サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

コンシェルジュのいる内廊下タワーマンションで空き巣、強盗は
寡聞にして聞いたことはありませんが、どなたかご存知ですか？

561
コンシェルジュって、昼間しか居ないのに、夜間でも空き巣や強盗が発生しないんだったら
コンシェルジュが居るか、居ないかは関係ないでしょ。

トイレはINAXですね。私はTOTOのウォシュレットの方が、使い心地が良くて好きです。
このマンションは、オプションが多いですが、洗浄便座はオプションですか？
住宅エコポイントは何かありますか？

モデルルーム見に行きましたが、平米数の割に狭く見えました。
なんででしょうね？

>563

トイレは標準ですよ。
そして住宅エコポイントは対象じゃないです。

＞563
トイレのメーカーいついて、今まであまり気にしてなかったのですが、
使い心地に違いがあるんですね。
座ったときの感じとか、ウォシュレットの機能とかなのかな？

駐車場は相当あまっています。

困っています

駐車場代、もう少しだけ安くしてくれれば車を手放すこともないんでしょうけどね。
購入検討していますが、駐車場代が高いので車は手放す以外ありません。

駐車場は、どうしてタワー型にしたんでしょうね？
メンテナンス代は高くつくし、出し入れには時間がかかるし
買い手には何のメリットもありませんが。

>569さん
敷地内に平置きにするスペースが無かったのでは？
機械式は維持費が1年で1台あたり10万円、
外部に委託する維持管理費が1年で300万円、
建て替え時の費用が30台で3000万円かかるそうです。
駐車場が余っているなら、自走式でよかったのにね。

↑訂正です。
駐車場が余っているなら、狭いスペースの自走式でよかったのにね。

コンシェルジュと管理人って別にいるんですか？ということは、サービス内容ももちろん違うということになりますよね？私はコンシェルジュと管理人って同じと思っていたので…。ここでいう管理人というのは、セキュリティー面のための管理人、コンシェルジュというのはフロント業務のための人という感じになるのでしょうか？フロントサービスだけのための人って思うといらないような気もしちゃいますよね～

＞572
コンシェルジュに関してはどうなんでしょうね。他のタワマンでもコンシェルジュという存在がいる物件は多いですよね。最終的にこのサンクタスに決める方の中には、コンシェルジュが不要であると思っても、周辺からの評判というか、ほら、「あそこはコンシェルジュがいるらしいよ」みたいに思ってもらえるちょっとしたステータスとして認める部分はある気がしますが。

駐車場が相当あまるってことは、車がなくても支障がないってこと

見積もりを誤ったデベがアホじゃ。

最近は車を持たない人が増えてるますからね。あれば売り文句にはなりますが、だんだんそういう時代ではなくなってきたということでしょうかね。
先々維持費もかかるので、希望者が少なければいっそのこと使用しないという手もあります。つぶすと金がかかるので・・・

よそからコンシェルジュのいるマンションのエントランスに入ると
オッと思います。
いいんじゃないですか。
ステータスですよ。
ただし若い女性に限る。
おばさんだと・・・

クレッセントの駐車場は、半分位余っているそうです。
クレッセントには、コンシェルジュがいますが、
ブリリアやラゾーナレジデンスにはいるんでしょうか？

ブリリアもコンシェルジュいますよ。
駐車場も住戸に対して50%しか用意されてませんが
かなり空きがあります。

車が埋まらないと管理修繕計画に支障が生じる恐れがありますね。
毎月少しずつ欠損が出るのは、長い目で見るとボディブローのように効いてきます。

そしてあるとき突然、管理会社が管理費値上げの提案

住民さんたち、ドヒャーと驚く

ラゾーナはコンシェルジュはいませんし
駐車場は相当余っています。
確か駐車場の付帯率は３０％だったように記憶しています。
そのときは少ないなーと思いましたが結果は余っています。
逆に自転車駐車場が１戸に１台なので不足しています。
車から自転車に切り替えなんて話になるかも知れません。

また、
ぐぐってみたところ、
フランス語では、コンシエルジュは本来「集合住宅（アパルトマン）の管理人」のようですね。

ラゾーナの管理人さんは、お願いするといろいろやってくれますので
特に困ったことはありません。
よく言う管理人さんと、コンシェルジュの差を明確に理解できていないのですが、
たぶん、カタカナ書きになると、クリーニングの取り次ぎとかそれくらい
なんでしょうかね。

コンシェルジュって、会社の受付嬢みたいな感じじゃないでしょうか。
勿論、受付以外のサービスもやりますが。

なんだか、駐車場はどこも空きまくりなんですね・・・。

>>582
駐輪場が１戸に１台というのは少ないですよね。ここは１戸に約２台の駐輪場ですが、それでも少ないな～と感じます。我が家は自転車が４台あるんで、処分しなくちゃ・・・。

普通の機械式だったら、使わなければ、メンテナンス代や電気代は安くなりますが、
タワー型だと利用者が少なくても、動かさないわけにはいかないので、住人の負担は
大きくなってしまいますね。
車を持っていない人も、駐車場の修繕費を負担しなければいけないのは、
納得いかない部分もあります。

セキュリティエリアの改良工事が必要かもしれんけど
余った駐車場は貸し出せばいいのでは？

>>586
駐車場は共有部分なので、区分所有者全員で維持管理します。

>>587
１台でも貸し出すと駐車場経営とみなされ、非課税の特典を受けているマンションの駐車場収入総額に対して課税されます。（税率何と22％！、しかも消費税を別にとられます。）

> 578
ラゾーナにもコンシェルジュサービスありますよ。フロントに９時から１７時までお姉さんがいます。
それ以外の時間帯は男性の管理人さんになります。フロントのお姉さんが夏休みや正月休み中は、
別のお姉さんが座っています。会社の受付嬢のような感じで座っています。
当然クリーニングの取り次ぎやレンタカーの手配などもやってくれたはずです。

Yahoo 不動産一位に復活したね

↑サンクタスがですか？？

いぇす

川崎ゲートタワー　でびゅー！！
だって

何だ、西口に次々とタワマン建つんじゃない。
誰だ？サンクタスは西口最後のタワマンだ、なんて言ってた奴は。

前々から話のある公社の物件でしょ

ポカ～ん(ﾟoﾟ;;

>>593
情弱

完売御礼

タワーパーキングだと、定期点検中や修膳中は、駐車場使えなくなっちゃうけど、
その間に車を出し入れしたい人はどうするんだろう？

うちのマンションは整備期間は事前にお知らせが来て、
期間中は指定のコインパーキングが利用可能になりました。

>>598
そーか、タワーパーキングだとそういう場合があるんですね。
考えたこと無かったです・・・

コインパーキングも、何十台って使うとかなりの金額だね。
共有部分じゃないけど、コインパーキング代も、住人全員で負担って事かな？

599さん
整備の頻度と期間はどれぐらいですか？

おいおい、それこそ情弱

タワーパーキングはメンテ中でも使えます。
エンジニアさんたちメンテを一時中断して動かしてくれます。
（もっとも完全に故障した場合はこの限りではない）

いっそのこと駐車場なしでもよかったのかも

>602 さん

603さんの言うとおり普段のメンテ時は使用可能です。
コントロールパネルの変更工事の時は半日以上完全封鎖で
その時間帯に車を使用予定の人はコインパーキング退避となりました。

私もタワーパーキングのメンテのことは考えてなかったです。
故障してしまったら、車はしばらく出せなくなっちゃうんですよね。
まぁ、故障しないようにメンテをしっかりするんだろうけど。

クレッセントは、タワー型じゃないのに、369台の駐車場を確保しているよね。
ここも、金と時間のかかるタワー型にしなくても駐車場確保できたんじゃないのかな？
クレッセントの半分もないんだから。

>607
もうちょっと勉強したほうがいいよ。

今更だけど、川崎から横浜は東海道線で7分。むちゃくちゃ近いな。サンクタスの立地って便利だ。

コンシェルジュって、
>>ただし若い女性に限る。
>>おばさんだと・・・
とか
>>会社の受付嬢みたいな感じ
とか書かれてますけど、全部が全部女性なのでしょうか？
男性の場合もありますよね？確かにエントランスに
そういったホテルマン＆ウーマンのような人がいれば、
マンションのステータスになるのかな…とは思いますが、
サービス内容ってどれくらいのものなのでしょうか。
コンシェルジュって一人なのかなぁ。仕事がない場合は
二人も三人もいらないだろうけど。