横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「サンクタス川崎タワーってどうですか?(4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-19 23:34:13

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~100.86平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル


施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ



こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-07-29 23:12:11

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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判

  1. 554 住まいに詳しい人

    武蔵小杉は高杉だな

  2. 555 匿名さん

    駅から近いし車を持たない人も意外といそう。
    カーシェアリングもあるし。

  3. 556 匿名さん

    コンシェルジュって、決められたサービスをするだけでしょ。
    管理人並みの役割を求められても、困るんじゃない?
    フロントに立っていれば、不審者対策にはなるでしょうけど。

  4. 557 匿名さん

    >556
    フロントがあって人がいるだけでも防犯には効果があると思うので助かります。

  5. 558 匿名

    24時間有人管理
    の人と、
    コンシェルジュの人は別人ですかね?

    それぞれ雇うのかな?

  6. 559 匿名

    もちろん別

  7. 560 匿名さん

    コンシェルジュのいないマンションは、不用心なマンションって事?
    あんまり過信しない方がいいと思うよ。
    住人っぽい不審者もいれば、不審者っぽい住人もいるからね。

  8. 561 匿名さん

    コンシェルジュのいる内廊下タワーマンションで空き巣、強盗は
    寡聞にして聞いたことはありませんが、どなたかご存知ですか?

  9. 562 匿名さん

    561
    コンシェルジュって、昼間しか居ないのに、夜間でも空き巣や強盗が発生しないんだったら
    コンシェルジュが居るか、居ないかは関係ないでしょ。

  10. 563 匿名さん

    トイレはINAXですね。私はTOTOのウォシュレットの方が、使い心地が良くて好きです。
    このマンションは、オプションが多いですが、洗浄便座はオプションですか?
    住宅エコポイントは何かありますか?

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  12. 564 匿名

    モデルルーム見に行きましたが、平米数の割に狭く見えました。
    なんででしょうね?

  13. 565 匿名さん

    >563

    トイレは標準ですよ。
    そして住宅エコポイントは対象じゃないです。

  14. 566 匿名さん

    >563
    トイレのメーカーいついて、今まであまり気にしてなかったのですが、
    使い心地に違いがあるんですね。
    座ったときの感じとか、ウォシュレットの機能とかなのかな?

  15. 567 らぞーな住民

    駐車場は相当あまっています。

    困っています

  16. 568 購入検討中さん

    駐車場代、もう少しだけ安くしてくれれば車を手放すこともないんでしょうけどね。
    購入検討していますが、駐車場代が高いので車は手放す以外ありません。

  17. 569 匿名さん

    駐車場は、どうしてタワー型にしたんでしょうね?
    メンテナンス代は高くつくし、出し入れには時間がかかるし
    買い手には何のメリットもありませんが。

  18. 570 匿名さん

    >569さん
    敷地内に平置きにするスペースが無かったのでは?
    機械式は維持費が1年で1台あたり10万円、
    外部に委託する維持管理費が1年で300万円、
    建て替え時の費用が30台で3000万円かかるそうです。
    駐車場が余っているなら、自走式でよかったのにね。

  19. 571 匿名さん

    ↑訂正です。
    駐車場が余っているなら、狭いスペースの自走式でよかったのにね。

  20. 572 匿名さん

    コンシェルジュと管理人って別にいるんですか?ということは、サービス内容ももちろん違うということになりますよね?私はコンシェルジュと管理人って同じと思っていたので…。ここでいう管理人というのは、セキュリティー面のための管理人、コンシェルジュというのはフロント業務のための人という感じになるのでしょうか?フロントサービスだけのための人って思うといらないような気もしちゃいますよね~

  21. 573 匿名

    >>569
    隣とあまりに近いからでは?

  22. 574 匿名さん

    >572
    コンシェルジュに関してはどうなんでしょうね。他のタワマンでもコンシェルジュという存在がいる物件は多いですよね。最終的にこのサンクタスに決める方の中には、コンシェルジュが不要であると思っても、周辺からの評判というか、ほら、「あそこはコンシェルジュがいるらしいよ」みたいに思ってもらえるちょっとしたステータスとして認める部分はある気がしますが。

  23. 575 匿名さん

    駐車場が相当あまるってことは、車がなくても支障がないってこと

    見積もりを誤ったデベがアホじゃ。

  24. 576 匿名さん

    最近は車を持たない人が増えてるますからね。あれば売り文句にはなりますが、だんだんそういう時代ではなくなってきたということでしょうかね。
    先々維持費もかかるので、希望者が少なければいっそのこと使用しないという手もあります。つぶすと金がかかるので・・・

  25. 577 匿名さん

    よそからコンシェルジュのいるマンションのエントランスに入ると
    オッと思います。
    いいんじゃないですか。
    ステータスですよ。
    ただし若い女性に限る。
    おばさんだと・・・

  26. 578 匿名さん

    クレッセントの駐車場は、半分位余っているそうです。
    クレッセントには、コンシェルジュがいますが、
    ブリリアやラゾーナレジデンスにはいるんでしょうか?

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  28. 579 匿名さん

    ブリリアもコンシェルジュいますよ。
    駐車場も住戸に対して50%しか用意されてませんが
    かなり空きがあります。

  29. 580 匿名さん

    車が埋まらないと管理修繕計画に支障が生じる恐れがありますね。
    毎月少しずつ欠損が出るのは、長い目で見るとボディブローのように効いてきます。

  30. 581 匿名さん

    そしてあるとき突然、管理会社が管理費値上げの提案

    住民さんたち、ドヒャーと驚く

  31. 582 らぞーな住民

    ラゾーナはコンシェルジュはいませんし
    駐車場は相当余っています。
    確か駐車場の付帯率は30%だったように記憶しています。
    そのときは少ないなーと思いましたが結果は余っています。
    逆に自転車駐車場が1戸に1台なので不足しています。
    車から自転車に切り替えなんて話になるかも知れません。

    また、
    ぐぐってみたところ、
    フランス語では、コンシエルジュは本来「集合住宅(アパルトマン)の管理人」のようですね。

    ラゾーナの管理人さんは、お願いするといろいろやってくれますので
    特に困ったことはありません。
    よく言う管理人さんと、コンシェルジュの差を明確に理解できていないのですが、
    たぶん、カタカナ書きになると、クリーニングの取り次ぎとかそれくらい
    なんでしょうかね。

  32. 583 匿名さん

    コンシェルジュって、会社の受付嬢みたいな感じじゃないでしょうか。
    勿論、受付以外のサービスもやりますが。

  33. 584 匿名さん

    なんだか、駐車場はどこも空きまくりなんですね・・・。

  34. 585 匿名さん

    >>582
    駐輪場が1戸に1台というのは少ないですよね。ここは1戸に約2台の駐輪場ですが、それでも少ないな~と感じます。我が家は自転車が4台あるんで、処分しなくちゃ・・・。

  35. 586 匿名さん

    普通の機械式だったら、使わなければ、メンテナンス代や電気代は安くなりますが、
    タワー型だと利用者が少なくても、動かさないわけにはいかないので、住人の負担は
    大きくなってしまいますね。
    車を持っていない人も、駐車場の修繕費を負担しなければいけないのは、
    納得いかない部分もあります。

  36. 587 契約済みさん

    セキュリティエリアの改良工事が必要かもしれんけど
    余った駐車場は貸し出せばいいのでは?

  37. 588 匿名さん

    >>586
    駐車場は共有部分なので、区分所有者全員で維持管理します。

    >>587
    1台でも貸し出すと駐車場経営とみなされ、非課税の特典を受けているマンションの駐車場収入総額に対して課税されます。(税率何と22%!、しかも消費税を別にとられます。)

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  39. 589 周辺住民さん

    > 578
    ラゾーナにもコンシェルジュサービスありますよ。フロントに9時から17時までお姉さんがいます。
    それ以外の時間帯は男性の管理人さんになります。フロントのお姉さんが夏休みや正月休み中は、
    別のお姉さんが座っています。会社の受付嬢のような感じで座っています。
    当然クリーニングの取り次ぎやレンタカーの手配などもやってくれたはずです。

  40. 590 住まいに詳しい人

    Yahoo 不動産一位に復活したね

  41. 591 匿名さん

    ↑サンクタスがですか??

  42. 592 住まいに詳しい人

    いぇす

  43. 593 匿名さん

    川崎ゲートタワー でびゅー!!
    だって

    何だ、西口に次々とタワマン建つんじゃない。
    誰だ?サンクタスは西口最後のタワマンだ、なんて言ってた奴は。

  44. 594 匿名さん

    前々から話のある公社の物件でしょ

  45. 595 ご近所さん

    ポカ~ん(゚o゚;;

  46. 596 匿名

    >>593
    情弱

  47. 597 デベにお勤めさん

    完売御礼

  48. 598 匿名さん

    タワーパーキングだと、定期点検中や修膳中は、駐車場使えなくなっちゃうけど、
    その間に車を出し入れしたい人はどうするんだろう?

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  50. 599 匿名さん

    うちのマンションは整備期間は事前にお知らせが来て、
    期間中は指定のコインパーキングが利用可能になりました。

  51. 600 匿名さん

    >>598
    そーか、タワーパーキングだとそういう場合があるんですね。
    考えたこと無かったです・・・

  52. 601 匿名さん

    コインパーキングも、何十台って使うとかなりの金額だね。
    共有部分じゃないけど、コインパーキング代も、住人全員で負担って事かな?

  53. 602 匿名さん

    599さん
    整備の頻度と期間はどれぐらいですか?

  54. 603 匿名

    おいおい、それこそ情弱

    タワーパーキングはメンテ中でも使えます。
    エンジニアさんたちメンテを一時中断して動かしてくれます。
    (もっとも完全に故障した場合はこの限りではない)

  55. by 管理担当

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