物件比較中さん
[更新日時] 2011-06-08 16:09:16
川崎港町の日本コロンビア工場跡地に地上30階のトリプルタワーが
建つようです（来年3月着工予定）
川崎区には高さ100m近いマンション建設は過去になかったと思います。
京急大師線の地下鉄化や中瀬、殿町地区の再開発も進んでいて環境も
徐々にですが良くなりつつあるようです。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京支社
販売代理：京急不動産・コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
【スレッド本文・物件URL追加しました。2011.01.20副管理人】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-12-26 19:33:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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301
購入検討中さん
>297
最寄の港町駅も改装工事するみたいですね。
周辺環境のプラス材料が多いように思います。
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304
匿名さん
>>300
マンションを買うと言うことは、専有面積を買うと言うこと。
元来、廊下は移動空間なので同じ専有面積であるならば、移動空間はなるべく抑えて
リビング等の居住空間に振り分けたいと思うのが、多くのマンション購入者の心情なはず。
間取図りは見ていないので詳しくは知らないが、このマンション、そこの部分を覆すほど問題ある間取りなの？
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305
匿名さん
92の部屋見たけどキッチンの配置悪いな
何でここにって感じ
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307
匿名さん
独立型のキッチンなんですね。
個人的には対面式のキッチンが良かったな。
内廊下は好きだけど。
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308
買い換え検討中
＞ここらはすっかり資産価値が急降下！何とかしなきゃ！
どんどん下がってほしいですね（笑）
坪２００下回れば、すぐに売れるんじゃないかな？
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309
匿名さん
もっと間取りの情報が欲しいよね。
資料を取り寄せても大した内容ではなかったし
次回の資料は２月の下旬に配布みたい。
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310
ビギナーさん
＞ここらはすっかり資産価値が急降下！何とかしなきゃ！
どんどん下がって坪180切れば俺も買います！
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311
匿名
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312
匿名さん
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314
周辺住民さん
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315
匿名
検討中の者です。
ここは床暖房はあるのでしょうか？
間取図に記載がありませんし、HPでも確認できませんでした。
もし、ご存知の方おられましたらご教示ください。
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316
匿名さん
床暖房のことは私も気になっていました。
だいたい間取り図に記載があるものですよね。
いまどきのマンションには必ずついているものだと思ってましたが、
床暖房のないマンションも多いのでしょうか？
もう少し情報が欲しいですね～。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
それなりの額の物件で床暖房がオプションなら、
長谷工・ナイス物件レベルでがっかりするなあ。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
設備や仕様のことがまだくわしく分からないですよね。
床暖房やディスポーザーなど標準で付いているといいなって思います。
床暖房もオプションになると結構お値段が張るって聞きますが、、、
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322
匿名さん
そうですね、ディスポーザーも標準で付いていてほしいですね。
こればかりはオプションで、、というわけにはいかないので。
他についていてほしい設備ってどんなものがありますか？
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323
匿名さん
モデルルームはどこでやるのかなあ？
三井のモデルルームを壊したら、そのあとはここのモデルルーム？
早く見に行きたいなー
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324
物件比較中さん
モデルルーム、鈴木町はないでしょうｗ
たぶん、京急川崎近くの駐車場とかじゃないですか。
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325
匿名さん
マンションで床暖房の必要性は感じないなぁ。
暖房なんか入れなくても温かいよ。
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326
物件比較中さん
今住んでるマンション５年近く住んでいますが、１回も床暖使った事ありません。
川崎なら別に必要ないでしょ。
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327
匿名
業者さんと思われる書き込みが散見され始めましたね(笑)お疲れさまです。
私は検討中の者ですが…もし床暖房が付いてないなら…とても残念ですね。今、居住中のマンションが床暖房＋ﾍﾟｱｶﾞﾗｽで快適なものですから。
駅前ですし、眺望も期待できるだけに…悩ましいです。
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328
購入検討中さん
ＨＰ、リニューアルしましたね。
やたらFLASH使いまくりｗ
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330
匿名さん
私は冷え性なので床暖房は必須です。
オール電化との事ですが、ヒートポンプ式にして頂ければ嬉しいのですが。。。
やはりオプションだと電熱式になってしまう可能性が高いのかな？
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331
匿名さん
建物構造のページに、
> 地震や強風への対策として、設計・施工を手掛ける大林組の開発技術である「DFS（デュアル・フレーム・システム）制振構造」※を関東のマンションで初採用しました。
って書いてあるけど、関東以外のどこのマンションに使われているのでしょう？
地震の揺れはとても気になっていることなので、実際どんな感じなのかなと。
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332
匿名さん
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333
物件比較中さん
「ググレ○○！」ってやつですね。
ま、でも鈴木町のスレに出てくる「なんぼや！？」っていう
横柄な関西弁使いよりいいんじゃない。
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334
いつか買いたいさん
c棟南向きが良いなと思ってます。完成は27年初頭だそうで先の長い話です。
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335
匿名さん
ここって駅直結（ペディストリアンデッキ等で駅直結になる予定）では無いのでしょうか？
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336
購入検討中さん
無いでしょう。
大師線地下化で駅自体が移動予定ですし。
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337
物件比較中さん
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338
匿名さん
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340
物件比較中さん
そう？
ペディストリアンデッキ等で駅直結にはならないだろうけど、
駅の移動は事実上凍結では？
公式には発表してないけど、当事者の京急がこのマンションの
売主になって「京急川崎まで１駅・徒歩１分」で売り出してるのに、
数年後に駅を移動させられないでしょう。
京急がここの売主になった時点で、港町を含めて第二期の大師線
地下化は事実上凍結になったんだと理解してます。
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341
購入検討中さん
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342
匿名さん
>>332さん
レスありがとうございます。331です。教えていただいたマンションの該当スレを見てみましたが、地震の揺れについての記載はありませんでした。
また、まずは自分でググれですよね。申し訳ありません。教えてくださってありがとうございました。
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343
匿名さん
対震については色々な工法でアプローチはされてはいますが
実際に大規模地震が来て見ないと効果の程は判らないと言うのは昔からのままですね。
１／１のマンション模型を造ってテストしてみたという企業は聞いたことありませんし。
332です。言葉がキツくなり申し訳なかったです。
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344
買い換え検討中
近いうちに駅移動するなら、駅の改修する必要ないよね。
ちなみに、地下化されれば途中で宮前駅をはさむことになるね。
デッキで直結ではなくとも、駅は目の前だからいいね。
また、あそこはスピードも出さない区間だから、大師線の騒音はあまり気にならなさそう。
京急本線、JRの鉄橋騒音がどう聞こえるかだね・・・
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345
ご近所さん
駅の改修も手当て程度じゃないの？
実際ダイスの地下にはホームが出来てるみたいだし、状況見て地下化はする可能性はのこされてるよ。眺望と同じで現状の環境が永遠に保障されるなんてありえないですし。
そうゆうのも予め織り込み済みで購入するのがいいと私は思います。
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346
匿名さん
改修をどの程度と考えてるかは人それぞれだけど、337に貼ってある完成図を見るかぎり大規模ではある。
大師線地下鉄化計画は事実上すでにグダグダ。川崎駅に近づくほど特にね。地費用対効果を考えても確かに莫大な資金投入してる時期じゃないしね。
ダイスの地下にホームがあるってのは、俺もあちこちで聞くけど噂の発信源がはっきりしない、いわば都市伝説みたいなモノ。
徹底的に追求したわけではないのでなんとも言えないけど、もしあったとしても土木工事までは入ってないスペース確保止まりに思えるけどね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
建造計画はもちろん調べたよ。現時点でホームがあるって噂聞いたことない？
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349
周辺住民さん
港町駅の改修工事はまだ確認建築は未取得ですね。
モデルルームの完成・販売開始も夏前らしいし、不確定な要素がまだまだ多い物件ですね。
B棟、C棟もどうなることやら・・・。
鉄橋の音は高層階なら以外に響きそうです。
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350
匿名さん
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