ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　【２】

HPではブルーテラスは２戸募集してますが、それ以外はみな売れたのでしょうか？

先日、ちょっと見に行きましたが、予想以上に低層マンションの雰囲気でした。

在庫僅少、早いもの勝ちです！（^-＾）
立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
コスモスの関係者ではありません。

149さん

汐見台Styleブログの中にあります。
http://www.shiomidai-s.com/archives/2006/09/post_23.html

私は行った事はありませんが、行かれた人は『美味しい』と言っています。

152さんのとおり売れ行き好調で　C・Dも少しかありませんよ　

ぷららのオンラインサインアップ出来た方いらっしゃいますか？
もらった資料にあるHPのアドレスにつながらないのだけど...設定がダメなのかなぁ。
IPアドレスは割り振られているみたいなので、共用部のルータまでは
つながっている様に思うのだけど。

>立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめ
>ったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
駅坂登って２５分が？？？
こういうマンションって買ったときは高いんだけど、中古になると価格激下がりするんだよね。
あ！永住する人にはいいかもね、坂道凄いけど・・・。
まあ、デベの関係者でしょうけど、一応釣られてみました・・。

汐見台にはヴェルデマーレのように広くて自然を残したマンションが沢山あり、この先もこの様なマンションしか建たないでしょう。

まあ１５２は釣りとしても１５６さんは、どなたかな？？

ここは駅坂登って15分ですよ。下りは8分。　２５分はグランノアでしょう。

この先は１５０平米で同じようなマンションなら価格ＵＰは間違いないですね。

時々、ここ攻撃的なレスをする人がいますがどんな人なんでしょう、ちょっと興味あります。きっと同じ人でしょう。

Ｂ棟は全て売れてしまっているのでしょうか。Ｃ，Ｄの売れ具合も詳細おわかりの方教えてください。

横浜に住むのであったら坂道は覚悟しないといけませんね。
とくに、環境の良さを考えるとそうなります。
港北・鶴見・山手・根岸とみても環境の良さで選ぶと
だいたい坂道は避けて通れませんよ。
歩くのが嫌いな人にはハッキリ言って向いていませんね。
他の地域を考えられた方がいいと思います。

価格の上昇・下落が話題になっていますが、基本的には下落する方向だと思います。
駅から遠いっていうのもポイントですが、同ランクのマンションが、多分、あの地域に増えてくると考えられます。企業が結構、社宅を手放しているような状態ですので、今回のような広い土地であればすぐにどこかのデベロッパーがついて、マンションが建っていくでしょう。
ちなみに、プリンスホテル跡地もマンションになるみたいですし。
また、地区に高さ制限などの足かせがつくのもマイナスだと思います。指定地域による課税措置もありますし。
よほどのこと（転勤など）がない限りは、永住するのが良いと思いますよ。
まあ、１０年もすれば、周りもさま変わりしそうですし。

汐見台の特徴としては、京急上大岡駅、屏風ヶ浦駅、ＪＲ磯子駅などからのバスの便が良いということだと思います。上大岡駅からは本数の多い森が丘循環のバスも利用可能です。また、１４４さんのレスにあるように深夜にはＪＲ根岸駅からの直行便もあります。電車の駅からはバス利用が基本形です。以上、客観的なファクトデータです。

先々も１４０を越える部屋のあるマンションが建つのでしょうかね？
グランノアには一つもありませんが。
ちなみに、ヴェルデマーレ以前に建った、１５０クラスがあるマンションはお幾らくらいだったのでしょうか？

ここは確かに売り買いを最初から想定して買う人は少ないと思います。
中古の売値を気にする人なら5分以内の駅近に迷わずするでしょう。

バス便が豊富なのはわかりましたが、屏風ヶ浦なら徒歩じゃないですか？
少なくとも下りは８分は事実ですから、バス待つより歩いたほうが断然早いです。
男の人が通勤に使うならバスというより徒歩かと思います。

たしかに人それぞれですネ。

C棟は前も後ろも建物があって、その上　年間３５万の固定資産税。
購入された方は決めてが何だったか教えて下さい。

これ以上建物が建たない為　変わりにくいということですね　　結構南よりで光が昼間でも入る

>160
先月に聞いた話では、Bは全て売れていました。

環境が気に入って永住を考えているのですが、
固定資産税が高額なのでちょっと躊躇しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代なども加えて、
定年後に払っていけるかやや心配ではあります。

一戸あたりの計算上の土地持分が他のマンションに比べてかなり大きいのは資産価値としてメリットが大きいところです。

土地の持分に資産価値を求める人は一戸建てを購入された方が良いのでは？
共有部分の負担が大きい分、固定資産税が嵩むのは明らか。
しかも、共有財産には色々なルールがあり、殆ど私物化出来ません。
資産価値＝登記上の不動産面積＝自己満足、という考え方も解りますが、
マンション志向の標準タイプの人間から見ると非合理的ですね。

尤も、この物件の購入者はマンションに利便性を求めて無いか・・・

現在、マンションでは土地の持分が少ないため難しいとされている、”リバースモーゲッジ（自宅不動産担保の年金融資）”が将来的に多少なりとも可能性があるかという期待が持てるというメリットあり？
ヴェルデマーレでは、一戸当たりの土地持分が３５〜６０坪程度と、小さな一戸建て程度には相当します。

＞資産価値＝登記上の不動産面積＝自己満足、という考え方も解りますが、

さっぱりわかりません。誰がそういう考え方をしているのでしょうか？
何だかここを憎んでいる人がいるようですね。
誰も固定資産税の高さで、資産価値が高いと自己満足して喜ぶ人なんていないと思います。
税金が高くて将来払えないかもと不安な人はやめたほうがいいでしょうね。
マンションの他の住人のためにも。
でも土地が広いというのは一戸建ての庭と同じく、気持ちが良いし、緑も多くてゆとりがあるという意味でやっぱり良いと思います。税金は安いにこしたことはないですが。

通勤だけを考えると利便性はないかもしれませんが、近くに商店街、バス停があり、
また車の移動はとても便利だと思います。
高速に乗るのは簡単だし環状2号はあまり混まず、使えるし。
横浜の中心街に行くのには十分良い立地だと思います。都心への通勤は大変でしょうけど。

住むということに関してならここは大変便利だと思います。それで環境も良いのですから。
あとは付けたしですが子供が小さく、公立に通わせるなら幼稚園から小学校の１０年弱はとても安心ですね。

まだ入居していませんが，何度か自分の部屋へ通っています。
マンション内でお会いする方が皆さん，気持ちよく挨拶を交わしてくださいます。
これから住むのが楽しみです。

よく大宮市まで仕事で行きますが、往復はそれほど大変ではありません。サラリーマンの通勤としてはこんなもんだという感じです。
終電で帰ったときなど、タクシー待ちはつらいです。

リビングのカーテンなんですが、オーダーでないと無理なのでしょうか?窓枠は確か、210cmと記憶していたんですが、既製のカーテンつけられた方いらっしゃいますか?

入居はこれからですが、フロアコーティングや水周りコーティングが高くて
どうしようか悩んでいます。どなたか外の業者に依頼して安くできた方
いらっしゃいませんか?
紹介頂けるととても助かります。

＞１８０
入居予定者です。
私も水周りコーティング（フッ素コーティング）とフロアコーティングを
オプションで検討していましたが高いので外部業者に見積もりを依頼してみました。
他のレスを参考にしました。「ジョイテック」という業者さんです。
実際に作業をしてもらっているわけではないのでなんともいえませんが、
丁寧と書いてあったので・・・。
ちなみに見積り額はオプション価格の約半分の値段でした。。。

ちなみに、半額というのは、どのランクのコーティングの額の半額でしょうか？　

>181さん
180です。ありがとうございます。
この業者さんの実績を見てみると、コスモス系含めたのマンションコーティングなど
行っているようで安心できそうですね。コスモスモアもこれを利用していたりして。
検討してみようと思います。
でも10年以上もつコーティングは高いですね。

181です。
オプションカタログで水性ウレタンというランクと比べて約半分の見積もりでした。
ただ、業者によって加工内容が違うと思いますので一概に安いといえるか分かりませんが。
ちなみに「ジョイテック」さんの見積もりでは、利用頻度の高いリビングダイニング等を
ワンランク上のコーティングにして部屋の用途によってコーティング内容を変えています。
うちでは、子供が小さい間の3〜4年コーティングがあればいいかなぁと考えています。

CD棟の方は、住み心地はいかがですか?通勤や買い物、日当たりなど情報をいただけるとうれしいです。

Ｃ棟の者ですが、住み心地はとてもいいですよ。最近は曇っていますが、お天気のよい日は、朝日が入ってくるので、本当に気持ちがいいです。ただし、1時くらいには陰ってきてしまいますので、洗濯物がしっかり乾かないです。まぁ、この時期仕方ないですね。バルコニーも広く開放感があって、心配していた天井の低さも気になりません。買い物も、普段はＡコープで済ましているので、特に不便さは感じないです。

内覧会の時に、建築専門家に点検の立会いをして貰った方はいらっしゃいますか。もしいらっしゃたら感想をお聞かせください。３〜８万円くらいで立会いサービスを受けることが出来ますが、お願いしようかどうか思案しています。

入居済みの方、機械式駐車場の使い勝手はいかがですか？
また出し入れには十分な幅でしょうか？

どうもこの所、説明会などの受付で態度の悪い女性がいて、不愉快になります。
そういえば、最初から色々と感じの悪い人の多いところだったけなんて思ってますが。
リクコスの関係者は入居すれば関係なくなるのでしょうが、嫌な感じです・・・。

> 189
特にマンションなんかはどこでも同じですよ。入居させてしまえばＯＫ、みたいな感じです。
それに良し悪しはあるでしょうが、私の印象は中の上ぐらいかなって感じです。
女性の営業が多いですし、女性は割り切りが早いですから・・・。

食器洗浄機などは、同じものを別業者にお願いした方が安い気がしますが、どうなんでしょう。

D棟ですが、駐車場結構厳しいです。
車幅と全長の大きい車は感覚がつかめるまで苦労すると思います。
特に車幅が大きいと溝の部分にこすらないように入れるためには
どうしても駐車場前のスペースが必要になり、なかなか一回で
入らないので、イラッとします。
全長が長い＆AWDなどで回転半径が大きい車は＋αで大変だと思います。

基本的にオプション類全て外の業者の方が安くあがります。
あとは、作業が丁寧かとかアフターサービスの部分を
どう考えるかだとおもいます。
食洗器は工事不良だと水漏れ事故も発生しますので、
多少の値段より丁寧な施行をしてくれる所をお勧めしますけど。

>187
うちは内覧会立ち会いしてもらいました。
床・天井・壁などの測定(寸法と水平か)
まぁ、この時点でアウトだったら困るんですが...
あとは、床・クロス・内装品の等の仕上げの確認ですが、
内装の確認は自分たちでも行わなければいけないのですが、
ダブルチェックも聞くし、一緒に同伴する建築会社の担当の
方も真剣にやって下さったので、やって良かったと思いますよ。

１９４さん
ちなみに費用は概算でざっくりどの位かかりました？

> 195
私は、194さんではないですが、同じように頼みました。
私が結構大ざっぱな性格なので、ダブルチェックで役に立ったと思います。
後は、住んでみないと分からないところもあるので、そこは、順次、見ていこうと思っています。
ちなみに費用は、チェックのアフターサービス付きのところで約６万だったと思います。
選ぶ時に会社の友人・知人などに聞いた感じだと、相場は大体、４〜７万ぐらいのようですよ。

194です。
7万くらいでした。
施行は良く出来ているといってもらったので一安心。
(お世辞かもしれませんが)

１９３さんありがとうございます。参考になりました。
施行が丁寧かどうかというのは、素人ではあまりわかりませんね・・
エアコン等の電気系をこちらの業者にお願いされた方は、施行状況はどうだったのでしょうか。
量販店等はやはり雑なんでしょうか。
マンション購入が初めてなので、質問ばかりで申し訳ございません。

>198　サマ
ウチはエアコンをヨドバシで購入しましたが、とてもキレイに取り付けてくれましたよ(^^)v

案外室内が暖かいのでエアコンをフル稼動しなくてもすごせますね。
新築で入居も冬なので、結露をかなり気にしていたのですが、
入居して２週間、今のところ全くありません。快適です。

エアコンですが、室内のホースの穴はどういう位置にありますか？
ホースが隠れるような位置でしょうか。
隠れる様なら化粧ケースの購入の必要が無くていいなぁ。と思っているのですが・・・。