クレアホームズ東戸塚

施工会社の東海興業って聞いたことがないのですが、この掲示板ではあまり評判が良くないようですね。
でも駅から近くて便利なので、価格や間取り等が非常に気になる物件です。
価格が安ければ考えたいと思います。
でも高いんだろうなぁ。

東海興業って、大手だったけど、一度倒産（会社更生？）したところでしょ？

東海興業は、もともとはれっきとした１部上場企業だったんだが、
バブル期に経営判断を間違って会社更生法適用に追い込まれたんだったと思う。
でも、熊○組みたいにこれ以上の巨額の負債を抱えながら、
銀行に（＝事実上国民の税金で）助けてもらえた企業もあるんだよね。
なぜか熊○組は潰せない政治的事情があったらしい。

それはともかく、東海興業の最近の建築マンション実績を見ると、
４１階建てタワーもあるし、技術的に劣っているということもないんじゃないかな。
http://www.tokai-kogyo.co.jp/html/jisseki/j01_syugo_jutaku.html

東戸塚のマンションでは、最も牛さんに近いポジションかと。

駅近で品野町ですし高そうですね。

牛さんの香りがセットですか。
場所は良いんですけどね。

この辺って高台なんですか？

どちらかと言えば坂の下ですよ。

是非買いたいなー。でも高いんだろうなあー。でもこの先多分品濃町ではなかなか新築が出ないだろうからね。

品濃町歩いてごらん？空き地や古い建物、結構ある。
ここを地上げすれば・・・て思うようなね。
まだまだ、できるでしょう。
だって、業者が金になるから。

折込入りました。二重床二重天井は良いですが、
トランクルームとスロップシンクはなさそうです。

現地近くを車で通りました。駅からは分かりやすいです。
ひとつ、気になったのは隣接しているアパート。一階に店舗が入っていました。どれくらい、近く感じるのか？
牛のにおいはしませんでした。

風が少しでも吹くと臭います＾＾；。まぁ　向きにもよるかと思いますが。駅には近いでですね！東品濃小も。後々賃貸にしても　良いかな〜？と考えます。

戸塚区品濃町って、地位はどうなんでしょうか？
駅前のタワーマンションを購入出来るだけの年収層の方々が住んでいるから、小学校もレベルは高いのでしょうか？

このマンション、駅から徒歩4分が最大の魅力ですね。
中古マンションも比較して検討中ですが、中古になると坂の上の環状2号線沿いか、2号線を超えるマンションがほとんど（徒歩10分弱）
新築では毎週のようにチラシが入ってくる積水さんのマンションですけど、駅から山を越えてから更に下った場所というのは、いくら横浜市民が山坂に慣れているとはいえ、私は魅力を感じられませんし、徒歩10分とのことですが、どのようなルートでいったら10分で行けるのでしょうか？
戸塚駅が最寄駅の新築マンションに至っては、徒歩15分は当たり前の状態で、検討すらする気がおきません。
やはり、マンションの資産価値を左右するのは駅近かどうかに尽きると思います。

東戸塚を色々見ていますが　駅近の新築はなかなかないですよね。ここは　その点はＧＯＯＤなのですが　周り（特に南〜西方向）の環境は今ひとつかな？それと　大手の物件じゃないのが・・・。どうでしょう？

大手じゃないので価格もそれなりのものと期待できるかも。
とはいえ、駅距離からすればグランドメゾンより高いのかなぁ。。。

西口徒歩１分のマンションを待て。

西口タワーが東戸塚では最も資産価値の高い物件だと思う。
が価格もここ５年では最高値と思われる。
一方ここは駅に近いが車の渋滞や騒音もあり、商業エリアならではの環境でもある。で、廉価になるわけだから、これはこれでOK。
要は予算との兼ね合い。

いや、やっぱり東口の方が資産価値高いだろ。（と思う。）

坪単価ってだいたいいくらなんでしょうか？ここも強気？

まだ　値段はオープンになっていませんよね？

価格は、強気とか弱きとか、そういうメンタルで抽象的なことじゃなく、現在の相場で決まるってことでしょう。
今のところ品濃町では、ここ最近の新築相場と比べ価格が下がる材料は見当たらない。
でも、将来市営地下鉄が開通すれば、お買い得だった・・・ということになる。（実現性は低いだろうけどな〜）

市営地下鉄通ってほしいです。東戸塚は京急沿線方面へのアクセスが
しにくいので、上大岡とつないでほしいです。ついでに、
二俣川とつながるのもいいです。

現状、陸の孤島の左近山住民が熱心だから、二俣川−左近山−東戸塚−上大岡ルートは、実現するかもね。
でも、東戸塚からすると、京急で東京方面に行くつもりなら、上大岡出るより横浜で乗り換えた方が早いかな。
横須賀線が止まった時の代替手段としては助かりそうだが。

東京方面に行くんなら、当然横浜で乗り換えますよ。上大岡以南の
京急沿線に用事がある場合です。あまりないけど。横須賀線が
止まった時の代替はほしいですね。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

モデルルームはまだ未公開です。

この物件は結局いくらくらいなの？

ここって人気ないのですか？

この前事前案内会に行ってきました。モデルルームはなかなか良かったですよ。

事前案内会へ行かれた方、
価格帯の説明はありましたか？

>No.10
>でもこの先多分品濃町ではなかなか新築が出ないだろうからね。

その坂を上ったところにある７０戸クラスの賃貸で立ち退きが始まっているので、分譲ができるかも？

＞３５
グレイス東戸塚（7階建ての白いマンション）のことですか。
バブルの頃の建物だから20年も建ってないのに、立ち退きが始まったん
ですか？取り壊すんですかね？
その向こう側にも何か建物を建てていますね。

ＭＲ行って来ました。
まぁごくごく普通のマンションでした。
高台にあることを売りのひとつにしているようですが、
現地に行ってもあまり高台って感じはしないですね。
近くのグランドメゾンの方が広いので、
ちょっと悩んでます。

もしグランドメゾンと同じ坪単価なら、マンション初心者はこっち
買っておけ。”品濃町”ブランドが、後に売るときに効いてくる。

資産価値下落の確率は、こっちの方が少ないから、やり直し（買替）
ができる。

↑
それが、グランメゾンよりも駅近だからですか？？？

駅前の不動産会社に行ってきな。中古は”品濃町”限定の人が如何に多いかわかる。
東戸塚で中古マンションを探す人にとっては、東戸塚＝品濃町のこと。

品濃町って、そんなに由緒正しい場所なんですか。
駅からの距離、利便性が同じなら価格が安い方がいいと思うけど
な。所詮神奈川なんだし。
でも以前デベの人から、「神奈川って異常に地位（ぢぐらい）を
気にする土地柄で、例えば鶴見なんかも線路の山側と海側とでは
利便性・駅からの距離が同じでも価格が全然違う」なんてことを
聞いたことがあるな。県民性なのかな？？？

この物件とグランドメゾンを比較される方は多いと思います。
駅徒歩4分(しかもほぼフラット)、品濃町と立地条件はこちらの方が良い
のは明らかです。「同じ坪単価」であれば、クレアホームズを選ぶべき
かも知れません。

品濃町ブランドがあるのも事実であり、きちんと区画整理された街並みや
オーロラシティを中心とした商業施設の充実(高い利便性)が人気の理由で
はないでしょうか。また、居住されている方の所得水準やそのお子様の
教育水準も高いと聞いたことがあります。

但し、クレアホームズの坪単価はグランドメゾンより50万円程度高い
ようです。そもそも最寄り駅が東戸塚という以外はあまり共通点のない
物件だと思いますので、何を重視するかを考えれば、どちらの物件を選ぶ
べきか、自ずと判断できるのではないでしょうか。

>駅からの距離、利便性が同じなら価格が安い方がいいと思うけどな。

既に、この前提が崩れてるしｗ
何と何を比較してるんだか・・・

>例えば鶴見なんかも線路の山側と海側とでは
>利便性・駅からの距離が同じでも価格が全然違う

品濃町は由緒正しい町というより、東戸塚駅に近い立地という点で評価されているのだと思います。鶴見は山側と海側は環境が違いますので、駅からの距離だけでは測れませんね。

>41さん
鶴見区は昔は海岸線が線路のあたりだったと思われ、明治・大正の時代は、
山側は別荘地であり、海側は埋立地で工業地帯なので、環境はもちろん
歴史的にも大きな差があります。41さんは「所詮神奈川」とおっしゃる
くらいなので、どうぞ東京で物件を探してください。

ここは東品濃小学区、一方のグランドメゾンは秋葉小学区だもんな。
教育熱心な家庭にとっては大違いだな。
中学受験掲示板でも参考にしてみるといい。
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,558918,page=1

グランドメゾンは、最初の頃、小学校がはっきり決まっていなかったこと
をいいことに、品濃小学校に入れろ！みたいな親が多かったな。
でも、今からグランドメゾン入居前に小学校に入る子が入れば、金は掛か
るが、今から学区内に賃貸で引っ越して、とりあえず品濃小に入学しちゃ
えば、その後グランドメゾンに引っ越しても、そのまま品濃小に通えるよ。
ただ、マンション内で同じ小学校に通うお友達が少なくなっちゃうけどね。

小学校は中学受験を考えているならば　どこも一緒。学校と塾の勉強は別物ですよ。中学受験は塾次第ですから・・・。学校で受験する子が多いと　自分一人が遊べない〜と思うことが少ないですね。

同感。
中学受験率が高い小学校に入れても、受験率が高いというだけでしょ。
個人の偏差値や入学率がアップするわけではありませんからね。
ただ確かにみんな塾にいっているんだから、自分もいくか、（嫌だけど）って感じになるのでしょうね。
教育熱心な家庭環境が多くてもモンスター親がいるようなところ地域は困るし。
やはり噂や情報だけでなく、親としては学校や先生、子供たちをよく見たいです。

不動産の相場形成に重要なのは、自分がどう考えるかじゃなくて、
他人や世間がどう考えるかなんだな。
品濃町の築20年超のマンションに高値で買い手がいる、これは厳然たる現実。
（前田町の秋葉小学区の大規模マンションではそうはいくまい）
それを自分は品濃町の教育ママゴンとは違う、自分の方が正論と言ってみても
現実の相場形成の前には無意味なんだな。

今だからこそ築二十年でも買い手はいるかもしれないが、今後２０年先はわからない。売れる物件があるとしたら、極一部でしょう。さてこの物件はどうかな。