構造の低層マンションにすればいいでしょ

もうこのスレ来ないでね

梁が気になるならプレハブに住むしかないな

痛い住民でかたまりそう

＞708
ラゾ・ブリ・クレ住民も冷やかしなら来ないでね

ははは必死だね

君がね

オリックスって皆さん

必死ですね

モデルルームで立面図みせてもらえばいい話でしょうに・・・。

必死ですね、とか多いが必死は別に否定する事でも気になる事でもないよね。マンションオタとかにはダメージを与える魔法の呪文なのかな？

ここはマンションオタには絶好の獲物物件なのかも↑駅近で高価は当たり前、ここは駅近で割安ですからね!ある程度金持ちマンションオタは購入して動向を楽しむかもね…(冷汗)

安いからにはそれなりの理由がある。それぞれの理由を妥協できるかどうか。

サンクタスのいい所（売り）って、ラゾーナや駅に近い事以外に何かありますか？

オリックスは確かに…

ロイヤルタワー横濱鶴見の購入検討でハゲるほど悩みすぎて、
こちらに流れてきた俺が通りますよ
(　・∀・)

ロイヤルタワー
　→眺望抜群・駅直結・希少価値抜群・生活環境好きな人は大好き
　　でも坪単価あまりに高杉

サンクタス
　→坪単価素晴らしくリーズナブル・川崎ラゾーナすぐそば
　　でも川崎界隈にタワー立ちすぎで眺望ゼロ・駅までけっこう遠い

で悩んどります！！