匿名
[更新日時] 2020-03-08 23:31:57
引き続き千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格:4,050万円~7,200万円
間取:2LDk-4LDK
面積:62.42平米-163.30平米
『千里中央プライムステージ 1号室(2008/10/7〜)』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6683/
[スレ作成日時]2010-07-28 14:37:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸(他にテナント1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新星和不動産株式会社 [売主]三洋ホームズ株式会社 [販売代理]株式会社アメニティ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千里中央プライムステージ口コミ掲示板・評判
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501
物件比較中さん
確か、公に10%引き程度になったんですよね。
でも、あと3か月もすれば、20%程度値引きも期待できるのではないでしょうか?
6000万の部屋なら、5400万ですね。そして、もうすこし待てば、4800万円ですね。
完売になれば、販売側も住民もハッピー。そして、なにより、購入者は1年待ったおかげで1000万以上もセーブできてハッピー。
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502
匿名
値引きすれば売れますよ。
なんだかんだ言って、ここの1番の問題は価格。
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503
匿名さん
20%も値引きしたら販売会社は倒産だね。
慈善事業やってるんじゃないからさあ。
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504
匿名さん
つまり、20%値引きして売るぐらいなら、売れないほうがましということですか?
確かに、取次ぎだけしているならば、そんな判断もあるでしょうね。
でも、つきつめれば、一番に損をするところが、赤字でも売ろうと考えるはずなので、それが連鎖して、20%引きが可能になると思われます。
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505
キャンセル者
MR維持や販売員の人件費などのコストを考えると、損切りもありえるよ。
それか、賃貸に回すかだな。
1年前でも最終交渉では5%引きだったので、
本気で交渉すれば、もう一声も十分可能だよ。
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506
匿名
公値引きする場合は、入居者にも知らせて、その差額を支払う必要あると聞いた事があります。
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507
購入検討中さん
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508
匿名
高いのは、しょうがない。人件費、原材料費、土地取得費、全て高い時に建設してるのだから。
今後、原材料費は高くなりそうだか、人件費、土地取得費は底値が続くだろうから、この程度の仕様で、こんな高価格なマンションは今後ないだろう。
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509
購入検討中さん
高いといい面もあるんだよ。住民のレベルが一定以上に保たれるからね。
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510
購入検討中さん
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511
物件比較中さん
つい最近ここのMRたずねましたが値引きは一切しないといわれましたよ!デマばっかりですね
その代わり100万円の商品券はもらえるとの事でした。やっぱりパークハウスと比べると全然高いですよ。このマンション
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512
購入検討中さん
511さん
数ヶ月前に、価格が改定されたようなので、価格改定後に訪れた場合、すでに値引き価格になっているので、そこからは値引きしないということじゃないでしょうか? でも、1年経過する前に売りたいはずなので、値引きすると思うけどね。
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513
物件比較中さん
↑512さん おっしゃるように1週間前ぐらいなので、値引き後なのでしょうね。そのかわりここからは一円も値引きは無いですと強く言われました・・・ パークの方がお手ごろですよね 正直
ここはお金持ちしか住めないと思います。。。
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514
購入検討中さん
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515
匿名
511さん
何度目の訪問ですか? 1-2回程度の訪問なら値引き交渉にならないでしょう。
買う側が本気を出せば(印鑑をちらつかせるぐらいにね)、値引きの可能性は高いですよ。
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516
匿名さん
竣工前に公に価格改定する場合は、契約者にも返金するのが一般的ですが、
竣工後、入居が始まった後は、基本的には返金は無いですね。
モデルルーム価格という理由じゃないでしょうか。
但し、3割以上ぐらい価格改定すれば、訴えられる可能性があるため、
あとは、個別交渉になると思います。
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517
匿名
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518
購入検討中さん
パークと同じ価格なら、正直迷うが。今すぐ、入居できるプライムを選択するかな。
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519
物件比較中さん
10%~20%も値引きになったのですか。
それなら検討対象になりそうです。
でも定価で買った人は悲惨ですね。
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520
匿名
確かに定価での購入者は悲惨。中古価格がた落ち。
しかもここは、条件の悪い部屋が残ったのではなく、高い部屋が残り、割引される。
高いから諦め、条件劣る部屋購入した人は辛い。
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521
匿名さん
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522
匿名
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523
匿名さん
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524
匿名さん
確かに3000万ほど高い部屋を諦めたけど、その部屋を2割引きしてくれて7200万なら買えたかも。
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525
遠くにお住まいさん
現地を見てきました。敷地内コンクリートばかりですが 植栽とかないのですか? あまりに殺風景でビックリしました。最近緑化に努めたマンションが多いのに 見た感じ みどりが全然なくて ずっと住むには 心のオアシスがなく息が詰まりそうでした。
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526
匿名さん
安藤センセイのコンセプトは、一般人には難解過ぎるってことですね。
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527
匿名さん
> 525さん
全く同感です。私も第一印象で冷めてしまい、一応部屋を見せてもらいましたが、お断りしました。
売れ残っている理由がよくわかりましたよ。
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528
匿名
525、527さん
心のオアシスを求めて、結局どこに辿り着たんですか?
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529
匿名はん
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530
匿名
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531
購入検討中さん
ここの物件のホームページの物件概要は更新予定日に更新するつもりがまったくないようです。
これまで半年あまり、何度かチェックしてきましたが、予定日に更新されたことがないですね。
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532
匿名
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533
匿名さん
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534
匿名
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535
購入検討中さん
先日モデルルームに行ってきました。子供が二人いて、小学校、中学が気にまります。
もちろん売り主はとてもいいですよといってました。
建ってすぐに入居された人とは一年くらい違うので、子供が入っていけるのだろうか・・・と。
住んでるかた、小学校、中学校はどうですか?
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536
匿名さん
>535 さん
近隣住民です。小学校は小人数ですがとても雰囲気もいい感じです。
公立なら中学校は9中で、豊中では近年11中と並んで最も偏差値の高い学校です。
教育面重視されるなら、環境的にはとても良いと思います。
(ただ、内申点が取りにくいという面も)
教育熱心な親御さんが多く、なにかしらのおけいこごとをされています。
また中学受験する子も多いです。
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537
匿名さん
偏差値高い中学校だったらお受験しなくても良いのに
なぜお受験するお子さんが多いのでしょう?
ただ単に私立の中学が良いと言う理由だけですか?
他になにか理由があるのでしょうか?
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538
匿名
市立は、年によって当たり外れある。また、必ず、毎年、数人はヤンチャな子が入学する。
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539
匿名さん
私立でも市立でもヤンチャな子は何処の学校にもいますよね
親として環境の良い場所を子供に与えてやりたいのは
誰でも一緒だと思いますが
自分の子供のタイプにもよるところもあると思います
出来れば地元の学校で地元の子供との交流のなかで生活
させる事が良いかなぁと思います
こちらの学区は偏差値も高くて良い環境のようなので
良かったです
内申点が取りにくいと言う事は公立の学校へ進学
をしたいと思っている子達は頑張らなければ
いけないと言う事ですね
立地も良くて学区も良い見たいなので暮らしやすい環境の
マンションですね
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540
物件比較中さん
今なら買いだと思うよ、ここ。なにせ、部屋によっては1000万の値下げなんでしょ。
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541
匿名さん
関西経済がさらに急降下しているから将来的なリスクは大きいよ。
100万単位の値引きでも要精査だね。
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542
匿名さん
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543
物件比較中さん
ここと同等かそれ以上のパークが、ここの値引き後の価格よりも、さらに安いからですね。
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544
匿名さん
パークよりプライムの方がグレード高いのでは?
有名なデザイナが設計してるし
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545
匿名さん
竣工1年経過しますから新中古の扱いになりますね。竣工前はデザイン等についてかなりの宣伝で人気があるように感じていましたが、これだけ残るとは竣工後に実際の物件での効果的ポイントが少なかったのでしょうか。確かに他の物件があるのも分かりますが、学区に関しては西町は有利でプラウドとの比較になったと思いますし、その競合によって完売に持っていけるというのが相乗効果になるはずですが、営業も対応が遅れたのかも知れませんね。パークも同じ鹿島建設ですしね。
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546
匿名
同じ価格なら、即入居できる点、パークより有利。
個人的には、立地と建物グレードはパーク。設備は、断然プライム。
車乗らないなら、プライムがオススメかな。
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547
匿名
二重床じやない事がマイナスでした 建ってしまっているのでカラーも選べない 少し値段が高くてもこれから建つ他物件にすることにしました
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548
匿名さん
なんで二重床がいいのかな?ここは二重床ではないけど、
二重天井ですよ。それで十分だと思いますけど。
無駄にお金かかってるだけで、二重床のほうが音が響きますよ。
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549
匿名
足が沈む感じが嫌で、我が家もこちらはやめました。駐車場もイマイチ。車なしで床が気にならない方ならいい物件かもしれないですね。ただこんなに売れ残ると中古で売りに出した時が怖いです…
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550
匿名さん
有名なデザイナーが設計したのでなく、監修ですよ。
ここの設備の唯一?の売りがキッチンの様ですが、
ステンレスってのが一昔前のキッチンのイメージがあり、微妙でした。
それと、外観もお隣の老人ホームとお揃いで昔の団地風の鉄格子のベランダ柵も
好きになれず、やめました。
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