サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

やっぱりオリックスは木佐貫だろ

A岡田はどうなんだろう？

39+川崎タワー

>184
ここはオリックス野球団の選手が買えばの話だよ。
ヒデは違う物件だよね。

183さん

夏見えないのは何故なんですかね？

西日の暑さはひどいですか？高層階での風通しや最近の窓ガラスの性能を考えると、大丈夫な気がするのですが。

ボロいのは木で隠してね。

フラット35の金利が提携で2.47か
現在もっと金利の低い金融機関もあるようだし
とりあえず融資実行まで時間あることも含め
提携外の他社と相談するのがよいのだろうか

1期までで半分程売れてしまいましたねぇ。
抽選に漏れて、もう買いたい部屋がなくなってしまった人、
ローン審査が通らなかった人、
性格悪すぎて販売対象外とされてしまった人
等々、ネガ書き込みが盛り上がりますね！

1期で半分売れたということは、この調子で完売も早いでしょうね。ある意味、いろいろ掲示板で書かれることって人気のバロメータなのかも。

＞１９６

提携外の他社で選択肢があるなら、まずはデベ斡旋のフラット３５で申し込みだけしておくのは有り。
先に今の金利で長期固定を確定させておいて、後日提携外の銀行をいくつか回ってめぼしいローンに
申し込み、後から決めることができる。

ローンの申し込みとは言っても、その時点で必ずそこを選ばないといけないというルールはない。
後で変えてもＯＫ。実際のローン契約は引き渡し１ヶ月くらい前の金銭消費貸借契約の時なので、
それまでは取りやめても一向に構わない。（銀行は嫌がるだろうけど）
引き渡し前の段階で提携外銀行の方が良いと判断したら、そっちを選べば良い。

ただし一つだけ注意が必要なのは、フラット３５にはローン特約が付くが、提携外は付かない。
つまり万が一、フラットを蹴った後に何らかの理由で提携外ローンの金消契約も結べない事態が
発生したら最悪だ。

ローンは借りられないのに売買契約は履行されることになる。
つまりは手付け放棄でキャンセルということになる。

まぁ、金消契約の前に隠れて武富士やアコムで借金増やしたとか、あほなことをしない限りは
事前審査で通って後から蹴られることはないので、そこまで心配するに及ばない。

>203 さん

あのー素人な質問で申し訳ないのですが、フラット35の金利は実行時に確定するのでは
ないのですか？

先に今の金利で長期固定を確定させておく方法がわからないのですが・・・。

Kawasakiバンザイ＼(`･‿･´#)／

>203さん
素人に分かりやすく説明ありがとうございます
とりあえず、まだまだ時間があるので
検討したほうがよいと決めました

>192

夏は湿度が高いから遠くの景色は霞んでしまう。

ちなみにここは熱線反射ガラスとか使ってないから、夏は暑いんじゃないかな。その辺はすみふのほうが
進んでる。

あっ、説明不足だったかな。空気中の水分が多いから、光が散乱される。

207さんはクレッセントの方ですか？西向きについてもう少しお聞きしたいことがあるんですが。

サンクタスの足元のボロ家と韓国料理屋は、その筋の人がかんでもどうにもならなかったのですか？

ネガお疲れって感じだね(笑)
その筋だったら新宿とか港区の方が全然凄いし。
ちなみに稲川会の本部は最近、赤坂から横浜の都築区に移ったばっかだよね。

昨今、世の中で身の毛もよだつ怖～い事件を起こす輩って、実はそっち系の方々じゃなくて高学歴のPCお宅とか秋葉系が圧倒的に多いと思うなぁー

確かに。
怖い人はちゃんと怖いですからねと顔に書いてあるほうがいいです。
普通の立派な人が怖いと避けようがありませんから。

実際に地元でその筋の人にひどい目にあったなんて聞いたことないけどね。

でしょ。

一人一人を見ればいい人悪い人ひとくくりに出来ないような気もします。
どこかのラーメン店で箸を落としたら、隣に座ってたＹａさんが新しいのを取ってくれました。
前のバイト先の社長の父親はOyaぶんさんでしたが、社長は普通の人でした。
私は満員電車で席が空くのを横から狙っているサラリーマンの方が怖いです。

川崎よ、もっとよくな〜れ〜

じゃ、入居させてもらうわ。
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞでのﾊﾟｰﾃｨｰなら〇分も喜びますわ。

>229,230
ここまで言うと販売妨害だろ。
通報したぞ。

私はアイリスですが入居してもよろしいですか？

>232さん
あれっ、最後はみーんな死んじゃうんじゃないですか！？

物件概要で第二期の販売は9月中旬となっていますが、
8月の28(土)・29日(日)に事前案内会が開催されるようですよ。
事前案内会は予約制なんですよね？
詳細をクリックすると資料請求のフォームにリンクされていて、
見学希望日を選ぶ事もできないんだけどどうすればいいんだろう。

>335
直接問い合わせたほうがいいかも。予約制ということは溢れちゃうぐらい希望者が多いのかも。急いだほうがいいですね。

>>237
わざとだったんですか？
私は、暴力団でも購入・入居ＯＫだと読み取りましたが。
もっとも、最近のその筋の人は一見したところサラリーマン風という人も多いんですよね。
その意味では、２２６さんのおしゃるしゃることもわからないではないし、そういう方が住民に紛れ込む可能性も否定できないのかな。

現金買いなら誰が買ってもokでしょ。。

平均的にみればそれなりの価格がする物件だし、
住民意識はそれなりに高いものと期待しています。
お子さんのいる家庭なら兎にも角にも安全な環境が第一でしょう。
確かにまだ迷惑なのがいますが、手を組んで街をよりよくできるはず。
…と期待しながら某物件のように地元に冷たい人ばかりだったりして。

>>217
どんな理論だよw

実際入居する方は、ごく普通の方であることを祈るばかり。

川崎がもっとよくなってほしい。

>242

普通というのが難しい。
何が普通って、人によってだいぶ違いますからねぇ・・・。

久しぶりにキャピタルゲイン見込めそうな物件やね！

クレッセント売ってたときにもそんなこと書き込んでた人がいました。
今は売ろうにも売れないとか（これは237さんの言う「わざと書いているのが分からないのか？」ですので絡まないでね）

サンクタスを投資対象物件として見る方もいらっしゃるんですね。そういった方のサンクタスに関する詳しい見解も聞いてみたいところです。素人だと思いつかない切り口があるととても参考になります。

この物件の今までのごたごたを考えると、確かに投資対象として見た方が正解なのかも知れないですね。

不正解でしょう

正確でしょう
私は投資用

>251さん
賃貸ですか？転売ですか？

転売します。
ラゾーナ至近の新築が無くなれば、必ず中古市場に流れます。
ラゾーナの日々の来場者数に比べて、ここと競合となる物件は数本のタワーマンションのみ。
需要と供給の観点から見て、需要＞供給となることが容易に予想できます。
更にここはもともとのグロス値がリーズナブル（部屋によってはお宝部屋も。）
以上から部屋を見間違わなければここはゲインできるでしょう。

まずはそれも抽選で当選してからでしょう。要は宝くじみたいなもの。。

お宝部屋ねえ。案外、それ相応の値段だったりして。

不動産業者じゃないと、１５％以上値上がりしないと元取れませんよ。
やけどしないようにね。

投資対象物件としても人気があるなら、将来売りに出してもなかなか買い手がつかないなんてことにはならないでしょうか。このご時世、何があるかわからないので、将来の資産価値も気になります。

賃貸は厳しいんじゃない？
転売なら可能性有るでしょ。
この周辺にこれ以上立たなければ希少性あるしさ。
あとは市況次第！市況は神のみぞしる。。

この辺は賃貸物件は山ほどあるのですが、
こと高級賃貸物件については供給がほとんどないので、
ラゾーナ、ブリリア、クレッセントあたりの賃貸は
かなり引きがあると聞いてますよ。
川崎駅周辺の企業が法人で借りて地方からの単身赴任者などに
斡旋したりすることもあると不動産屋が言ってました。

スーモ中古見てたらほぼ同じ2LDKが、ラゾーナ4980万、クレッセントが5980万となってたよ(どっちも三井リハウス扱い)。やっぱ築年数のせいか。とすると、サンクタスは6980万で転売できたりしてな〜ルンルンw

それって平米数いくつ位ですか？８０位？

いや、チラシはいってましたが、60ちょっとでした。でもすぐ売れたみたいです。

ラゾーナ、クレッセントの中古はすぐ売れるみたいだけど、ブリリアは駄目ですね。
結局ラゾーナ隣接ってとこがキーですね。

>264
同感です。
今までここは4強のうち最下位だと思っていたが、
騒音で窓が開けられないブリには勝てる気がしてきた。

騒音ならラゾーナレジデンス、特に東側もけっこう凄いんだけどね。。。

クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島だな。

今のプロ野球セントラル・リーグで例えると、クレッセントとサンクタスが阪神と巨人、ラゾーナが中日、ブリリアは広島・横浜だな。

>>263
クレッセント5980万はまだ広告でてるよ。
売れてないのでは。

騒音は、かなりつらいですよね。

私は今まで静かなところしか住んだことなくって
ちょっとうるさいだけで、もうだめ。

要するに、田舎にすんでいたってことですけど。

クレッセントはモリモトだから心配…
ブリリアは騒音凄そうなだから心配…
ラゾーナは騒音問題に加え仕様が低いから微妙…
サンクタスはコンクリート問題あるから心配…
まあどれも団栗の背比べですね

>>270
小杉教信者ね。あーはいはい。

>>270
たしかに小杉との差は開く一方かも。
川崎周辺はあと1、2年で今工事中のものが出来上がってきて変わるよ。
小杉はその頃も駅前工事中で何も変わらない。
大型商業施設も4年後じゃ先が長すぎるよね。

川崎に追い付け追い越せで小杉は頑張ります！

このあたりにある学校って荒れてるの！？

>>272さん
ネックの無い不動産はありません。
もしあったとしたら、高くて手が出ません。
どの部分に目を瞑れるかでしょうね。

川崎市の都市計画税や固定資産税って、いくらぐらいですか？

272

事実として問題があるのは、いっちゃったモリモトとラゾーナの低仕様。騒音は推測に過ぎず人によって捉え方が違う。コンクリート問題は解決済。

シロウトなんで教えて下さい！分譲時に倍率高い部屋は売る時も売りやすいのかな？

高く売れるかどうかはともかく、売りやすい事は確かかと・・・タワーに興味ある人はやはり眺望を気にする人が大半でしょうから・・・

タワー狙いだとやっぱり眺望重視の人が多いんですね。

中古も含めて検討中の人ってやっぱブリリアって避ける要素が多いのかな？
ブリリアの眺望が抜ける方向ってかなり限られてしまうような気がするけど。

安けりゃ眺望の悪い低層階でも買うよ。

タワーは基本的に低層の方が売るとき利益率高いよ。これ常識。

低層回の方乙