千里中央プライムステージ 2号室

確か、公に10％引き程度になったんですよね。
でも、あと3か月もすれば、20％程度値引きも期待できるのではないでしょうか？

6000万の部屋なら、5400万ですね。そして、もうすこし待てば、4800万円ですね。　

完売になれば、販売側も住民もハッピー。そして、なにより、購入者は1年待ったおかげで1000万以上もセーブできてハッピー。

値引きすれば売れますよ。
なんだかんだ言って、ここの１番の問題は価格。

20%も値引きしたら販売会社は倒産だね。
慈善事業やってるんじゃないからさあ。

つまり、２０％値引きして売るぐらいなら、売れないほうがましということですか？
確かに、取次ぎだけしているならば、そんな判断もあるでしょうね。

でも、つきつめれば、一番に損をするところが、赤字でも売ろうと考えるはずなので、それが連鎖して、２０％引きが可能になると思われます。

ＭＲ維持や販売員の人件費などのコストを考えると、損切りもありえるよ。
それか、賃貸に回すかだな。

１年前でも最終交渉では５％引きだったので、
本気で交渉すれば、もう一声も十分可能だよ。

公値引きする場合は、入居者にも知らせて、その差額を支払う必要あると聞いた事があります。

ても、値引きしても高いけど。

高いのは、しょうがない。人件費、原材料費、土地取得費、全て高い時に建設してるのだから。
今後、原材料費は高くなりそうだか、人件費、土地取得費は底値が続くだろうから、この程度の仕様で、こんな高価格なマンションは今後ないだろう。

高いといい面もあるんだよ。住民のレベルが一定以上に保たれるからね。

で、ここの住民のレベルは一定以上なのかな？

つい最近ここのMRたずねましたが値引きは一切しないといわれましたよ！デマばっかりですね
　その代わり１００万円の商品券はもらえるとの事でした。やっぱりパークハウスと比べると全然高いですよ。このマンション

511さん
数ヶ月前に、価格が改定されたようなので、価格改定後に訪れた場合、すでに値引き価格になっているので、そこからは値引きしないということじゃないでしょうか？　でも、１年経過する前に売りたいはずなので、値引きすると思うけどね。

↑512さん　　おっしゃるように１週間前ぐらいなので、値引き後なのでしょうね。そのかわりここからは一円も値引きは無いですと強く言われました・・・　パークの方がお手ごろですよね　正直
　ここはお金持ちしか住めないと思います。。。　

511さんが、買う気なしと見られたんだろうね。

511さん

何度目の訪問ですか？　１－２回程度の訪問なら値引き交渉にならないでしょう。
買う側が本気を出せば（印鑑をちらつかせるぐらいにね）、値引きの可能性は高いですよ。

竣工前に公に価格改定する場合は、契約者にも返金するのが一般的ですが、
竣工後、入居が始まった後は、基本的には返金は無いですね。

モデルルーム価格という理由じゃないでしょうか。
但し、３割以上ぐらい価格改定すれば、訴えられる可能性があるため、
あとは、個別交渉になると思います。

パークの価格に合わせると言われました

パークと同じ価格なら、正直迷うが。今すぐ、入居できるプライムを選択するかな。

10%~20%も値引きになったのですか。
それなら検討対象になりそうです。

でも定価で買った人は悲惨ですね。

確かに定価での購入者は悲惨。中古価格がた落ち。
しかもここは、条件の悪い部屋が残ったのではなく、高い部屋が残り、割引される。
高いから諦め、条件劣る部屋購入した人は辛い。

売れないままでいるよりかはいいんじゃないの？

家宝は寝て待て

ははは　果報でしょ。

確かに3000万ほど高い部屋を諦めたけど、その部屋を2割引きしてくれて7200万なら買えたかも。

現地を見てきました。敷地内コンクリートばかりですが 植栽とかないのですか？ あまりに殺風景でビックリしました。最近緑化に努めたマンションが多いのに 見た感じ みどりが全然なくて ずっと住むには 心のオアシスがなく息が詰まりそうでした。

安藤センセイのコンセプトは、一般人には難解過ぎるってことですね。

> 525さん
全く同感です。私も第一印象で冷めてしまい、一応部屋を見せてもらいましたが、お断りしました。
売れ残っている理由がよくわかりましたよ。

525、527さん
心のオアシスを求めて、結局どこに辿り着たんですか？

グリーンウォールのプラウド。

プラウドですか。心のオアシスになるといいですね。

ここの物件のホームページの物件概要は更新予定日に更新するつもりがまったくないようです。
これまで半年あまり、何度かチェックしてきましたが、予定日に更新されたことがないですね。

上げときます。

2戸売れた風で、残り18戸になってますね。

ちびちび頑張ってますね～

先日モデルルームに行ってきました。子供が二人いて、小学校、中学が気にまります。
もちろん売り主はとてもいいですよといってました。
建ってすぐに入居された人とは一年くらい違うので、子供が入っていけるのだろうか・・・と。
住んでるかた、小学校、中学校はどうですか？

>535 さん
近隣住民です。小学校は小人数ですがとても雰囲気もいい感じです。
公立なら中学校は９中で、豊中では近年11中と並んで最も偏差値の高い学校です。
教育面重視されるなら、環境的にはとても良いと思います。
（ただ、内申点が取りにくいという面も）

教育熱心な親御さんが多く、なにかしらのおけいこごとをされています。
また中学受験する子も多いです。

偏差値高い中学校だったらお受験しなくても良いのに
なぜお受験するお子さんが多いのでしょう？
ただ単に私立の中学が良いと言う理由だけですか？
他になにか理由があるのでしょうか？

市立は、年によって当たり外れある。また、必ず、毎年、数人はヤンチャな子が入学する。

私立でも市立でもヤンチャな子は何処の学校にもいますよね

親として環境の良い場所を子供に与えてやりたいのは
誰でも一緒だと思いますが
自分の子供のタイプにもよるところもあると思います
出来れば地元の学校で地元の子供との交流のなかで生活
させる事が良いかなぁと思います

こちらの学区は偏差値も高くて良い環境のようなので
良かったです
内申点が取りにくいと言う事は公立の学校へ進学
をしたいと思っている子達は頑張らなければ
いけないと言う事ですね
立地も良くて学区も良い見たいなので暮らしやすい環境の
マンションですね

今なら買いだと思うよ、ここ。なにせ、部屋によっては1000万の値下げなんでしょ。

関西経済がさらに急降下しているから将来的なリスクは大きいよ。
100万単位の値引きでも要精査だね。

そんなに値引いても売れないのは、なぜ？

ここと同等かそれ以上のパークが、ここの値引き後の価格よりも、さらに安いからですね。

パークよりプライムの方がグレード高いのでは？
有名なデザイナが設計してるし

竣工1年経過しますから新中古の扱いになりますね。竣工前はデザイン等についてかなりの宣伝で人気があるように感じていましたが、これだけ残るとは竣工後に実際の物件での効果的ポイントが少なかったのでしょうか。確かに他の物件があるのも分かりますが、学区に関しては西町は有利でプラウドとの比較になったと思いますし、その競合によって完売に持っていけるというのが相乗効果になるはずですが、営業も対応が遅れたのかも知れませんね。パークも同じ鹿島建設ですしね。

同じ価格なら、即入居できる点、パークより有利。
個人的には、立地と建物グレードはパーク。設備は、断然プライム。
車乗らないなら、プライムがオススメかな。

二重床じやない事がマイナスでした 建ってしまっているのでカラーも選べない 少し値段が高くてもこれから建つ他物件にすることにしました

なんで二重床がいいのかな？ここは二重床ではないけど、
二重天井ですよ。それで十分だと思いますけど。

無駄にお金かかってるだけで、二重床のほうが音が響きますよ。

足が沈む感じが嫌で、我が家もこちらはやめました。駐車場もイマイチ。車なしで床が気にならない方ならいい物件かもしれないですね。ただこんなに売れ残ると中古で売りに出した時が怖いです…

有名なデザイナーが設計したのでなく、監修ですよ。

ここの設備の唯一？の売りがキッチンの様ですが、
ステンレスってのが一昔前のキッチンのイメージがあり、微妙でした。
それと、外観もお隣の老人ホームとお揃いで昔の団地風の鉄格子のベランダ柵も
好きになれず、やめました。

549さんに同感です。
あのふわふわした床材が気持ち悪かった。
死角の多い駐車場も問題。実際に車上荒らしが発生してるし。

購入しなくて良かったと家族で話しています。

柱や梁が室内に入っていて、ちょっと使いにくそうな感じがします。

ご苦労さん。
あ〇な営業さん。
本当に暇なんですね。たぶんパークかな。
ここが値下げして徐々に売れていってるからあせってるんだね
とにかく必死過ぎだよ。どんな悪いことスレしても直に
完売しますよ。パークよりは先にね。。お気の毒、、、、、、、、

パークの営業でも何でもないけど上の何件かのコメントは、素直な感想と思う。
>553が一番必死に見えるけど。

確かに、あのフワフワした床と駐車場と外観はデメリットかな。
パークより安くしないと売れないでしょ。

549です
他のマンションの営業マンと勘違いされてしまったようですが、違います。

有名なデザイナーは、設計もしてないし、監修もしてない。
有名なデザイナーの事務所に所属してる人が、監修しただけ。
事務所のNo.2かもしれないし、ペーペーの新人かもしれない。

なんでパークより ここ高いのかな？ 魅力……ないじゃん。駅近つぅだけ……。パークより早く売れるって…ﾁｮ―ウケるんですけど。竣工時期も販売開始時期もここの方が早いんだから あたりまえじゃない？ でも パークのほうが早かったりしてね 完売〔笑〕。

551です。
私も営業ではありません。553さんの期待に添えずすみません。

検討者の意見で都合に悪いものは、「営業の仕業」と決めきっているその態度が
この物件の評判を下げていますよ。

キッチンが売りっていっても、トーヨーの２Dとかでしょ。３Dでも４Dでもない、ちょっと前のモデル。しかも、このサイトのトーヨーキッチンのスレ見ると、評判悪いよね。

南側のバルコニーに布団を干すのはやめて欲しい。見苦しい。

重要事項説明書(P.24)の(4)④で明確に禁止されているのに、なぜするんだろう。
住民の品格が疑がわれてしまう。

先日掲示されてたのに、まだ布団干してる人いるんですね。
情けないなぁ。

まだ、マンションが完成する前なら、ごまかせたかも分からんが、
現物見てしまったら、よほど安くせんと売れんでしょ。
今から考えると、サンメゾンの方が個性があって良いかも。

やっぱり必死だね。
書いてる事が幼稚すぎる。
何を書こうが売れていっている事は事実。現実をみないで
どこにでもあるような事を書いてるだけだね。

さぁ、もっとがんばって批判して。

有名なデザイナーは、設計もしてないし、監修もしてない。
有名なデザイナーの事務所に所属してる人が、監修しただけ。

↑こういうのが営業っぽいんでしょうね。どうでもいいことでしょ。

５５７は不動産を購入しないほうがいいよ。
マンションは駅近じゃなければ価値がないよ。将来的な事をしっかり考えないとね。
「駅近つぅだけ」それでいいんじゃないですか。パークより将来的な資産価値があるって
ことだよ。

1年経過して2割も売れ残っているマンションに、将来にわたる資産価値ってあるとは思えんのだが？

将来の資産価値に１年経って２割売れ残っているとかは
何の関係もありません。
１０年、２０年後に調べれるかな？

逆に竣工前に完売したから将来高く売れる事はないよ。
中古物件の売り文句に「竣工前完売物件！」なんて見たことありますか？？？？

駅からの距離が一番影響するって事。

つまり、千里タワーを買えということですね。

でた。苦し紛れの言い分。
おかしいなーさっきまではパークとの比較でしたけど。
ちゃんと前後よんでますか？？？？

あそこまでの問題（座屈）があったマンションだと話は別でしょ。
それぐらいは解るでしょ。

まぁー何も問題がなければ確実に千里タワーを買えということになったでしょうね。

半年で２戸しか売れないマンションに対して、売れていっていると擁護する立場の人って・・・。
パークが１５０戸売る間に、プライムは２戸しか売らなかったんですよ。これが大敗でなくて、なんと呼ぶ。

駅近ならレジがいいですよ

プライムって 痛い人多すぎやわ！ よって却下！

>564
駅近『だけ』で 物件入しますか？ 駅近以外にも 検討するべき点はたくさんあると思いますが…。駅近『だけ』でプライム購入…なんかさびしいですね

完売してなくても駅近っていうだけで将来価値ありという主張は、こんなにたくさんの人から反論されましたので、プライムに関しては少数派ということですよ。逆に、価値ありと考える人が多かったら、ここまで残っていないでしょうから。

駅近だけで購入？
どこかにそんなこと書いてありましたか？
将来的な資産価値は、ほぼ駅からの距離で決まるとは書いてありますね。


半年で２戸？これはもしかしてホームページ物件概要の販売戸数
だけをみて言ってるのでは？？
本当に痛い、いや激痛ですね。
物件概要の数字と実際の残戸数は関係ないですよ。
販売戸数300戸とか見たことないでしょ。ありますか。激痛さん


なんだかんだいってみんなここの物件が気になって仕方ないんですね。

本当に興味のない物件のスレに書き込む人いないでしょうから。
なんだかんだ言っても買えない人の.....

ちなみに私はプライム購入者ではないですよ。
レジです。

完売してなくても将来売るときには全く関係ない。
何度もいってるが10年後に完売したかどうか調べようがない。

今売れないのは高いから。それだけ。

そんなことはどうでもいいです。売れてないと言っても、８割は売れてます。
後はどれだけ時間がかかってもそんなに問題ではないです。


パークは竣工までまだ一年ありますが、残り200戸売れると本気で思ってるんですか？
せいぜい300前後でしょう。そのころにはプライムも２，３０％引きぐらいして完売
してるでしょうから、余計に売れ残ると思う。

こんなにいるんですね買えない人。

たしかにパークとプライムなら将来高く売れるのは
プライムだと私も思います。

一番はレジだけど。

パークは始めだけでそろそろばててきてますよ。
あと半年で同じように150戸売れるような物件ではない。

本当に遠いです。私は自分で歩きましたが、北の棟はやばいぐらい遠い！！
北東の端まででで15分です。

購入者さん。お気の毒。

インプレストより遠いですね。
それであの金額ですか。プライムより安いって言っても、
80㎡で100～200万ぐらいしか安くないのに、そんなに
駅から遠かったらぼったくりだな。

プライム20％引きにならないかなー

プライムが３割引きになるとして、新築時に7000万で購入した部屋はいくらで売ることができるのでしょか？

パークの南を買えばいいんじゃないですか？南ならプライムよりも価値はあると思います

>578
嘘つき！
ほんまなら どんだけ足短いねん！

パークの北東端までいくと750ｍぐらいなので、これを15分かかるとすると分速50mの速度、しゃべりながら歩くと、こんなもんになることもあるでしょう。ただ、この速度を採用すると、プライムもパークも千里中央徒歩8分となり、なんだかどちらも駅近を名乗れず中途半端な物件になり、レジデンスの一人勝ちだ。

何より古ぼけた団地が学区にあるマンションは抵抗がある。北町奥とか夜通るのもコワい。

駅近議論ですが、タワーもレジデンスも近すぎると思いました。
週末にはパルで音楽のイベントなどもやっているし、どれぐらい響くかわかりませんが購入するには不安材料。
人通りがあるといっても、しかも不特定多数がうろうろしているのも警備上かえって不安。
近いメリットも確かにたくさんありますが・・・。
その点、プライムは近すぎず遠すぎず。
歩いてみれば、ここもよかったなと感じました。
中古としてどれぐらいで売れるのかも問題ですけど、現実問題が優先されます。
割高でも住んでよければ、それでいいのでは？

パークは全くメリット感じませんでした。
なんといってもはじめにみせられた、三菱・鹿島はすごいでしょうと洗脳しようとするようなビデオ、
まったく不要です！あと、コンパニオン的なお姉さん要りません。ブルガリもしかり。
高級感の押し売りと・無駄がみてとれて嫌悪感さえ感じました。
そんなんだったら、もっと現物の説明をきちんとして欲しいと思いました。

結局プラウドで悩み中。
だれかも書かれていましたが、20%下がればプライムにします。

駅からプライムへの道は、地下道、階段、オフィス街、信号を通ります。 平坦でなくけっこう歩きにくいし、夜は怖いです。特に女性は不安でしょう。私がプライムをやめた理由の一つです。

・平坦でなくけっこう歩きにくい
・夜は怖い
どっちも、もっと条件の悪いところたくさんあるし、ましな方だと思うけど。

徒歩時間が長くなってもいいなら、モノレール側の広い歩道橋を渡って帰れば条件はよくなるね。

両方ともさらにいい条件となると、千中の新築ではレジデンスかタワーしかないね。

583さん
750ｍは直線距離ではないですか？
もう少しあるのではないでしょうか？
私が歩いた感じでは（側道）900ｍ前後あるように感じましたが、、、

586さん
地下道やオフィス街の方が安全ですよ。
あの道は千里中央に歩いている人と少なくとも一人か二人すれ違います。
バスからおりて駅に向かう人もいるので通常はかなりの人とすれ違います。
それが危ないと言うなら人が集まるところにはいけませんね。
真っ暗な夜道を帰る方がよっぽど危険だと思うのですが。

レジが千中物件最強かな。

目の前新御堂だけどね。。

直線距離ではないです。実測です。スタートは千中パル北側です。左手にヤマダ電機で、まっすぐ北へ進み、道を渡ります。そこからは道沿いに東へ進み、パークの敷地の一番近い位置が440mぐらいです。そこからは道なりに北北東に進み、幼稚園の角まできたらゴールで約750mです。

> 地下道やオフィス街の方が安全ですよ。

どこに比べて、夜と地下道とオフィス街が安全ですって？

> あの道は千里中央に歩いている人と少なくとも一人か二人すれ違います。

駅からプライムまで5分も歩いて、1人か2人としてすれ違わない道に女性が安心できるって？？？
万一、襲われて声を出しても、誰も助けにこれないよぉ！

要は遅い時刻の一人歩きはどんな道でも安心できるものではないと思います。
そこそこ人通りのある時間にお家に帰るのが一番です。

本人が不安と感じてるんだったら、他人がどうこういったって不安だと思うよ。

一般的には、夜に人通りが少ない暗い道を一人で歩く場合は常にある程度の危険性はあるでしょうね。
でも、学生も含めて、ほとんどの人が冬場の帰宅時（駅から自宅）にはこの状態を経験せざるを得ないとも思うけど。
不安で無理っていう人は駅直結マンションが一番安心でしょうね。

592やばいね。

少なくともってかいてあるでしょ。通常はかなりの人とすれ違う
とも書いてある。

この手の人はすぐに自分に都合のいい部分だけで騒ぎたてる。

どこにも出歩けませんね。
少しでも周りに人がいなくなって歩いてたら襲われるんでしょ。

ひきこもり決定！！

ちなみに、襲われてから叫んでも無駄だけどね。
すでに襲われてるんでしょ。刺されたらアウト。

591さん
ホームか、せめて改札からでお願いしたいもんですね。

左手にヤマダ電機の時点で駅から少し離れてますよ。

592

だれも君のことは助けないよー

595=589

かなりの人って、どのくらい？　定性的すぎて話にならん。
仮に二倍の2-4人でも状況に大差なし。

> バスからおりて駅に向かう人もいるので通常はかなりの人とすれ違います。

話の流れからしてプライム近くの西町三丁バス停のことだと思うけど、千中行きのバスでわざわざ一つ前で降りて駅に向かう人って、そんなにいるの？　これ純粋な質問ね。

歩けばわかると思うけど、平均10人はすれ違うよ。
18時～21時なら確実にね。

バスを降りる理由は知りませんが、かなりの人数（20人ぐらい）
これも歩けばわかります。

あなたは「夜」が危険といってるので歩けませんね。しっけいしっけい。

昼間にバスで千中に行くことがあるが、30-40人乗っていても西町三丁目の降りるのは、せいぜい1-2人。客が少ない夜の時間帯に（複数のバスからとは言え）20人ぐらいが、わざわざ一つ前のバス停でゾロゾロと降りて夜道を千中まで歩くなんて、不自然すぎ、信じがたい。均一バス料金では経済合理性でも説明できにない。

あなたはその20人がバスから降りるのを確認したんでしょうね？

少なくとも1-2人と言ったり、後づけで平均10人と言ったり、バスから20人と言ったり、この３つの数字の関係も不明。あなたの発言は後出しジャナケン的で信憑性が低い。単に自分の発言をとり繕っているだけに見える。