ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　【２】

質問があって某所に問い合わせたところ、販売会社名からマンション名まですぐにわかってしまい（というより何故か、あちらがここですか、と次々あてた）施工は最高の職人だとか材料は最高級だとかそんな話ばかりで段々いらいらしてしまいました。
身内同士では全くあてにならないと本当に思いました。御互いかばい合う体質が染み付いているのではないかと思ってしまいます。

あんなにあちこち雑な仕上がりだったのに最高？？　ますます不安。
疑問があったら本当に納得いくまで調べたほうがいいですね。
ちなみに同じ質問を全く関係のない人達にしたところ、答えはかなり不安（やはり問題では？という意味）でした。

床暖房をたくさん使用された方、光熱費はいかがですか？

天井の高さが違った方いらっしゃいますか？特にメゾネットの方。
もともと低い天井なのにさらに５センチも低かったです。

＞＞350さん
349です。こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。うちは横浜市内からの引越しですが、汐見台からではありませんが、周辺からの引越しが多いとは知りませんでした。

>>331
今週末再内覧会ですね。　　無事に補修完了してましたか？

近隣からの引越しが多いということは、その地域の住みやすさなどを実際に住んでいる住民が高く評価していることの証左ですね。
私は少し離れたところから来月入居する予定ですが、現地に下見にゆくたびに今どき珍しい希少価値のある素晴らしい住宅地だと感動しています。

　最近、横浜に引っ越して来て、本物件の購入を検討しております。広さの割りに段が低いところに魅力を感じております。環境その他も理由が見当たりません。よろしければ購入者の方からの理由、魅力等を教えていただけると助かります。できれば購入に踏み切りたく思っております。

＞段が
　値段が

お空が大きい。緑が多い。全体的にゆったり、のんびりしている。天空の別世界。
電線・電柱がなくスッキリしている。
などが言えるとおもいます。
このスレッドの過去の掲示にも色々な方が色々な視点で書き込みをされているので眺めてご覧になると良いと思います。例．No.269 by 匿名さん 07/01/19(金) 15:15

早速のご返事ありがとうございます。大変参考になりました。建物だけではなく、住まわれている方の人柄が伝わってきました。お仲間に入れるように前向きに検討いたします。

メリットは、みなさんが書かれているとおりで非常にいい環境だと思います。あえてデメリットを上げますと、（1）メリットでもある電柱に地中化。これは最新の光ケーブル等対応が他の地区より遅かった。今後も新しいインフラが構築されるのに時間とお金がかかる。（２）風致地区である為　建物制限があり緑を残す必要がある。他のマンションより修繕費が高くなる可能性が高い　（３）今年は暖冬でまだ影響でていませんが雪が降ると交通が麻痺します。去年まで年に１，２回あり。チェーンが必要です。バスも３丁目方面に行かないことあり。　（４）どこも同じですが不審者が多い。学校関係で連絡網が出されることあり。　（５）ベルデマーレ前の県住宅跡地　←　県も赤字である為　売却するでしょう。　ベルデマーレも前の住居より大きく建ちました。　高さ・居住数に制約あるも部屋のサイズに制約が無い為　マンションが建つ可能性大。　いろいろ出しましたが、私メリットが勝っていると思います。　他と比較して環境は良いと思います。

他のマンション・レスでこんなに懇切丁寧に説明をして頂きくところを見たことがありませんでした。本当に快く迎え入れてくれる感じが伝わってきます、ありがとうございました。

天気の良い日の眺めはとても良いですね。例えクレーン等あろうと真っ青な海とその奥に半島が見えるのは最高です。
でも天気が悪いと工場しか見えないのが残念。

交番から汐見台２丁目のバス停までの道を犬を連れて散歩していると私有地である為　控えてください言われました。（確かに子供たちがたくさん遊んでいます）　どこかお勧めのルートはないでしょうか？

>>357
汐見台⇒ヴェルデマーレに引越します。

子育てに良い環境。
京浜東北線の何本かは磯子駅始発(朝の通勤には助かる)。
上大岡に近い(京急百貨店は便利)。
部屋が広い。且つ手が届く価格。
でしょうか・・・私の場合。

再内覧会ではきちんと補修されていました。再度細かな補修を頼んでもいやな顔をせずに対応してもらったことに感謝します。引渡し後も3ヶ月、常駐でクレーム対応してくれるようで安心です。
静かでいいところですね。ところで、あと何戸の空きがあるのでしょうか？

西側に数分歩くと水蒸気や雲の少ない天気の良い日には大きな富士山が目の前に見えます。

手近にお洒落なショッピング施設がないとご不満の方もいらっしゃるようですが、数年後にはプリンスホテル跡地にそれなりの商業施設および１８００戸のマンションが出来るそうです。
上大岡も便利ですが、上大岡に行くよりもかなり楽だと思います。

本当に皆さんからの親切な情報のご提供に感謝いたします。環境も然るものながら本当にお人柄に魅せられます。

海や港や富士山や伊豆天城を一望するような展望公園があると良いのにと思ってしまいますが・・・無理ですね。
かなわぬ夢です。

Ａ棟に引っ越してくるものですが、ＣＤ棟の方はベランダに布団を干している人がいますがＯＫなのでしょうか？

357さん
私どもが購入時に営業の方から受けた説明だと、すでにリクルートコスモスが汐見台に何棟も建てた実績があり、その建て方がや外観等が受け入れられ、土地所有者から直に土地を購入できた為(入札等でなく)価格が抑えられた、との事でした。私も、耐震偽装の事件などがあり、色々疑問に思っていましたが、その説明を受け安心して購入いたしました。　今は、購入して本当に良かったと大変満足しております。

犬かってらっしゃる方は、このＨＰ見られていないのでしょうか？

土地所有者（東芝）から安く購入できた（まだ土地は安かった時代）営業さんは、言っていました。汐見台エリアが売れることを知っているリクルートコスモスの力ですね。　　注意しなくてはいけないのは、土地が広い為　他のマンションより固定資産税が高いと予想されます。（特に優遇がなくなる５年目からが厳しいかも）

６年目以降の固定資産税は３０〜４０万程度でしょう。
立地を考えるとかなり高い方ですね。

新しいマンションは、ペットＯＫでもまわりの団地・社宅はペット不可なんですよね
う・・・・む　一軒家が少ない為　難しいですね　　まだ久良木公園があるから良いか

>> 371さん
管理規約等には特に規定はなかったと思います。今後、管理組合が作られていく中で規制の対象になるか分かりませんが、住宅地の、しかも、低層のマンションで布団干し不可と言われても困りますよね。

>> 373さん
多分、散歩コースになっている側の方ですよね。気持ちは察しますが、多分、このマンションの住人の中の１割もこのＨＰは見ていないと思いますよ。
このマンションの方かは分かりませんが、ペットが苦手な方もいるので、私道を通っている方がいたら互いに注意しあった方が良いかもしれませんね。

はじめまして。来月、ヴェルデマーレに引越します。
「空がひろい」と、コメントしている方がいらっしゃったので、嬉しくなりました。
実は、まだ、少し迷っていた頃、子供が「ここは、空がひろいねえ〜！」と叫んだのが 我が家の決定打でした。内覧会ですれ違った入居者の方も みなさん笑顔で会釈して下さり、見知らぬ土地に引っ越す不安よりも、期待の方がだんだんが大きくなりつつあります。どうぞ、よろしくおねがいします。

私は、営業の方から布団干し基本的にＮＧと言われましたが　　見た目と下の階の人への影響だそうです。

373です
　コースを教えてほしい質問に回答がほしかったのですが・・・
　後　普通の道に見える汐見台２丁目バス停から垂直の道が私道であること知りませんでした。

> 普通の道に見える汐見台２丁目バス停から垂直の道
立ち入り禁止の看板は随所にありますよ。
社宅しかり、公団しかり。
ただし、私道でも小学校通学路の指定にもなってたりします。
けっこう微妙です。
まあ、犬とか連れてなければそう目くじらたてるものではないと
思いますが。

私も契約時の重要事項説明会（だったと思う）で、布団干しは禁止と聞きました。
見た目よりも「落下防止」のため、ということです。
なので、室内用物干しをベランダ内に広げて干してますが・・・。

あと、マイポーチに子供用の自転車や三輪車を置くのも禁止と聞き、「厳しいなぁ〜」と思った記憶が・・・。
後々の管理規定の改訂等で、三輪車ぐらいはＯＫになれば・・・と思ってます。

＞378　さま
確かに、「空は広い」です♪
私も引っ越してきて実感し、お天気の良い日は見上げることが多いです。
あと、以前住んでいたところより星もよく見える気がします。
（自分の部屋のベランダからではないですが）富士山＆ベイブリッジのビューポイントも発見しました♪

確かに、ベランダが十分に広いので、布団干しはベランダ内でできますね。
私も三輪車を置いてはいけないと聞いた時、最初厳しいな〜と思いましたが、別スレなどで、マイポーチの乱雑さにもめている様子を見ていても、最初からきちんとした規約があるのは望ましかったかなと今は思います。
まさに三輪車や補助輪用自転車の必要な我が家ですが、自転車置き場の下段に置く予定です。

あと、自転車などをポーチに置いてよいとなると、エレベーターや共用廊下が汚れます。
今、住んでいるところがそうなんですが。

「空が広い」にとても同感です。
ベランダの奥行きと窓の高さが丁度よく、窓から見える空が広いですね。
ハイサッシもデメリットがあると聞きますが、ここはハイサッシではなくて良かったと思います。

久良木公園の池の奥にある梅が咲いていますねぇ。
敷地内の桜が咲くのが楽しみです。

ベルデマーレの周辺の桜は去年も本当に見事でした。
それこそ前も後ろも横もどこを見ても、マンションにいながらにしてお花見楽しめそうですね。

再内覧会でもまだ指摘があるとあせってしまいそうですが、ぜひ現場の方には慌てて雑になるよりは
引渡しまでに丁寧に仕上げて頂きたいです・・・。

本当に仕上がりが不安です。
クロスの仕上がり　やフローリングへのキズのことを思えば、適当に辻褄あわせをせずに本当に丁寧にしてください。
お願いいたします。

今日、明日の春の嵐、ヴェルデマーレでは何か不都合が発生しませんでしたか？

３７３、３８０さん
お散歩のコースは車道のある道路の歩道と、久良木公園が良いと思います。

上の方のレスで　348さんが「プロバイダは自由に選べる」とおっしゃっていたので
「えぇ〜？！　なら今までのを継続して使いたい！（現在以前のIDも残して重複状態）」と思って管理会社に問い合わせてみたら、光通信は、やはり「サイラスネット」と「ぷらら」の両社のみしか対応していないそうです。
その他のプロバイダを選ぶとしたら、ADSL回線で自身で繋ぐ、という形になるそうですよ。

392さん
ありがとうございました。　久良木やバスどおりにします。　後　歩道で犬の手入れをしている人を見かけました。こういうマナーの無い人と一緒にされることが無いことを祈ります。

３９３さん、３４８です。
ありがとうございます。また、混乱させて申し訳ございません。
ＮＴＴのほうにも再度確認しましたら、はやりフレッツは物件にはなさそうという事でした。
ただフレッツは入居後に８人以上の希望があると始められるのではと思います。

マンション提携の２社はいかがでしょうか？
うちは一年ほど、ＡＤＳＬを引いて、また考えようかと思っています。

つかぬことお聞きしますが、皆様のリビングドアの下の隙間はどの位　空いていますか？
結構空いていて光熱費がもったいないなあと思ってしまいます。
ちなみにうちは２センチです。

今週末、購入検討のためMR及び現地見学を予定している者です。現在川崎市内の分譲マンションからの買い替えです。
先週郵送で頂いた書類ではC棟はまだ結構空いていましたね。抽選までやったようですから、ほとんど全戸埋まったのでしょうが、この時期に空いているということは、空き室の大半はキャンセルによるものではと思います。

＞352さん
冬場はなるべくエアコンより床暖房を使うほうが光熱費は圧倒的に下がりますよ。床暖房は長時間入れっぱなしにしていてもガス代そんなにいきませんから。(現在の住まいはLD18畳)
ただ、床暖房は暖かくなるまで相応の時間がかかりますので、はじめはエアコンと一緒に使い、温まったらエアコンを切って床暖房のみ、というのがよく使っている「手」です。ただし、今年は稀に見る暖冬なので、LDのエアコンは１回も使っていません。毎月、冬場とは思えない電気代です(笑)

＞395さん
NTTのフレッツは8人以下でも大丈夫ですよ。人数が多いと契約金額がお得になる仕組みですので多いに越したことはありませんが。一番少人数が定義されている「ミニ」でも6人です。キモは○人以上が「見込まれる場合」なんですよ。たぶん契約時には一人でもOKの筈です。○人以上見込めるかどうかは戸数等からNTTが判断するはずなので。あと、NTTだけは他のキャリア(東電等)と違い、MDFまでは既に光が引かれているはずなので、設備的な問題は無い(理事会の議題にあげて新規にMDFの設置を許可するかどうか等をはかる必要が無い)かと思いますが、、、もしかしたら公道からMDFまでのラインが光では無いということでしょうか？いまどきそんなことあるのかな、という気がします。

現地を見るのは初めてですが、みなさんの書き込みを見て大変楽しみにしております。
(週末は天気が悪いようでその点だけ気がかりですが。。)

汐見台は、ケーブルが地中化している為　残念ながら一部光がきていないと思います。NTTに確認された方がよいと思います。

大丈夫です。
ヴェルデマーレにはＮＴＴの光ファイバーケーブルが引き込まれています。
ご心配無用です。

なるほど了解しました

397さん　ぜひ、ヴェルデマーレへ!!
ちなみに、全棟で何戸残っているか教えていただけますか?　完売するのか、ちょっと気になります。

397です。

＞399さん
そうですよね。安心しました(^^;)。フレッツにするかケーブルにするか。。。
買い換え決定してから迷うことにします。

＞401さん
こんにちは。基本的には実物見る前から「買いたい」んですね。
歩くの好きなので、駅から遠いとかは私の場合検討する際のネックではありません。
一番のネックは住宅ローン控除なんです。今のマンション、01年6月入居なので
控除が15年あるんですよ(しかも今よりはるかに上限が高い。。)。
このメリットを捨てられるような好環境であることを確認するために現地を見に行く
ようなものなので。。(他にも思い通りのローンが組めるか等ハードルはありますが)。
ちなみに残戸数ですが、、、今日確認したところ、全棟で12戸のようです。
C棟が8戸残と結構空いているようですね。

一時期　オヤジ狩り等ありましたから夜遅い場合は、バス・タクシーをお勧めします。

>>403
汐見台長いですが、本当ですか？オヤジ狩りは聞いたことが無かった。

海の見える丘公園です　後　屏風ヶ浦の公園　　今は、竹やぶ無くなり家が多い為　大丈夫なのかな？でも　チカン注意の看板があるとおり女性の一人歩きは避けるべき　神社の方につれて行かれたら最後ですよ。

後　大きい声「う・・・・」で騒ぎながら夜中歩く人がいましたね　　最近見かけませんので一安心といったところです。　ベルデマーレに引越ししましたがもう少しセキュリティ良くして良いと思うのですが・・・フェンスはすぐ超えられるしC棟専門の通用口は、斜面を通れば中に簡単に入れます。

CD棟前の跡地　コスモスイニシアも取得を前向きに検討中とのこと。今　直接聞いても販売に影響するため答えてくれないと思いますが、高く売れることは今までの汐見台の実績から判断しているようですね　今　駐車場のように綺麗になりましたがマンションは確実でしょう　風致地区の為商業施設は×です。

その隣の東芝社宅（？）は、今のままなのでしょうか？

>>408さん
その隣は東芝の"独身寮"ですね。(ヴェルデマーレも前は東芝の独身寮ですが。)
東芝の他地域のこのタイプの独身寮は軒並み売却されて、
唯一残されたのがあの建物だそうです。
従って、当面この寮は存続されるのではないでしょうか。

ところでネット接続環境の話題がありましたが、
ぷららかサイラスネットが単純に光回線が安く使用できてよいと考えてその中から選びました。
前は某大手プロバイダに加入してましたが、完全に解約せずに、
月数百円の一番安いコースに変更すればメールアドレスもそのまま使用できますし。

当面は、維持ですが　現在東芝は、福利厚生施設を無くし従業員へ平等にお金支払う方針です。
そのうち売られるでしょう。ベルデマーレと同じ独身寮ですから部屋数が多いです
高さ制限はありますが　結構大規模マンションができるのではでしょうか？

福利厚生をなくす方向ではあるけど、完全になくす事は普通しないはず。
転勤者対策などで。

上大岡みたいにマンションと社宅を共用する形では、ないでしょうか？
会社としては、固定資産をもつよりレオパレスの方がランニングコストは安いです
だれも川崎の西側（堀川町工場）が無くなりマンションとショッピングセンターになったのがいい例です。あそこは土地を貸していますけど

ＩＰ電話を使用したい場合、どちらも追加がかかります。
ぷららだとレンタルできないので、まず約2万円のルーターを購入しないといけないそうです。
さいらすはレンタルですが、ＩＰ電話使用のためには月７００円くらい追加になります。

すでに入居された方にお伺いします。
内覧会の時には、壁紙や建具などなどに使用される接着剤の臭いが相当にキツかったのですが、どの位時間が経過するとで気にならない程度に減少するのでしょうか。換気の仕方などにもよると思いますが。

402です。昨日MR＆現地へ行って参りました。
いいですね。やはり実物を見てしまうと一気に気持ちが傾きますね。

＞414さん
昨日現地のお部屋を拝見した限りでは気になりませんでしたが、個人の感覚差でしょうか？
ちなみに、私の現在の住まいは6年前に新築で購入したのですが、その際も気にはなりませんでした。
24時間喚起がついているかと思いますが、あれは通常入れっぱなしにするものなので、現在
気になっているといっても、その期間はせいぜい1週間程度では？と思います。
あとは、においそのものは残っていたとしても２〜３日生活していると「慣れてしまう＝気に
ならなくなる」かと。。。

喚起→換気。。。
415の自己ツッコミです。。

１月の内覧会の時に、建築事務所の方に同行していただき、洋室のホルムアルデヒド濃度を測定しましたが、規定値よりかなり低い濃度でこの点については特に問題なしとのことでした。
ホルムアルデヒドはともかく、内覧会時にはやはりそれなりに強い臭いがありました。

東芝の独身寮の所はトンネル側への崖っぷちなので、
高さ制限を考えてもそんなに脅威にはならないでしょう。(盛り土すれば別だけど)
逆にテニスコート横の方が気になりますね。
テニスをしに来る人や、幼稚園・小学校で何か行事がある場合に周囲が路駐されても
困るので、一部コインパーキングにしてもらいたいのですが...

ベルデマーレ住人となりましたが　ベルデマーレができるまで見学も含め路駐されて困っているようでした。私は歩いていけましたので路駐していませんでしたが　確かにあればいいですが厳しくはいえないかも

見学や、内覧時（駐車場がちゃんとありますが、道路に止める方がいらっしゃいますね・・）の路駐もあるかもしれませんが、契約前から、休日の特に小学校で野球などがある時の路駐がすごいと思ってました。
ただマンションが出来れば改善されるのではと思ってたのですが如何でしょうか？

小学校は公立で徒歩圏のはずなので、車でどうしても来なければいけないこともないはずと思いますが、４１８さんの書かれるようにやはり駐車場が少しできるといいなと思います。

県職員住宅跡地の一部にコインパーキングを設置するのは良いアイデアだと思います。
県のホームページで跡地利用の意見公募が出たら皆んなで投書しましょう。

小学校の校区が変で業務スーパー近くの森が丘までが校区です　　でも路駐はこまりますね

Aコープの駐車場は有料化しようとしてるみたいだけど、いつからですかね？
これまでは自由に駐車できたので、小学校や幼稚園で行事のときに
かなりの人が利用してたっぽいけど、有料化されたら路駐がひどくなりそう。

中央幼稚園ー東芝社宅ー児童公園ー日石社宅まで通学路・不審者続出もあり小学校関係からの依頼で警察から車に対して注意をしてもらっています。改善されてきましたね　まずは注意を促されたらいかがでしょうか？

Ａ棟に引越してくるものです。幼稚園・小学校の運動会等で祖父が車でくる可能性あり　お客様用駐車場が止めれない場合　どしうしたらいいのでしょうか？　その点でもコイン駐車場は必要ですね　でもできないかもしれない。そのときは路駐かも　　路駐をきびしくしすぎると自分たちの生活もしずらくなることがわがままとは思いますが気になります。

上大岡駅付近の駐車場は一日１６００円位でしたよね？
そこに止めて貰って、駅まで自分の車で迎えに行く。
あるいは時間制限がありますが５〜６時間なら、くらき公園の駐車場に止めて歩いてくるというのはどうでしょう？

どうしても車でこなければならない場合であって、元気な人なら電車を使ってもらって駅まで向かえに行くのでいいと思います。

行事がある時に、車で来ないようにして欲しいというお知らせがついてくる場合は駐車場を持たない学校なら多いと思いますが、近辺の幼稚園も小学校も車で来ることを駄目としないなら、やはり地域に駐車場が必要なわけですから、ぜひ陳情したほうがいいですね。

>>424
横ですが児童公園
というのはどこですか？　遊具などありますか？

まずは学校や幼稚園に、保護者に　駐車場がないこと、車でなるべく来ないこと、路駐はしないこと
というのをきちんと伝えて欲しいということも必要ですね。
それだけでも随分違うと思います。
私も3月入居ですが、これまで幼稚園等来るときには路駐せず、送ってもらったり、くらき公園の駐車場など使いました。

モラリストが多い様で、恐れ入ります。
路駐されて、邪魔な場合は最寄の警察署に連絡すれば、2回に1回くらいは来てくれます。

>>423さん
お客以外の人に長時間占拠されるならば、有料化されるのは当然では？
（お客は2時間タダにするとか。）

駐車場のない小学校や幼稚園に来るときは、公共の交通機関やタクシーを使いましょう
ということは、当たり前ですよね？

＞お客は2時間タダにするとか

そうして欲しいです。
ここ一応お店のお客は３０分ということになってますが、３０分ってのんびり買い物してたら結構すぐです。
ちょっと郵便局になんていう時間すらなくて、ケチすぎ・・・って思ってました。

マイスペースに子供用自転車等を置かれている方が多いですね。
管理規約、読んでいるのでしょうか？

よその家でも、マイスペースが散らかっていると、友人を呼んだ際
恥ずかしく思いませんか？神経質すぎますかね？


後、廊下側の部屋は、廊下を歩く人の足音や話し声がかなりうるさいです。

神経質だと思います。

＞425さん

車上荒らしの報告の回覧板が回ってきます。なので路上駐車もやめた方がよいかと思います。
磯子駅付近にはコインパーキング沢山ありますよ、高速道路の下だと１日1200円とかで
割と空いてるのでその方が良いかと思いますよ。
Aコープの関係ない人の駐車は本当に迷惑していました。なので早く有料化していただきたいです。

No.396様が書かれていたリビングドアの隙間。
「言われてみれば・・・」と測ってみたら、ウチも約2cm空いてました。
が、これは24時間換気システムの関係だと思います。
今冬は暖冬というのもあるかもしれませんが、マンションはかなりに気密性が高いので、
これぐらいの隙間なら支障はないと思いますよ。

No.414様も、引渡しからご入居までの間、24時間換気を「強」にされておけば、
入居時にはかなり臭いは軽減されていると思います。

>>430 431

恥ずかしく思うことが神経質かどうかはさておき、ＣＤ棟に管理規約をそんなに守らない人がいるなんて残念です。
重要事項説明会でもきちんと口頭で言われていたはずです。こんなにはっきり書かれていたのに平気ですぐに破る人がいるなんて驚きに近いです。
皆さん小さいお子さんのご両親ですよね。お子さん方の教育のためにも、自分の都合のためなら平気で集団の約束を破るような真似はしないでください。

規約を守らないほうが恥ずかしい、皆がするからいいと思うほうが恥ずかしいとぜひ感じていただきたいです。
管理組合が発足したら、まずは規約違反者への警告からでしょうかね。

このスレッドも来月で終わりになるのでしょうか？（＾−＾）

マイスペースに自転車等置かれている家庭は非常に多いですね。
先週末はメインエントランス付近の通路に三輪車が普通に放置されていました。
マンションに住むのは初めてですが、マナーの悪さにびっくりしました。
ルールをみんなが自主的に守って、快適に暮らせるマンションになったらいいなと思います。

今までのレスでは皆さん感じの良い方ばかりで、新しい生活を楽しみにしていましたが、規約違反の方が結構いらっしゃることが分かって、すごく悲しくなりました。ＣＤ棟の駐輪場はいっぱいなんでしょうか？布団の件もそうですし、再度、規約確認が必要のようですね。

そうなんですよねー、エントランスロータリーへの駐車しっぱなしや、
数えるときりがないですが...
訴える手段が管理人さんの所だけっていうのも...
一応、メールBOX脇に張り紙をしてくれているようですが、
マナーの悪い人は見てないでしょうね。(ごく一部だと思いますが)
うちは、夜遅くに時たまドタドタ上がうるさくて困っています。
Wiiでもやっているのか？
真上なのか斜め上なのか分からないので、注意にしようにもどうしようかと...
ずっとうるさいって訳でもないので、我慢しようかとも思っていますが、
寝入りばなにやられると、ムカッとしますね。

415です。

管理規約やそれに違反云々の話題が多いので、今回買い換え予定の私の経験談をひとつ。。。
（初めてマンションを購入されるという方も多いと思いますので。。）

管理規約や重要事項説明書には、「共同生活」する上で「守って当然」と思われるものが
大半ですが、「こんなことまで？」と疑問に思うような内容もあります。
例えば、この掲示板でも何回か話題に出た「ベランダ布団干し禁止」などは、現在の私の
マンションでも規約としてあります(6年前の分譲時に理由を確認したところ「美観を損ねる」と
のこと)が、現在では有名無実化しています。
「共同生活」する上で「守って当然」と思われるものはさすがに守られ続けていますが、
生活する上で大多数の方が不便と感じる部分というのは、次第に守られなくなりがちです。
当マンションでは、ベランダ〜の件に関してはもはや誰もクチにしません。
実際に生活を始めると、環境変化等もありますから規約が実態にそぐわない部分というのは
出てきます。
それは、我々住民が理事会を通して議案としてあげて改善していくような形になるかと
思います。
私が副理事をやっていた時は、２つほど議案を提示して運用ルールの変更を行いました。

まぁ、規約の中には少なからず理不尽・不合理と思われるものがありますから、
改善していけばいいわけです。
みんながすみやすいマンションにしていきましょう。

もっともなご意見だと思います。
でもマイポーチに関しては、これまで竣工したマンションであまりにも問題が多かったから
今回作られたものだそうですよ。
最初は不便に思って、マイポーチに自転車など置く人もいるかもしれませんがどうして自転車置き場に置けないのでしょうか？

結局、多数決ということならやはりマンションは民度で選ばなくてはいけませんね。
いずれ買い替えを検討するかも。

規約を一度守ってみればできないことでもないと思います。
ようは最初から守る気が無い人がいて、守らない人を見ていると馬鹿らしくなってさらに守らなくなる人が増えるという悪循環でしょう。

個人的に、布団干も良い規約だと思います。
先日、通り過ぎた低層マンションで一軒だけ、ベランダ中に布団をいくつも干している部屋があるマンションがありましたが、なかなか異様な眺めでした。
周りの住人は誰もしていないのに・・・。

布団干しについて上の階の方は、いいのですが。布団から出る髪の毛　誇りが落ちてくるのは、困ります。見ていると上の階の方が　やはり干しています。広いベランダは、何のためなんでしょうか？
低層マンションでは、布団干しが当然のように書いてある方がいましたがちょっとズレていますね

＞理不尽・不合理
と感じるかどうかは個人差が大きいです。

４４２さんに同感です。
決して美観のためだけではないと思います。
規約違反者に警告することを組合に督促するしかないでしょうかね。
個別にポストへの投函なら（全戸に投函の意）掲示板よりは効果があると思います。

規約は規約だから何でも守らなければいけないという意味ではありません。
本当に無駄な規約があると思ったら後に変わっていくこともあるかもしれませんが、多数決が良いとは限りません。有名無実になる前にできることもあるでしょう。
その規約がどうして規約としてあるのか意味を考えてみるのもいいと思います。

439です。
あまりの反響の大きさに驚いています。

先の書き込みが言葉足らずだったところがあり、誤解を与えてしまった部分もあるかと
思いますので補足を。。
(不愉快に感じられた方が少なからずいらっしゃるかと思います。申し訳ございませんでした)

決して、多数決が全てとも思っていませんし、そうであるべきだとも思っておりません。
(職場で出る改善案もそうですが、マイノリティな意見にこそ重要なことが多いですから)
大前提として、基本的に規約は守るべきものです。
ただ、先の書き込みで触れたように、時を経ることで不都合になる部分等が出ることも
ありますので、その際は理事会に諮れば、時流に合った形に変更できますよ、ということです。
大多数の方が苦痛に感じたり変だと感じている「おかしな規約」を無理して守り続けなくては
ならないということではありませんよ、と言いたかった訳です。

布団干しの件も同様で、自分の経験上「なし崩しになってしまうかも」との危惧表明です。
現在のウチのマンションでは、当初先の書き込みのように有名無実化してしまったこともあり、
数年前議案提起され、話し合いの上規約から削除されました。
(単純な多数決ではないことがポイントです。区分所有者全員の納得・合意の上でです)

以下私見ですが、マイスペースに自転車等〜の件は、相当数の自転車置き場が用意されて
いる訳ですから「守って然るべき」だと思います。

別スレで非常に厳しく規約の取り締まりをしているというレスがありました。
やはりそうすると守られているようです。
最初が肝心かも。管理組合がスタートする時が勝負？

439・445さん
　質問ですあなたはマイスペースについてはＮＧですが布団干しはいかがですか？
　あなたの文章を見る限り肯定派に読めるのは、私だけでしょうか？

布団を干してもいいと規約が変更されたわけでもないのに、
既に干している人がいるというのは本当に残念です。
おそらくそういう人たちは、たとえ注意を受けても
「誰にも迷惑かけてないでしょ」と言って聞き入れない人たちなんだろうな・・・。
自転車の件を見ても、それが決して少数でないという事実が先行きを少し不安にさせます。
逆に言えばこの掲示板にはルールを守ろうとしている方もおられて、ちょっと安心したりします。
変に揉めたりせずに、みんなでヴェルデマーレをいい方向に向けられるといいですね！

私も４４５さんが布団干しを、「不合理で不都合な無駄な規約」と案にさしているようなのが不快です。
そんな事ないですよ。上にも出てますが、美観のためではないですし。
単に布団をベランダにどうしても干したい人にとっては不合理に感じるというだけの事です。

別のマンションで有名無実化してしまったと言っても、だからどこでもそうという訳ではありません。
こういう規約があるのも内部でも必ずしも干したい人ばかりではなく、過去に良くもめるから、あらかじめ盛り込まれるという事なのでしょう。

ちなみにうちの近所の低層マンションで、布団がたくさん干してあるのは団地に近いようなマンションです。どこでも誰でも干しているかといえば決してそんな事はありません。

私は反対です。管理組合が発足したらぜひ規約を守らせる案を出したいと思います。
少なくともそういう規約になっているのがわかっているのに、いずれ改正するだろうとたかをくくって規約を甘くみて購入はしていません。

＞誰にも迷惑かけてないでしょ
と思う人なら迷惑をかける事があると説明すればわかるはずなのでまだ良いと思います。

布団干しも自転車をマイスペースに止めることも他人に迷惑かけます。

自転車はそもそも駐輪代も払わずに（たかだか２００円）エレベーターや共用廊下を汚しているのだから、違反者は修繕費を高くとる　くらい言ったらどうでしょうね。